Festjem ki a házam eladás előtt?

Festeni vagy nem festeni, ez a kérdés – vagy legalábbis ez az egyik leggyakoribb kérdés, amelyet az emberek feltesznek az ingatlanügynököknek, amikor lakást adnak el. A legtöbb esetben a festés a legjobb, mivel a jó első benyomás azonnal meghatározhatja a potenciális vásárló általános véleményét az otthonáról. Míg azok a lakástulajdonosok, akik egy friss festékréteggel látják el otthonukat, mielőtt azt listázzák, általában magasabb eladást kapnak ár, fontos figyelembe venni olyan tényezőket, mint a meglévő festék állapota és színe, valamint a jelenlegi ingatlanpiac mielőtt eldönti, hogy kifesti-e otthonát vagy sem.

Festjem ki a házam külsejét eladás előtt?

Otthonának külseje megadja a terepet annak, amit a lakásvásárlók belül látni fognak. Éppen ezért az ingatlanügynökök mindig hangsúlyozzák annak fontosságát megfékezni fellebbezést, és néhány frissítés olyan gyorsan javíthatja otthona megjelenését, mint egy új külső festés. Gondoljon bele a következőképpen: Ha egy otthont lát, ahol a festés hámló, fakul, akkor valóban vonzó, jól karbantartott belső térre számít?

Ha meglehetősen új festékkel rendelkezik, akkor megúszhatja egy gyors mosógépet, hogy otthona eladásra készen nézzen ki. Másképp, jelek, amelyeket újra kell festeni tartalmazza:

• ​A festék sérült.Ha a festék az. kifakult, hámlik vagy hámlik, itt az ideje a frissítésnek.
• ​A ház külseje sérült.Ha itt. repedések a tömítésen, hézagok a burkolatok között, repedések a fán, vagy Ön. bármilyen mértékű vízkárt észlel, előtte meg kell javítania a sérülést. átfestés.
• ​A színek nem vevőbarátok.Akár. a színséma elavultnak tűnik, vagy túlságosan eltér a környékbeli otthonoktól. te, a legjobb, ha újrafested a semleges szín ami beleillik a környék többi részébe.

Szakember felvétele egy otthon külső átfestésére jellemzően költségek négyzetméterenként 1,50 és 4 dollár között, vagy 3060 dollár körül egy átlagos méretű, 1500 négyzetméteres otthon esetében. Számos tényező azonban befolyásolhatja ezt az árat, beleértve a festés jelenlegi állapotát és azt, hogy hány emeletes az otthon. Például, ha otthonának festékeltávolításra van szüksége (az új festékrétegek mellett), ez 50 cent és 2 dollár közötti négyzetlábba kerül. Hasonlóképpen, ha kétszintes otthona van, akkor akár 50 százalékkal többet fizethet, mint azonos méretű egyszintes otthont festeni, mivel a magasabb területek elérése eleve több nehéz.

Ha azonban saját maga festi ki otthona külsejét, jelentős összeget takaríthat meg. Összességében egy otthon kifestése általában 500 és 1000 dollár között van, ami az összes kelléket (beleértve ecsetek, hengerek,permetezőgépek, festőszalag, csiszolópapír, dugaszol, a tömítő pisztoly, és csepp kendőket) és a festék, amely gallononként általában 20 és 70 dollár között van. Ha saját maga fest, mindig jó minőségű festéket vásároljon, mivel ezek jobb fedést, konzisztenciát és simább eredményt biztosítanak.

Egyéb külső festési munkák, amelyekre szüksége lehet

Külső festés A befektetés megtérülése

Ha megtudja, mennyibe fog kerülni otthona újrafestése, akkor eldöntheti, hogy megtérül-e a befektetése az erőfeszítéseiért. Ingatlanközvetítői kereskedelmi ügynökségek tanulmányai kimutatták, hogy a lakás külső festése növelheti egy lakás eladási árát akár 1-3 százalékkal is, átlagosan 7571 dollárral növelve egy lakás értékét, ami 152 százalékos megtérülést jelent beruházás.

