Mennyibe kerül egy otthoni edző – és hogyan bérelhetsz

Megtalálta álmai otthonát, és készen áll arra, hogy piacra dobja házát, de ha körülnéz, rendetlenséget, túl sok személyre szabottságot vagy olyan üres vásznat lát, amely annyira üres, hogy nem inspirál. Vegye ezt annak jeleként, hogy szüksége van egy professzionális házi színpadra. Egy otthoni állomásozó szolgáltatás alkalmazása valóban nagyszerű első benyomást kelthet leendő lakásvásárlók és ösztönözze őket egy csúcsdolláros ajánlat megtételére.

Készen áll egy otthoni színpadra, de nem tudja, hol kezdje? Itt van minden, amit tudnia kell arról, hogy mennyibe kerül az ilyen típusú profik bérlése, és hogy valójában milyen is az otthoni bemutató folyamat.

Tipp

Mit csinál egy otthoni sportoló

Egy professzionális otthoni színpadi szakember a tervezési ismeretek segítségével készíti fel otthonát a listára. A lakáseladók felvesznek egy olyan prezentációt, amely vonzóbbá teszi az otthont a potenciális vásárlók számára. A cél az, hogy otthonát vonzóvá és rendetlenné tegye különösebb személyre szabás nélkül, hogy a leendő vásárlók otthon képzelhessék el magukat.

A tapasztalt otthoni szcenírozók figyelembe veszik a célközönséget és a helyi trendeket, hogy bútorokat, dekorelemeket, műalkotásokat és egyéb akcentusokat rendezzenek el, hogy az ideális vásárlóhoz illő otthoni megjelenést hozzanak létre. Ők is használják a színpadi folyamat hogy az otthon kényelmes, funkcionális és tágas legyen, vagy javítsa a problémákat. Egy otthoni színpadi berendezés javíthatja a nappali áramlását az étkezőbe, hogy a teret nyitottnak érezze, például jó forgalommal. Ha fiatal családokat céloz meg, az otthoni színpadi készítő létrehozhat egy gyerek játszószoba kihasználatlan helyen, hogy segítsenek a családoknak elképzelni az ott játszó gyerekeiket.

Az otthoni színpadon dolgozók használhatják a meglévő bútorokat és dekorációkat egy lakott otthonban, amivel pénzt takaríthat meg a színpadon. Arra összpontosítanak, hogy a meglévő darabokat szétszórják, személytelenítsék és újraszervezzék. Ha egy üres lakást ad el, vagy a jelenlegi bútora nem illik a keresett megjelenéshez, akkor a rendező cég Bútorbérlést is kínálhat, hogy otthona kevésbé legyen üres, otthonosabb, és tökéletesen megfeleljen az ideálisnak vevő.

A házi feladat elvégzése

A havi otthoni elhelyezési költség általában szobánkénti alapon történik. Pénzt takaríthat meg, ha előnyben részesíti a rendezni kívánt szobákat ahelyett, hogy minden helyiséget rendezne. Mielőtt kiválasztaná a rendező céget, ismerje meg, mely helyiségek igényelnek a legtöbb figyelmet. A konyha, étkező, nappali, ill elsődleges hálószoba ezek azok a szobák, amelyekre a legtöbb potenciális lakástulajdonos összpontosítja figyelmét, amikor otthont vásárol. Ha ezeket a szobákat rendezik, akkor jobban megtérül a befektetés.

Beszélje meg ingatlanügynökével az otthona rendezésének lehetőségét. Egyes ügynökök az otthonok bemutatásával kapcsolatos ismereteik alapján rendezési tanácsokat adhatnak olyan projektekhez, amelyeket Ön is megvalósíthat. Mások állomásozási szolgáltatásokat kínálnak a listázási csomag kiegészítéseként. Ezt gyakran az eladási ár százalékában, jellemzően 1-3 százalékban számítják fel, amelyet az ingatlanügynök a záráskor vesz fel. Mielőtt külön otthoni színpadi berendezést keresne, fontolja meg ügynöke ajánlásait és lehetőségeit.

Gondoljon az ideális vásárlókra és arra, hogy mit szeretnének egy otthonban. Lehet, hogy nem vagy tervezési szakértő, de valószínűleg van fogalmad arról, hogy milyen általános stílus működne jól, vagy milyen változtatásokat kell végrehajtani az otthonodban, hogy vonzzák a vásárlókat. Ez segít megtalálni egy színpadi szakembert, aki megérti ezeket az igényeket, és ideális megjelenést tud kialakítani az otthoni stílusa alapján.

