Hogyan érintik a lakáspiacokat az ember okozta katasztrófák, mint például a kelet-palesztinai vonatok kisiklása?

Az ember okozta katasztrófák, mint például a közelmúltbeli vonat kisiklása Kelet-Palesztinában, Ohioban, megmutatták, milyen gyorsan képes egy külső erő. megváltoztatni az ingatlanárakat közösségben. Azok az emberek, akiknek tulajdonuk van abban a városban és környékén, ahol egy mérgező anyagokat szállító Norfolk Southern vonat életveszélyes vegyszerkiömlést okozott, első kézből tanulták meg, milyen gyorsanésezek a csökkenések hosszan tartóak lehetnek. Sajnos az Egyesült Államok infrastruktúrájának folyamatos hanyatlásával nem ők az elsők, akik ilyesmin mennek keresztül, és nem is ők lesznek az utolsók.

Martin Orefice, a cég vezérigazgatója szerint Bérbeadás saját laboroknak, az ehhez hasonló katasztrófák különösen tönkretehetik az ingatlanértékeket. „Míg a

Íme, amit tudnia kell arról, hogy az ember okozta katasztrófák hogyan zuhanhatnak le az ingatlanárakban, és mennyi időbe telik, amíg ezek az értékek végre visszakúsznak.

Rengeteg ember okozta katasztrófa történt az Egyesült Államokban

Mike Qiu, a cég tulajdonosa szerint az ember okozta katasztrófák, mint például a robbanások, vegyi kiömlések és nukleáris balesetek jelentős hatással lehetnek a helyi ingatlanok értékére. Lakásvásárlók eladva. "Ezek a katasztrófák azonnali és hosszú távú károkat okozhatnak a környezetben és a környező területeken, ami jelentős anyagi veszteségeket okozhat a lakástulajdonosoknak és a vállalkozásoknak."

Bár az ehhez hasonló esetek kevésnek tűnhetnek, valójában gyakoribbak, mint hinnénk. „Például egy indiánai város pusztító robbanást élt át 2019-ben, amikor egy földgázvezeték megrepedt” – mondja Qiu. "A robbanás otthonokat és üzleteket tett tönkre, sérüléseket és halálos áldozatokat követelt, és jelentős anyagi károkat okozott."

A közösség tagjait a pusztítás és a robbanás nyomán hagyott anyagi vonzatok is nyugtalanították. "A katasztrófa után az ingatlanok értéke csökkent az érintett területen, mivel a potenciális vevők tétováztak, hogy befektessenek-e egy olyan közösségbe, amely ilyen katasztrofális eseményt élt át."

Hasonlóképpen, Qiu szerint a pennsylvaniai Centralia városa több évtizedes földalatti szénbányátűzzel küzd, amelynek következtében mérgező gázok és füst szivárgott be az otthonokba és a vállalkozásokba. – Emiatt az ingatlanok értéke zuhant a környéken, mivel a lakók kénytelenek voltak elhagyni otthonaikat és vállalkozásaikat a veszélyes körülmények miatt.

Az ember okozta katasztrófák jelentős hatással lehetnek a helyi ingatlanok értékére, különösen, ha egy súlyos és hosszan tartó katasztrófát nézünk, például egy nukleáris összeomlást. "Például Three Mile Island esetében az 1979-es nukleáris baleset után sok éven át érintették a környék ingatlanértékeit" - magyarázza Dustin Singer, a cég tulajdonosa. Dustin házakat vásárol.

Számos oka van annak, hogy az ingatlanok értéke egy katasztrófa után csökken

Az olyan dolgok, mint például a megrongálódott ingatlanok és a veszélyes körülmények, csökkenthetik az otthonok értékét, de Qiu szerint az egyik legnagyobb dolog, ami lefelé húzza a lakások dollárértékét ezeken a területeken, a vásárlási medence. "Az egyik legjelentősebb tényező a kereslet csökkenése" - mondja, kifejtve, hogy ha több lakás van mint amennyi vásárolni kívánó ember, akkor a végén többletkészlettel rendelkezik, és ez alacsonyabb lesz értékeket. "Egyéb tényezők, amelyek hozzájárulhatnak csökkent ingatlanértékek ide tartozik a bűnözési ráta növekedése, az iskolák számának csökkenése, vagy a térség jelentősebb munkaadóinak bezárása, ami a népesség és az általános kereslet csökkenéséhez vezethet."

