Mennyibe kerül egy garázs átalakítás?

Ha extra életteret keres családja számára, vagy extra bevételt keres egy ADU-ból (tartozék lakásegységből) vagy egy Airbnb-bérlésből, a garázsátalakítás gazdaságos alternatívája lehet otthoni kiegészítés, bár ennek anyagilag nem mindig van értelme. Például a nagymértékben lakott városi területeken egy privát garázs valójában sokkal többet ér, mint egy lakóegység (a garázsok értéke akár 400 000 dollár is lehet Bostonban hasonló városokban).

Ez azonban távol áll a szabálytól; a legtöbb helyen az élettér értékesebb, mint a parkolóhely, és azáltal, hogy több lakóterületet ad otthonának, a garázsátalakítás olyan befektetés, amely növeli az ingatlan értékét.

Garázs átalakításon gondolkodik? Íme, mennyibe fog kerülni – és az építkezéssel kapcsolatos dolgok.

Garázs átalakítási költségek: mire számíthatunk

Mi a befektetés megtérülése?

A garázsátalakítás befektetésének megtérülése a lakás értékének körülbelül 10-20 százaléka. Tehát megéri egy garázsátalakítási beruházás? Ez sok mindentől függ, többek között:

• a meglévő garázs állapota
• a garázs mérete
• az átalakítás hatóköre
• az anyagok kiválasztása
• helyi munkaerőköltségek

Ha csak egy mellékelt garázst szeretne hálószobává alakítani, akár 8000 dollárért is megteheti. 15 000 dollárig, feltéve, hogy a garázs már jó állapotban van, és elég praktikus készségekkel rendelkezik a munka. Az a költség, hogy egy vállalkozó teljesen átépítsen egy konyhával és fürdőszobával ellátott lakóegységet – különösen egy különálló garázs esetében – 25 000 USD és 80 000 USD között mozoghat, és olyan nagy piaci területeken, mint például Kalifornia városa, akár 120 000 USD-t is elérhet, ha csúcsminőséget használ. anyagokat.

Figyelembe véve, hogy egy garázsátalakítás átlagos ROI-ja az otthon értékének 10-20 százaléka, ez nem gond. a millió dolláros ársávban lévő otthonok esetében, bármilyen felhasználási területről is legyen szó, de nem feltétlenül a felét érő lakások esetében hogy. Igaz, hogy nem mindig a pénz az elsődleges szempont; a lakástulajdonosoknak egyszerűen több élettérre van szükségük maguknak vagy tágabb családtagjaiknak. Manapság azonban az egyre szűkösebbé váló lakótérrel az a tény, hogy további A lakás rövid távú bérleti díjból vagy hosszú távú bérlőből származó bevételből származhat motivátor. A jövőbeli bevételektől eltekintve a legtöbb lakástulajdonos számára a fő gond a projekt előzetes költsége, és az, hogy miként lehet a legtöbbet kihozni a legkevesebb pénzért.

A garázs átalakítási költségének lebontása

A tervezés megkönnyítése érdekében az alábbiakban bemutatjuk az átalakítási folyamat különböző szakaszainak lebontását, és mindegyik tipikus költségeit:

Engedélyek

Neked kell egy építési engedély garázsátalakításhoz (feltételezve, hogy ez megengedett a közösségedben), és ezt nem szabad kihagynod. Ha engedély nélkül építkezik, piros címkét kaphat, és elveszítheti az új ingatlan használatát, vagy csökkenhet az ingatlan értéke, vagy eladhatatlanná válik. Az ingatlanhitelezők hajlamosak visszautasítani a nem engedélyezett ingatlanok hiteleit, különösen azokat, amelyek megsértik a helyi övezeti rendeleteket. Az engedély ára az Ön lakóhelyétől és az átalakítás hatókörétől függ, és általában 600 és 1500 dollár között van.

Az engedély megszerzéséhez alaprajzot kell készítenie, és ha elektromos és vízvezeték-szerelvényeket ad hozzá, erősen ajánlott szakembert felvenni. Ha te béreljen fel fővállalkozót a teljes projektre vonatkozóan a vállalkozó elvégzi a tervet a munka részeként, de ha Ön saját vállalkozóként jár el, bérelhet egy építészt, aki valószínűleg 2000 és 4000 dollár közötti díjat számít fel.

