Útmutató a lakástulajdonosoknak a vállalkozókkal való együttműködéshez

A lakástulajdonosok számára, ha végre belevágnak egy lakásfelújítási projektbe, az pénzzel, rengeteg döntéshozatallal, nem kis stresszel jár, és igen, vállalkozókkal együttműködve. Bár jó lenne, ha csettinthetne az ujjaival, és felújítana egy konyhát vagy egy fürdőszobát, sok tervezést és együttműködést igényel a különböző vállalkozókkal, hogy megfelelő munkát végezzen.

Soha nem dolgozott még vállalkozóval (vagy talán soha nem volt nagy tapasztalata)? Így hozhatja ki a legtöbbet lakástulajdonos-vállalkozó kapcsolatából – és álmai befejezett projektjéből.

Legyen szerződéshozós

Mindenki hall sztorikat a félresikerült átalakítási és felújítási projektekről, és sajnos gyakran igazak. Mindenféle katasztrofális dolog történhet. A befejezési dátumok és a költségvetések a porban maradnak, az előzetesen átadott pénz eltűnik a megbízott vállalkozóval együtt, a kivitelezés silány – és ez csak mintavétel. A rémisztő beszámolók megtölthetnek egy könyvet, de az igazság az, hogy sok ilyen helyzet elkerülhető összességében, vagy legalábbis könnyen és sikeresen megoldható, ha szoros, világos szerződést kötöttek első helyen. A szerződés hiánya olyan dolog, amihez soha nem szabad beleegyeznie.

A szerződésekkel kapcsolatos két legfontosabb szempont, amelyet szem előtt kell tartani a vállalkozókkal való kapcsolattartás során, az első, hogy ügyeljen arra, tájékozott mérlegelés a szerződésben foglaltakkal kapcsolatban, és másodszor, ne írjon alá semmit, amíg el nem olvasta a szerződés utolsó szavát felvázol. Időszak. Nincsenek kivételek. Ha nyomást érez valakitől, aki „csak egy gyors aláírásért áll be”, lépjen egy nagy lépést hátra, és legyen határozott. Tegye egyértelművé, hogy az aláírás előtt időre van szüksége a szerződés elolvasásához. Nem fogod megbántani senki érzéseit, és komoly nyomorúságtól kíméli meg magát.

Az átalakítási projekt szerződése az Ön és az Öné engedéllyel rendelkező vállalkozó hivatkozni fog a munka minden vonatkozásáról szóló megbeszélések során. Fontolja meg néhány kulcsfontosságú dolgot, amelyeket bele kell foglalni:

1. ​A projekt leírása:Kitér a munkakörre, az anyagokra és. költségük szükséges építési engedélyek, takarítás, valamint a vállalkozó felelőssége és. munkavállalói kártérítési biztosítás.
2. ​Fizetési ütemezési feltételek: Meghatározza, hogy a munka befejezése után mennyit és mikor kell fizetnie a munka különböző fázisaiért.
   
3. ​Kezdő és befejező dátum:Meghatározza a projekt kezdetének és befejezésének hozzávetőleges időkeretét.
   
4. ​Rendelésmódosítási irányelvek:Felvázolja a projektmódosítások vagy kiegészítések kommunikációjának és jóváhagyásának folyamatát.
   
5. ​Felmondási záradék:Meghatározza azokat az okokat, amelyek miatt a vállalkozó vagy a háztulajdonos büntetés nélkül kiléphet a projektből.
   
6. ​Zálogjog feloldása:Felmenti Önt a felelősség alól, ha a vállalkozó nem fizet az alvállalkozóknak (például villanyszerelőknek és vízvezeték-szerelőknek).
   
7. ​Elállási jog záradéka:Egy-három napot ad a lakástulajdonosoknak, hogy felmondják az aláírt szerződést anélkül, hogy büntetés járna.
   
8. ​Aláírások:Kötelező érvényű jogi dokumentumot hoz létre.
   

Ha a vállalkozó garanciális záradékot szeretne beépíteni a szerződésbe, utasítsa el az ötletet. Úgy tervezték, hogy korlátozza a vállalkozó felelősségét. Csak akkor fogadjon el egy ilyen szerződési záradékot, ha ügyvéd fogja felülvizsgálni a szerződést az Ön nevében.

Vezessen projektnaplót

Ha megszokta, hogy az életében mindenről jegyzeteket készítsen, például az élelmiszerbolt-listákról és a teendőkről, akkor a lakásfelújítási projekt sajátosságairól és előrehaladásáról szóló napló vezetése lesz a semmi gond. Ha azonban soha nem volt jegyzetelő, akkor most kezdje el.

Az építési projektek naplójába naplózott feljegyzései felbecsülhetetlen információforrást jelenthetnek a történtekről, gyakran segítve vitákat megoldani és kisebb félreértések a vállalkozóval. Egy folyóirat még akkor is segíthet, ha pereskedés válik szükségessé, bár ezekben az esetekben a hivatalos dokumentáció a legfontosabb indoklás. Ráadásul az etikátlan vállalkozók gyakran nagyon gyakorlottak a hibáztatásban, és kevésbé valószínű, hogy ezt teszik, ha tudják, hogy Ön dokumentálja a projektet.

