Mi az ingatlan értékbecslő? Itt van minden, amit tudnod kell

Ha új lakást vásárol, az egyik legfontosabb információ, amelyet össze kell gyűjtenie, a a lakás jelenlegi piaci értékének becslése, más néven értékelés. A becslés összeállítása egy ingatlanértékelőre hárul, aki úgy számítja ki, hogy összehasonlítja a környékbeli lakások közelmúltbeli eladásait az értékelendő ingatlannal.

Bár az értékbecslés elsődleges kedvezményezettje a jelzáloghitelező, egyik vevő sem akar túlfizetni egy ingatlanért. Segít áttekintést kapni az értékelési folyamatról, mielőtt belevágna.

Tehát mit csinál pontosan egy ingatlanértékelő? És hogyan határozzák meg az otthon értékét? Íme, amit tudnod kell.

Tipp

Mi az értékelés?

A legtöbb lakásvásárló kölcsönből finanszírozza a vásárlását. A kölcsönt a hitelező általában a lakásra vonatkozó biztosítéki kamat felvételével biztosítja. Ha a hitelfelvevő abbahagyja a kölcsön visszafizetését, a hitelezőnek jogában áll eladni azt, hogy visszakapja a kölcsönt. Ez kritikus fontosságúvá teszi a jelzáloghitelező számára, hogy ismerje a lakás jelenlegi valós ingatlanpiaci értékét, mielőtt kölcsönt adna. Ha több pénzre ír ki jelzálogot, mint amennyit az ingatlan ér, akkor nem sok esélye lesz a hitelösszeg visszaszerzésére, ha a vevő nem teljesít. A jelzálogkölcsönt fontolgató hitelező egy értékbecslés segítségével határozza meg, hogy hajlandó-e kölcsönadni egy adott ingatlanra, és mennyit.

Az értékbecslés egy ingatlan aktuális ingatlanértékelésének becslése, amelyet a kölcsönadó kérésére egy ingatlanértékbecslő készít el. Bár sok állam megköveteli, hogy ezek a szakemberek engedéllyel rendelkező értékelők legyenek, nem mindegyik írja elő ezt a követelményt. Ha lakásvásárlás során értékbecslést végeznek a kölcsönadónál, az értékbecslőt a kölcsönadó választja ki, de a hitelfelvevő/lakásvásárló fizet érte (kivéve, ha a kölcsönszerződés más megállapodást tartalmaz). Bár ez az értékbecslés a jelzáloghitelező eszköze, a lakásvásárló számára is előnyös, mivel soha nem jó ötlet túlfizetni egy ingatlanért.

Sajnos az értékbecslés az ingatlanügylet egyik utolsó lépése, jóval a jelzáloghitel előzetes jóváhagyása, ajánlattétele, elfogadása és ellenőrzése után. A teljes eladás az értékelésen múlik. Ha egy az értékelés túl alacsony, a vevő kaphat egy második értékelést, hogy megpróbálja meggyőzni a hitelezőt a kölcsön finanszírozására, de a siker nem garantált.

A lakástulajdonos is rendelhet lakásértékelést, ha ingatlana eladásán gondolkodik (és sokan megteszik ezt a lépést azelőtt, hogy kapcsolatba lépnének egy ingatlanügynökkel). Ez pontos képet ad a piaci értékéről. Ebben az esetben a háztulajdonos kiválasztja az ingatlanértékelőt, és kifizeti a szolgáltatást.

Ingatlan értékbecslő eljárása

Mivel az értékbecslés funkciója egy lakás aktuális piaci értékének meghatározása, az ingatlanértékelő elsődleges eszköze a jelenlegi helyi lakáspiac vizsgálata. Az értékbecslő áttekinti a közelmúltban a környéken eladott, összehasonlítható ingatlanokat, és figyelembe veszi a lakások és az értékelt ház közötti különbségeket.

Az értékelő áttekinti a közelmúltban eladott házak általános állapotát, méretüket négyzetméterben, és jellemzők. Megjegyzik a hálószobák és a fürdőszobák számát mindegyikben. Általában minél több hálószoba és fürdőszoba, annál többet ér egy ház. Nemcsak az otthon eredeti tulajdonságait veszik figyelembe, hanem az ingatlanon végrehajtott fejlesztéseket is. Extrák, mint például a teniszpálya ill klímaberendezések, növeli az értéket. Az értékbecslő azt is megvizsgálja, hogy egy hasonló eladási ingatlannál nem volt-e olyan karbantartási vagy javítási probléma, amelyet a vevőknek figyelembe kellett venniük.

