Íme, mi lesz 5 ingatlanszakértő szerint a 2023-as lakáspiacon

Bárki, aki az új évben szeretne lakást vásárolni vagy eladni, valószínűleg nagyon izgul, mit hoz 2023. Összességében 2022 számos változást hozott az ingatlanpiacon, beleértve az ingatlanértékek változását és gyorsan emelkedő kamatok, ami miatt nehéz elképzelni, mit láthatunk 2023-ban. Miközben senki sem tudvalóbanHa tudjuk, mi fog történni az ingatlanok világában most, hogy 2022 végre a visszapillantó tükrünkben van, vannak, akiknek elég jó elképzelésük van arról, hogy mi következik.

öttel beszélgettünk ingatlanügynökök hogy megtudja, mit látnak a láthatáron, és mire számíthat valószínűleg 2023-ban.

Ismerje meg a szakértőket

Az áraknak rendeződniük kell

Jó hír van azoknak, akik aggódva figyelték a Federal Reserve Bank kibocsátási kamatai kamatemelés utáni emelkedését. Sam Sawyer, engedéllyel rendelkező ingatlanszakértő, a Pinnacle Realty Advisors vezérigazgatója és alapítója Texasban. „Ahogy 2023-ba lépünk, arra számítok, hogy a piac szilárd alapokra talál, ahogy az árfolyamok lecsillapodnak” – mondja. Remélhetőleg ez azt jelenti, hogy a rekordot döntő kamatemelések hamarosan a múlté lesznek!

Tavasszal stabilizálódik a lakáspiac

A tavasz általában az „on” szezon kezdetét jelzi az ingatlanpiacon. A szokatlanul változékony elmúlt két évnek köszönhetően nem igazán volt "off" szezon az eladások és vásárlások terén, de Sawyer szerint ez az új évben megváltozik. „A készletszintek felzárkóznak, és több vevő és eladó érzi majd jól magát, ha visszatér a piacra tavasszal" - mondja, hozzátéve, hogy egyes piacokon gyors áresés tapasztalható, különösen azokon a területeken, ahol lassú vagy lapos munka van növekedés.

"A nagy texasi metrókban az otthoni árak enyhén emelkedni fognak idén, különösen Dallasban" - mondja. "Austin ütést kaphat a technológiai leépítések miatt, de Texasnak általában sok pozitív hátszele van néhány más államhoz képest."

Nem lesz olyan kemény verseny

Van egy jó hír mindazoknak, akik megijedtek a 2020-as és 2021-es év legfontosabb licitháborúitól. „Jó év lesz a vásárlóknak és a soványoknak – 2023-ban kevesebb lesz a verseny a lakásokért, ami reálisabb árakra csökkentette az általunk látott csúcsárakat” – mondja Laura Adams, az Aceable vezető ingatlanelemzője. Florida.

Az eladói engedmények ismét terítékre kerülnek

Ha eladói piacról van szó, a lakástulajdonosoknak nem kell sokat tenniük a potenciális vevők megnyeréséért, de Adams szerint várható, hogy a következő évben még több eladó próbálja meg édesíteni a vásárlást azzal, hogy kedvezményeket kínál a vásárlóknak. „Ahogy az árak csökkenni kezdenek, a piac stabilizálódni fog, így a vevők és az eladók nagyobb valószínűséggel kötnek tranzakciókat nagyobb valószínűséggel tárgyal az ügylet lezárásáról (például segít a vevőnek az előleg befizetésében). előleg)."

Az ingatlan, mint befektetés elérheti a csúcsot

Adams szerint a mai lakásárak és az emelkedő árak miatt kevésbé vonzó az ingatlanok felfalása a profit reményében. „Az ingatlanbefektetések valószínűleg elérte a csúcspontját, és stabilizálódnak, ami jót fog tenni első vásárlók abban a reményben, hogy bekerül a piacra."

A bérbeadók által erősen felkapott piacok ismét megnyílhatnak a rendszeres vásárlók előtt, remélhetőleg eközben csökkennek a bérleti díjak.

Egyes területek elérhetetlenek maradnak

Noha ezen előrejelzések szerint az ország nagy része stabilizálódásra számíthat, egyes piacok továbbra is forróak maradnak az új évben. "A nagyvárosok közelében lévő külvárosi piacokon a készlet alacsony marad, szilárd kereslet és stabil árak mellett" - mondja Kimberly Jay, a Compass New York-i brókerje. "Manhattanben néhány első lakásvásárlót leáraznak, és továbbra is bérelnek, így a bérleti díjak minden idők csúcsán maradnak."

Jay szerint az ingatlanok továbbra is a helyi piacról szólnak. „Valószínűleg azokon a területeken, ahol az árak az egekbe szöktek az elmúlt két évben legnagyobb árcsökkentések"- magyarázza. Ez jó hír lehet, ha új otthont szeretne vásárolni azon a területeken, ahol az elmúlt két évben megugrottak az árak.

Hivatalosan is beléphetünk a vásárlói piacra

Noah Rosenblatt, az UrbanDigs társalapítója szerint rossz hírek lehetnek azoknak az eladóknak, akik túl sokáig vártak, hogy kihasználják a magasabb lakásértékeket. "Arra számítok, hogy 2023 általában alacsony volumenű év lesz a lakásügyben, ami azt jelenti, hogy a vételi és eladási különbségek nagyobbak lehetnek a szokásosnál, ami hosszabb időt és magasabb diszkontrátát eredményezhet" - mondja. "Az ellentétes vásárlók számára, akik értéket és lehetőséget keresnek, 2023-nak mindkettőt biztosítania kell."

Rosenblatt szerint ennek az előrejelzésnek igaznak kell lennie az Egyesült Államokban: "A városi piacok valószínűleg különböző változatokat fognak látni ennek az általános történetnek az alapján helyi piaci erők a kínálattal, az ügyletek mennyiségével, a bérleti szektorral és a felső kamatlábbal kapcsolatos trendekkel kapcsolatban" – mondja.

Nem kellene (több) Curveball-nak lennie

Bárki, aki úgy érzi, shell sokkolt két év példátlan változások után az ingatlanok világában meg kell nyugodnia Shonda Johnson, a Nash and Company ingatlanügynökének jóslataiban Colorado. „Jelenleg nem látok semmi újat a csukáknál” – mondja. „Úgy látom, hogy a piac továbbra is stabilizálódni kezd, és visszatér egy normális piacra, ahol a tőzsdék már nem repülnek el egy héten belül piacra dobják, és a vásárlók időt szakíthatnak, és mérlegelhetik lehetőségeikat, amikor otthonuk és beruházások."

Ez örvendetes hír azoknak, akik megpróbálták helyesen időzíteni a piacot, vagy jó vásárlási pozíciót szerezni. Bár ezen jóslatok egyike sem garantált, úgy tűnik, mindegyik ugyanazt az eredményt jelöli: a világot illetően Ami az ingatlanpiacot illeti, az Egyesült Államok hamarosan visszatér a szokásos üzletmenetbe, majd három óta először évek.