Okok, amiért nem szabad felújítanod

A lakásfelújítási ipar virágzik. Valójában szerint a Az Észak-Amerikai Hardver- és Festékszövetség 2023. évi piaci intézkedési jelentése, a kiskereskedelmi piac az előrejelzések szerint 2022-ben eléri az 566 milliárd dollárt.

Tervei egy fürdőszobára ill konyha reno előnyös lesz az iparág számára, de mi a helyzet a sajátjával? Míg otthonának fejlesztése növelheti annak értékét, nem valószínű, hogy teljes mértékben megtérül a befektetés. Mielőtt időt és pénzt pazarolna költséges lakásfelújításokra, fontolja meg a következő okokat, hogy a dolgok olyan állapotban maradjanak, ahogy vannak.

1. ok: Túlságosan feljavítja otthonát

A „kompozíció” egy olyan szó, amelyet az ingatlanügyekben gyakran találunk. Az összehasonlítható ingatlanok rövidítése, amelyek a közelmúltban eladott olyan lakások, amelyek hasonlóak az Önéhez. És mint kiderült, a legszebbnek tűnő otthon nem biztos, hogy olyan jó dolog.

"Ha lakásfelújítási projektet fontolgat, fontos mérlegelnie a lehetséges előnyöket a költségekkel" - mondja Andrew Latham, okleveles pénzügyi tervező és tartalomigazgató. Szuperpénz. „Elképzelhető, hogy a felújítás költségeit nem indokolja a hozzáadott érték otthonába, különösen akkor, ha az Ön otthona már az árkategóriának a tetején van szomszédság."

Adie Kriegstein, engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő és a cég alapítója NYC Experience Team a Compassnál azt javasolja, hogy beszéljen egy ingatlanszakértővel a tervezett felújítás lehetséges ROI-járól (befektetésarányos megtérülés), és nézze meg, hogyan állhat össze a comps. "Például, ha egy drága úszómedencét ad hozzá egy kisebb házak szomszédságához, ahol senkinek nincs medencéje, előfordulhat, hogy eladáskor nem kapja vissza a befektetés teljes értékét" - mondja.

2. ok: Szűk az idő

Még a legjobban megtervezett és jól finanszírozott fejlesztési projektek is ritkán maradnak az ütemezésben. Ha ebben a szezonban szeretné eladni otthonát, fontolja meg, megéri-e várni a Reno-ra még néhány hónapot.

"Jobb lenne kicsit olcsóbban eladni, és a minimumot megtenni, hogy az [ingatlan] tisztán nézzen ki a bemutatásra" Jacqueline Kurtz, bróker a Coldwell Banker Warburgnál.

Azt is figyelembe kell vennie, hogy a felújítás nem feltétlenül növeli a nettó árbevételt. ‌"a felújításának költsége most magas, és azt is megkockáztatná, hogy olyan stílusban újítson fel, amely nem működik a vevő számára, és akkor is újra fel akarnak újítani, és nem fizetnek a munkájáért” – magyarázza Kurtz.

3. ok: Nincs világos elképzelése a felújításról

Nem tudja, mit szeretne megváltoztatni vagy újratervezni otthonában? Hacsak nincs korlátlan pénzeszköze, jobb, ha addig tart, amíg meg nem teszi.

"Ha nincs világos elképzelése arról, hogy mit szeretne csinálni, akkor a végén még több időt és pénzt költhet a projektre" - mondja Kriegstein. – A végén előfordulhat, hogy nem is felel meg az igényeinek vagy vágyainak.

4. ok: Ez egy vásárlói piac

A korlátozott készletek és a magas vevői kereslet az elmúlt néhány évben az eladó javára tartotta a piacot. Ha azonban a dolgok a vevő felé fordulnak, óvatosan kell elköltenie a felújítási dollárokat – mondja Cam Dowski, a cég alapítója. Chicagói házakat vásárolunk.

"Fontos átgondolni a lakáspiac jelenlegi helyzetét, és azt, hogy van-e kereslet az adott típusú ingatlanra, ha el akarja adni a házát" - mondja. "Előfordulhat, hogy a drága felújítások nem hoznak jelentős megtérülést a befektetésen egy vásárlói piacon, ahol több eladó lakás van, mint amennyi potenciális vevő."

5. ok: Túlságosan testreszabod a tervezést

A te házad és a te szabályaid, ha tervezésről van szó. De készüljön fel néhány vásárlóra, aki nem hajlandó játszani a játékkal.

