Reroof vs. Tetőcsere

Amikor egy régi zsindelytetőn a kopás jelei mutatkoznak, és a padláson kisebb tetőszivárgások jelennek meg, itt az ideje egy új tetőnek. A lakástulajdonosok nagy kérdése az, hogy tetőfedést vagy teljes tetőcsere mellett döntsenek. A döntés egy régi autó megjavításához hasonlít, nem pedig egy új vásárlásához.

Ami az otthonát illeti, mindig a tetőcsere a jobb megoldás. Egy új autóhoz hasonlóan az új tető is tovább tart és jobban fog kinézni, és nem kell aggódnia olyan kisebb problémák miatt, amelyekről nem vette észre, hogy a közeljövőben nagy problémákká alakulnak. Itt nincs szükség az előnyök és hátrányok felsorolására; nagyjából a tetőcsere egyetlen hátránya a költség és a munkához szükséges idő, de ezek gyakran átfogó prioritások lehetnek – különösen a költségek.

Ahogyan egy új autó költsége arra késztetheti, hogy megjavítsa a régit, a tetőcsere költsége is motiváló ok lehet a tetőfedés mellett. Bár nem mindig van lehetőség, tetőfedés - ami azt jelenti, hogy új tetőfedő anyagokat, például aszfaltzsindelyt vagy fém tetőfedőt közvetlenül a régi tetőre kell felszerelni a régi tetőburkolat eltávolítása nélkül - nemcsak olcsóbb mint a régi burkolat leszakítása és cseréje, de gyorsabb is, és vannak olyan helyzetek, amikor a gyorsaság a lényeg, például amikor az esős évszak közepén szivárgás történik.

Tipp

A különbség a tetőfedés és a tetőcsere között

Amikor újratetőzi otthonát, az új tető közvetlenül a régi fölé kerül. A tetőfedők egyszerűen zsindelykötegeket vagy fém tetőfedő lemezeket visznek a tetőre, és a régi tető első megtisztítása és a nyilvánvaló szivárgások befoltozása után felszerelik az új tetőburkolatot. a moha leölése és eltávolítása és algák. A moha kezelése kivételével az egész folyamatot gyakran egy nap alatt el tudja végezni egy megfelelő számú munkással rendelkező tetőfedő személyzet.

Ha a tetőcsere mellett dönt, ami túl nagy munka a legtöbb háztulajdonos számára ahhoz, hogy barkácsoljon, egy tetőfedő vállalkozó leszakítja az összes meglévő zsindelyt és alátétet. A tetőburkolat feltárása után a vállalkozó megjavítja a vízkárosodott részeket, majd új alátétet és új tetőburkolatot szerel fel. A folyamat magában foglalja az új burkoló- és csepegtetőperem felszerelését, valamint a szellőzőnyílások cseréjét is.

A letépés során teherautónyi hulladékanyag keletkezik, amelyet össze kell gyűjteni, el kell szállítani és el kell dobni. A későbbi csere több anyagot igényel, mint az új tetőfedés; alátétre, burkolóanyagra, tömítőanyagokra és - ha a deszkázat bármely részét cserélni kell - rétegelt lemezre is szüksége van. Egyes cégek azt állítják, hogy egy nap alatt képesek a teljes tetőcserét elvégezni, egyes munkások a leszakítást végzik el, míg mások mögöttük követik az új tetőfedés felszerelését. Neked kellene kerülje az ilyen tetőfedő céget mert egy ilyen gyors munka általában csúszásmentes. A tetőcsere reálisabb becslése három naptól egy hétig terjed, számos tényezőtől függően, amelyek közül nem utolsósorban az időjárás.

Lehet, hogy a tetőfedés még csak nem is választható

Mielőtt elkezdené számolni a tetőfelújítással megspórolt pénzt, először el kell döntenie, hogy az Ön tetője alkalmas-e erre. Ne is gondoljon egyszerűen tetőfedő felszerelésére, ha:

• Tetőjén már több zsindelyréteg van. Az építési szabályzatok országszerte tiltják a kettőnél több réteg beépítését, mert a többletsúly a tető megereszkedését okozhatja, vagy veszélyeztetheti az épület szerkezetét.
• A tető megereszkedik. Ha a szarufák között észrevehető megereszkedéseket és völgyeket lát, akkor a deszkázatot ki kell cserélni, ez pedig leszakítást és tetőcserét igényel.
• Fém tetőfedése van. Ha új zsindely- vagy fémtetőt szeretne felszerelni, akkor a régi fém tetőfedést kell használnia.
• Szellőztetési problémái vannak. Ha a régi tetőzsindely a jótállási idő lejárta előtt elhasználódott, akkor megvan gyakori jégtorlaszok, vagy nedvességkár nyomait látja a padláson, át kell alakítani a padlás szellőzését, ami egy vagy több tetőszellőző áthelyezését teheti szükségessé. Ez a tetőcsere során sokkal könnyebben megtehető.
• A tető építészeti zsindelyes. A gyártók általában nem javasolják új zsindely felszerelését az építészeti zsindelyekre, és az eredmény általában nem túl vonzó. Mert építészeti zsindelyek vastagabbak és háromdimenziós profillal rendelkeznek, az új aszfaltzsindelyes tető hullámosnak és egyenetlennek tűnik.

