11 dolog, amit minden lakásfelújítási szerződésnek tartalmaznia kell

Minél nagyobb a felújítás, annál fontosabb az átalakítási szerződés megkötése, hiszen így a költségek és magát a projektet is sínen tartják. Enélkül meglehetősen nehéz biztosítani, hogy Ön és a caz ajánlattevő ugyanazon az oldalon található. Az átalakítási szerződés kulcsfontosságú információkat tartalmaz mind a háztulajdonos, mind a vállalkozó számára, például az időkeretet, a szükséges engedélyeket, a szükséges anyagokat és a projekt teljes költségét.

Biztosítani szeretne, hogy minden bázisa le van fedve? Itt van minden, ami az átalakítási szerződésben szerepelnie kell.

1. A projekt teljes leírása

Minden lakásfelújítási szerződésnek alaposan le kell írnia az adott projekt hatókörét, hogy ne legyenek kérdések. Például, ha azt várja az átalakítótól, hogy egy adott festéket hordjon fel a falakra, de a szerződésben csak annyi szerepel, hogy "festeni kell a falakat", előfordulhat, hogy a munka ezen része nem az Ön elvárásai szerint készül el.

Bármilyen munkaleírás, amely nem szerepel az elkészült szerződésben – még akkor is, ha szóban megbeszélte azt a szerződés előtt szerződés aláírása megtörtént – nem kielégítő befejezést eredményezhet, vagy további költségekkel járhat a munka elvégzése, ahogy Ön szándékolt. A teljes munkakörnek ki kell terjednie a projektben szereplő helyiségre vagy szerkezetre, valamint apró részletekre, például a kitöltésre lyukak szegezése, ablakok tömítése vagy új kád körüli tömítés, valamint meghatározott számú festékréteg felvitele egy átalakított helyiségre falak.

Olyan projektekhez, amelyek sok és speciális anyagot igényelnek, ill sok változást tartalmaz, az építési szerződésnek részletesen ki kell térnie a ténylegesen felhasznált anyagokra, valamint a beépítési módokra és helyekre. Változások a vezetékezésben vagy a vízvezetéknek pontosan ki kell írnia, hogy hol történnek a változások, mint pl új üzletek hozzáadása a föld és a pult magasságában a konyha falán a mosogatótól balra.

2. Anyagok és költségek

Az anyagokat és a költségeket fontos fedezni, különösen, ha személyesen választott ki egy adott terméket anyagok, mint a backsplash csempe, konyhai világítás, minőségi konyhai csaptelep, valamint egy adott típusú ill színe keményfa padló. Az ilyen anyagoknál az információkat név és/vagy termékszám, a szükséges mennyiség és a teljes ár alapján kell feltüntetni.

Ha nem biztos abban, hogy melyik konyhai berendezést szeretné, legalább adjon meg egy általános típust és minőséget, például a középkategóriát. Győződjön meg arról, hogy a vállalkozó tényleges terméklistát és árat, valamint képeket vagy maketteket mutat be azokról a termékekről, amelyek a helyükön mutatják őket otthonában. A termék leírása vagy a javasolt anyag tényleges mintája segít abban, hogy megkapja, amit akar, különösen, ha a szerelvények és a vasalat kivitelezéséről, valamint a fali csempe-, festék- és padlóburkolat-típusokról van szó színek.

Legyen óvatos a juttatásokkal, amelyek a szerződésben meghatározott típusú anyagokhoz meghatározott költségvetések, mint pl csaptelepek vagy világítás. Míg a ráhagyás becslést ad a termék várható költségeire, nem jelzi a cikk minőségét, így előfordulhat, hogy költségvetési minőségű terméket kap, amikor ténylegesen magasabb minőségre számított.

3. Licenc, biztosítás és kapcsolattartási adatok

A engedéllyel rendelkező vállalkozó rendelkeznie kell az engedély igazolásával, és ezt az információt minden írásos papíron fel kell tüntetnie. A szerződésnek tartalmaznia kell az engedély számát és az érvényesség igazolását. Győződjön meg arról is, hogy a szerződés tartalmazza annak igazolását, hogy a vállalkozó minden szükséges biztosítási formát, például munkavállalói kártérítést és általános felelősségbiztosítást visel.

Az alapos szerződés tartalmazza mind a vállalkozó, mind a háztulajdonos elérhetőségét. Olvassa el ezt, hogy minden információ helyes legyen. A vállalkozó információinak tartalmazniuk kell egy vagy több telefonszámot, hogy a vállalkozó elérhető legyen a projekten kívüli órákban is. Tartalmaznia kell a vállalkozás fizikai címét is. Mindezek az információk fontosak vita esetén.

Saját kapcsolatfelvételi adatainak tartalmazniuk kell az Ön nevét és címét helyesen írva, valamint azt a telefonszámot vagy kapcsolatfelvételi módot, amellyel a legjobban elérheti Önt a projekt, az ütemezés vagy a kifizetések megbeszélése érdekében.

