6 hibabiztos tipp távoli otthonvásárláshoz, a profik szerint

A gyorsan változó technológiának, a globális világjárványnak és a hirtelen mobilabb munkaerőnek köszönhetően most lehetőség nyílik a távoli otthonvásárlásra. Ez szeizmikus változást vezetett be az ingatlantranzakciók lebonyolításának módjában innentől kezdve. Bár a virtuális túrák és a távoli lezárások egyre népszerűbbé váltak (különösen a katonai pályán tagok vagy azok, akik külföldön éltek), a járvány robbanásszerűen megnövekedett az online lakásvásárlásban minden.

De hogyan is működik pontosan a távoli lakásvásárlás? És hogyan válik igazán kényelmessé ahhoz, hogy házat vásároljon egy másik városban vagy államban, amelyre még csak nem is figyelt? Íme hat hibabiztos tipp a távoli lakásvásárláshoz, az ingatlanszakértők szerint, akik a jelzáloghitel előzetes jóváhagyásától a zárónapig kezelték ezeket a virtuális tranzakciókat.

1. Keressen egy megbízható ingatlanügynököt

Megtalálni a jó ingatlanügynök

"El kell végeznie a házi feladatát, amikor megtalálja az ügynökét" - mondta Kelli Salter, az észak-karolinai Jacksonville-ben dolgozó ügynök. "Olvassa el a véleményüket. Beszéljen velük hosszasan telefonon vagy a Zoomon. Nagyon fontos, hogy megismerjétek egymást – és szinte jó barátokká váljanak, mert ők a szemek, a fülek és az orr a földön.”

Amikor ingatlanügynököt keres, járjon el kellő körültekintéssel, és győződjön meg arról, hogy úgy ismeri a helyi közösséget, mint a tenyerét. Ők hivatkoznak rád a jelzáloghitelező (akinek meg kell értenie az adott piacot, ahol vásárol), valamint a lakásfelügyelőt, aki az lesz tisztában van azzal, hogy milyen kihívásokkal kell szembenézniük a környéken lévő házaknak, mint például a kártevők problémái, árvíz vagy magas radon szinteket.

2. Legyen nagyon (nagyon) őszinte azzal kapcsolatban, amit akar

Mindannyiunknak van egy kívánságlistája álmai otthonunkkal kapcsolatban, és itt az ideje, hogy mindezt lefektesse ingatlanügynöke számára, aki az Ön nevében minden listát felderít. Mivel a távoli vásárlók nem lesznek ott személyesen túra nyitott házak vagy hogy fizikailag érzékelje, hogy mit kínál az ingatlanpiac, fontos, hogy őszinte legyen azzal kapcsolatban, hogy mit szeretne – és ami a legfontosabb, mit nem.

"Volt egy ügyfelem, aki Észak-Virginiából Észak-Karolinába költözött, és azt mondta nekem: "Nem lehetek 15 percnél távolabb egy Starbuckstól." Tudtam, hogy ez fontos neki” – mondta Salter. „Egy ügynöknek ismernie kell a család dinamikáját is. Milyen típusú otthon lenne megfelelő számukra? Szeretnek főzni? Sok gyerekük van?"

Bár a piac versenyképes (és előfordulhat, hogy nem azt kapja meg, amit az Ön árán szeretne), továbbra is fontos, hogy nyitott és őszinte legyen az ügynökével a kötelező dolgok listáját illetően, akár az an korszerű fürdőszoba vagy egy tágas étkező vacsorapartikhoz.

3. Túlságosan készüljön fel a virtuális túrákra

Mivel Ön nem lesz ott személyesen, hogy fizikailag átsétáljon az otthonon, az ingatlanügynökének ott kell lennie rendkívül felkészült a virtuális túrára, akár videocsevegésen keresztül, akár a Matterporton keresztül, amely egy speciális 3D-s körút egy hely. John Myers, az új-mexikói albuquerque-i ügynök azt mondta, hogy ez nem csak a szobák lassú pásztázásával jár. kamerával (és szükség szerint mindenre visszatérve), hanem olyan eszközöket is behozva, amelyek segítik a megjelenítést hely.

"Van egy lézeres mérőm, amit magammal viszek [virtuális túrákra]. Volt egy ügyfelem, aki tudni akarta, hogy a king méretű ágya elfér-e minden egyes hálószobában, amelyet megnéztünk. Megmérem a mennyezet magasságát is az ügyfelek számára” – mondta Myers.

Egy másik fontos teendő egy ingatlanügynöknek egy virtuális túrán, hogy teljesen őszinte legyen azzal kapcsolatban, hogy a hely hogyan néz ki, milyen érzés, és ami a legfontosabb, illata van. Michelle Mumoli, Jersey City ügynöke ezt különösen a szívére veszi. „Nagyon őszinte vagyok az ügyfelekkel, amikor videós otthoni körutat készítek. Ha valami szaga van (és nekem is nagyon érzékeny szaglóérzékeim vannak), jelezni fogom nekik. Azt is megérintem nekik, és elmagyarázom, milyenek a textúrák és milyen érzések.” – mondta Mumoli.

