Költözni szeretne? Íme a 8 város szakértői szerint, amelyek megfizethetőbbé válnak

Nehéz év telt el a lakásvásárlók számára, akik a szokásosnál magasabb lakásárakkal, a lakáskészlet szűkülő választékával találták szembe magukat, és legutóbb emelkedő kamatok. Szerencsére a pénzügyi szakértők úgy vélik, hogy ezek közül a kérdések közül legalább egy a múlté válik. A legújabb eredmények szerint a MarketWatch, a lakásárak valóban csökkenni kezdtek az Egyesült Államok több piacán.

"Az otthoni árakat úgy csökkentik, mint a Crazy Eddie akciós matracait egy ünnepi hétvégén" - magyarázza Jennifer Baptisa, egy Massachusetts-i engedéllyel rendelkező ingatlanügynök, hozzátéve, hogy az eladóknak bele kell jönniük a ténnyel, hogy a piac nem ugyanaz, mint hat hónappal ezelőtt – vagy akár hat héttel ezelőtt.

„Bár ez felkavaró lehet az eladók számára, reálisan nézve még mindig a legjobb dollárt kapják otthonukért. Lehet, hogy nem kapsz több mint 50 000 dollárt, de jó, korrekt piaci árat kapnak az otthonukért."

Ha nem ellenzi az ötletet jelentős lépést tesz Ha új otthont keresünk, ezek azok a piacok, amelyek a profik szerint sokkal megfizethetőbbé válnak a következő hónapokban.

1. Las Vegas, Nevada

A jelentés szerint a népszerű sivatagi városkában végre elkezdtek jönni az eladó lakások csökkent az ár, a júliusban és augusztusban bezárt lakások olcsóbban keltek el, mint az eredeti listán ár. De úgy tűnik, az ingadozó árak a Sin City mintája. "2008-ban Las Vegas és Bakersfield (Kalifornia) sokkal jobban megviselte, mint azok a piacok, amelyek a jelzáloghitelek összeomlása előtt nem emelkedtek annyira" - magyarázza Tony Mariotti, a cég vezérigazgatója. RubyHome.

2. Phoenix, Arizona

Ez a Sun Belt része, ez az arizonai központ Las Vegas sivatagi vonzerejét kölcsönzi a csillogás és a csillogás nélkül. Alapján Newsweek, Phoenixben az elmúlt két hónapban kevesebb ideig zártak be otthonok, mint amennyit kértek, az átlagos eladási ár most 2,8 százalékkal alacsonyabb, mint két hónappal ezelőtt. Bár ez nagyszerű hírnek hangzik egy olyan városban, amely túlságosan drága volt ahhoz, hogy a vásárlók költözzenek, érdemes megjegyezni, hogy az árak még mindig 11,6 százalékkal magasabbak, mint 2021-ben.

Általánosságban Mariotti azt mondja, hogy általában területek, amelyek a legtöbb haszonnal jártak a járvány során "már elütött egy kis turbulenciát". A vásárlók szerencséjére az ehhez hasonló területek, ahol az árak még mindig a járvány előtti jelzője felett vannak, végre kezdenek megfizethetőbb tartományba esni.

3. Austin, Texas

A listán szereplő Lone Star állam két városa közül az első, ahol a lehűlés jelei mutatkoznak, Austin, ahol a vásárlók 12 százalékos visszaesést tapasztaltak áprilistól júniusig. Texas Tribune, és az árak várhatóan a következő évben tovább hűlnek. Ez valószínűleg nagyon csábító lesz azoknak a vásárlóknak, akik mindig is otthon akarták hívni Texast.

Mariotti szerint az árak általában lehűlnek, de még nem látjuk a lakásárak széles körű, masszív csökkenését. Ez lehet az oka annak, hogy az egykor túlfújt piacok némelyike ​​az elsők között tapasztal változást.

4. Sacramento, Kalifornia

Ezen a nyáron, Redfin kijelentette, hogy Sacramento egykor fehér lakáspiaca végre elkezdett kihűlni. Valójában a dolgok annyira lehűltek ezen az ingatlanpiacon, hogy a júliusi jelentés szerint az ország öt leggyorsabban hanyatló lakáspiaca közé sorolták. A Sun Belt másik kedvence, ez a hír a nagy költségvetésű házvadászok fülének szól majd, akiknek csak a piacra volt szükségük ahhoz, hogy változást hajtsanak végre, mielőtt végre megtehették. megengedheti magának, hogy házat vásároljon.

„A járvány idején Sacramento és San Diego profitált a fehérgalléros és műszaki dolgozók „nagyvárosi kivándorlásából” – magyarázza Mariotti. "A nagyszerű éghajlat, a jó kulturális lehetőségek és az alacsony árak San Franciscóhoz és Los Angeleshez képest a Ez azt okozta, hogy itt jobban megugrottak a lakásárak, mint más városokban, ami Mariotti szerint hozzájárulhatott a javítás. "... A korábbi árkorrekciók során tapasztaltam, hogy magas korreláció van az emelkedés meredeksége és a csökkenés meredeksége között” – teszi hozzá.