4. Alvállalkozói adatok és fizetések

Számos munkakörhöz tartozik a vállalkozó által választott alvállalkozók igénybevétele. Például egy új garázsépítés gyakran új betonfödémet jelent a padlóra, amihez külön betonvállalkozóra lehet szükség. Bármilyen elektromos vagy vízvezeték az új szerkezetben is megkövetelheti a engedéllyel rendelkező villanyszerelő vagy vízvezeték-szerelő. A szerződésben szerepelnie kell minden alvállalkozóra vonatkozó teljes információnak, beleértve a licencinformációkat és a vállalat vagy a vállalkozó nevét.

Az alvállalkozókat felsoroló átalakítási szerződéseknek ki kell terjedniük a munkájukra és az anyagokra is költségeket a teljes projektár tartalmazza, vagy ha Ön várhatóan fizet az alvállalkozóknak külön. Győződjön meg róla, hogy ezeket az információkat egyértelműen fogalmazta meg, hogy elkerülje a tetemes váratlan kiadásokat.

5. Átalakítási szerződés fizetési feltételei

A fizetési feltételeket és a fizetési ütemezést az írásos szerződésben is szerepeltetni kell. Mivel az átalakítás gyakran költséges projekt, jó eséllyel a vállalkozó elvárja a fizetés egy százalékát előre, és ezt az összeget fel kell tüntetni a szerződésben. Egy költséges és időigényes projekt, a szerződésnek tartalmaznia kell egy listát az előrehaladási kifizetésekről vagy sorsolásokról, jelezve, hogy mikor esedékes újabb kifizetés és annak költsége. Az első előlegen kívül az első húzás akkor esedékes, amikor a gipszkarton megemelkedik, a második pedig akkor esedékes, amikor például új zuhanyfülkét építenek be.

Az előrehaladási fizetési vagy sorsolási rendszer jobb, mint a kéthetente vagy havonta egy meghatározott napon esedékes részletek, mint az Ön A készpénz azt jelenti, hogy az addigi előrehaladás megfelel az Ön elégedettségének – egészen a döntőig fizetés. Azt is segíti, hogy a vállalkozó pénz áramoljon, hogy megvásárolhassa vagy visszafizesse a projekt következő szakaszához szükséges anyagokat.

Soha ne egyezzen bele a teljes felújítási költség kifizetésébe a projekt korai szakaszában vagy annak megkezdése előtt. A ki nem fizetett összegek arra ösztönzik a vállalkozót, hogy a munkát időben és az elvárásoknak megfelelően végezze el. Bár nem valószínű, hogy törvényes, magas minősítésű vállalkozókkal ez megtörténik, mivel a dolgokat több kifizetésre bontják ahelyett, hogy egy nagy darab elöl kerülne, megakadályozza, hogy a vállalkozó elvegye a pénzét és eltűnjön anélkül, hogy befejezné munka.

6. Zálogjogok és zálogjog-lemondások

Drága projektek esetén a vállalkozó zálogjogot helyezhet a szerelőre az Ön ingatlanára, hogy biztosítsa, hogy kifizessék a munkájukat. A projekten dolgozó alvállalkozók zálogjogot is biztosíthatnak annak biztosítására, hogy Ön vagy a fővállalkozó kifizesse őket. A zálogjog-lemondások kicsit úgy működnek, mint a fizetési elismervények, és megvédik Önt, a fővállalkozót és az alvállalkozókat.

Legtöbbször a fővállalkozó meghatározott összeget fizet az alvállalkozónak az alvállalkozói munkáért a projekt egy bizonyos pontján. Fizetéskor az alvállalkozó azonos összegű zálogjog-lemondást ír alá, lényegében beleegyezik abba, hogy nem helyezhetnek zálogjogot az ingatlanára ennyi pénzért, mivel már megkapták fizetés. A szerződésnek tartalmaznia kell a zálogjogról való lemondás igazolását, amelyet minden alvállalkozó ír alá. Ha a fővállalkozó zálogjogot helyezett kilátásba az Ön ingatlanára, a projekt befejezése és a teljes kifizetés után aláírt zálogjog-lemondást kell adnia a teljes kifizetés összegére.

7. Teljes garanciális részletek

A szerződésben meg kell magyarázni, hogy a munka mely részeire vonatkozik a garancia, a garancia időtartamát és aki felelős a javításért vagy a cseréért abban az esetben, ha az új anyagok egy része meghibásodik a garancián belül időszak. Például a vállalkozó együttműködhet egy elektromos alvállalkozóval, hogy egy új garázsba töltőt adjon árammal. Ha az új konnektorok nem működnek megfelelően, a szerződésben szerepelhet, hogy az elektromos alvállalkozónak kell elvégeznie a garanciális javításokat. Ennek az információnak ki kell terjednie a jótállás időtartamára a projekt egyes vonatkozó részeire. A wa megállapodásoknak az anyagokra és a kivitelezésre is ki kell terjedniük.

