Hivatalos: a lakáspiac lehűlt – a szakértők szerint ez hogyan fogja érinteni a vásárlókat országszerte

Végre van egy jó hír azoknak, akik idén házat szeretnének vásárolni. Az árak csökkenő tendenciát mutattak az elmúlt hónapokban, és a hírek szerint a lakások 2,5 százalékkal kezdenek olcsóbb lenni, mint 2022 júniusában.

Bár a 2,5 százalék kevésnek tűnik, valójában jelentős visszaesés, ha figyelembe vesszük, hogy egyes területeken milyen magasak voltak az eladási árak. De nem kell szót fogadnod. Ingatlanszakértőkkel beszélgettünk országszerte, hogy megtudjuk, mit jelent ez a hír regionális szinten, és milyen hatással lehet rád a következő hónapokban.

Seattle, Washington

Azok, akik Seattle-ben szeretnének vásárolni, még mindig nagy dolcsit fizetnek az ingatlanokért. "2022 végén nagyon úgy érezte, mint egy vásárlói piac, amikor a valóságban ez még mindig eladói piac volt, két hónapnál kevesebb készlettel" - magyarázza Ray York, a cég vezérigazgatója. York Team Ingatlan és csapatvezető a Keller Williams Seattle belvárosában. „Vevők, akiket nem tántorított el

Aztán, amikor 2023 januárja megfordult, York azt mondja, hogy egy kapcsolót átfordítottak, és a verseny gyorsan nőtt. A további kamatemelések most mérsékelték az aktivitást, sok vásárlót késztetve arra, hogy kiszálljon a játékból.

Houston, Texas

Bár az árak továbbra is magasabbak lehetnek, mint 2020 előtt, Vernique Hutchinson Francis, ingatlanos és ügyvéd az M. Francis Creative és a Hutchinson Ügyvédi Iroda azt mondja lelassult az üzletmenet eléggé. „2021 nyarán voltak, akik jóval az érték és a listaár felett licitáltak lakásokra” – mondja. „Most az otthonok tovább vannak a piacon. Az átlagos lakáseladások nőttek, de az arányok csökkennek."

Lehet, hogy a vásárlók túlsúlyba kerültek az árképzés terén Hutchinson Francis nyakában, de most olyan kamatokkal küzdenek, amelyek nem kedveznek nekik, mint 2020-ban. Ennek ellenére a hírek továbbra is jók a houstoniak számára, akik végre egyenrangúnak találhatják magukat mindkét vásárlóként.éseladók.

New York City, New York

A nagy alma medián eladási ára jobban hasonlít a 2019. decemberi árazásra, mint az alatt a csúcsra a világjárvány Collin Bond, Esq., a The Fabrikant Bond Team engedéllyel rendelkező társult ingatlanközvetítője szerint Iránytű. Sajnos a New York-iak még nem kezdhetik el ünnepelni ezt a hírt, mert ezek a számok még mindig magasak voltak az országos átlaghoz képest. "A medián eladási ár Manhattanben 2019 decemberében 1 047 500 dollár volt, szemben az 1 125 000 dollárral. 2022 decemberében és 2020 januárjában 1 097 500 dollár volt, szemben a 2023 januári 1 060 000 dollárral." magyarázza.

Ennek ellenére Bond azt mondja, hogy NYC jelenleg ténylegesen a vásárlói piacon van…. "Úgy gondoljuk, hogy inflexiós ponton vagyunk" - folytatja. „A növekedés a jelzáloghitelek kamatai 2022 negyedik negyedévében sok vásárló bizonytalanságához vezetett, ami végül kiszorította őket 2022 hátralévő részében. Ahogy csökkent a kereslet, az eladóknak hajlamosabbá kellett válniuk a kért ár alatti ajánlatok elfogadására."

Salt Lake City, Utah

Utah államban végre enyhe csökkenés tapasztalható az ingatlanárakban. Mint sok más területen, a hűtési piac sem közelítette meg az otthoni értékeket a 2020 előtti árazáshoz, de a hitelfelvevők szélesebb körének adott lehetőséget, hogy belevágjanak a játékba.

