Házat bérelni vagy venni jobb?

Ha olvasott valamit a lakáspiacról az elmúlt néhány hónapban, az egyetlen szó, amellyel jellemezhetné, a „kaotikus”. Valójában elég nehéz felfogni, hogy mi van megtörténik – mert bár az ország számos területén még mindig éles a verseny a házakért (az árakat nagyon felfelé mozdítja), más részeken lelassult, például Austinban, Las Vegasban és Tampa. Ráadásul a kamatok továbbra is elkeserítően magasak (7 százalék körül mozognak), a készlet pedig alacsony, vagyis nem nagyon lehet házat választani. És mindezzel együtt arról számoltak be, hogy a piac egészének megvan a maga 11 év óta a legnagyobb visszaesés. (Phuu! Még mindig velünk vagy, miután elolvastad mindezt?)

Szóval, hol hagy ez téged – egy olyan személyt, aki esetleg ház, társasház vagy lakás vásárlásán gondolkodik, vagy nem? Meg kell várni, amíg a dolgok megnyugszanak, vagy amíg a kamatok egy kicsit csökkennek? Vagy mártsa bele a lábát a 2023-as ingatlanpiac hullámzó vizébe, és remélje a legjobbakat?

A kérdések megválaszolásához a Realtor.com vezető közgazdászához fordultunk Danielle Hale, aki lebontotta a jelenlegi piac legnagyobb fájdalompontjait, valamint a vásárlók számára megfontolandó stratégiákat ebben a bizonytalan időben.

Hogyan dönti el, hogy vásároljon, vagy továbbra is béreljen?

Tegyük fel, hogy van egy előleg mentve, megnövelte hitelpontszámát, és készen áll arra, hogy végre felhagyjon azzal, hogy megkérdezze a gazdáját, hogy le tudja-e festeni a falakat vagy felakaszthatja-e a függönyöket. Haladjon előre, vagy dobja az előleget egy magas hozamú megtakarítási számlára, amíg a dolgok egy kicsit egyenletesebbek lesznek?

„A vevő készségét az elsődleges szempont, amelyet figyelembe kell venni, amikor arról dönt, hogy vásárol-e vagy nem bérel. A piaci feltételek másodlagos szempont” – mondja Hale.

A "készültség" mérlegelésekor a vásárlóknak a következőket kell figyelembe venniük:

• Mennyit engedhetnek meg maguknak minden hónapban
• Mennyi előlegre van lehetőségük
• Hogyan fog kinézni a megtakarítási számlájuk a vásárlás után
• Mennyi ideig terveznek élni a megvásárolni kívánt házban
• Mennyi ideig terveznek a jelenlegi munkahelyükön maradni
• Hogyan változhat a családjuk az elkövetkező 5-7 évben (azaz túl kicsi lesz a helyed a növekvő család miatt?)

"Egy bérleti díj kontra vétel kalkulátor, amilyeneket a Realtor.com-on talál, segíthet a számok futtatásában, és elérheti azt az időtartamot, amelyet a vásárlás miatt vásárolt lakásban szeretne élni, hogy jobb pénzügyi döntés legyen, mint a bérlés. A piaci feltételek azért is fontosak, mert ezek meghatározhatják, hogy megtalálja-e az igényeinek megfelelő otthont a keresett környéken, amely szintén belefér a költségvetésébe” – mondja Hale.

Szóval igen, jelenleg magasabbak a kamatok, és az árak sok területen magasak a kiélezett verseny miatt, de a jelenlegi piac körülményeitől függetlenül minden a havi jelzáloghitel-törlesztésen múlik. Ha az összes ház, amelyet nézel, messze nem elérhető, valószínűleg nem jó alkalom a vásárlásra. (Ha nem biztos abban, hogy mit engedhet meg magának a környéken, Hale a Realtor.com-ot ajánlja megfizethetőségi kalkulátor.)

Mikor jön még több ház a piacon?

Az egyik fő ok, amiért a lakáspiac még mindig meglehetősen nagy hátrányban van a vásárlókkal szemben, az az, hogy egyszerűen nincs elég ház, amit meg lehet vásárolni. Miért? Mivel sok lakástulajdonos 2-3 százalékos jelzáloghitel-kamatlábhoz van kötve – ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-fizetésük alacsonyabb, mert ez kerül nekik kevesebbet kell kölcsönkérniük a hitelezőjüktől – és valószínűleg nem akarják eladni, mert elkerülhetetlenül magasabb jelzálogkölcsönt fognak fizetni egy új ház.