Az ember okozta katasztrófák néha nagyobb hatást gyakorolnak, mint a természeti katasztrófák

Singer szerint az ember okozta katasztrófák általában közvetlenebb és kifejezettebb hatással vannak a helyi ingatlanok értékére, mint a természeti katasztrófák. "Ez azért van, mert az ember okozta katasztrófákat gyakran megelőzhetőnek tekintik, és ezért nagyobb valószínűséggel okoznak hosszú távú károkat a közösség jó hírnevében és kívánatossá válásában" - magyarázza.

Az olyan természeti katasztrófákat, mint a hurrikánok, tornádók és árvizek, gyakran előre nem láthatónak tekintik, és senki sem befolyásolhatja. "A katasztrófáknak kitett területek, mint például a hurrikánoknak vagy erdőtüzeknek kitett régiók, az ingatlanértékek tekintetében is kihívásokkal néznek szembe" - folytatja Singer. "Bár egyetlen katasztrófa hatása kevésbé súlyos, mint egy ember okozta katasztrófa, az ismétlődő természeti katasztrófák halmozott hatása idővel erodálhatja az ingatlanok értékét. Ezeken a területeken az ingatlanok értéke szorosabban köthető a jövőbeni katasztrófák észlelt kockázatához, nem pedig egyetlen esemény közvetlen következményeihez."

Röviden, ingatlanértékek katasztrófát követően rövid távon hatással lehet, de a hosszú távú hatás attól függ hogy a közösség mennyire reagál és alkalmazkodik a katasztrófaveszélyes környezetben való élettel járó kockázatokra terület. "Összességében mind az ember okozta katasztrófák, mind a katasztrófaveszélyes területek jelentős hatással lehetnek a helyi ingatlanok értékére, de a hatás jellege és időtartama számos tényezőtől függ."

Nehéz lehet élni egy olyan városban, ahol ember okozta katasztrófa történt

Eric Lee, a társaság társalapítója REI bennfentesek, első kézből szerzett tapasztalata a katasztrófa sújtotta övezetben való életről. Lee a kaliforniai Santa Barbarában élt, amikor egy olajszennyezés spirálba lendítette a helyi ingatlanpiacot. Noha azt mondja, a közösség nem érezte azonnal a csípést, a dolgok viszonylag gyorsan lefelé indultak a kiömlés után. "Több évbe telt, mire a terület helyreállt, és az ingatlanok értéke visszatért a kiömlés előtti szintre" - mondja. "A felépülés folyamata fokozatos volt, és szakaszosan ment végbe."

Ahogy a Környezetvédelmi Ügynökségek erőfeszítései előrehaladtak, az értékek végre felfelé indultak. "Azonban több évbe telt, amíg az értékek teljesen helyreálltak" - folytatja Lee.

Az a tippje, hogy miután maga is átesett valami ilyesmin, maradjon tájékozott. "Az ilyen helyzetekben fontos, hogy szorosan figyelemmel kísérjük a helyi híreket és a tisztítási és helyreállítási erőfeszítésekben részt vevő hatóságok frissítéseit" - mondja. "Ez segíthet abban, hogy jobb képet kapjunk a helyreállítás ütemtervéről, és arról, hogy milyen lépéseket tesznek a katasztrófa ingatlanértékekre gyakorolt ​​hatásának enyhítésére."

Ezenkívül fontos, hogy a környéken mindenki tudja, milyen egészségügyi és biztonsági aggályokkal kell szembenéznie mind a kezdeti incidens után, mind a takarítás előrehaladtával. Bár frusztráló lehet az ingatlanok értékének csökkenése, a legtöbb esetben végül helyreállnak. Az egészsége viszont nem biztos, hogy tud, ezért fontos pontosan tudni, milyen veszélyekkel kell szembenéznie, ha egy ember okozta katasztrófán átesett területen marad.