Hogyan béreljünk építőt egyedi otthonhoz

Bár a régebbi otthonoknak megvan a maguk varázsa, komoly fejfájást is okozhatnak – azbeszt, régi gomb- és csővezetékek, valamint alapozási problémák, hogy csak néhányat említsünk. Ha egy új otthon érdekli Önt (és annak összes új készüléke, egyedi kialakítása és vadonatúj vízvezeték), akkor négy dologra lesz szüksége a projekt elindításához: egy telekre, egy finanszírozási forrásra (általában a kölcsönadó), egy lakástervező és egy egyedi építő. És bár ez elmaradottnak tűnik, valójában kulcsfontosságú, hogy megtalálja az építtetőt, mielőtt elkezdi keresni finanszírozás – főleg azért, mert a hitelezők gyakran nem finanszírozzák a földeladásokat, kivéve, ha a vevő már dolgozik a építész.

De pontosan hol talál egy jó hírű házépítőt? És a puzzle mely darabjainak még össze kell állniuk álmai otthonának megtervezéséhez és megépítéséhez? Íme, amit tudnod kell, mielőtt felveszed.

Mit csinálnak az egyedi házépítők

Te talán légy te magad építő, de még ha igen is, valószínűleg fel kell vennie egy egyedi házépítőt, aki ismeri a helyi építési szabályokat és a földhasználatot. törvények és övezeti szabályozások, amelyek biztosítják, hogy projektje ne ragadjon bele a bürokráciába, és ne ürítse ki a bankját fiókot. Amellett, hogy más dolgokra szabadít fel időt, az egyéni építők fontos szolgáltatásokat nyújtanak:

• A tervezési folyamat során a tervezővel vagy építésszel együttműködve kialakítani az alaprajzokat és egyéb szerkezeti részleteket.
• Kapcsolattartó szerepe a megrendelő, az építésügyi hatóságok és a kölcsönadó között.
• A pénzáramlás kezelése az építési folyamat során, valamint az alvállalkozók és anyagok kifizetésének koordinálása, valamint a szükséges engedélyek és vizsgálatok díjai.
• A szükséges biztosítása engedélyeket és az ellenőrzések ütemezése.
• Alvállalkozók ütemezése és koordinálása, építőanyagok átvétele és ellenőrzése, valamint az építési folyamat minden aspektusának irányítása.
• A terv frissítéseinek kezelése az építési folyamat során, szoros együttműködés a tervezővel, amikor az eredeti terv módosítása történik, és a háztulajdonos tájékoztatása a változásokról.
• A projekt befejezését követően a használatbavételi igazolás beszerzése és az új lakástulajdonos oktatása az új lakás rendeltetésszerű használatának és karbantartásának kérdéseiről.

A háztulajdonos, a kölcsönadó és a tervező közötti kapcsolattartáshoz erős kommunikációs készségekre, valamint az építési folyamatra vonatkozó szakértői ismeretekre van szükség. Tekintettel arra, hogy az egyedi otthon egyedülálló szerkezet, ez a szerep különösen fontos a hibák miatt biztosan előfordulnak, és a háztulajdonosnak lépést kell tartania a tervezési változásokkal és az ebből eredő költségvetéssel módosítások.

A házi feladat elvégzése

Ha új otthona építésének folyamatát egyéni építtető bérbeadásával kezdi, nem kell tennie nagyrészt a tervezés és a költségvetés előzetes tervezésében – mert az építtető végigvezeti Önt hogy. A jobb megközelítés egyik oka az, hogy előfordulhat, hogy az összes kívánt csengő és síp többe kerül, mint amennyit megengedhet magának. Fontos, hogy világos elképzelése legyen a tervezési paraméterekről, hogy az építtetőnek legyen mit tennie, de a részleteket az építtetővel és a később megbízott tervezővel együtt dolgozhatja át.