Akkor is érdemes a tetőcserét választani, ha számos meglévő zsindely hiányzik, vagy ha túlzott az algásodás. Az algákat elpusztíthatja, és lekefélheti a meglévő zsindelyről, de ha sok nőtt, előfordulhat, hogy a zsindely alá került és vízkárokat okozott a teraszon. Az egyetlen módja annak, hogy biztosat tudjunk mondani, ha eltávolítjuk a régi zsindelyt.

Egy teljesen új tető jobb befektetés

Határozottan pénzt takarít meg előre, ha a tetőcserét választja. Egy átlagos méretű, nem túl bonyolult tető újrazúzásának becsült költsége 5000 dollár körül mozog, míg a tetőcsere országos átlagköltsége körülbelül 22 000 dollár, ami több mint négyszerese sokkal.

Ha figyelembe vesszük, hogy egy új tető mekkora értéket ad az otthon értékéhez, az előzetes költségek nem tűnnek olyan ijesztőnek. A teljes tetőcsere befektetésének megtérülése Zillow szerint közel 70 százalék, az új tető pedig vonzóbbá teszi az otthont a vásárlók számára. A régi zsindelyekre történő újbóli tetőfedés nem nyújt ugyanolyan vonzerőt a járdaszegélyhez, és piros zászló lehet az ellenőrök számára, különösen akkor, ha a tetőn megereszkedett vagy egyéb problémák jelei mutatkoznak.

Még ha nem is tervezi eladni házát a közeljövőben, a tetőcsere ésszerűbb befektetés, mert nyugalmat ad. az új tetőre a tetőfedés garanciális idejére – jellemzően 20-30 év zsindelyre, fém tetőfedésre kicsit tovább – vonatkozik a garancia. Ezen kívül egy jó hírű tetőfedő vállalkozó általában 10 év gyártási garanciát ad. Nem valószínű, hogy megkapja ezeket a garanciákat, ha a meglévő tetőfedést a helyén hagyja, és csak zsindelyt ránt, és ha a tető szivárog, előfordulhat, hogy a lakásbiztosítás nem fedezi a javítást.

Hosszútávon nézve

Rövid távon a tetőfedés tűnhet a legjobb megoldásnak, mert kevesebbe kerül, és ha szivárgást tapasztal a tetőn, gyorsabb megoldás. Ha azonban előre gondolkodik, az ehhez hasonló fejfájást okozhat az úton, különösen, ha a tető nincs jó állapotban:

Növeli a munka mennyiségét

Ha úgy dönt, hogy új tetőt vesz fel – ami elkerülhetetlen, ha 20-30 vagy több évet lakik a házban – két réteg zsindelyt kell letépni egy helyett, ami növeli a munka mennyiségét és a költségeket. Ha eladod a házat, a problémát az új tulajdonosokra hárítod. Ez az egyik oka annak, hogy a lakásfelügyelők gyakran megjelölik a kétrétegű tetőket.

Vízkárral kapcsolatos problémák

Ha a tetőburkolat bármely része rendelkezik vízkár, nem tudhatod, amíg nem válik komoly problémává. A tetőcsere előnyei közé tartozik, hogy lehetőséget ad a sérült részeinek cseréjére tetőfedélzet, beleértve az eresz közelében, ahol a víz néha beszivárog a csepegtető széle alá, és megrohasztja a furnér.

Extra súly

Az extra súly megterheli a tetőszerkezetet, és még ha az építési szabályzat megengedi is a kétrétegű zsindelyt, ez nem mindig jó ötlet. Az alig észrevehető ereszkedések még hangsúlyosabbá válhatnak, és a megállítani próbált szivárgások súlyosbodhatnak. Ha sok hó halmozódik fel, kétszer is meg kell gondolnia, mielőtt egy plusz tetőfedő réteggel növelné a hó súlyát. A havas területeken az építési előírások egyáltalán nem engedélyezhetik a két réteget.

Lehetséges tetőablak problémák

Ha van tetőablakja, akkor megfájdul a feje, ha valamelyik szivárog. Egy helyett két réteg zsindelyt kell eltávolítania és újra felszerelnie, hogy elérje a tömítést, és visszazárja vagy cserélje ki.

Tetőfedési lehetőségek a tetőfedéshez

Ha úgy dönt, hogy felújítja a tetőt, és az Ön tetője megfelelő jelölt erre, akkor nem a zsindely az egyetlen tetőfedés típusa telepítheti. Cédrus rázza és fém tetőfedés Ez a két lehetőség, amelyet érdemes megfontolni, ha meg akarja változtatni otthona megjelenését, vagy – fém esetében – javítani szeretné annak hóleválasztó képességét. Mindkét anyag könnyebb, mint az aszfalt zsindely, bár szükség van egy mögöttes lécrendszerre, amely valamelyest növeli a tetőrendszer összsúlyát. A léceket a gerincvonallal párhuzamosan fektetik le és a régi zsindelyeken keresztül szögezik át, a lécekre rögzítik a tetőfedő anyagot.

Ha szeretné felfrissíteni háza megjelenését, fontolóra veheti építészeti zsindelyek a hagyományos alternatívájaként háromfüles zsindely. Az építészeti zsindelyek kétségtelenül jobban néznek ki, de ne feledje, hogy súlyuk legalább 50 százalékkal nagyobb, mint a háromfüles zsindelyek. Ez nem feltétlenül jelenti az üzlet megszakítását a kódmegfelelőség szempontjából, de lehet, hogy igen, ezért vásárlás vagy bármi megtétele előtt egyeztessen egy helyi építtetővel vagy házfelügyelővel.