A házak tovább tartanak a piacon, de ez valóban jó a vásárlóknak?
Kép jóváírása: zimmytws/iStock/GettyImages
A nyár folyamán az ingatlanpiac megdöbbentő kiigazítást hajtott végre, és az átlagos piaci napok száma felfelé kúszott. Ez drasztikus változás volt ahhoz képest, amit az eladók és a vevők is megszoktak 2020 óta, amikor a a házak többségét szinte azonnal lebontották miután piacra került (és gyakran többre ment, mint hogy kért). De mit jelent ez a változás a vásárlók számára? Egy profi szerint ez valójában jó hír.
Hirdetés
A nap videója
Az otthonok több időt töltenek a piacon
Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének adatai szerint a lakáseladások sorozatban az ötödik hónapja csökkennek. Azonban egy ilyen kiigazítás nem túl szokatlan, ha az évnek ebben az időszakáról van szó. Sokan az iskolakezdés előtt tervezik költözésüket, és a listán szereplő új otthonok száma általában csökken az ünnepi szezon kezdete előtt. De ha figyelembe vesszük, hogy az ingatlanpiacon 2020 óta nem volt éppen „utószezon”, ez a hír érezhető irányváltást jelez.
Hirdetés
Megkönnyebbülést jelent a vásárlók számára a DOM (piaci napok) növekedése?
Sok vásárló láthatja a piaci változásokat, és elgondolkozhat azon, hogy a változó dagály azt jelenti-e, hogy most rossz idő van a vásárlásra. Azonban Beatrice de Jong, a fogyasztói trendek szakértője és bróker Nyitott kapu, azt mondja, ennek az ellenkezője is igaz lehet. "Ha egy lakás hosszú ideig a piacon van, az azt jelezheti, hogy az eladó ésszerűtlen elvárásokat támaszt, ami nagyobb befolyást ad a vevőnek" - mondja. "A közelmúltban, 2750%-kal nőtt a Google keresési mennyisége a „gyorsan eladom otthonomat” kifejezésre, egyértelmű, hogy az eladók szívesen vásárolják meg otthonukat, és nem akarják felfutni a DOM-ot [napok a piacon]."
Hirdetés
Azt tanácsolja a vevőknek, hogy amikor ezt az előnyére használják tárgyalásos ár.
Mit jelent a DOM az ingatlanügyekben?
A DOM jelentése „napok a piacon” – magyarázza de Jong. Az óra ketyegni kezd a DOM-ra, amikor az otthont először felveszik a listára, és addig számítják, amíg az otthon szerződés alá nem kerül. „A DOM hatással lehet az eladó és a vevő helyzetére is, ezért fontos tudni, hogy kinek van előnye, ha figyelembe vesszük, hány napja van álmai otthonának a piacon.”
De Jong szerint az átlagos DOM a tartózkodási helyétől függően változhat, így a lehető legtisztább megértése érdekében, hogy mit ezek a számok az Ön környékére vonatkoznak, javasolja, hogy kutasson utána az irányítószám átlagának, mielőtt elkezdené a házat vadászat. „Ha ez a szám a hátsó zsebében van, jól jöhet, amikor tárgyalni próbál; csak ne feledje, hogy az eladónak magyarázata lehet a magas DOM-ra.” A te ingatlanügynök képesnek kell lennie arra, hogy segítsen megtalálni ezeket a számokat, és megértse, mit jelentenek a keresési területen.
Mit kell tudniuk a mai vásárlóknak a DOM-ról?
Az elhúzódó "eladói piac" és a egymás utáni kamatemelések a Federal Reserve Boardtól (más néven a Fed-től) az ingatlanpiacon elmozdulás következett be.
Hirdetés
Miközben a szakértők abban reménykednek, hogy a Fed a recesszió és az infláció lehűtésére tett kísérletei aggodalomra ad okot. növekvő arányok segít a fogyasztóknak megbirkózni a matricás sokkokkal az élelmiszerbolttól a benzinszivattyúig mindenhol, ez határozottan arra késztette a nagyobb vásárlásra (például új otthonra) vágyókat, hogy fékezzenek. Ez a szünet jó hír lehet azoknak, akik továbbra is jó helyzetben vannak a vásárláshoz, mivel valószínűleg sokkal kevesebb versenyben találják magukat, legalábbis a közeljövőben.
Hirdetés
Ügyeljen a vörös zászlókra, amikor az „öregedett” tulajdonságokat nézi
Tehát, ha házakat néz, és olyanokat lát, amelyeknek az átlagosnál magasabb a DOM-ja, mi legyen a lépése? Néha nagyon jó okok vannak arra, hogy egy lakás az átlagosnál tovább áll a piacon, és túlléphetnek azon, hogy az eladó mennyit ér az ingatlanuk. Ezért fontos átgondolni, hogy vevőtársai miért nem ragadják ki ezeket a rendelkezésre álló házakat (amit az "elöregedett" ingatlanok becenevének is nevezhetnek).
Hirdetés
Előfordulhat, hogy egy otthonnak több frissítésre van szüksége, mint amennyit az árkategóriájában indokolt, míg máskor a vásárlók javításokat vagy problémákat észlelt amelyek orvoslása túl kiterjedt vagy drága lesz. Gyakran vannak olyan külső dolgok, amelyek miatt az ingatlan kevésbé kívánatos, mint néhány más a városban – sok ember fog átmenni az otthonok felett. amelyek a főutakon vagy a forgalmas kiskereskedelmi helyekkel szemben, vagy akár a nagyfeszültségű vezetékek közelében helyezkednek el – ami hatással lehet a viszonteladási értékre vonal. Más szóval: Amikor valami olyasmit látsz, aminek úgy tűnik, az túl szép ahhoz, hogy igaz legyen (például egy ház belül árkategóriájában, amely csodával határos módon még mindig elérhető 45 nappal a piacra kerülés után), általában a ok.
Hirdetés