Olvassa el ezt, mielőtt bezárna egy szövetségi katasztrófa sújtotta területen található otthont

Amikor egy területet elpusztít egy katasztrófa, mint pl árvíz, erdőtüzek, vagy akár hatalmas hurrikánok, az Egyesült Államok kormánya közbelép, és kiáltványt tesz, amelyben a régiót katasztrófa sújtotta területté nyilvánítja. Az a döntés, hogy megjelölik ezeket a leginkább sújtott területeket, lehetővé teszi a kormány számára, hogy a pénzt gyorsan segélyezésre, javításra és újjáépítésre fordítsa.

Időnként katasztrófa történik közvetlenül a vásárlás előtt vagy közben, ami arra készteti a hitelfelvevőt, hogy vajon tényleg jó ötlet-e olyan otthont venni valahol, ahol nemrégiben ilyen masszív hatás érte katasztrófa. Végül is mi van akkor, ha az ingatlan megsérült, vagy ami még rosszabb –

Szerencsére nem minden nyilatkozat jelent katasztrófát a lakástulajdonról szóló álmai számára. Hunker beszélt két ingatlanszakértővel, hogy megtudjon mindent, amit egy katasztrófa sújtotta területen lévő otthon bezárásáról tudni kell.

Mi az a szövetségi katasztrófa sújtotta terület?

Giuseppe Pistone vezérigazgató szerint Century 21 Keystone ingatlan, ez a megjelölés olyan területre vonatkozik, amelyet az elnök vagy egy szövetségi ügynökség katasztrófa sújtotta területté nyilvánított. "Ez a terület általában szövetségi segélyre jogosult segélyszállítmányok, ideiglenes lakhatási támogatás, hiteltámogatás vagy egyéb állami támogatás tekintetében" - mondja Hunker.

Mi történik a folyamatban lévő hitelével?

Ha már folyamatban van jelzálogkérelme a katasztrófa bejelentésekor, Ray "Skip" Velasquez, a Premier lakáshitelek azt mondja Hunkernek, hogy lehetséges, hogy a zárásod egy kicsit késik. "A legrosszabb forgatókönyv szerint évekbe telhet a gyógyítás" - mondja, hozzátéve, hogy néha sokkal gyorsabban megy. "Például amikor a Katrina hurrikán elérte Louisianát, az egész területet újra kellett értékelni és át kell övezetni. és az infrastruktúrát meg kellett javítani, mielőtt a zöld lámpa kigyulladt, hogy le lehessen zárni a hiteleket” – mondta mondja. "Amíg a lakás átmegy az újonnan szükséges vizsgálaton, a biztosítási változások teljesülnek, és a hitelező elégedett, addig folytatható."

Javítást kell végeznie, ha az ingatlanát érintették

Ha az otthona károkat szenvedett a katasztrófa következtében, néhány további lépést meg kell tennie, mielőtt elérné a záróasztalt. "A biztosíték (az otthon) a legfontosabb dolog, ha le kell zárni" - mondja Velasquez. "Ha a biztosíték bármilyen körülmény miatt megsérült, azt zárás előtt meg kell javítani és ellenőrizni. Ha elveszít egy zsindelyt, és az vízszivárgást okoz a házban, még akkor is, ha katasztrófán kívül van területen, még a bezárás előtt meg kell javítani a befektető és az új lakásvásárló védelme érdekében."

Ha az ingatlana olyan területen található, ahol több ház is megsérült, akkor a szokásosnál tovább tarthat a munkát (és a javításokhoz szükséges kellékeket) elvállalni.

Új biztosítási követelmények merülhetnek fel

Ha továbbra is vihar érkezik, és az ingatlan a "kúpon" belül található (a vihar útjára utalva a biztosítótársaságok nem kötnek biztosítást, mondja Pistone Hunker. "Azt javaslom, hogy a vevő(k) várja meg, amíg elmúlik a vihar, és utána végeztessen ellenőrzést ismételten annak megállapítására, hogy az ingatlanban keletkezett-e kár” – mondja.

Ha a katasztrófa már elmúlt, és Ön meggyőződött arról, hogy az ingatlan nem szenvedett kárt, akkor aggódhat a lehetséges hosszú távú következmények miatt. "Ne feledje, hogy a trópusi viharok és hurrikánok nem csak meghatározott területeket sújtanak" - mondja. "Kiszámíthatatlanok, és bárhol földet érhetnek." Ennek ellenére a gyakran sújtott területeken ill ha több vihar miatt folyamatos károkat szenvedtek, további biztosítási követelmények is felmerülhetnek (például hurrikán vagy árvízbiztosítás irányelvek), ami idővel több pénzbe kerülhet.

Egyedülálló kihívások elé állíthat egy otthont egy nemrégiben katasztrófa sújtotta területen

Ha egyszer beüt egy katasztrófa, Pistone azt mondja, hogy a vállalkozók mindenhonnan jönnek, tudva, hogy rengeteg munka vár ránk. "Megnézném a referenciáikat, megkérdezném, hogy vannak-e engedéllyel és biztosított, ‌és‌ akkor ellenőrizze, hogy ez igaz-e." Sajnos azt mondja, hogy ez az az idő, amikor a csalók kijöhetnek in teljes erővel.

Még ha az otthona viszonylag sértetlen maradt, akkor is érdemes lehet béreljen vállalkozót átalakításhoz vagy kisebb javításokhoz valamilyen nem kapcsolódó kérdésben. A segítség keresése egy kicsit nehezebb lehet, ha olyan katasztrófa sújtotta területen él, ahol az összes erőforrást egyébként elterelték volna.

Tudja meg, ha ingatlana katasztrófa sújtotta területen található

Ha kíváncsi arra, hogy a keresett ingatlan katasztrófa sújtotta területen található-e, Pistone azt mondja, gyorsan kereshet a FEMA weboldal utána járni. „Javaslom, hogy végezze el a házi feladatát” – mondja. – Beszéljen az ügynökével, a kölcsönadójával, a biztosítótársaságával, és ha kell, az ügyvédével. A legfontosabb, hogy ismételje meg a katasztrófa előtt elvégzett ellenőrzéseket.

"Fontos türelmesnek lenni" - magyarázza Velasquez. "A hitelező nem tehet semmit, hogy felgyorsítsa a javításokat, a kormánygépezetet, és nem tudják megjósolni az eredményt" - mondja Hunker, hozzátéve, hogy bizonyos esetekben esetekben (különösen, ha hatalmas viharokról vagy árvízesőről van szó), az átzónázás a 100 éves árvízi zónatérképek megváltozásához vezethet, ami árvizet igényel. biztosítás. „Röviden: lesz néhány akadály és útlezárás. A kulcs az, hogy egy hitelezővel és tulajdonjogot biztosító céggel dolgozzunk együtt, amely folyamatosan tájékoztatja Önt, és az Ön nevében dolgozik."