Bontás

A garázsátalakítás gyakran figyelmen kívül hagyott része, a bontás önálló projekt. Általában a következőkre van szüksége:

• Távolítsa el az összes gipszkartont, hogy szigetelhesse a falakat
• Távolítsa el a nem kívánt ajtókat és ablakokat, beleértve a garázsajtót, az ajtósíneket és az ajtónyitót
• Távolítsa el a beépített szekrényeket, polcokat és munkapadokat

Nem kell feltétlenül lecsökkentenie a helyet, csak nyitott csapfalakra, de ez segít, különösen, ha telepítsen új vezetékeket és vízvezeték csövek. A bontást saját maga is elvégezheti, de biztonságosabb, ha képzett szakembereket alkalmaz, akik általában 2 és 7 dollár közötti négyzetlábdíjat kérnek, vagy 720 és 2520 dollár között egy 3600 négyzetméteres garázsért.

Keretezés, ajtók és ablakok

Miután kibelezte a garázst, és készen áll az építkezésre, valószínűleg a következőket kell tennie:

• Szereljen be minden új válaszfalat, amelyet fürdőszobába, hálószobába vagy konyhába szeretne beépíteni
• Keret a garázsajtó nyílásában és szereljen be minden új ajtót vagy ablakot, amelyet hozzá szeretne adni a helyiséghez
• Szereljen be bejárati ajtót abba a helyre, amelyet a garázsajtó foglalt el
• Adjon hozzá új mennyezeti gerendákat a szigeteléshez és a gipszkartonhoz (mivel sok garázsnak magas a mennyezete, vagy nincs mennyezet – csak a tető alsó része –, amiből szivárog a levegő)
• Adjon hozzá új ajtókat és ablakokat

A keretezés négyzetméter alapján becsülhető meg, az átlagos munka- és anyagköltség között 7 és 16 dollár négyzetlábonként, vagy 700 és 1600 dollár között minden 100 négyzetláb új fal és mennyezet után terület. A keretanyagok – csapok és fali lemezek – nem túl drágák, 100 és 200 dollár közötti ára 100 négyzetláb, tehát itt sok időt takaríthat meg, ha saját maga végzi el a munkát mindaddig, amíg nem módosítja a meglévő szerkezetet oly módon, hogy az sérti az építkezést kódokat. Ha nem biztos benne, mielőtt bármit is csinálna, egyeztessen egy vállalkozóval.

Ami az ajtók és ablakok hozzáadásának költségét illeti: Minden ablak 400 és 2000 dollár között lehet mérettől, minőségtől és anyagtól függően, és egy új külső ajtó körülbelül 700-2000 dollárba kerül, attól függően, hogy hagyományos lengő, biztonsági vagy tolóajtóról van szó. ajtó. Ha belső szabványos vagy zsebajtókat tervez beépíteni, akkor mindegyikre 400 és 1500 dollár között költhet, a telepítést nem számítva. Megtakaríthat, ha maga is elvégezheti a telepítést.

Víz- és villanyszerelés

Tervezzen kiterjedt elektromos és vízvezeték-szerelési munkákat, ha ADU-t vagy nagyi lakást épít, mert a következőket kell tennie:

• Az elektromos áramkörök frissítése (és esetleg egy új alpanel és/vagy korszerűsített közműszolgáltatás)
• Adjon hozzá új víz- és szennyvízvezetékeket a fürdőszobába és a konyhába
• Szereljen be egy szennyvízvezetéket, ami azt jelenti, hogy be kell törnie a padlóba, hogy árkot húzzon (és attól függően, hogy hol csatlakoztatja a csatornát, valószínűleg kint is kell ásnia)

Számítani villanyszerelő fizetése 3000 dollártól 5000 dollárig (attól függően, hogy szüksége van-e új alpanelre), és valószínűleg körülbelül ugyanennyi a vízvezeték-szerelőnek. Előfordulhat, hogy fel kell vennie valakit a szükséges ásási és betonozási munkák elvégzésére, és ez többletköltséget jelent.

Tipp

Burkolat, szigetelés és gipszkarton

Ha a falak nincsenek fedve, és az összes cső és vezeték a helyén van, már majdnem készen áll a szigetelésre, de először a következőket kell tennie:

• Szerelje fel az iparvágányt a bekeretezett fal külső oldalára, hogy lefedje a garázskapu nyílását
• Szükség szerint szigetelje le a teljes szerkezetet
• Akassza fel és fejezze be a gipszkartont

Az iparvágány anyagok, beleértve a házburkolatot és a burkolóanyagot, nem kerülhetnek többe néhány száz dollárnál, és a munkaerőnek körülbelül ugyanannyiba kell kerülnie. Az összesen 500 dollár tisztességes becslés, de ez attól függ, hogy milyen burkolatot választ.

