A legrosszabb ROI-t célzó lakásfelújítási projektek

Az Ön otthona az Ön otthona, és érdemes saját ízlésének és igényeinek megfelelően testreszabni, de ha ezt reméli eladni a következő néhány évben, fontolja meg a befektetés megtérülését, amelyet akkor kap, ha pénzt süllyeszt egy lakásba felújítása. Míg sok lakásfelújítási projekt nagyon megtérül amikor eladja otthonát, mások személyesen megtérülhetnek, de szörnyű megtérülést biztosítanak a befektetésének (ROI). Az ingatlan-, lakberendezési- és tereprendezési ágazat számos szakértőjével beszélgettünk megtudja, milyen projekteket kell kerülnie a lakástulajdonosoknak, ha azt remélik, hogy az eladásuk után megtérítik a pénzüket itthon. Itt vannak a ROI szempontjából a legrosszabb felújítások.

Ismerje meg a szakértőket

Tipp

Úszómedence hozzáadása

A medence tökéletes példája annak a lakásfelújításnak, amely óriási személyes megelégedettséget nyújthat, miközben nem hoz jó befektetést. A források becslése szerint országosan egy földbe épített medence csak 4-8 ​​százalékos megtérülést ad, ami különösen rossz, ha figyelembe vesszük, hogy egy medence átlagosan 55 000 dollárba kerül.

Számos oka lehet annak, hogy egy medence kikapcsolja a vásárlót:

• A medencék veszélyesek lehetnek olyan otthonokban, ahol gyerekek, háziállatok, fogyatékkal élők és idősek élnek.
• Sok vásárló inkább a háztáji területét használja. egyéb célokra, például tereprendezésre.
• Az idő és a költség medence karbantartása víztelenítő lehet, különösen hűvösebb éghajlaton, ahol a medence kötelező. téliesíteni kell.
• A legtöbb éghajlaton csak akkor használják őket. nyár.

Nikki Thomas Backyardville azt mondja Hunker: "[Egyes vevők követelhetik], hogy a tárgyalások során szakítsa ki, hogy szabaddá tegye a szabad teret, és helyet adjon azoknak a projekteknek, amelyek nagyobb hasznot hoznának."

Természetesen mindig mérlegelnie kell a helyi ingatlanpiaci trendeket, mielőtt úgy döntene, hogy nem hajt végre projektet pusztán a viszonteladási érték alapján. Míg a medencék az ország nagy részében rossz befektetések lehetnek, bizonyos területeken nagyon megtérülhetnek. Los Angelesben például egy medence közel 100 000 dollárral növelheti otthona értékét, így hihetetlenül értékes kiegészítője lehet egy ingatlannak.

Költséges garázsbővítés

Míg a garázskapu cseréje 100 százalék feletti megtérülést tud biztosítani, ez körülbelül annyi garázsfejlesztést jelent, amelyet a lakásvásárlók hajlandóak fizetni. Ha sok időt tölt a garázsban, vagy a garázsban lóg, megfontolhatja érdemes bővíteni a teret, de ne hajtsa végre ezeket a fejlesztéseket abban a reményben, hogy mikor kapja vissza pénzét eladod. Ha a teret új gipszkartonnal, festékkel, javított világítással, munkapadokkal, több elektromos csatlakozóaljzattal és epoxi padlóval látják el. ritkán térül meg anyagilag, mert a garázs nem számít élettérnek, így ezek a fejlesztések nem járulnak hozzá az Ön értékeléséhez érték. Ezen túlmenően, a legtöbb vásárló csak az autók parkolására és a cuccaik tárolására akarja használni a garázst, így ritkán fizetnek külön egy csengővel és síppal felszerelt garázsért.