A lényeg? Ügynökének azokra az apró részletekre kell összpontosítania, amelyeket nem fog tudni megtapasztalni egy virtuális túrán, különösen a szagokra és az érintésre. A szag olyan problémákra is utalhat, mint a penészgomba, a nedvesség és még a radon is.

4. Gyakorlatilag fedezze fel a potenciális városrészeket

Ha beköltözik otthonába, bármit felújíthat, amit szeretne, hogy álmai otthonává tegye, de az egyetlen dolog, amin nem fog tudni változtatni, az az utca vagy a környék megjelenése és hangulata. Ezért nagyon fontos, hogy ügynöke biztosítsa Önnek a szükséges erőforrásokat ahhoz, hogy ne csak a házat, hanem azt a területet is szeresse, amelyben található.

Salter, aki tulajdonképpen régóta részt vesz a távoli vásárlási játékban, mivel városa közel van egy katonai bázishoz, ezt egy tudománynak tulajdonítja. – Bekapcsolt kamerával körbejárjuk a környéket – mondta Salter. „Nem csak videót készítek a ház elejéről, hanem megfordítom a kamerát is. Kilátást akarok nyújtani nekik a verandáról. Abszolút elmentem egy városrész elől a házhoz a kamerafelvétellel, hogy pontosan tudják, hogyan néz ki a környék."

Ügyeljen arra, hogy szomszédai milyen közel vannak, és ha ez fontos Önnek, kérje meg ügynökét, hogy vizsgálja meg a helyzetet. A szomszédod ablaka a hálószobádba néz? Lesz-e magánéleted a kültéri teredben? Ezeket a jó dolgokat érdemes szem előtt tartani, amikor körbejárjuk a környéket.

Amellett, hogy ingatlanügynöke videóval segít, többet megtudhat a környéken, ha megnézi a Google utcaképet, valamint a bűnügyi jelentéseket és az iskolai értékeléseket olyan webhelyeken, mint a Neighborhood Scout.

5. Készüljön fel a berepülésre, mielőtt bezárná

Bár bezárhat egy házat anélkül, hogy személyesen látná (attól függően, hogy melyik államban vásárol), általában nem ez a legjobb megközelítés.

„Javaslom a vevőnek, hogy a szerződéskötés után a lehető leghamarabb jöjjön el [a ház] megtekintésére. Nem akarom, hogy pénzt költsenek az ellenőrzésekre, ha nem tetszik nekik a ház” – mondta Myers.

Salter viszont azt javasolja ügyfeleinek, hogy legalább a ház vége előtt járjanak be otthoni ellenőrzés időszakot, hogy magabiztosan haladjanak előre az aláírással.

Tipp

6. Dolgozzon mobil közjegyzővel, ha távolról zár

Függetlenül attól, hogy teljesen megbízik ingatlanügynökében az otthon állapotát illetően, vagy egyszerűen nincs ideje repülni vagy behajtani a zárásra, gondoskodnia kell arról, rendelkeznie kell a virtuális ügylet lezárásához szükséges összes jogi elemmel – ez azt jelenti, hogy egy mobil vagy utazó közjegyzővel kell együttműködnie, aki összegyűjti az elektronikus aláírás.

"Attól függően, hogy [a vevő melyik államban él], a címadó cég egy szolgáltatáson keresztül dolgozna, és ez a szolgáltatás mobil közjegyzőt alkalmazna" - mondta Myers. „A közjegyző ott volt és találkozott a vásárlókkal, ahol csak akartak – a házukban, egy kávézóban, bárhol. Beszereznének minden papírt, aláírnák és közjegyzői bizonyítványt is aláírnának. Aztán vagy begyűjtik a pénzt, vagy a vevők átutalhatják az alapokat, amelyikben kényelmesebbnek érezték magukat."

Ha szeretné eldönteni, hogy lehetséges-e teljesen virtuális lezárás a hitelezőjével, forduljon ügynökéhez vagy jelzáloghitel-ügyintézőjéhez. Jellemzően a mobil közjegyzői szolgáltatások költsége 75 és 200 dollár között.

Hogyan profitálhatnak a helyi vásárlók

Bár a virtuális túrák különösen előnyösek azok számára, akik távol élnek a vásárlás helyétől, a helyi vásárlókat is jól szolgálhatják.

„Mivel a piac olyan gyorsan fejlődik, mint jelenleg, gyakran ütközhet ütemezési problémákba. „Távolról vásárolhat” olyan helyi emberekkel, akik egyszerűen nem tudnak elég gyorsan eljutni a házhoz” – mondta Salter. „Lehet, hogy fizikailag csak a hét végén tudnak eljutni egy házhoz, így a technológia segítségével behozhatjuk őket a házba, megnézhetjük a házat, ajánlatot írhatunk, és biztosíthatjuk számukra az otthont. Nem kell, hogy a fél világ körül járnak."

Ha te házat keres Ha a helyi piacon szeretne vásárolni, és csak lemarad, kérje meg ingatlanügynökét, hogy építsen be virtuális túrákat, hogy gyorsabbá és egyszerűbbé tegye a lakásvásárlást.