A naplóba írandó fontos dolgok a következők:

1. A kezdési dátum.
2. A projekt mérföldkövei, és hogy az ütemterv szerint sikerült-e elérni azokat.
   
3. Heti fejlődési frissítések.
   
4. Ellenőrzési információk: dátumok, ellenőrök neve és. ellenőrzési eredmények.
   
5. Az alvállalkozók munkarend betartása vagy annak hiánya és. ebből eredő késések és problémák.
   
6. Vállalkozó betartja-e a munkarendet, és hogy késik-e. eredményezett.
   
7. Az összes késés részletei.
   
8. A vállalkozóval folytatott összes beszélgetés részletei.
   
9. Fizetési adatok: a fizetés dátuma és oka, az előlegtől a végső fizetésig.
   
10. Szállítási határidők (anyagok és egyéb kellékek esetében).
    
11. Változtasd meg a rendeléseket, és vázolják fel, hogy mihez. szerződésében megállapodtak. Ezeket le kell írni, mindenkinek alá kell írnia. partik, és a naplójában tárolják.
    

Ne féljen kommunikálni

Amikor először találkozik a vállalkozóval, ossza meg költségvetését, hogy senki ne hárítsa rád azokat a költségeket, amelyeket nem hajlandó kezelni. A lehető legtöbb részletet adja meg arról, hogy mit szeretne vizuális eszközökkel – nem csak szóbeli leírásokkal – arról, amit keres. A magazinokból gyűjtött fotók és még a saját durva vázlatai is segíthetnek tisztázni a célt. A helyiség vagy helyiségek használatának elmagyarázása hasznos lehet a vállalkozó javaslataiban.

Győződjön meg arról, hogy megértette, hogyan kíván kommunikálni a vállalkozó (telefonon, e-mailben vagy a helyszínen), és vegye fel velük a kapcsolatot minden reggel a munka megkezdése előtt. A projekten végzett munka előrehaladtával naponta jegyezze fel aggodalmait, és gyorsan és egyértelműen közölje azokat. A legénység távozása után hetente készítsen fényképeket, hogy dokumentálja a haladást és a problémákat.

Erősítse meg a rendelési információ módosítását

Ideális esetben a projekten végrehajtott változtatások minimálisak és valóban fontosak – nem impulzívak a határozatlan lakástulajdonosok szeszélyei vagy egy olyan vállalkozó módosítása, aki nem tudja kezelni munka.

Bármilyen eltérés az eredetitől projekt terveket világosan írásban kell vázolni. Ennek tartalmaznia kell az árakat és egy nyilatkozatot arról, hogy a munkarendet hogyan érinti, és a háztulajdonosnak és a vállalkozónak is alá kell írnia a kapcsolódó munka megkezdése előtt. Kerülje az alkalmi szóbeli megállapodásokat anélkül, hogy a részleteket megerősítő e-maileket váltana.

Fizessen akkor, amikor fizetnie kell

Nem a fővállalkozó az egyetlen, aki teljesíti a szerződéses feltételeket. Önnek, mint háztulajdonosnak vissza kell tartania a fizetési megállapodás rá eső részét, megértve, hogy a vállalkozóval fennálló munkakapcsolata megsérülhet, ha nem fizet időben. A szükséges kezdeti befizetésen kívül ügyeljen arra, hogy minden egyes kielégítően végrehajtott fázis befejezése után esedékes befizetést teljesítsen, beleértve a végső kifizetést is. Ne fizessen többet, mint amennyit a szerződési feltételek megkövetelnek. A megállapodás szerinti munka befejezése előtti teljes kifizetés a vállalkozó motivációjának elvesztését eredményezheti.

Maradj távol az útból

Rengeteg előzetes munka vár a lakástulajdonosokra, amikor egy átalakítást terveznek: el kell képzelniük, hogy mit szeretnének, színek kiválasztása és anyagok, a megfelelő fővállalkozó megtalálása és a szerződés megkötése. Bármennyire is izgalmasak ezek a tevékenységek, semmi sem olyan, mint a kezdési dátum elérése és a vállalkozók megjelenése a munkaterületen, hogy elindítsák a dolgokat. Mivel annyira izgatott vagy, kísértést érezhetsz, hogy nézelődj, de valójában ez az a pont, amikor meg kell hátrálnod, és távol kell maradnod az útból, miközben gyakorlati munka folyik.

Egyrészt az Ön fizikai jelenléte megzavarhatja a munkafolyamatot, ami bosszúságot eredményezhet a legénység tagjai között, akiknek meg kell kerülniük Önt, és óvintézkedéseket kell tenniük az Ön biztonsága érdekében. Másodszor, azt a benyomást keltheti, hogy Ön felügyeli őket. Hozzájáruljon saját maga a munkafolyamathoz, és erősítse meg a jó kapcsolatot a háztulajdonos és a vállalkozó között úgy, hogy ne lebegjen.