Miért nem szabad kivárni a piacot, hogy házat vásároljon, a profik szerint?

Emelkedő kamatok és a recesszió suttogása néhány reménybeli háztulajdonost arra késztetett, hogy kételkedjen lakásvásárlást tervez idén. Azonban sok szakértő azt jósolja, hogy a lakáskereslet várhatóan továbbra is meghaladja a kínálatot a valós piacon legalább a a következő öt évben, ami azt jelenti, hogy most lehet az ideális alkalom azoknak, akik jelenleg vásárolhatnak, hogy elkészítsék a sajátjukat mozog.

Az ingatlan továbbra is szilárd befektetés

Lehet, hogy néhányan most kicsit haboznak vásárolni, mert még mindig emlékeznek arra, mi történt a 2000-es évek elején a másodlagos jelzáloghitel-összeomlás során. De Yousif Mohamed, a hitelintézet vezető tisztviselője szerint Mozgási jelzáloghitel, az ingatlan általában elég biztonságos befektetés. „Történelmileg a lakásárak soha nem amortizálódnak. Tehát nem számít, mennyit fizetett egy lakásért a múltban, a jövőben mindig többet fog érni" - mondja. "Tehát ahelyett, hogy azt feltételezné, hogy jobb ajánlatot kap, ha vár, futtassa le a számokat, és ellenőrizze, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a költségvetésén belül van-e."

Mohamed azt javasolja, hogy tegyen fel magának olyan kérdéseket, mint: Vajon az havi fizetés kezelhető? Az a előleg elérhető? „A jó üzlet relatív. Minden üzlet jó üzlet, különösen, ha olyan ingatlanról érkezel, amelyet valaki mástól bérel."

Nincs mód a jövő előrejelzésére

Sajnos Bryce Fuller, ingatlanügynök/bróker a következőnél Baird & Warner az Illinois állambeli Glenview-ben azt mondja, hogy az ingatlanok terén nincs olyan, hogy kristálygömb. „A pénzügyi piacok túl volatilisak ahhoz, hogy kitaláljuk. A kamatlábakat a bankok, a befektetők, a világ eseményei, a közpolitika, a kereslet és kínálat, valamint számtalan egyéb tényező befolyásolja” – mondja. "2019-ben soha nem tudtuk volna megjósolni, hogy mi fog történni 2020-ban, és hogy milyen hatással lesz a gazdaságunkra." Ezért azt mondja ügyfeleinek, hogy vegyék ki a találgatást a vásárlásból, és dolgozzanak azzal, amiről tudják, hogy a pillanat. "Tudja, hogy mik a kamatok és mik az árak - használjátok ki!"

A bérleményből való kiszállás mindig jó ötlet

Fuller azt is hiszi, hogy a mostani vásárlás sok mindent kiküszöböl azzal kapcsolatban, hogy mi lehetett volna. – Többet fog fizetni, mint a szomszédai egy éve? kérdezi. "Valószínűleg. Tudni fogja, hogy mennyi lesz a fizetése a kölcsön hátralévő részére? Határozottan." Fuller azt mondja, hogy ha most vásárol, soha nem kell aggódnia, ha a fizetései megváltoznak. "Nincs olyan bérbeadó, aki megemelné a lakbért. A lakásvásárlás óriási győzelem az inflációval szemben."

Pénzügyei többet jelentenek, mint a piac

Paige Hawley számára, a kezdeményezésért felelős vezető menedzsere Morty, minden azon múlik, hogy mit mond az anyagi helyzeted. "Bár a kamatlábak emelkedtek a tavalyi évhez képest, valójában inkább a saját idővonaláról van szó, mint a piac állapotáról" - mondja. „Kérdezd meg magadtól, hogy mennyi ideig tervezel a következő otthonodban maradni, és gondold át a teljes költséged (beleértve az adókat, a karbantartást és a biztosítást a jelzáloghitel kifizetése mellett). Hogyan viszonyul ez ahhoz az összeghez, amelyet ugyanebben az időszakban bérleti díjra költ?"

Más szóval: Ha hasznot húz belőle, ha ma megtesz egy lépést, akkor teljesen mindegy, hogyan néz ki az ingatlanpiac többi része. „Jelenleg olyan vásárlókat látunk, akik igen kész vásárolni de az elmúlt néhány hónapban a pálya szélén várakoztam, hogy visszatérjek a piacra” – mondja. "Csak azért, mert az árfolyamok feljebb kerültek a 2020-as és 2021-es történelmi mélypontról, még nem jelenti azt, hogy rossz idő van a vásárlásra."

Az árak továbbra is alacsonyak

Annak ellenére, hogy a Federal Reserve Bank (más néven a Fed) a közelmúltban olyan kamatemeléseket hajtott végre, Hawley szerint ezek a számok még mindig történelmiek alacsony. "Míg az árak még alacsonyabbak voltak az elmúlt néhány évben, az alacsony árak és az alacsony készletek egészségtelen szintű versenyt hoztak létre, amely rendkívüli kihívást jelentett a vásárlók számára" - mondja. „Mivel a piac lehűlt, ezt a szintet egy kicsit új normálisnak látjuk. Bár az árak magasabbak, és a megfizethetőség is érintett, a piac bizonyos szempontból könnyebben elérhető."

Senki sem tudja, mi lesz ezután

Az összes szakértő, akivel beszélgettünk, egyetért ezzel nehéz megjósolni mi fog történni a következő öt évben, ezért olyan fontos, hogy minden vásárló a saját idővonalán belül működjön, és kövesse a saját költségvetését. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy olyan sokáig vár a piac tökéletes időzítésére, hogy végül mindenből kimarad.