Megbecsülheti a befektetés potenciális megtérülését, ha megszorozza otthona piaci értékét 2 százalékkal, így átlagosan becslést kaphat arról, hogy a festmény mennyivel növelheti az eladási költséget. Ezután ossza el a festési becslését az eladási ár lehetséges növekedésével, és szorozza meg ezt 100-zal, hogy százalékos legyen. Más szóval, egy 400 000 dolláros otthonért akár 8 000 dollár pluszt is kaphat, ha kifesti otthona külsejét (400 000 x 0,02). Ha a festési munkája 4000 dollár volt, akkor is 200 százalékos megtérülést kapna a befektetésen [(4000 USD / 8000 USD) x 100].

Eladás előtt újra kell festeni a belsőt?

A belső falak új festékrétegének felvitele kiváló módja annak, hogy értéket teremtsen azáltal, hogy az otthon tisztábbnak, újszerűbbnek tűnik, és vonzóbb mind személyesen, mind képeken, ami drámaian javíthatja ingatlana hatékonyságát felsorolása. A legjobb színek világos semlegesek, amelyek egybefüggővé varázsolják az otthont szobáról szobára, elrejtik a problémás területeket, otthonossá varázsolják nagyobbnak tűnjenek, kiemeljenek bizonyos építészeti részleteket, és segítsenek a vásárlóknak elképzelni, hogy ott élnek.

Bár nem mindig szükséges kifesteni az eladott otthon belsejét, ha az elmúlt öt évben nem festett, valószínűleg szüksége lesz legalább egy rétegre, hogy feldobja a dolgokat. Mindig festse újra, ha:

• ​A festék sérült.Fakulás, horzsolás, karcolás, hámlás, repedés, szög lyukak, a szennyeződéseket és az ujjlenyomatokat mind rögzíteni kell, mint. szükséges, majd átfestették.
• ​A szájpadlás nem semleges.Lehet szeretni. narancssárga, királykék vagy élénk rózsaszín falak, de a vásárlók száma. Értékelje a színösszeállítást, és a megfelelő berendezési tárgyakat meglehetősen minimális, így megkönnyítheti a vásárlók dolgát semleges festékszínek alkalmazása amit a legtöbben találnak. vonzó.
• ​A festési séma nem egységes.Használata. ugyanaz a szín az egész házban áttérhet a szobából a szobába. zökkenőmentesebbnek és kevésbé szétesettnek tűnnek.

Belső festék befektetésarányos megtérülése

Az otthon külsejéhez hasonlóan a belső átfestéstől az eladási ár 1-3 százalékos emelkedése várható. Ami az árakat illeti, egy egész otthon belső festése átlagosan 8050 dollárba kerül, ami több, mint a külső, pusztán azért, mert sokkal több felületet kell lefedni. Ha van ideje, a belső festés meglehetősen egyszerű feladat, bár akkor is érdemes szakembert fogadnia, ha nem biztos benne, hogy jól tudja csinálni, mert egy rossz festés eladásokba kerülhet. Ha úgy dönt, hogy a barkácsolást választja, a festék és a felszerelés általában 200 és 300 dollár között mozog. Amikor saját magát festi, fontolja meg a használatát lapos festék mivel az elrejti a hiányosságokat jobb, mint a fényes felületek.

Tehát érdemes-e festeni az eladás előtt?

A lakás külső vagy belső festése 1-3 százalékkal növelheti lakásának eladási árát, mindkettő festése pedig 5 százalékkal növelheti az eladási árat. Azonban nem minden eladó profitál abból, ha kifesti otthonát. Előfordulhat, hogy nem éri meg festeni, ha:

• Nincs költségvetése festeni
• A lehető leghamarabb szeretné eladni házát
• Ne akarj megbirkózni a kellemetlenséggel
• Nemrég festették, és a festék még mindig úgy néz ki. vonzó a vásárlók számára
• Hidd el, hogy otthonát valószínűleg a. bérbeadás, mivel a bérbeadók általában nem bánják, hogy kifestik magukat
• Tudja, hogy az otthon rossz állapotú és új. a festés nem növeli annyira a lakás értékét, hogy fedezze a költségeket

A piacot is érdemes ismerni. Ha olyan környéken él, ahol forró a lakáspiac, a festés felesleges kiadást jelenthet, különösen akkor, ha a házakat látatlanul vásárolják meg. Másrészt, ha olyan vásárlói piacon tartózkodik, ahol több kilométert is meg kell tennie az eladáshoz, a festés segíthet abban, hogy házát időben jó áron eladja.