8. Ki biztosítja a szerződést?

Számítson rá, hogy tapasztalt vállalkozó teljesíti a szerződést, mivel a cég testreszabható szoftverekhez fér hozzá képes kinyomtatni az anyagok listáit, a költségek lebontását és az összes fontos részletet, amelyek egy tisztességes használathoz szükségesek szerződés. Az a vállalkozó, aki csak kis munkákat végez, kevésbé alapos szerződést köthet, ha egyáltalán van ilyen. Győződjön meg arról, hogy Ön és a vállalkozó aláírt egy szerződést a viták elkerülése érdekében.

Ha a vállalkozó nem nyújtja be a szerződést, nyugodtan nyomtathat egyet egy sablonwebhelyről, amennyiben a fontos információk szerepelnek benne. Lehetőség van arra is, hogy az információkat saját maga is felírja, feltéve, hogy Ön és a vállalkozó is aláírja azt. Ha olyan szerződést használ, amelynek sajátos szövege van, vagy ha a vállalkozó biztosítja a papírokat egy hatalmas projekthez és egyes megfogalmazások nem tűnnek helyesnek, jó ötlet, ha egy ügyvéd vizsgálja felül a szerződést, vagy akár újat készít te.

9. Projekt idővonal

Az átalakítási szerződés meghatározza a projekt teljes ütemtervét, valamint azt, hogy a vállalkozók mikor kezdik és fejezik be minden nap vagy hetente. Ez segít elkerülni, hogy szombat reggel ébredjenek fel, amikor délutánig nem számítottak munkásokra. A legalapvetőbb szükséges információk közé tartozik a projekt tervezett kezdési és befejezési dátuma. Természetesen a projekt buktatói meghosszabbíthatják az idővonalat, de ennek a szakasznak ésszerű becslést kell adnia a teljes projekt idővonalára vonatkozóan.

Ha a projekt egy része olyan speciális berendezéseket vagy járműveket foglal magában, amelyekhez felhajtóra vagy udvarra lehet bejutni, ezt meg kell tenni általánosságban kell megemlíteni, például egy betonkeverő teherautó, amelynek ki kell jutnia a műútra, amikor eljött az idő garázs födém. Mindent, ami megzavarhatja az udvar, az úttest vagy az otthona egy részének használatát, egyértelműen meg kell említeni, beleértve azt is, hogy mennyi ideig maradnak ezek a területek elérhetetlenek.

10. Átalakítási engedély megszerzése

A szerződésben alaposan ki van írva, hogy melyik típusú engedélyek szükségesek a munka elvégzéséhez, valamint ki a felelős ezek megszerzéséért. Például egy garázsfelújításhoz, amely megváltoztatja a külső méretet vagy ablakokat ad hozzá, valószínűleg építési engedélyt és esetleg övezeti eltérést igényel. Egy jó vállalkozónak, aki ismeri az Ön közösségét, ismernie kell a helyi előírásokat és az engedélyek hatékony beszerzésének módját. Ideális esetben ők végzik el ezt a folyamatot Ön helyett, mivel tudják, hogyan történik. A szerződésnek egyértelműnek kell lennie az engedélyezési kötelezettségekkel kapcsolatban.

11. Megrendelés részleteinek módosítása

Egy nagyszabású átalakítás váratlan problémákba ütközhet, például elektromos problémákba, amelyek teljes újrahuzalozást igényelnek a projekt területén. További lehetőség az, hogy meggondolja magát néhány apró részletben, mielőtt a projekt ezen része elkezdődik, vagy hogy a módosítást kell végrehajtani, hogy megfeleljen a lakástulajdonosok szövetsége vagy a helyi kódex követelményeinek, amelyek az aláírást követően kerülnek napvilágra szerződés.

Mindenesetre a szerződésben meg kell határozni, hogy mi történik, ha változtatásokat hajtanak végre. Azt is meg kell követelnie, hogy a projekt eredeti hatókörén végrehajtott változtatásokat írásban rögzítsék, és Ön személyesen írja alá a változtatásokat. Ez biztosítja, hogy a projekt hatóköre és ára ne változzon az Ön tudta nélkül. Azoknál a változtatásoknál, amelyek többletmunka- és anyagköltségeket eredményeznek, részletezniük kell a többletköltségeket, valamint a változtatások teljesítéséhez szükséges többletidőt is. Még akkor is, ha a változtatás csekély, és nem kerül többletköltségbe, például új festékszín mellett dönt típus és márka, mielőtt a vállalkozó megveszi a festéket, dokumentálja a változást, és jelentkezzen be azt.