Masalah Inspeksi Rumah Umum

Inspektur rumah profesional menemukan masalah dengan apa saja rumah, tidak peduli usia atau seberapa baik itu dirawat. Semua masalah yang dicatat akan muncul pada laporan inspektur. Banyak yang cenderung kecil dan masuk dalam kategori "waspada". Lainnya adalah utama dan mungkin menjadi bagian dari negosiasi penjualan. Karena inspektur terutama mencari masalah yang ada terkait dengan keamanan serta barang-barang mahal, mereka cenderung menemukan lebih banyak masalah di bidang-bidang tertentu.

Atap mendapat banyak perhatian karena harganya sangat mahal untuk diganti dan karena masalah atap membiarkan air yang mendatangkan malapetaka di dalam rumah (masalah inspeksi lebih lanjut). Selain dari keausan normal dan penuaan, masalah atap yang paling umum adalah hilang atau tidak terpasangnya pemasangan. Berkedip datang dalam berbagai bentuk — strip dan sudut logam, sepatu karet atau kombinasi logam dan karet — dan itu meliputi sambungan pada semua transisi atap dan di mana saja sesuatu menusuk melalui atap, seperti pipa atau pipa skylight. Kedipan yang hilang atau rusak sering meramalkan tanda-tanda kebocoran di bawah.

Kebanyakan fondasi terbuat dari beton tuang atau balok beton dan, sayangnya, beton suka retak. Tapi ada retakan OK dan retakan tidak-OK. Retak yang menjadi alasan kekhawatiran dapat disertai dengan bukti gerakan atau pergeseran fondasi, pintu dan jendela yang rusak dan sulit dibuka, atau retak signifikan pada dinding gipsum atau plester dan langit-langit. Dinding fondasi yang membungkuk (biasanya ke dalam) juga dapat menunjukkan masalah serius. Dalam beberapa kasus, seorang inspektur dapat merekomendasikan untuk mendapatkan penilaian insinyur dari yayasan jika ia melihat sesuatu yang mencurigakan.

Sama seperti masalah atap adalah indikasi air masuk dari luar rumah, kebocoran pipa merupakan bukti kerusakan air yang berasal dari dalam rumah. SEBUAH sambungan pipa bocor atau katup mudah diperbaiki, tetapi bahkan kebocoran kecil dapat menciptakan masalah mahal untuk bahan di sekitarnya dan bahkan struktur rumah. Tanda-tanda kebocoran, dulu atau sekarang, biasanya dicatat pada laporan inspeksi.

Jika rumah itu cukup tua untuk memiliki pipa air baja galvanis, pipa-pipa tersebut akan dicatat dalam laporan, karena mereka harus diganti cepat atau lambat. Jika ada juga tekanan air rendah di beberapa atau semua perlengkapan di rumah, pikirkan lebih cepat daripada nanti. Ini berarti pipa pada dasarnya semakin kecil karena korosi di bagian dalam.

Listrik sejauh ini merupakan hal yang paling berbahaya di sebuah rumah. Karenanya, sebagian besar masalah listrik yang ditemukan selama inspeksi berkaitan dengan keselamatan. Masalah umum kecil (murah) termasuk sambungan kabel yang tidak tepat, kotak sambungan terbuka atau tidak ada, isolasi kawat yang rusak, kabel longgar (tidak aman), dan kotak saklar atau outlet tanpa penutup. Kabel tua, termasuk kabel kenop dan tabung serta kabel modern tanpa kabel ground, akan dicatat dalam laporan tetapi tidak perlu diganti.

Masalah listrik tiket besar yang umum adalah panel layanan (kotak pemutus atau kotak sekering) yang terlalu kecil untuk rumah, mengisyaratkan bahwa sirkuit kemungkinan kelebihan beban. Panel tua dengan sekering hampir selalu harus diganti, bukan karena mereka tidak aman tetapi karena mereka menawarkan kapasitas layanan yang sangat kecil (seringkali sekitar 60 amp, dibandingkan dengan standar saat ini yaitu 150 atau 200 amp). Beberapa panel layanan modern dianggap tidak aman dan selalu dicatat sebagai pengganti laporan inspektur.

Selain masalah pondasi, inspeksi rumah sering menemukan tanda-tanda busuk atau kerusakan serangga dalam struktur kayu. Balok undersized (penyangga lantai horizontal) dan balok terungkap oleh kendur atau tanda-tanda stres lainnya. Balok anak dengan lubang atau takikan yang terlalu besar (biasanya dipotong oleh tukang ledeng yang malas atau DIYers yang tidak disadari) juga biasanya dicatat dalam laporan inspeksi.

Bendera merah struktural lainnya adalah bukaan jendela dan pintu yang tidak lagi berbentuk bujur sangkar atau memiliki retak signifikan pada permukaan dinding, atap kasau yang melorot atau terlalu kecil untuk bentangnya, dan gapura atau bukaan pintu yang lebar di antara kamar-kamar yang terkulai balok). Para pengawas rumah juga memperhatikan secara dekat geladak luar, menemukan pijakan yang tidak tepat (fondasi), kayu busuk, dan masalah struktural dan busuk di mana geladak berlabuh pada rumah.

Banyak barang inspeksi menarik perhatian inspektur pada pendekatan awal ke rumah: jalan masuk dan trotoar yang retak, atap miring dan teras, cat mengupas, berpihak dan rapuh rusak, pagar miring dan gerbang, jendela pecah, layar sobek, talang murung dan hilang downspouts. Inspektur juga tidak pernah gagal untuk memeriksa tanah di sekitar rumah. Itu harus miring sehingga air mengalir dari fondasi rumah, bukan ke arah rumah (dan kemungkinan ruang bawah tanah).