A szigetelést könnyedén elvégezheti saját maga is, és R13-R15-ös falszigetelésre lesz szüksége a falakhoz, ami költséges körülbelül 1 dollár négyzetlábonként, és R38-R60 a mennyezet (az éghajlattól függően), ami körülbelül 2 dollárba kerül négyzetméterenként láb. Ha nem akar viszketést okozni, ha saját maga végzi a munkát, körülbelül 300-500 dollárt kell fizetnie a munkáért.

Ami a gipszkarton felszerelését illeti, a munka magában foglalja annak felakasztását, ragasztását, és három réteg hézaganyag (más néven sár) felvitelét, valamint a kívánt falszerkezetet. Egy 8 x 10 láb méretű fal anyagköltsége körülbelül 200 dollár, vagyis körülbelül 2,50 dollár négyzetlábként. Ha nem saját maga telepíti, akkor körülbelül 2,50 dollárt kell fizetnie négyzetlábonként a professzionális telepítésért – összesen körülbelül 5 dollárt négyzetlábonként.

Új Padló

A legtöbben a könnyebb utat választják, ha a garázs betonpadlóját laminált, ill luxus vinil csempe (LVT) padlóburkolat, ahol az LVT a jobb választás magas nedvességtartalmú körülményekhez. Mindkettő négyzetláb 1-5 dollárba kerül, és könnyen barkácsolható, mert "lebegő" padlók, amelyeket nem kell ragasztani vagy leszögezni a beton garázsfödémre. További népszerű úszó padlók közé tartozik a parafa, a linóleum és a mesterséges keményfa.

Ablak- és ajtókárpitok, alaplapok és festékek

A tervezési fázisban gyakran figyelmen kívül hagyják, a díszítés és a festés a garázsátalakítási projektet kész élettérré varázsolja. A garázs méretétől függően a nyílászárók, valamint a padlólapok költsége 830 és 1250 dollár között, ha professzionálisan telepítette, és ennek körülbelül a fele, ha megcsinálja saját magad. Az országos átlagköltség a festeni egy szobát 1800 dollár körül van, és ennek jelentős részét megtakaríthatja saját festéssel.

Fűtés és hűtés

A mellékelt garázs fűtésének leggazdaságosabb módja valószínűleg az otthoni HVAC rendszerhez csatlakozó fűtőcsatornák felszerelése, és a költség a rendszer konfigurációjától függően változik. Ez általában egy alacsony kategóriás csatornaszerelés lenne, amely körülbelül 450 dollárba kerülne, és az elektromos és vízvezeték beépítési szakaszában történik. A mini split A hőszivattyús fűtési/hűtési rendszer alternatíva és jobb választás egy különálló garázs számára. Az egység ára 2000 és 4000 dollár között lesz a márkától és a fűtési/hűtési kapacitástól függően.

Utolsó simítások

Ha a garázst hálószobává, otthoni irodává vagy háztartási helyiséggé alakítja, a munkája nagyjából készen van, de ha lakóegységet készít, szüksége lesz:

• vízvezeték szerelvények
• szekrények
• készülékek

A szükséges fürdőszobai felszerelések, beleértve a WC-t, zuhanyozót, mosdót és mosdót, ára a választott stílustól függ, de legalább 2000 dollárba kerül mindegyik felszereléséhez. A konyhai mosogató és szekrény hasonlóképpen az Ön preferenciáitól függ. Egy boltban vásárolt mosogató/szekrény kombináció professzionálisan beszerelhető kevesebb mint 700 dollárért, de ha Ha egy teljesen felszerelt konyhát szeretne standard szekrényekkel és munkalapokkal, a szoba 10-szeresébe kerülhet hogy.

A lista utolsó helyén a szükséges készülékek találhatók, mint például:

• vízmelegítő
• tűzhely
• hűtőszekrény
• mosogatógép

Ha újat vásárol, 2000 és 5000 dollár közötti összeget kell költenie a középkategóriás egységekért, vagy jóval többet a csúcskategóriás modellekért. Miután a készülékek a helyükre kerültek, az új lakóegység készen áll a végső ellenőrzésre, mielőtt legálisan lakhatna vagy bérelne.