Szakértő szerint 7 felújítási hiba, amelyet el kell kerülni eladáskor

Mai ingatlanpiac melegebb, mint valaha. Sok otthont kiragadnak pillanatokkal a tőzsdére kerülésük után, és nagy részük jóval meghaladja a kezdeti kért árat. Mindez jó hírt jelent az eladók számára, akik abban a helyzetben vannak, hogy pénzügyileg az élre kerüljenek. Noha mindez sok lakástulajdonosnak önbizalmat ad, hogy bejegyezze otthonát állapotának megfelelő, néhányan még mindig mérlegelik a felújítás előnyeit és hátrányait annak érdekében, hogy a legjobb dollárt megszerezzék ingatlanjukért.

Kirk Pugh, bróker/ügynök és társalapítója KBT Ingatlancsoport, azt mondja, hogy a mai ingatlanpiaci világban még mindig nehéz dollárért dollárért megtérülést elérni a befektetésén. Pugh szerint még egy nagyszerű piacon is a legtöbb ember legfeljebb 80 vagy 85 centet kap vissza minden, a felújításra fordított dollár után. Nagyobb felújítások esetén ez sok elköltött pénzt jelenthet, amely nem térül meg.

Megkérdeztük Pugh-t, hogy milyen hibákat javasol ügyfeleinek, hogy kerüljék el, amikor ingatlanukat listázni akarják.

1. Festmény

Pugh azt mondja, hogy az ecsetet és a ruhákat a fészerben tarthatja. „Abban a pillanatban, amikor elmész és felkensz egy friss festékréteget a falakra, valaki bejön, és azt akarja, hogy tengeri habzöld legyen” – mondja. Ehelyett Pugh azt javasolja, hogy időt és pénzt takarítson meg azzal, hogy hagyja, hogy az új tulajdonos egyedül foglalkozzon ezzel a feladattal.

2. A konyha és a fürdőszoba felújítása

A mai piacon az olyan frissítések, mint a készülékek cseréje és az új munkalapok felszerelése, nem mennek olyan messzire, mint korábban. Ez nem a munka minősége vagy a felhasznált anyagok miatt van így, hanem azért, mert korlátozott számú lakásból kell választaniuk a reménybeli lakástulajdonosoknak. "A mi piacunkon a készletek annyira szűkösek, hogy a vásárlók élnek a lehetőséggel, és a legjobb dollárt fizetik, ha nem többet, csak azért, hogy lehetőségük legyen [otthonvásárlásra]" - mondja Pugh.

3. Régi, de működő elemek cseréje

A vásárlók ma már nem lehetnek olyan válogatósak, mint régen, és miközben a keltezett HVAC rendszer Pugh szerint az emberek ma kevésbé válogatósak az efféle dolgok iránt. Amíg készülékei és rendszerei működőképesek, a frissítéseket az új tulajdonosokra kell bíznia.

4. Kisebb javítások elvégzése

Amíg nincsenek egészségügyi és biztonsági problémák, Pugh szerint a legtöbb eladó megúszhatja a kisebb problémákat (például a foltozásra szoruló lyukakat). vagy egy szivárgó vécéből származó vízkár) úgy, ahogy vannak, és záró kreditet ajánlanak fel, hogy az új tulajdonosok maguk gondoskodhassanak az apróbb problémákról idő.

Pugh azonban azt mondja, hogy minden nagyobb javítást vagy egészségügyi és biztonsági problémát azonnal kezelni kell. Azt mondja, azt tanácsolja saját vásárlóinak, hogy kétszer is gondolják át az olyan problémákat, mint a penészgomba, mivel ezek kijavítása nagyon költséges lehet. Ha van egy penész probléma, érdemes ezzel foglalkoznia a listázás előtt, hogy ne kelljen attól tartania, hogy elűzi leendő vásárlóit.

Ezen túlmenően, a strukturális problémák olyan fontos jelzőszámok, amelyekre oda kell figyelni, mielőtt piacra dobná otthonát. Pugh azt mondja, amikor olyan háztulajdonosokkal dolgozik, akiknek otthonában jelentős szerkezeti hibák vannak, ő feltétlenül javasolja a felújítást és a javítást, még egy olyan forró piacon is, mint amilyen jelenleg vagyunk üzletel.

5. Drága befektetések

Egy jó ökölszabály, hogy kerüljük otthonának felújítása túl sok. Bár továbbra is igaz, hogy bizonyos változtatások és frissítések magasabb árat eredményezhetnek, Pugh szerint van egy korlát annak, hogy mennyit kereshet vissza a befektetésével. Azok az emberek, akik túlságosan javítják vagy növelik az otthonuk értékét a környék átlagánál, nem valószínű, hogy megtérülnek a költségeik, bármennyire is jól csinálják a dolgokat.

"Tehát, ha olyan környéken élsz, ahol a házakat soha nem adták el 400 000 dollárnál magasabb áron, és van egy 300 000 dolláros jelzáloghiteled, és komolyabb munkát szeretnél csinálni Ha a felújítás 150 000 dollárba kerül, akkor túl fog költeni a környék piacán” – mondja, hozzátéve, hogy vagy marad, várja meg, amíg a piac felzárkózik, vagy meg kell próbálnia olyan vevőt találnia, aki hajlandó túlzott összeget fizetni az ésszerűnél szomszédság. "És ez nehéz helyzetbe hozza az eladót" - mondja.

6. Padlóburkolat csere

Csakúgy, mint a festéknél, Pugh szerint jobb, ha hagyjuk, hogy az új tulajdonosok kozmetikai frissítéseket hajtsanak végre a házon, hogy pontosan azt kapják, amit akarnak. "Tudod, hogy a vállalkozásomban mindenki hallott már történeteket egy eladóról, aki úgy készült az eladásra, hogy kiment és 6000 vagy 8000 dollárt költött az összes szőnyeget a házban, de rájöttek, hogy öt perccel azután, hogy a vevő rázárta, kitépték az összes szőnyeget, mert keményfát akartak" - mondja. "Most ez okozta a ház gyorsabb eladását? Talán, de ezen a piacon minden elkel, és mindennek van ára, amelyen minden elkel."

7. Ha nem sikerült először beszélni egy ingatlanügynökkel

Végső soron Pugh azt mondja, hogy egy előzetesen listázott felújítási projektet sok esetben az okoz, vagy tönkretesz, ha nem tud beszélgetni ingatlanügynök előzetesen. "Ez abból adódik, hogy az ügynök profi, képes elvárásokat támasztani mind a vásárlókkal, mind a vevőkkel az eladók, és tudatja velük, hogy mit csinál a piac, és mit várhatnak el egy eladótól, vagy mit várhatnak el vevő."

Ez azt jelenti, hogy ha valóban tudni akarja, hogy milyen felújítások hozzák a legtöbbet a pénzért (és melyik lesz drága), akkor a kezdés előtt beszéljen egy helyi ügynökkel.

Felújítási hibák eladás előtt

Akár azt reméli, hogy a legjobb dollárt kapja otthonára, vagy egyszerűen nem bírja elviselni, hogy leendő vásárlók sétáljanak Mielőtt minden igaz lenne, fontos, hogy az eladás előtt tartsa szem előtt ezeket a gyakori felújítási hibákat:

• Az otthon festése
• Drága konyha és fürdőszoba felújítások elvégzése
• Régi, de működő elemek cseréje
• Kisebb javításokat a vevő maga is megjavíthat
• Drága befektetések a lakásba
• Padlóburkolat cseréje
• Ha nem beszél egy ügynökkel a felújítás előtt