5. Denver, Colorado

Ez a hegyközeli város sok mindenre vágyik: festői kilátás, sok napsütés és most megfizethetőbb lakhatás. Az átlagos denveri lakás több mint 1,5 százalékkal kevesebb mint augusztusban kérni. Bár ez a szám nem tűnik soknak (különösen, ha összehasonlítjuk a két számjegyű csökkenést más piacokon), amikor Ha figyelembe vesszük azt a tényt, hogy egy átlagos lakást ezen a nyáron körülbelül 660 000 dollárért adtak el, ez a kedvezmény valóban összeadódik.

Bár a piacok viharosak, még látnunk kell, hogy ez csak annak a jele, hogy a piacok alkalmazkodni kezdenek, vagy a mélypont bedől. "A Federal Reserve kamatlábai és a fogyasztói hangulat a következő néhány negyedévben meghatározza, hogy ez a göröngyös turbulencia zsigerbe vágó légzsák lesz-e" - mondja Mariotti Hunkernek. Az olyan területeken, mint Denver, ahol csak egyszámjegyű csökkenés tapasztalható, a visszaállítás még csak most kezdődött el.

6. Portland, Oregon

Azok, akik a Csendes-óceán északnyugati részén gondolkodnak, boldogok lehetnek, amikor megtudják, hogy egy kicsit olcsóbb (és egyszerűbb) ott lakást vásárolni. Júniusban a Regionális többszörös listázási szolgáltatás azt mondta, hogy míg az új listák 11,5 százalékkal nőttek az előző hónaphoz képest, a függőben lévő eladások 17,9 százalékkal csökkentek. Ez azt jelenti, hogy többen próbálják eladni otthonukat ezen a területen, így kevesebb a verseny a reménykedőkért vásárlók.

„Egyszer megnőtt az elcsüggedt vásárlók visszatérése hozzánk, főként az első lakásvásárlók és a Portland/Vancouver környékére költözők körében, akik közepes árfekvésű házakat keresnek” – mondja Mariotti a Hunkernek. „Az elmúlt pár évben, amikor az eladók rendszeresen kaptak néhány tucat ajánlatot, a jól felkészült, előzetesen jóváhagyott vásárlóinknak (akiknek még készpénzük is volt, hogy a kikiáltási ár feletti összeget licitálhassanak) még mindig kicsi az esélye annak, hogy megnyerjék az üzletet."

Ezek a folyamatos csalódások a katasztrófa receptjévé váltak, és még a jól képzett hitelfelvevőket is szünetre késztették. Mariotti szerint a kamatok emelkedése azt jelenti, hogy ezek a vásárlók megengedhetnek maguknak egy kisebb lakást, mint amit eredetileg szerettek volna, de csak annak örülnek, hogy licitháború nélkül vásárolhatnak lakást.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

A listán szereplő második texasi város mindenki számára előnyös helyzetet kínál azoknak a vásárlóknak, akik költözéskor szeretnének választani ingatlant. Nemcsak a lakásárak csökkentek kétszámjegyűt Dallas-Fort Worth-ben, hanem a piacra kerülő készletek mennyisége is nőtt. Ez azt jelenti, hogy most több ingatlan közül lehet választani (és valószínűleg kevesebb a verseny), valamint jelentős visszaesés árakat kérnek, így valószínűleg jobb ajánlatot kap, ha végre megtalálja a tökéletes helyet a sajátjának.

8. San Diego, Kalifornia

A listán szereplő második kaliforniai város is része az államszerte tapasztalható hatalmas lehűlésnek. San Diego a nyolcadik helyen állt azon városok listáján, amelyek hónapról hónapra korrekción mentek keresztül, ami megfizethetőbbé tette az otthonokat a leendő vásárlók számára. Sacramentóhoz hasonlóan a San Diego-i ingatlanok még mindig többe kerülnek, mint az országos átlag – ára 119 százalékkal magasabb, mint az amerikai átlag. egy jelentést – ami még mindig nagyrészt elérhetetlenné teszi őket sok ember számára.

Mit kell tudni, ha költözni készül

Tetszetősnek hangzik a változó piacok előnyeinek kihasználása, de van néhány dolog, amit tudnia kell egy jelentős lépés megtételével kapcsolatban. "Azt kapod, amiért fizetsz, ezért győződjön meg arról, hogy valóban azt, amit a környék kínál, nem csak azt, ahogyan néz ki." Andrew Westphal, a Corcoran NYC ingatlanügynöke – mondja Hunkernek, hozzátéve, hogy különösen ügyelni szeretne arra, hogy nem az Ön új városa fog hozzáférni olyan dolgokhoz, mint az iskolák, a felszerelések, a közlekedés és az élvezetes társasági lehetőségek interakciók.

Egy új helyre költözni, ahol még soha nem járt (vagy nem ismeri annyira), mert a lakáspiac lehűlt, csak akkor jó üzlet, ha boldog lesz, ha egyszer odaér.