Egy másik módja annak, hogy egyedi stílusú új otthont építsünk, különösen akkor, ha már a föld tulajdonosa béreljen fel egy építészt az összes vonatkozó építési szabályzatot, földhasználati törvényt és egyéb szabályozást, valamint a környezetvédelmi előírásokat tanulmányozni jellemzőit, például a talaj minőségét és domborzatát, és készítsen el egy tervet, mielőtt elkezdi keresni a építész. Ezzel a megközelítéssel az a probléma, hogy egy jó hírű építőtől származik, aki szakértői tudással rendelkezik otthon építési technikák és anyagköltségek az asztalra felbecsülhetetlen a tervezés során folyamat. Ha a tervezés befejezéséig várnak egy építtetőt, az előre nem látható változtatási megrendelésekhez vezethet, ami szintén időt és esetleg többletpénzt is megnövel a tervezési folyamatban.

Ha az építési folyamatot egyéni házépítéssel kezdi vállalkozó, az előtted álló fő feladat az, hogy megtaláld a megfelelőt. Semmi sem akadályozza meg abban, hogy független építészt is alkalmazzon, hanem azért, mert az építtetőnek és az építésznek szorosan működjenek együtt, és kompatibilisnek kell lenniük, gyakran jobb, ha hagyjuk, hogy az építtető vezessen a választásban egy. Ha szerződést köt egy tervező-építő céggel, házon belüli tervezők állnak rendelkezésre, és még nagy, jó hírű épület is a nem tervezésre szakosodott vállalkozóknak általában van saját tervezői hálózatuk, akikkel együtt dolgoznak rendszeresen.

Tervezés-építés vs. Építési Vállalkozó

Ahhoz, hogy álmait a vázlatokból a valóságba vigye haza, amelyben él, megfelelő szakmai csapatra van szüksége Ön mellett – és több lehetőség közül is választhat. Amikor egy magas szintű tervezésen dolgozunk, gyakran van értelme független építészt felvenni, de ez azt is jelenti, hogy külön építési vállalkozót kell bérelnie, aki segít a tényleges kiépítésben tervezés. Másrészt egy tervező-építő cégnél, amely házon belüli tervezőkkel dolgozik, akik szorosan együttműködnek az építőcsapatokkal, nincs szükség az egyik vagy a másik vásárlásra. Mindkét lehetőség előnyei és hátrányai vannak a lakástulajdonosok számára.

A tervező-építő cég az, amelyik a tervezési és kivitelezési feladatokat is kezeli, és annak legfontosabb előnyét Az egyesével való munka a garancia arra, hogy az építtető és a tervező jó kommunikációban van egymással és képesek erre együttműködik. A jó tervező az elejétől a végéig a projekt tetején marad, biztosítva a tervezés szoros megvalósítását, és ez könnyebb, ha a tervező és az építtető egy tető alatt dolgoznak. Hátránya, hogy amikor a tervező és az építtető túl szorosan együttműködik, elfelejthetik a háztulajdonost a tervezési változásokkal és a költségvetési túllépésekkel kapcsolatban tartani.

Másrészt, ha a remény az, hogy a te álom otthon Ha valóban egyedülálló, akkor hajlandó lehet a tervezési-építési modell hatékonyságát felcserélni egy tervezői otthonokra szakosodott építészre. Ebben az esetben egyedi építési vállalkozót kell felvennie, miután elkezdett dolgozni az építésszel, esetleg követve az ő ajánlását az építtető megkeresésére. Hasonlóképpen előfordulhat, hogy talál egy építőt, akivel együtt szeretne dolgozni, és ez a személy építészt vagy tervezőt ajánlhat.

Amikor az építő és a tervező különböző cégeknél dolgozik, nem várható el tőlük olyan szoros együttműködést, mint megtennék, ha ugyanannak dolgoznának, de egy kis kreatív feszültség gyakran érdekesebbet eredményez eredmények. Az egészséges mennyiségű kreatív súrlódás arra is szolgál, hogy a tárgyalások felülmúljanak, és ami fontos, a háztulajdonos az építési folyamat középpontjában marad.

A megfelelő egyéni házépítő kiválasztása

Az egyedi építkezésekre szakosodott helyi házépítők nem mindig hirdetnek – általában azért, mert túlságosan elfoglaltak az építkezéssel –, és a legjobb építőket barátok ajánlása alapján találja meg, ingatlanszakértők, más építők vagy lakástervezők. Helyi forrásból származó leadek sikertelensége esetén kereshet a Lakásépítők Országos Szövetsége (NAHB) címtár a helyi házépítők számára azon a területen, ahol építeni szeretne.