A garázs korszerűsítése könnyen akár 10 000 dollárba is kerülhet, de Pratik Pathapati, a Készpénzes ajánlatok átdolgozása, mondja Hunker: "Sajnos ez csak néhány ezer dollárral növelheti az értéket, ami azt jelenti, hogy csak 20-30 körüli megtérülése lesz. Érdemes megjegyezni, hogy más ingatlanszakértők, akikkel beszélgettünk, azt mondták, hogy ezek elkészítése után egyáltalán nem tapasztaltak lakásérték-növekedést. fejlesztések. Pathapati hozzátette, hogy bár az epoxi padló jó, "én csak egy luxusotthonban tenném, ahol a piac elvárja."

Garázshely átalakítása

Ahogy nem biztos, hogy megéri nagy összegeket költeni a garázs korszerűsítésére, úgy az is rossz befektetés, ha a garázst lakótérré alakítja. Bár igaz, hogy az élhető terület növelése növelheti otthona értékelési értékét, és ez általában magasabb eladási árat jelent, az amerikaiak értékelik a garázshelyüket, még akkor is, ha egyharmaduk csak arra használja. tárolás. Matt Moreland, a Keller Williams Realty munkatársa így nyilatkozott Hunkernek: "A garázs hálószobává alakítása növeli.néhányértéket. Ezt az értéket azonban sok esetben beárnyékolja a tárolásra/parkolásra alkalmas garázs hiányának csökkenése. A garázsok annyira fontosak a vásárlók számára, hogy a garázs nélküli lakások körülbelül 20 százalékkal olcsóbban kelhetnek el, mint a házak velük.

A jelenlegi ingatlanpiacon egy új, elsődleges hálószobás lakosztály-kiegészítés átlagosan 47 343 dollárral jár az eladóknak. Egy 428 700 dollárba kerülő középszintű amerikai otthon esetében a garázs eltávolítása potenciálisan csökkentheti a lakás árát. 85 740 dollár, így ha garázsát új, elsődleges hálószobás lakosztállyá alakítja, az otthona tönkremehet. érték. A 15 000 dollárba kerülő átlagos garázsátalakítással ez a projekt 256 százalékos negatív ROI-t biztosít.

Túlságosan luxus frissítések

A fürdőszoba átalakítása vagy konyha segíthet abban, hogy maximalizálja e helyiségek élvezetét, és jelentősen növelje otthona viszonteladási értékét. De ez csak akkor van így, ha a felújításokat praktikusnak tartja. Ha csúcskategóriás fejlesztéseket, például egyedi szekrényeket, dizájnos vízvezeték-szerelvényeket és csúcskategóriás készülékeket választ, a megtérülése csökkenni fog a költségvetés növekedésével. Valójában, míg a középkategóriás konyha- és fürdőszobafelújítás megtérülése 41,8 és 66,7 százalék, illetve egy előkelő konyha vagy fürdőszoba felújítás csak 31,7-es ROI-t és 36,7 százalék. Más szóval, 10 százalékkal többet kapna vissza pénzéből egy középkategóriás konyhafelújítással, és hihetetlen 30 százalékkal többet egy középkategóriás fürdőszobai átalakítási munkáért.

Ez a rossz hozam sok embert meglep, de ahogy Carmelo Carrasco belsőépítész, ingatlanos és az Axel Property Management alapítója mondja Hunkernek. "Ezeket [áras termékeket] általában a háztulajdonos személyes ízléséhez szabják, és nem biztos, hogy vonzóak a potenciális vásárlók számára. Azt javaslom, hogy ragaszkodjunk az időtlen esztétikát kínáló tárgyakhoz, például a klasszikus csempeszínekhez és a kőből készült munkalapokhoz."

Az is bölcs dolog, hogy az egyik szoba felújításakor használt termékek minőségét otthona többi részéhez igazítsa. Dustin Singer of Dustin házakat vásárol mondja Hunker: "Fontos, hogy az otthon jellemzői összhangban legyenek annak általános értékével. Csúcsminőségű szolgáltatások, például ínyenc konyha vagy borospince telepítése egy egyébként nem előkelő otthonba valójában megnehezítheti az otthon eladását." Azt is javasolja, hogy A lakástulajdonosok a fejlesztés során figyelembe veszik a környező környéket, és elmagyarázzák, hogy a lakásvásárlók valószínűleg nem fizetnek többet olyan funkciókért vagy helyért, amely nincs összhangban a környéke.