Az értékbecslő megjegyzi mindezt az információt, általában a szabványos űrlapon. A legtöbb ingatlanértékelő az egységes lakásértékelési jelentés néven ismert szabványos űrlapot használja. Az értékbecslő ezután összehasonlítja a nemrég eladott lakások adatait az értékelt lakás adataival. Az összehasonlítástól függően felfelé vagy lefelé módosítják az átlagos eladási árat.

Például, ha a közelmúltban eladott lakások mindegyike három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, és az otthon értékelés alatt áll négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, értéke magasabb lesz, mint a közelmúltban értékesített átlagos értéke otthonok. Más tényezők is befolyásolhatják az árat, és ezeket az ingatlanértékelő figyelembe veszi. Valószínű például olyan körülmények, mint a közelmúltban bekövetkezett haláleset vagy más tragikus esemény az ingatlanon negatív hatással van az értékelésre, és még az otthoni dohányzás is csökkentheti a piacot érték.

Értékelés vs. Otthoni ellenőrzés

Ha lakást vásárol, sok különböző lépést kell megtennie annak értékének és állapotának meghatározásához. Az értékelésre és az otthoni ellenőrzésre egyaránt szükség van, mivel mindegyik más-más célt szolgál.

Az ingatlan jelenlegi valós piaci értékének meghatározásának elsődleges módja az értékbecslés. Míg az ingatlan értékbecslő figyelembe veszi az otthon állapotát, beleértve a karbantartást és javítás szükséges, az elbírálás célja nem annak meghatározása, hogy mi működik és mi nem tartózkodás.

Az ingatlanbecslő körbejárja az otthont, és általában szobánként végigjárja a belső teret, és megtekinti és megjegyzi. Körbejárják a külsőt, hogy megállapítsák és feljegyezzék annak állapotát; felméri minden kényelem értékét, például egy úszómedencét, szökőkút, vagy melléképületek; részletezi az egészségügyi és biztonsági előírások megsértését; és rögzíti az ingatlan elrendezését. Az értékelési számítások nagy része a hasonló eladásokon múlik, és ezt a munkát az irodájában végzik majd.

A otthoni ellenőrzésazonban az adott otthon állapotára összpontosít. Ezt egy másik szakember – engedéllyel rendelkező lakásfelügyelő – végzi. Az ellenőr sokkal több időt tölt az ingatlanban, hogy átfogó vizsgálatot végezzen annak fizikai állapotáról. Ennek egy része a szemrevételezés, de egy másik része annak tesztelése, hogy a nagyobb otthoni rendszerek működnek-e. Az ellenőrzés célja, hogy tájékoztatást adjon a lakásvásárlónak a mit kell javítani vagy zárás előtt vagy után pótolják az otthonban.

Egy értékelés költségei

Ha lakásvásárlási jelzálogkölcsönt vesz fel, a kölcsönszerződési dokumentumokban meghatározott összeg szerepel az ingatlan értékbecsléséhez. Ezt a kölcsönfelvevőnek kell megfizetnie, kivéve, ha a kölcsönszerződés kifejezetten ennek ellenkezőjét írja elő. Néha a vevő fizeti az értékelési díjat a zárási költségek részeként, és nagyon esetenként a motivált eladók beleegyezhetnek abba, hogy kifizessék az értékelést. Az értékbecslési díj akkor kerül megállapításra, amikor a hitelező felveszi az értékbecslőt, és utólag nem módosítható.

Az ingatlanértékelés tipikus árkategóriája 300 és 600 dollár között mozog. Az ingatlan mérete, becsült értéke és elhelyezkedése határozza meg, hogy az értékbecslés ennek a tartománynak a felső vagy alsó határába esik-e. Ez alapvetően attól függ, hogy az ingatlanértékelőnek mennyi időt kell az értékelésre fordítania, és hogy az ingatlan lakó- vagy kereskedelmi célú. A tipikus ingatlanértékelés nem időigényes. Általában csak néhány órára van szükség az ingatlan értékbecslő munkájából a piaci érték becsléséhez. Az értékelő jelentést három és hét munkanappal később adják ki.