13 jel, ami miatt el kell menned egy otthoni átvizsgálás után

A mai rendkívüli versenyhelyzetben lévő ingatlanpiacon sokan úgy döntenek, hogy lemondanak róla otthoni ellenőrzések amikor megteszik vásárlási ajánlataikat – mindezt abban a reményben, hogy ajánlatuk vonzóbb lesz, mint néhány más ajánlat. A legtöbb ingatlanszakértő azonban nem tanácsolja ezt a lépést, mivel a lakásvizsgálatok értékes információkat tárhatnak fel az ingatlan állapotáról.

Természetesen nem minden, az otthoni átvizsgálás során feltárt tárgy jelent katasztrófát. Néhány alacsony hatású probléma, amelyet az otthoni ellenőrök azonosíthatnak, egyszerű javítással megoldhatók. Például egy kiégett izzó a sütő szellőzőnyílásában szerepelhet a listán. Néha azonban az otthoni ellenőrök feltárják a főbb problémákat az alapítvánnyal, a HVAC-egységgel és még azokkal is termeszek kártétele ami a potenciális háztulajdonosokat (és az ingatlanvásárlási ajánlatukat) a dombok felé futhatja. Ha az otthoni vizsgálat során a fenti 13 dolog bármelyikét feltárja, menekülnie kell (nem sétálnia) álmai otthona megvásárlásától.

1. Termeszek

A hír, miszerint egy ellenőrzés fát pusztító kártevőket tárt fel, gyakran megborzonghatja a vásárlót. Ron LaPorta Jr., a franchise tulajdonosa szerint ez jó okkal történik Internátusi felügyelő tanár a Pennsylvania állambeli Downingtownban, egy szomszédos társaság. "A termeszek által okozott károk megfigyelése egy területen és a látható bizonyítékok arra, hogy a termeszek az otthon más részeire utaztak (elrejtették a szem elől), jelentős költségekkel járhat" - mondja. "Az egyetlen módja annak, hogy valóban megtudjuk a kár mértékét, az lenne, ha invazív értékelést végeznek a kész anyagok eltávolításával, ami túlmutat az otthoni ellenőrzésen."

Ha a termeszek kártétele hosszú évek óta tart, a LaPorta szerint jelentős kármentesítési költségekre lehet számítani.

2. Alapítványi kérdések

A otthona alapja ez az alap, amelyen a házad többi része áll. Természetes, hogy az alap enyhén eltolódik vagy idővel megváltozik, de az ingatlan alapjain bekövetkezett bármilyen jelentős változás fontos piros zászló a potenciális lakásvásárlók számára. Ez magában foglalja a repedéseket, sérüléseket és a víz beszivárgását.

3. Elektromos problémák

Számos elektromos probléma merülhet fel, amelyek arra késztethetik az ellenőrt, hogy riasztjon. A hibás rendszerek, a tűzkár korábbi jelei vagy akár az elavult rendszerek nagy bajokat okozhatnak az úton. Az elektromos problémák nem csak drága megoldást jelentenek (ha például otthonában újra kell huzalozni, akkor több ezer dollár értékű munkára számíthat), de akár halálos is lehet.

4. Illegális frissítések

A lakástulajdonos lét egyik előnye, hogy az Ön igényeihez igazíthatja a teret. Nem szokatlan, hogy olyan ingatlant nézzünk meg, amelynek már volt ilyen frissítések vagy kiegészítések az évek alatt. Ha azonban az ellenőr észrevette, hogy otthona jelenlegi állapota nem egyezik meg pontosan a meglévővel megyei rekordok, jó esély van arra, hogy a változtatások egy része a jóváhagyása nélkül történt község. Bár ez önmagában nem jelent katasztrófát, ez annak a jele lehet, hogy a munka esetleg nem felel meg a kódnak. A listán szereplő sok máshoz hasonlóan ez is ismeretlen pénzügyi kötelezettségvállalást vonhat maga után, ami lehet egy doboz féreg, amelyet még nem hajlandó kinyitni.

5. Vízkár

Sajnos a vízkár gyakori probléma, amelyre az otthoni ellenőrzések során derül fény. Bár ez nem mindig jelentős probléma (például a árvíz jele), ez annak a jele lehet, hogy más problémák is vannak.

„Nemrég egy kétcsaládos házban dolgoztam Union Cityben, amelyről tudtuk, hogy munkára van szükség. az otthoni vizsgálat azonban komoly hibákat tárt fel” – mondja Rachel DiSalvo, brókertársa a Keller Williams Park Views-nál Rutherfordban, New Jerseyben. DiSalvo azt állítja, hogy felfedezték, hogy az ingatlan három különböző pontjáról víz folyik be a házba. Míg a problémák közül kettő megoldhatónak tűnt egy egyszerű javítással, a harmadik az üzlet megszakítása lett. „Felfedeztük, hogy a ház fele oldal nélkül maradt, és ki volt téve az időjárás viszontagságainak, így beengedte a vizet és a meleget menekülni” – mondja, hozzátéve, hogy a ház ezen részéhez csak a szomszédon keresztül lehet hozzáférni hátsó udvar.