Szánjon időt a kiválasztási folyamatra; álmai otthona nagy befektetés. A vásárlás kezdeti szakaszában használjon egy rövid kérdéslistát a mező szűkítéséhez. Néhány a legfontosabbak közül:

• ​Mennyire vagy elfoglalt?Valaki, aki már a belátható jövőben dolgozik, valószínűleg nem az ideális jelölt az Ön munkájára. Másrészt, aki tétlen, és készen áll a holnapi kezdésre, nem biztos, hogy az a szakértő építő, akit keres. Ideális esetben olyan vállalkozót keres, aki aktívan dolgozik, de az ütemtervében van elegendő hely az Ön munkájához a nem túl távoli jövőben.
• ​Építéseid hány százaléka egyedi?Gyakori, hogy az építők váltanak az egyedi és a hagyományos építési projektek között. Olyan embert szeretne, aki elsősorban az előbbire összpontosít.
  
• ​Te engedéllyel, kötelezett és biztosított?Nem az Ön érdeke, hogy felvesz valakit, aki ezek közül bármelyikre nemmel válaszol.
  
• ​Milyen értékei vannak az építkezéssel kapcsolatban?Szeretnél valakit, akinek értékei összhangban vannak a tiéddel.
  

Miután leszűkítette a mezőt a potenciális építők rövid listájára (két vagy három), részletesebb elemzést végezhet. interjú, amelyben referenciákat, korábbi projektek képeit és konkrétumokat, például engedélyszámot és biztosítást kér részletek. Tekintse meg az építtető vagy az építő cég által fenntartott webhelyet, az építtető közösségi média oldalait, és minden egyéb jelenlétet, amelyet az építtető fenntart az interneten. Feltétlenül hívja fel az építtető által megadott referenciákat, és kérjen részleteket az építtető részletekre való odafigyeléséről, munkamoráljáról és kommunikációs képességeiről.

Egyedi építő bérlésének költsége

Ellentétben egy kereskedővel, például egy vízvezeték-szerelővel vagy villanyszerelővel, az egyedi házépítő nem számít fel átalánydíjat, és nem számláz óránként. Ehelyett az építtető díjait beszámítjuk az otthon építési költségeibe, és a kapott árajánlat a teljes projekt költsége, beleértve az összes anyag- és munkaköltséget, valamint az engedélyezési díjakat és mellékesek. Az építtető nyeresége jellemzően a vevők lakásépítésért fizetett teljes összegének 9,1 százaléka.

Az otthon felépítésének költsége átlagosan körülbelül 150 dollár négyzetlábként, és a költség biztosan magasabb lesz ennél, ha eredeti terv szerint épít, és kiváló minőségű anyagokat választ. A durva becslés az interjú során fontos része az interjúnak, mert segít kigyomlálja a problémás építőket, akik általában alacsony értékű ajánlatokat tesznek annak érdekében, hogy megszerezzék üzleti. A minőségi építők általában olyan árajánlatokat adnak, amelyek megegyeznek egymással. Miután kiválasztotta az ésszerű becsléseket adó építtetők közül, és készen áll a munka megkezdésére, feltétlenül szerezzen be minden további megállapodást, beleértve a végső árajánlatot is, írásban.

Egyedi lakásépítő engedélyezés és minősítés

Az egyedi házépítők fővállalkozók, és mint ilyenek, nincs szükségük engedélyre minden államban. Azok az államok, amelyek nem igényelnek engedélyt, általában a helyi hatóságokra, például városokra, megyékre vagy a vállalkozói testületekre bízzák, és ezek a hatóságok vagy csoportok általában üzleti engedélyt igényelnek. Az állami és más engedélyező hatóságok általában megkövetelik a kötést. A biztosítás nem kötelező, de egy nagy lakásépítési projektnél az építtetőnek felelősség- és munkavállalói kártérítési biztosítást kell kötnie, hogy fedezze a munkaterületen megsérülteket. A legjobb építők egy országos építőipari szervezethez tartoznak, mint például a NAHB, az Associated General Contractors of America vagy egy helyi szervezet.