Mi az a változási parancs?

Régóta mondják, hogy az életben az egyetlen állandó dolog a változás, és ez különösen igaz, ha építési szerződésről van szó. Mert az építőiparban olyan gyakoriak a változások, bárki otthoni átalakítási projekt kezelése fel kell készülni a változtatási parancs végrehajtására. Ezek a dokumentumok azért fontosak, mert meghatározzák, hogy milyen változtatásokat hajtanak végre az eredeti szerződésen, védve a lakástulajdonost és a vállalkozót is.

Készen áll a változtatási rendelés folyamatának megértésére? Itt van minden, amit tudnia kell, mielőtt valami elkerülhetetlenül megváltozna az átalakításban.

Tipp

Mi az építési változtatási utasítás?

A változtatási megbízás az építési projekt tulajdonosa és az általuk felvett vállalkozó közötti szerződés feltételeinek módosításának módja. Változási megrendelésekre azért van szükség, mert az építőipar olyan összetett, és kevés projekt képes minden lehetséges kihívást vagy lehetséges változást időben teljes mértékben figyelembe venni. Amikor hibákat követnek el a tervekben, amikor a lakástulajdonosok változtatásokat akarnak végrehajtani egy építkezés megkezdése után, vagy amikor egy projekt közepén olyan bonyodalom lép fel, amely befolyásolja az ütemezést, ezek az ügyek mind megoldhatók egy változtatással rendelés.

A projektmódosítások leggyakoribb típusai azok, amelyek többletmunkát igényelnek, ami növeli a teljes szerződéses árat. Néha módosítási parancsok jönnek létre, amikor a tervek módosítása azt jelenti, hogy a projekt tovább tart, mint az eredetileg tervezték. Azokat a rendeléseket, amelyek növelik a projekt költségét, additív változási rendeléseknek nevezzük. A levezető változtatási megbízások azok, amelyek csökkentik a szerződés összegét, az elvégzendő munka mennyiségét vagy a projekt időtartamát. Lényegében minden alkalommal, amikor a lakástulajdonos és a vállalkozó közötti szerződésben részletezett eredeti munkakör megváltozik, változtatási megrendelésre lehet szükség.

A legtöbb vállalat rendelkezik egy szabványos űrlappal, amelyet a módosítási megbízásokhoz használ, bár néhány kisebb művelet ténylegesen a semmiből írja ki a szükséges információkat minden módosítási megbízásban. Létrehozásuk módjától függetlenül a formális változtatási utasításnak tartalmaznia kell a következőket:

• Szerződés szám
  
• Mindkét fél neve és elérhetőségei
• Projekt címe
• Megrendelésszám módosítása (ez az 1. számú lesz, ha ez az első módosítási rendelés a szerződésben)
• Fontos dátumok, beleértve a változtatás időpontját és a változtatási megbízás benyújtásának időpontját
• A változtatások hatálya
• Bármilyen frissítés a szerződés dátumával kapcsolatban
• Mennyibe kerülnek a változtatások
• Aláírási terület mindkét fél számára

Mikor van szükség változtatási rendelésre?

Nem minden változtatáshoz szükséges változtatási sorrend. Ha olyan kisebb változtatást hajtanak végre, amely nem befolyásolja a projekt határidejét vagy a teljes költséget, akkor igen nincs szükség változtatási parancsra, bár egyes vállalkozók kiadhatnak egyet, hogy egyszerűen dokumentálják a változtatásokat. Például, ha egy háztulajdonos meggondolja magát a festék színe, mindaddig, amíg a két színárnyalat megközelítőleg ugyanannyiba kerül, addig ehhez a változtatáshoz nincs szükség változtatási sorrendre.

A költséget vagy a határidőt módosító változtatásokat módosítási megbízással kell jóváhagyni. Például, ha egy háztulajdonos úgy dönt, hogy áthelyez egy falat, hogy növelje nappalija méretét, akkor változtatási sorrendet kell tennie. Alternatív megoldásként, ha egy háztulajdonos a csempepadlóhoz használt anyagot szeretné lecserélni olasz márvány nak nek mázas kerámia, deduktív változtatási sorrendre lenne szükség, mivel az jelentősen csökkentené a projekt költségét.

A vállalkozók módosítási megbízást is kérhetnek. Ez akkor fordulhat elő, ha az építési felügyelő olyan problémát talál, amelyet meg kell oldani (például egy szükséges kiegészítő tartógerendát). Akkor is hozzáadhatók, ha valami váratlan történik az építési folyamat során, például a vállalkozó felfedezi korhadó fa a falakban, vagy ha valami a tervekben nem működik megfelelően (például a kültéri teraszon lévő lépcső túl hosszú ahhoz, hogy a járdához csatlakozzon).