Miért béreljen házibírót

Ha a lakástulajdonosok bérelnek egy házasítót, az otthon általában gyorsabban és magasabb összegért kel el. Az otthoni színpadra költött pénz megtérülhet. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a rendezett lakások eladnak 88 százalékkal gyorsabb átlagosan 20 százalékkal magasabb eladási árral, mint a nem rendezett otthonokkal. A lakásvásárlók hajlandóak fizessen többet egy lakásért ha csiszoltnak tűnik, és el tudják képzelni, hogy ott élnek.

Az otthoni színpadok vonzóbbá tehetik otthonát a legjobb tulajdonságok feljátszásával és a kevésbé vonzó részek lekicsinyelésével. A színpadkép jobbá teszi otthoni fényképét, ami azért fontos, mert a legtöbb vásárló az online listás fényképek megtekintésével kezdi a keresést. Ez a pozitív első benyomás több vásárlót ösztönöz a bemutatók ütemezésére, ami lerövidítheti otthonának a piacon töltött idejét.

Időt takarít meg, ha valaki másra bízza a rendezést. Amikor arra készülsz eladni a házát, valószínűleg már sok van a teendők listáján. Az otthona rendezésének kitalálása időigényes és stresszes lehet. Egy professzionális otthoni színpadi készítő gyorsan meg tudja oldani a projektet anélkül, hogy megzavarná a napot. Ráadásul, ha még mindig otthon él, élvezheti a tér jobb áramlását és esztétikáját, amíg el nem költözik.

A megfelelő Home Stager kiválasztása

Mindig aggodalomra ad okot a költségvetésének megfelelő árazás, de a megfelelő otthoni színpadi berendezés kiválasztásához olyan személyre is szükség van, aki jól illeszkedik az ingatlanához. Olyan valakit szeretne, aki nem csak általános színpadi tapasztalattal rendelkezik, hanem az otthonához hasonló korábbi projektekkel is. Ha felvesz valakit, aki hozzászokott ahhoz, hogy millió dolláros kastélyokat rendezzen be, akkor lehet, hogy nincs kapcsolata a kezdőotthona megcélzott demográfiai adataival.

A megfelelő kérdések feltevése segít olyan információkat gyűjteni, amelyek megkönnyítik a lehetőségek összehasonlítását. Tegyen fel néhány kérdést minden fellépőnek, akit fontolgat:

• Mióta vagy házi színpadon?
• Honnan szerezted a színpadi tapasztalataidat?
• Tagja az Ingatlanközvetítő Egyesületnek?
• Főállású otthoni színpadias vagy, vagy ez mellékes munka?
• Milyen biztosításod van, és láthatom-e a biztosítási igazolást?
• Milyen árak vannak?
• Van egy minimális szerződési időtartam?
• Megnézhetem a szerződés másolatát?
• Tanácsot adsz, ha barkácsolni szeretném a színrevitelt?
• Átlagosan mennyi ideig maradnak a piacon a rendezett otthonai?
• Milyen típusú és árkategóriájú lakásokat készít általában?
• Honnan szerzi a tervezési ihletet, és honnan tudja, hogy milyen trendeket érdemes beépíteni a színpadra?
• Hogyan dönti el, mire van szüksége minden otthonnak, vagy hogyan kell megrendezni?
• Mennyi ideig fog tartani a rendezési folyamat?

Kérjen portfóliót vagy fotókat több korábbi munkáról, hogy képet kapjon a színpadi szakember kompetenciájáról és jellemző stílusáról. Keressen valakit, aki minden otthonra szabott stílusok széles skáláját kínálja, ahelyett, hogy minden projekthez egy szabványos megjelenést használna. Győződjön meg arról, hogy a színpadi készítő webhelyén a fotók a tényleges munkájáról készültek, nem pedig stock fotók, amelyek félrevezetőek lehetnek. Keressen online értékeléseket és értékeléseket az otthoni színpadról, hogy megtudja, mit gondolnak a korábbi ügyfelek az eredményekről.

A házirendező bérlésének költségei

A rendezés átlagos költsége az Ön otthonára jellemző különféle tényezőktől függ. Körülbelül 2000-2400 dollárt kell fizetni havonta egy 2000 négyzetméteres otthonért, amelyet egy szakember rendezett be. Ez magában foglalja a bútorok és dekorációk bérleti díját is. Ha csak azt szeretné, hogy a színpadi berendezés szétterítse és átrendezze meglévő bútorait, akkor körülbelül 800 dolláros átalánydíjat kell fizetnie. Ha a színpadmesternek bútort vagy dekorációt kell hozzáadnia a meglévő darabokhoz, akkor havi bérleti díjat kell fizetnie ezekért a tárgyakért.