6. Csatornázási problémák

Ahogy az elektromos problémák is drágává válhatnak, csatorna problémák egy hajórakományba is kerülhet a javítás. Különösen gyakoriak az idősebb házakban, ahol a csatornavezetékek megsérülhettek vagy korrodálódhattak évtizedes használat, vagy olyan területeken, ahol sok nagy fa van, és a gyökérrendszer beszivároghatott a vonal. Míg a csatornarendszerrel kapcsolatos problémák szinte mindig javíthatók, ezek egy hatalmas és fáradságos vállalkozás, amely gyakran rendetlenné (és kissé büdössé) válhat.

7. Problémák a tetővel

A legtöbb hitelező nem biztosít finanszírozást a tetőfedéssel küzdő otthonok számára. Ennek az az oka, hogy egy sérült tető még több problémát okozhat, ha nem gondoskodnak róla gyorsan. Nos, nem minden olyan kérdésnél, amelyet egy felügyelő tetővel lát fel, nem szabad vörös zászlót feltenni; vannak azonban olyanok, amelyek borsos árat tartalmazhatnak. Ha az ellenőr észreveszi, hogy a tető fizikai élettartama végéhez közeledik (általában a szükségesség határozza meg az ellenőrzést követő két éven belül cserélje ki), érdemes átgondolnia, hogy valójában mennyi is az álmai otthona érdemes neked.

Továbbá, ha az ellenőr olyan sérülésekre vagy aggályokra mutat rá, amelyek túlmutatnak azon a tényen, hogy az Ön tetője Hasznosságának vége felé közeledve meg kell kérdezni, milyen egyéb problémák rejtőznek a zsindely alatt. A tető szivárgása vízkárosodást, penészedést és akár szerkezeti problémákat is okozhat, ha elég sokáig tart.

8. Fűtési, szellőztetési és légkondicionálási (HVAC) problémák

Akinek valaha hibásat kellett cserélnie HVAC egység tudja, milyen drágák lehetnek. Nemcsak maguk az egységek költségesek, hanem a hozzájuk tartozó összes alkatrész (például a légcsatorna) is összeadódik. Ha az ellenőrzés komoly problémát tár fel a HVAC rendszerrel kapcsolatban, akkor több ezer dolláros javításra számíthat.

9. Piros zászlók

Nem minden probléma, amelyet az ellenőrzés során feltár, jelentős károk jele. Valójában egy sor vörös zászló elég lehet ahhoz, hogy megnyugodjon az otthon megvásárlásával kapcsolatban. A nem megfelelő karbantartás, a silány javítások és még a rossz szagok is jelentős vörös zászlók lehetnek, amelyek költséges problémákat rejthetnek az otthon egyébként rendben lévő homlokzata mögött.

10. Nagy kár

Minden olyan otthonnál, ahol a kapun kívül (vagy még a bezárás előtt) nagyobb javításra lesz szükség, szünetet kell tartania. Érdemes lenne feltenned magadnak a kérdést, hogy valóban pénzt akarsz-e befektetni az otthonodba a kezdetektől fogva, vagy többet akarsz-e kényelmes otthont találni, amely lehetővé teszi, hogy egy kicsit kipakoljon és lazítson egy kicsit a nagy költözés után, ahelyett, hogy rendbe kellene jönnie dolgozni.

Ez különösen igaz azokra az ingatlanokra, amelyek javítás vagy korszerűsítés nélkül lakhatatlanok. Addig nem fog tudni pihenni (szó szerint), amíg az ingatlant nem kódolta, és biztonságossá nem tette.

11. Öntőforma

A listán szereplő egyéb problémákhoz hasonlóan a penészgomba önmagában nem jelenti az üzletet. Valójában sok tökéletes állapotban lévő otthonban vannak kimutatható penésznyomok. Ha azonban az ellenőrzés jelentős penészgombát, penészkárosodást vagy akár veszélyes penészfajtákat (például fekete penészt, köztudottan veszélyes az emberekre, és nehéz kiküszöbölni), érdemes befűzni a futócipőt, és pihenni. azt.

12. Bármi, ami veszélyezteti az egészséget és a biztonságot

A lakásfelügyelők nem csak azért vannak, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nyitott szemmel bonyolítják le az ingatlanügyletet, hanem arról is gondoskodnak, hogy új otthonában egészségesen és biztonságosan élhessen. A magas radonszint, a mérgező gázok, a kutak vizének szennyezettsége és egyéb problémák túlságosan költségesek lehetnek azonnali orvosláshoz, és túl veszélyesek ahhoz, hogy időközben együtt éljünk velük.

13. Költséggel kapcsolatos aggodalmak

Valódi beszéd: A lakásvásárlás az egyik legnagyobb vásárlás, amit valószínűleg valaha is meg fog tenni. Magabiztosnak kell lennie, ha belevág ebbe a tranzakcióba. Ha bármit megjelölt az otthoni felügyelő, ami aggodalomra ad okot, vagy ami túl nagy feladatnak tűnik ahhoz, hogy megbirkózzon vele, fel kell hatalmaznia arra, hogy kilépjen az üzletből.

Ha nem hajlandó vagy nem tud nekivágni az ellenőrzés során feltárt javításoknak, akkor ez elég jó ok arra, hogy távozzon. Boldognak kell lenned, ha minden nap kinyitod új otthonod ajtaját, nem pedig attól, hogy milyen váratlan problémák húzódnak meg a falak mögött.