Mitől különleges a bérbeadó?

Kiemelések

Ha hallotta a TikTokon a „különleges bérbeadó” kifejezést, akkor kíváncsi lehet, hogy valójában miről is beszélnek az emberek. A kifejezés mindennek szinonimájává vált, a rossz barkács-javításoktól a tagadhatatlanul nem tetszetős kozmetikai frissítésekig.

Beszélgettünk néhány profival, hogy megtudjuk, pontosan mit is jelent a bérbeadó különlegessége, és miért érdemes odafigyelni rá, amikor eljön az ideje egy új lakás bérleti szerződésének aláírásának.

Mi az a 'Landlor Special'?

A bérbeadó különlegessége az, amikor a bérbeadó (azaz a bérbeadó) úgy dönt, hogy barkácsol egy projektet, vagy nem tesztelt feltörést használ, hogy pénzt takarítson meg, Jose C. szerint. Bordes, a ingatlan befektető. "Amikor társasházat, sorházat vagy házat készít a potenciális bérlők számára, alapvetően azon dolgozik, hogy a lehető leggyorsabban bérbe adja. megteheti" - mondja, hozzátéve, hogy amikor egy ingatlan üres, az a bérbeadó profitjába kerül, mert nem kell fizetni bérleti díjat. ban ben.

Az üresedési időszak lerövidítése érdekében egyes bérbeadók felhagynak az elvégzendő munkákkal, hogy gyorsabban fordíthassák a bérlést. "A festési munkák, a padlólécek és a laminált padlók azok a tipikus munkák, amelyeket a bérbeadó saját maga végez, vagy próbál meg megtakarítani néhány száz dollárt" - mondja. – Valljuk be, a bérbeadónak továbbra is fizetnie kell a jelzálogkölcsönt, függetlenül attól, hogy az ingatlan tele van, vagy üres. 30-45 napba is beletelhet a potenciális bérlő háttérellenőrzésének véglegesítése, így láthatja [miért van csábító], hogy sok mindent barkácsoljon a ház körül.”

Hogyan néz ki egy „Landlor Special”?

Néha ezek az ingatlanok könnyen beazonosíthatóak bizonyos nyilvánvaló problémáknak köszönhetően, mint például az egykori bérlemény, Marty Morrison, a Property Bridge Solutions, LLC tavaly vásárolt. "Ez a bérbeadó különlegesség, amelyet vásároltam, elérhető volt, mert a tulajdonos nem tudta eladni az állapota miatt" - mondta Morrison. hozzátéve, hogy tudta, hogy a munkája akad majd, köszönhetően néhány nyilvánvaló problémának, amelyet azonnal észlelt, amint belépett a házba. ajtó.

"Az első dolog, amit láttunk, az ablakburkolatok voltak, amelyek mind különbözőek voltak" - mondta, hozzátéve, hogy a konyha a készülékek szintén nem voltak megfelelőek, némelyik rozsdamentes acélból, fehérből és egyenletesen is készült mandula. "Láttunk olyan faljavításokat, amelyeket rosszul végeztek – gipszkarton foltokat, amelyeket nem csiszoltak, sima mennyezetfoltokat, amelyeket popcorn mennyezet," ő folytatta. „A falakat ugyanolyan színűre festettük, mint a burkolatot, és a padlón mindenütt festékfröccsentek. Egyenetlen padlókon mentünk, ahol voltak szivacsos területek, mások pedig jó hüvelyknyivel meg voltak emelkedve."

Ennek ellenére semmi sem készítette fel arra, amit akkor talált, amikor megvásárolta a házat és elkezdte a felújítását. "Találtam a szivárgások megszüntetésére használt ragasztószalaggal ellátott lefolyókat, nem megfelelő LVP-ből készült padlókat és egy fürdőszobai mosdót, amely kerti tömlő futott hozzá, hogy folyóvizet biztosítson” – mondta, hozzátéve, hogy soha többé nem vállalna el ehhez hasonló ingatlant az országban. jövő.

Miért csinálják ezt a tulajdonosok?

Bár nem mindenki fest piszkos ablakpárkányra, vagy használ kerti tömlőket olcsó vízvezeték-csatlakozásként, néhányan bűnösekakaratlanullehúzva egy gazdi különleges. Don Chambers, tulajdonosa Dupla K Ingatlankezelés, azt mondja, néha arról van szó, hogy túlságosan magabiztos a képességeiben. Amikor Chambers először kezdett bérbeadóként, úgy döntött, hogy önállóan foglalkozik egy fürdőkád felújítási projekttel.

Míg a festés kezdetben jól nézett ki, és vonzóbbá tette az otthont a leendő bérlők számára, a barkácsmunkája nem bírta ki magát. Alig három hónappal azután lefestette a fürdőkádat, több helyen láthatóan feltöredezett, repedezett, hámlott. Nehéz leckét volt Chambersnek megtanulni, de azt mondja, feltétlenül szüksége volt rá. „A kádas ház volt az első bérelt házam” – mondja. „2007-ben vettem, tavaly pedig eladtam. Jelenleg több mint 70 házam van, és soha nem csinálok semmit. Arra bátorítok minden bérbeadót, hogy alkalmazzon szakembereket, még akkor is, ha a munka szakértője. Nem érdemes magad csinálni."

Hogyan lehet felismerni a különleges bérbeadó jeleit

Ahogy Morrison elmagyarázta, néha csak addig látja igazán a silány kivitelezés mértékét kezdj bele ásni a felújításba, de van néhány piros zászló, amire mindig figyelned kell számára.

A szivárgó zuhanyfejek, a festékfoltok a mennyezeten vagy az évekig tartó kosz felhalmozódásának nyilvánvaló jelei mind arra utalhatnak, hogy az Ön által körbeutazott bérleti díjakat a bérbeadói külön felirat jelzi. Tomas Satas, a cég alapítója és vezérigazgatója Windy City lakásvásárló, hozzáteszi, hogy van még néhány dolog, amire figyelnie kell, például amikor egy ingatlan tulajdonosa átfesti ‌minden‌ törtfehér festékkel, vagy nem távolítja el a kivezető nyílásokat vagy a fal széleit a festés előtt.

Amellett, hogy elmulasztják az előkészítést, a tulajdonosok, akik annyira lefestették a kábeleket, zsanérokat vagy más elemeket, hogy azok már nem működnek, szintén jelentős figyelmeztető jelek. "Ez történik, amikor a bérbeadók vagy az általuk felvett emberek nem tudják, hogyan kell festeni, vagy nem törődnek vele" - mondja, hozzátéve, hogy a lehető legolcsóbban akarják megtenni.

Miért kerülhetnek hosszú távon a bérbeadói ajánlatok?

Még bérlőkként is van ingatlanod kockán, ha bérelt lakásban élsz. Ha a sarkokat vízvezeték-javítással vagy elektromos korszerűsítéssel levágják, akkor fennáll a veszélye annak, hogy holmija megsemmisül egy szivárgó cső vagy tűz miatt.

Az Ön lelki békéje is veszélybe kerülhet. Egy olyan otthonban élni, ahol a falak mögött időzített bomba van, valóban megviselheti az embert. Ha egy lehetséges kölcsönzés során meglátja a piros zászlók bármelyikét, akkor érdemes azt mondani, hogy "köszönöm, de nem köszönöm", és keressen tovább egy jobb helyet, ahol lefekteti a fejét.