„2020 előtt egy lakás átlagos ára 269 000 dollár volt Utahban. 2020-ban az otthonok átlagos költsége Utahban 285 000 dollárra nőtt” – magyarázza Gary Parker, a cég vezérigazgatója és engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke. Gary házakat vásárol, aki megjegyzi, hogy 2021-ben ez az érték enyhén 280 000 dollárra süllyedt.

"A utahi lakáspiac forró volt az elmúlt néhány évben, de úgy tűnik, kissé lehűl" - folytatja Parker. "Az árak továbbra is magasak, de több lakás van a piacon, és a vevőknek nagyobb a tárgyalóerejük, mint néhány hónappal ezelőtt."

San Clemente, Kalifornia

Egy másik nagy horderejű irányítószám (San Clemente a kívánatos Orange megyében található), Joey Leisz, a cég társalapítója. A Leisz csapat, azt állítja, hogy régiója nem éppen azt a lehűlési tendenciát látja, amelyről az ország más területei számolnak be. "Naiv lennék, ha nem említeném, hogy piacaink az ország legtehetősebbek közé tartoznak, de úgy gondolom, hogy a készlethiány az, ami a jelenlegi piacot táplálja" - mondja. "Az árak kissé alacsonyabbak a 2020-as árakhoz képest, de nem vagyok benne biztos, hogy ez sokáig így marad."

Valparaiso, Indiana

Indiana északnyugati részén, Chuck Vander Stelt, egy engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő azt állítja, hogy a magasabb kategóriás ingatlanok ára csökken. "Itt a 400 dolláros áron értékesített otthonok a legnagyobb árnyomással szembesülnek, amelyek négyzetláb alapon 5,6 százalékkal estek" - mondja.

„2023 elején az északnyugat-indianai otthonok 24 százalékkal magasabb átlagos eladási árral zárnak, mint 2020 elején, a járvány előtt sújtotta” – hozzátéve, hogy a most tapasztalt visszalépés még csak közel sem törli el a 2020 és 2020 közötti csúcsévekben elért nyereséget. 2022.

Philadelphia, Pennsylvania

A lehűlési trend nyilvánvaló volt a Testvéri Szeretet városában, ahol az otthonok átlagos ára 235 000 és 265 000 dollár között mozog, ami összhangban van az országos számokkal. "Jelenleg az átlagos lakások körülbelül 4 százalékkal olcsóbban kelnek el, mint a jegyzési ár" - magyarázza Jon Sanborn, a cég társalapítója. Brotherly Love Ingatlan.

Sanborn hozzáteszi, hogy 2022 harmadik negyedéve óta az otthonok körülbelül 28 százaléka esett át más városokhoz képest.

Fairfax, Virginia

Az észak-virginiai régióban továbbra is erősek a lakásárak, mint a hasonlóan nagy keresletű területeken. Tim Trainum, a cég tulajdonosa szerint az átlagár összességében 8 százalékkal nőtt 2022-ben 2021-hez képest. Tim Trainum tulajdonságai, aki szerint a 2023-as árak 11 százalékkal csökkennek a csúcshoz képest. "Fontos azonban megjegyezni, hogy a 11 százalék az összes lakástípusra vonatkozik (családi házak, társasházak és társasházak). A nagyobb keresletű családi házak például mindössze 4,6 százalékkal maradnak el a májusi csúcstól."

Brighton, Michigan állam

A listánkon legalább egy hely teljesen átállt a vevőé piac, ez pedig Brighton, Michigan. Boyd Rudy, a csapat vezetője / társult bróker MiReloTeam Keller Williams Realty Living, azt mondja, hogy mint mindenhol, az árak továbbra is magasabbak, mint három évvel ezelőtt, de kezdett stabilizálódni.

Ez a tendencia folytatódhat attól függően, hogy a Federal Reserve Bank hogyan kezeli a következő kamatváltozási kört. "Ha elérjük, hogy az árfolyamok 5 százalék körülire csökkenjenek, akkor azt hiszem, hogy több készlet fog megjelenni a piacon."