A rendezési folyamat megértése segít a költségek jobb lebontásában. Kezdje egy kezdeti konzultációval az otthoni színpadi berendezéssel, ami általában 300 és 600 dollár között van. Havonta 500-600 dollárt kell fizetnie minden professzionálisan rendezett szobáért. Ha a színpadon 500 dollárt kér szobánként havonta, és négy szobája van, akkor havi 2000 dollárt kell fizetnie. Előfordulhat, hogy a professzionális takarításért, festésért vagy a bútorok mozgatásához többletköltségeket kell fizetni.

A legtöbb otthoni színpadon legalább három hónapos szerződést kell kötni, még akkor is, ha azonnal eladja otthonát. Tehát lehet, hogy 6000 dollárt kell fizetnie ezért a négy szobáért, plusz a kezdeti konzultációs díjért, még akkor is, ha az első héten eladja a házát.

Az Ön konkrét helyzete befolyásolja a professzionális rendezésért fizetendő pontos árat. Számos tényező befolyásolhatja otthona professzionális rendezésének költségeit:

• ​Otthon mérete:A nagyobb otthonok, ahol több helyiséget kell rendezni, természetesen többe kerülnek. Előfordulhat, hogy nagyobb bútorokat vagy extra bútorokat is igényelnek a hely megfelelő kitöltéséhez, ami megnövelheti a rendezési árat.
  
• ​Otthoni elrendezés:Ha többszintes otthona van sok lépcsővel, vagy nincs egyszerű módja annak, hogy bútorokat vigyen be otthonába, számítson rá, hogy többet kell fizetnie. Előfordulhat, hogy a házirendezőnek extra segítséget kell kérnie ahhoz, hogy mindent beköltöztessen az otthonába, és ezt a költséget Önre hárítják.
  
• ​Üres vs. megszállt:Üres ház rendezésekor a házirendezőnek üres a lapja, de az összes bútort is nekik kell biztosítaniuk, így jönnek be a havi költségei. Ha még mindig az otthonában él, a színpadi műszer gyakran tud azzal dolgozni, amije van, ami pénzt takarít meg.
  
• ​Jelenlegi dekoráció:Ha sok olyan apróságod van, vagy nagyon személyre szabott dekorációd van, amelyek esetleg nem vonzzák a nagyobb közönséget, az otthoni rendezési folyamat több előkészítő munkát igényel. A színpadvezető először a teret rendezi, ami növelheti a teljes költséget.
  
• ​A ház állapota:Az otthoni szcenáriók elrejthetnek otthona néhány hibáját, de ha nagy fejlesztési projektjei vannak, amelyeket el kell végeznie, akkor lehet, hogy először ezeket kell elvégeznie. Például a színpadvezető javasolhatja a falak festése egy szobában. Még ha barkácsolja is a festményt, extra kiadásai lesznek a festékért, görgők, tálcák, festők szalagjaés egyéb kellékek.
  
• ​Szobák száma:Ön döntheti el, hogy hány szobát rendezett be. Ha csak egy helyiséget szeretne rendezni, sokkal kevesebbet kell fizetnie, mint ha minden helyiséget rendeznének.
  
• ​Tisztaság:Ha otthona sok takarításra szorul, a színpadi szakember professzionális takarítót alkalmazhat, ami megnöveli a teljes árat.

Pénzt takaríthat meg az otthoni szcenírozáson, ha csak az első konzultációt folytatja szakemberrel. A színpadi szakember adhat a a színpadra állítás terve, és barkácsolhatod a tényleges munkát. Ez különösen akkor lehet hasznos, ha még otthon él, és már rendelkezik használható bútorokkal. Egy bevezető konzultáció csak 125 dollárba kerülhet egy 90 perces ülésért.

Home Stager minősítés

Az otthoni színpadi készítőknek nincs szüksége engedélyre vagy tanúsítványra ahhoz, hogy otthoni színpadi szolgáltatásokat kínálhasson, mivel ez egy szabályozatlan iparág. Néhány hazai színpadi szereplőnek megvan belsőépítészet tapasztalattal, amely magában foglalhat egy belsőépítész-engedélyt, ha az Ön állama licencprogramot kínál. Más színpadok egyszerűen csak figyelnek a belsőépítészetre. Ez egyben azt is jelenti, hogy bárki nevezheti magát otthoni színpadosnak, és azt töltheti, amit akar, még akkor is, ha nincs sok tapasztalata. Ezért olyan fontos, hogy felvétel előtt átvizsgálja az otthoni színpadi szakembert.

Az Real Estate Staging Association egy elismert szervezet, amely támogatja az otthoni színpadokat, és akkreditált oktatási programokat kínál. Ha olyan felkészítőt talál, aki a szervezeten keresztül vett részt az órákon, akkor jobb eredményeket érhet el. Bár még mindig nincs garancia, valaki, aki részt vett néhány tervezési vagy bemutató tanfolyamon, gyakran jobban felkészült a projekt kezelésére.