„El fog telni egy kis idő, mire sok eladó készen áll arra, hogy lemondjon rekordalacsony kamatairól. Arra számítok, hogy a következő két-három évben csökkenni fog a különbség a piaci jelzáloghitelek és a lakástulajdonosok jelenleg érvényes kamatai között” – mondja Hale. "Ugyanakkor azt fogjuk látni, hogy a családi és egyéb életbeli változások miatti elfojtott kereslet növekedni fog, és ez segíteni fog egyensúlyba hozza a pénzügyi megfontolásokat az élettel kapcsolatos szempontokkal, és több lakástulajdonost vigy vissza a piacra, mint eladók."

Más szóval, ha most a bérlés és a vásárlás között dönt, és arra vár, hogy több ház megjelenjen a piacon, akkor várhat egy ideig.

Hogyan juthatnak a vásárlók jó házhoz túlköltekezés nélkül?

Bár a piacok az ország egyes területein jobban lehűlnek, mint másokon, a verseny továbbra is intenzív – de csak bizonyos típusú házak esetében.

Jaime Dunaway-Seale, a Clever.com szerzője Amerikai lakásvásárlói és -eladói jelentés, mondja: "Kutatásunk alapján arra a következtetésre jutottunk, hogy összességében kevesebb a verseny. A tisztességes árú és jó állapotú lakásokért azonban még mindig nagy a verseny. A listák egy kicsit növekednek, de nem mindegyik olyan minőségi adatlap, amely vonzza a vásárlókat. Lehet, hogy akad olyan vevő, aki hajlandó fogadni egy rögzítő felsőrészre, de a legtöbb ember beköltözésre kész lakást szeretne."

Ha Ön olyan vevő, aki a beköltözésre kész, tisztességes árú hirdetések valamelyikét nézi, láthatja a ház túllépi a kéréseket, és elvárják, hogy lemondjanak a dolgokról, hogy versenyképesek maradjanak, mint például egy ellenőrzés vagy akár egy értékelés. Tehát hogyan vásárolhat házat a jelenlegi piaci körülmények között anélkül, hogy teljesen túl kellene feszítenie a költségvetését?

„A vevők számára ezen a piacon a rugalmasság kulcsfontosságú. Nehéz megszerezni az összes kívánt funkciót egy olyan otthonban, ahol Ön is szeretné, és a kívánt árkategóriában van, ezért gondolja át, mi a legfontosabb az Ön számára, és erre összpontosítson. Légy hajlandó kompromisszumot kötni olyan dolgokban, amelyeken változtatni tudsz” – mondja Hale.

Például Hale elmagyarázza, hogy lehet, hogy hosszú ingázást kell váltania több helyért, vagy fel kell áldoznia egy extra hálószobát egy rövid ingázásért.

A túlköltekezés megelőzésére azonban a legfontosabb, hogy lassítsunk egy kicsit.

„Kutatásunk során azt találtuk, hogy a legtöbb vásárló általában a pénz és a túl sok kiadás [és] a túl gyors vásárlás miatt sajnálja. Úgy gondolom, hogy a költségvetéshez való ragaszkodás óriási dolog” – mondja Dunaway-Seale. „Most a vásárlóknak egy kicsit több idejük van arra, hogy alaposan átgondolják a dolgokat, és átgondolják azokat. Úgy érzem, nem kellene, mert ez volt a norma az elmúlt három évben, de most már rendben van egy-két nap, hogy végiggondold a dolgokat."

Hogyan hozz olyan döntést, amiben jól érzed magad

Végső soron, amikor a vásárlást vagy a bérlés folytatását fontolgatja, igazán meg kell értenie, mit akar elérni a házvásárlással.

„A lakáspiac néha frusztráló piacot jelenthet a részvételhez. Ahhoz, hogy sikeres legyen a lakáspiacon, a vevőnek igazán tisztában kell lennie azzal, hogy mit jelent számára a siker – elég hely, egy adott környék vagy egy olyan otthon, amely jócskán alulkölti a költségvetést. Versenyképes lakáspiacon a vásárlóknak kompromisszumokat kell kötniük, és a prioritások ismerete segíthet abban, hogy ezt jól teljesítsd” – mondja Hale.