Akankah Pasar Real Estat Tenang? Kami Bertanya pada Pakar

Selama beberapa bulan terakhir di California Bay Area, agen real estate Christina Kokologiannakis mengatakan bahwa rumah telah terjual sebanyak 106% melebihi harga yang diminta - dan itu hanya satu contoh. Pasar real estat nasional sedang booming sekarang karena pembeli memanfaatkan suku bunga rendah (yang turun lagi untuk pertama kalinya dalam dua bulan), tetapi harga didorong oleh inventaris yang bahkan lebih rendah. Ini menciptakan pasar di mana pembeli menawar di atas harga yang diminta atau membebaskan kontinjensi (kondisi yang harus dipenuhi agar penjualan dapat bergerak maju, seperti rumah yang memuaskan inspeksi).

"Untuk menjadi kompetitif di sisi pembelian, pembeli harus benar-benar mempertimbangkan untuk menghilangkan kemungkinan mereka," kata Kokologiannakis kepada Hunker. "Tapi sangat sulit bagi pembeli untuk bersiap membayar $ 200 ribu menjadi $ 400 ribu melebihi permintaan dan menghapus kontinjensi mereka, plus berasumsi bahwa mereka harus membayar tunai untuk kenaikan harga rumah jika dan ketika penilaian tidak datang pada nilai."

Sementara California dikenal dengan real estatnya yang mahal, tren penjualan rumah dengan cepat dan lebih tinggi harga yang diminta berlaku di seluruh negeri - bahkan di Midwest, di mana biaya hidup berada relatif rendah.

"Jantung Amerika Serikat sedang menggemakan pasar di sebagian besar negara saat ini, dan ada a kurangnya inventaris di Lincoln, Nebraska, dalam hal konstruksi rumah baru dan rumah yang sudah ada, " makelar barang tak bergerak Melanie Dawkins, yang berbasis di Lincoln, memberi tahu Hunker. "Harga rata-rata rumah di Lincoln, Nebraska, adalah $ 230.000, yang sekarang ditutup setidaknya $ 250.000. Dan jika pembeli mendapatkan kesepakatan dengan harga tersebut, mereka biasanya harus mengabaikan pemeriksaan seluruh rumah. "

Perkiraan menunjukkan bahwa harga rumah yang sedang berkembang dan suku bunga rendah ini diharapkan akan tetap konsisten di masa mendatang. Faktanya, Keseimbangan melaporkan bahwa pada Maret 2021, Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) mengumumkan bahwa mereka tidak berencana untuk menaikkan suku bunga sampai 2023 (atau sampai inflasi tetap pada atau di atas 2%). FOMC secara khusus menyatakan bahwa suku bunga dana makan - yang memengaruhi suku bunga konsumen - akan tetap di antara kisaran 0% hingga 0,25%. Dalam hal suku bunga hipotek, per April 2021, NerdWallet melaporkan bahwa suku bunga tertinggi adalah 3,016% untuk hipotek suku bunga tetap selama 30 tahun.

Beberapa orang mungkin juga melihat melonjaknya tingkat pengangguran pandemi tahun 2020 sebagai tanda bahwa orang Amerika tidak akan seperti itu berburu rumah tahun ini, tetapi menurut Kokologiannakis, populasi yang berada di pasar untuk membeli rumah tidak terpukul keras.

Kokologiannakis berkata, "Jika Anda melihat orang-orang yang paling terpengaruh oleh [pandemi], mereka adalah orang-orang yang sudah berada di rumah multigenerasi atau penyewa yang tidak bisa masuk ke pasar perumahan saat ini waktu. Orang-orang yang berada di pasar perumahan memiliki pekerjaan yang tetap kuat selama COVID, itulah sebabnya pasar masih terus maju. Lalu ada penjual yang tidak tahu harus ke mana karena pasarnya sangat kuat, jadi mereka tetap bertahan, yang menciptakan inventaris lebih rendah dengan jumlah permintaan yang sama. "

Geoffrey Frid, seorang pialang real estate di Beverly Hills, juga berspekulasi bahwa booming pasar terjadi karena para pembeli muda yang telah menunggu di pinggir lapangan. Melintasi negara, harga rumah naik tanpa pandang bulu dengan pembeli muda menunjukkan permintaan untuk baik tempat tinggal perkotaan maupun pinggiran kota.

"Pasar didorong oleh kaum milenial yang ingin membeli rumah pertama mereka dengan kombinasi bunga rendah tarif, yang memotivasi mereka yang telah menyewa selama bertahun-tahun untuk terjun ke kepemilikan rumah, "kata Frid Mencangkung. "Juga, akan ada transfer kekayaan yang substansial dalam 10 tahun ke depan, kebanyakan dari generasi tua yang pensiun atau meninggal dunia. Begitu semua ekuitas itu dibalik, itu akan memungkinkan populasi yang lebih muda untuk berinvestasi lebih lanjut di properti. "

Bahkan ada spekulasi bahwa cuaca hangat yang akan datang ditambah dengan akses ke vaksinasi dapat memotivasi pembeli yang ragu-ragu untuk menjual rumah mereka selama pandemi. Itu bisa melonggarkan inventaris di beberapa pasar, tetapi untuk saat ini, masih terbukti sulit bagi pembeli tingkat pemula untuk masuk.

Di negara bagian seperti Carolina Selatan, agen mengalami kesulitan menemukan properti untuk klien mereka yang sering kali merupakan pembeli pertama kali. Columbia, Carolina Selatan, makelar Alisha Giles mengatakan bahwa harga rumah mengalami pergeseran pasar yang dramatis tanpa tanda-tanda penurunan, sehingga penting bagi pembeli untuk masuk sekarang jika mereka bisa.

"Saat ini, pasar perumahan di South Carolina, khususnya Columbia, gila. Kami melihat masuknya pembeli yang telah disetujui sebelumnya tetapi sedikit atau tidak ada inventaris untuk dibeli klien ini, "kata Giles kepada Hunker. "Pembeli saat ini mengabaikan insentif, membebaskan kemungkinan penilaian, dan membayar hingga 3% uang dengan sungguh-sungguh - sementara sebelumnya 1% adalah hal biasa. Selain itu, pembeli bersaing dengan beberapa penawaran, sehingga menaikkan harga jual pada tingkat yang mengkhawatirkan. Pembeli siap bertengkar jika mereka sedang mencari rumah. "

Agen tidak yakin kapan tepatnya pasar akan tenang, tetapi ada konsensus bahwa pasar dapat mendatar jika suku bunga dinaikkan. Namun, berdasarkan pernyataan FOMC, hal ini mungkin tidak akan terjadi hingga tahun 2023. Karena suku bunga rendah menarik pembeli milenial, suku bunga yang lebih tinggi pada saat itu juga dapat membatasi aksi beli sambil membiarkan pasar lebih tenang. Ini ditunjukkan ketika suku bunga mencapai titik tertinggi sejak Juni 2020 karena pengajuan pinjaman hipotek kemudian turun 5,1%, menurutForbes​.

"Satu-satunya cara Anda akan melihatnya tenang adalah jika Anda memiliki lebih banyak pasokan daripada permintaan," Kokologiannakis menyimpulkan. "Jika suku bunga naik sangat tinggi, seperti di tahun 80-an, pada 7% atau 10%, ini dapat mengurangi banyak pembeli untuk membeli rumah. Lebih sedikit pembeli berarti lebih banyak rumah di pasar, lebih sedikit persaingan, harga lebih rendah, dan pasar yang lebih tenang. "