Luxus tereprendezés és parkosítás

A legtöbb vásárló nem akar egy földes telken lévő lakásba költözni, de bár a pázsit beépítése növelheti az eladási árat, ne a drága egzotikus növényektől, pergoláktól, megvilágított sétányoktól vagy magasított kerti ágyaktól drasztikusan megnövelik otthonát érték. Moreland, aki egyben egy tereprendezési cég résztulajdonosa is, azt mondja, hogy a legjobb megtérülést biztosító projekt egy zöld és jól nyírt pázsit fenntartása. Azt is mondja, hogy a jól karbantartott virágágyás szezonális növényekkel és virágokkal nem feltétlenül nő az eladási árat, de javítja a vonzerejét, több vevőt vonz és segít az eladásban gyorsabban.

„A legdrágább felújítások némelyike ​​a szabadban történik” – figyelmeztet Moreland. "Például gyorsan elkölthet 40-50 000 dollárt egy háztáji kert, üvegház, virágágyások és kültéri lakóterek (járdák, tűzrakó, grill stb.), és csak további 5-10 000 dollárt kap az otthon továbbértékesítésekor ezekért a drága fejlesztésekért." Természetesen, ha szereti az időt tölteni a szabadban nincs semmi baj egy háztáji oázis létrehozásával, de ha hamarosan eladni szeretné, ne feledje, hogy ezeknek a projekteknek a ROI-ja mindössze 10 25 százalékra.

Háttérkép telepítése festés helyett

Ha talál egy háttérképet, amit szeret, telepítse otthonába, ha örömet okoz, de ne várja el tőle, hogy vonzza a vásárlókat. Sajnos, mivel a tapéta általában annyira személyre szabott, nincs megtérülése, és akár az otthona értékének elvesztését is okozhatja. Rinal Patel, alapítója Philly Home-t vásárolunk, meséli Hunker, látott már olyan eseteket, amikor az ügyfelek úgy döntöttek, hogy nem vásárolnak otthont pusztán azért, mert nem tetszett nekik a tapéta. „Nem a tudatosság hiánya miatt lehetett ezeket a tapétákat leszedni, egyszerűen nem akarták vállalni a többletköltséget a tapéta eltávolítása a falról, ami zűrös és nehéz feladat lehet, és a falak átfestése egy megfelelőbb színnel" mondja.

Divatos lakásfelújítások

Talán az egyik legrosszabb átalakítási döntés, amit meghozhat, ha egy csomó divatos "javítást" ad hozzá, amelyek kimennek a divatból, mire el akarja adni. Ne feledje, milyen nemkívánatos a bozontos szőnyeg, beszélgetésgödrök, és a popcorn mennyezet az 1990-es években volt? Ugyanez minden bizonnyal igaz néhány év múlva a raklapfalakra, a hajólapokra és az istállóajtókra. Noha ezek a felújítások jelenleg népszerűek lehetnek, már rengeteg ellenzőjük van, akik elkerülik ezekkel a részletekkel rendelkező házakat vásárolni, és ezek a számok drámaian emelkedni fognak, ahogy ezek a trendek kiesnek szívességet.

Zach Dannett, a Tumble társalapítója azt mondja a Hunkernek, hogy különösen az istállóajtók rendelkeznek a legrosszabb ROI-val az összes dekortrend közül, mert nem mutatnak jól a legtöbb belsőépítészeti stílussal. "Néhány vásárló nem törődik velük, és nem tekintik őket az üzlet megszakítójának, de megfontolhatják az eltávolítás és a csere költségeit. az istállóajtók az ajánlatukban." Figyelembe véve, hogy átlagosan 1825 dollárba kerül egy tolóajtó vásárlása és felszerelése, érdemes gondoljon bele igazán, mekkora örömet szerezhet, ha otthonában van egy pajtaajtó, mert ennek a drága kiegészítőnek gyakran van negatív ROI.

Alacsony ROI-s projektek várható megtérülése