A vállalkozó nem adhat ki változtatási megbízást pusztán azért, mert alullicitált egy projektre, és nem is tud benyújtani a Módosítsanak több pénzt kérő megbízást, ha az ajánlatból kivonnak valamit, amit be kellett volna venniük Rajt.

Hogyan jönnek létre a módosítási rendelések

A változtatási megrendelések az építési szerződés részeként megengedettek, mivel ezek a szerződések jellemzően tartalmazzák „a munkában bekövetkezett változások” záradék. Ez a záradék leírja a változtatási megbízások elkészítésének folyamatát és feltételeit, beleértve a változtatások árazásának módját és a fizetés esedékességét.

Például egyes szerződések előírják, hogy a változtatási megrendeléseket egy összegben kell kifizetni a munka megkezdése előtt. Egyesek 50 százalékos előleget igényelnek, mások pedig hozzáadják a fennmaradó összeget a projekt végén esedékes teljes összeghez. A módosítási rendelés létrehozása előtt ellenőrizze a szerződéses dokumentumokat, hogy áttekintse azt a konkrét folyamatot, amelyben Ön és vállalkozója megállapodott. A megfelelő eljárás követése a legjobb módja annak, hogy Ön és a vállalkozó jogi védelmet élvezzen, minimálisra csökkentve a viták lehetőségét felmerülő.

A módosítási megrendelés folyamata akkor kezdődik, amikor bármelyik fél felveszi a kapcsolatot a másikkal, hogy módosítsa az eredeti megállapodást. A vállalkozó felelős a változtatási megrendelési javaslat elkészítéséért, amely tartalmazza a további munkák árát, valamint minden egyéb részletet, például azt, hogy az hogyan befolyásolja a projekt ütemezését. A tulajdonosnak és a vállalkozónak ezután meg kell állapodnia a változtatás részleteiről, mielőtt a vállalkozó formális változtatási megbízást hoz létre, amelyet mindkét fél aláír. Csak ezután fejeződik be a változtatási megbízás feltételei szerint részletezett munka.

Míg a legjobb, ha egy aláírt, formális változtatási utasítást a munka megkezdése előtt teljesít, néha gyorsan kell a változtatást végrehajtani, és nincs idő a szokásos változtatási utasítások követésére. Ezekben az esetekben a szóbeli megállapodás akkor is jogilag kötelező érvényűnek minősül, ha az nem követi a szerződésben részletezett eljárást.

Például, ha a vállalkozó eltör egy csövet, amely nem szerepelt az eredeti terveken, és kell alvállalkozókat bérelni a munkaterületet elárasztó víz kiszivattyúzásához és a károk kijavításához meg kell állapodnia abban, hogy a vállalkozó azonnal megjavítja. Ebben az esetben a módosítási megbízási dokumentumot később nyújtják be, amely tartalmazza a többletmunka költségét, és azt, hogy a vízkár meghosszabbíthatja-e az eredeti projekt idővonalát. A felelős fél nem tudja megúszni ezeket a költségeket pusztán azért, mert a munka befejezése előtt csak szóbeli megállapodás született.

Figyelem

Egyet nem értés a Változási parancsokkal kapcsolatban

A változtatási parancsokkal kapcsolatos nézeteltérések fő oka az, hogy vitatjuk, hogy valami jogos-e "külön." Éppen ezért a projektjavaslatokat, ajánlatokat és szerződéseket a lehető legrészletesebben kell elkészíteni a megelőzés érdekében viták később. A tervek vagy a munkaleírások nem mindig határozzák meg a munka minden lehetséges részletét (például hány réteget festéket kell használni), így a vállalkozónak és a háztulajdonosnak eltérő elképzelései lehetnek arról, hogy milyen munkát kell végezni beleértve.

Ez az oka annak, hogy a legtöbb szerződés megköveteli, hogy a munkát a gyártó írásos utasításai, építőipari szabványok vagy hasonló előírások szerint végezzék el. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozónak azt kell tennie, ami az iparágban szabványos, vagy amit a gyártó kifejezetten ajánl. Más szóval, ha a gyártó legalább három réteg festéket javasol, akkor a vállalkozónak legalább három festékréteget kell használnia. Ha egy vállalkozó megpróbálja megúszni, hogy csak egy réteg festéket használ, a háztulajdonosnak nem kell változtatási megbízást adnia, vagy nem kell külön fizetnie azért, hogy a vállalkozó további két réteget hordjon fel.

Ha a változtatási megbízásokkal kapcsolatos vitákat nem lehet könnyen megoldani, fontos, hogy a probléma megoldásához kövesse a szerződésben foglalt vitarendezési feltételeket. Ez nem csak abban segít, hogy a legegyszerűbb és leggyorsabb módon megoldja az ügyet, hanem azt is biztosítja, hogy jogi fedezetben részesüljön, ha a kérdés bírósághoz kerül.