"Ingatlanügynökként leginkább azt látom, ha valaki olyan felújítást végez, amely túlságosan specifikus a személyes ízlésének/preferenciáinak megfelelően" - mondja Kriegstein. „A felújítás túlszemélyesítése azt jelenti, hogy a jövőben, amikor eladja, valószínűleg nem fog annyira vonzó lenni potenciális vásárlók." Példát használ arra, hogy túl merészen használja a konyhai vagy fürdőszobai csempe színeit, ill tapéta. Bár ezeket a dolgokat ki lehet cserélni, pénzre és némi könyökzsírra lesz szükség, ami nem biztos, hogy jót ígér a vásárlóknak.

Ha azonban valódi problémája van, például szivárgó tetővel, valószínűleg előbb, mint utóbb foglalkoznia kell vele. "Néhány felújítás segít megőrizni az otthon értékét, miközben a semmittevés csökkenti az otthon értékét" - mondja Gartenberg Mihály, a Coldwell Banker Warburg bróker.

Amanda Jhones, a Coldwell Banker Warburg ingatlanügynöke egyetért azzal, hogy a lakástulajdonosoknak előnyben kell részesíteniük a szükséges javításokat (különösen gyakori javítások, amelyek az ellenőrzés során felbukkannak), ha felsorolni akarják. "Ha repedés van a mennyezeten vagy lyuk a padlón, javítsa ki" - mondja, de kerülje a megfelelő felújítást.a tepreferenciák. "Ha eladja otthonát, ne próbáljon meg olyan életstílust kialakítani, amely az új tulajdonos életvitelét kívánja" - mondja. "Az ember otthona tisztelgés a személyes életmódja előtt."

6. ok: Megpróbál barkácsolni

Még akkor is, ha már egy kisebb projekten tesztelte virágzó barkácskészségeit, érdemes hosszasan gondolkodnia, mielőtt belevágna bármilyen kiterjedt projektbe saját eszköztárával.

"A barkácsprojektek ugyan pénzt takaríthatnak meg, de árthatnak az eredménynek is, ha nem végzik el megfelelően, vagy nem felelnek meg az építési előírásoknak" - mondja Toni Gambill, a bróker munkatársa és a csapat vezetője. LPT ingatlan Floridában. "Kerülje el azokat a barkácsprojekteket, amelyek jelentős készségeket vagy ismereteket igényelnek, például elektromos vagy vízvezeték-szerelési munkákat."

7. ok: Túl sokat vacakol az elrendezéssel

Egy nyitott alaprajz vagy egy tágas elsődleges lakosztály csábító lehet néhány vásárló számára, de nem, ha az egyes hálószobák és tárolóhely rovására megy. Különösen a garázsból lakótérré alakítás az egyik ilyen lépés, amely visszaüthet – mondja Latham.

"Bár ez nagyszerű módja annak, hogy otthonát négyzetméterrel bővítse, költséges lehet, és nem biztos, hogy előnyt jelent a potenciális vásárlók számára" - magyarázza Latham. "Egyes esetekben a garázs átalakítása akár 20 000 dollárba is kerülhet, és sok vásárló inkább egy garázst szeretne tárolásra vagy parkolásra, így ennek a funkciónak a eltávolítása korlátozhatja a potenciális vásárlók körét."

Egy ok, amiért érdemes felújítani

Sok felújítási megbeszélés középpontjában a viszonteladási érték áll. Végtére is, ki ne szeretne legalább kapni ‌néhányvisszakapják a pénzüket, amikor befektetnek az otthonukba?

De mi van akkor, ha most költözött be az otthonába, és szeretne néhány frissítést végrehajtani? Vagy talán ez az Ön örök otthona, és nem tervezi eladni? Ha a felújítás célja, hogy otthonát élhetőbbé, élvezetesebbé, vagy egyszerűen otthonosabbá tegye, akkor árajánlatot a vállalkozótól, bérelje fel azt a tervezőt, vagy tegyen bármi mást, amit meg kell tennie, hogy a labda gördüljön a felújításon projekt.

„A lényeg az, hogy a vevőknek mindenféle felújítási projektet örömnek kell tekinteniük, és keményen kell dolgozniuk, hogy ne tedd ezt pénzügyi igává, amely évekig ugyanahhoz az otthonhoz köti őket, még akkor is, ha el akarnak költözni" Gartenberg. "Ez az egyensúly kevésbé azzal jár, hogy fel kell-e újítani vagy sem, hanem inkább a megfelelő csapat, anyagok és költségvetés kiválasztásával a felújítási projekthez."