Merombak Pipa Kamar Mandi: Panduan Pemilik Rumah

Seiring dengan dapur, kamar mandi adalah ruangan di mana perlengkapan pipa memainkan peran terbesar, dan kamar mandi merombak pipa mungkin merupakan elemen paling penting ketika ruangan ini mengalami utama pekerjaan renovasi. Pekerjaan pipa ledeng, yang umumnya membutuhkan jasa tukang ledeng profesional, adalah yang membuat kamar mandi sedemikian mahal untuk direnovasi.

Memahami kompleksitas merombak pipa kamar mandi adalah penting untuk memahami keseluruhan biaya proyek, dan pengetahuan ini sangat penting untuk mencari cara untuk menghemat kamar mandi Anda merombak.

Semua orang suka bermimpi ketika merencanakan kamar mandi baru, tetapi kenyataannya adalah bahwa semakin buruk aspirasi Anda, semakin mahal kemungkinan besar kamar mandi Anda. Merombak pipa kamar mandi relatif sederhana berarti proyek yang cukup terjangkau, sementara biaya dengan cepat meroket jika pekerjaan saluran air rumit.

Di kamar mandi di mana perlengkapan baru hanya dipasang di lokasi yang sama dengan yang lama, pekerjaan pipa ledeng dapat menelan biaya beberapa ratus dolar saja dari biaya tukang ledeng. Sebaliknya, di kamar mandi diperluas yang menampilkan perlengkapan mewah bergerak dalam tata letak diperluas, maka pipa kamar mandi merombak dapat biaya puluhan ribu dolar.

Sebagian besar tawaran untuk pekerjaan plumbing termasuk biaya perlengkapan itu sendiri, dan tingkat kualitas perlengkapan akan memainkan peran besar dalam menentukan biaya keseluruhan pipa saluran air merombak kamar mandi. Perlengkapan dasar yang dapat diservis - meskipun masih merupakan sebagian kecil dari keseluruhan biaya pipa ledeng - biasanya berharga sekitar sepertiga atau kurang dari perlengkapan mewah.

Misalnya, keran wastafel yang dapat diservis dengan sempurna dapat berharga kurang dari $ 100, sementara ada keran desainer yang berharga lebih dari $ 500. Ketika melihat biaya keseluruhan kamar mandi Anda, Anda mungkin sampai pada kesimpulan bahwa toilet $ 800 benar-benar tidak layak ketika toilet $ 200 melayani fungsi yang hampir sama. Ini sangat tergantung pada selera dan anggaran Anda.

Pertama, saat Anda masih dalam tahap perencanaan proyek Anda, cobalah untuk menentukan apakah pipa saluran air kamar mandi Anda akan memerlukan penggantian pasokan air lama dan tiriskan pipa dengan bahan baru. Ini dapat meningkatkan biaya pekerjaan plumbing Anda secara signifikan. Di rumah-rumah tua yang belum di-upgrade, Anda mungkin menemukan baja galvanis atau pipa besi cor. Karena ini rentan terhadap korosi, hampir pasti bahwa pipa-pipa ini mendekati akhir masa pakainya dan perlu diganti. Ini bahkan mungkin saat yang tepat untuk pergi jauh-jauh dan mengganti pipa ledeng di seluruh rumah karena semuanya hidup dengan waktu pinjaman.

Masalahnya kurang jelas jika Anda memiliki pipa tembaga. Setelah dianggap sebagai standar emas untuk pipa ledeng, kenyataannya adalah bahwa pipa tembaga juga memiliki masa hidup yang terbatas, umumnya dianggap 20 hingga 50 tahun. Setelah ini, tembaga dapat mulai mengembangkan kebocoran lubang jarum. Kebanyakan tukang ledeng menyarankan bahwa jika pipa ledeng Anda sudah berumur lebih dari 20 tahun, sebaiknya ganti saja saat merombak kamar mandi. Bahan pengganti pilihan sekarang tabung PEX fleksibel, yang sangat mudah dan lebih murah untuk dipasang daripada tembaga.

Merombak pipa kamar mandi termudah dan termurah adalah ketika Anda hanya mengganti perlengkapan yang ada di lokasi mereka saat ini dan ketika tidak perlu mengganti pipa pipa lama. Ini masih bisa menjadi bagian dari perombakan kamar mandi utama di mana semua kabinet, dinding dan permukaan lantai diganti, tetapi biaya pipa sangat berkurang jika proyek tidak lebih dari melepas dan mengganti toilet, wastafel dan keran yang lama atau pancuran atau bak mandi yang sama lokasi. Ini bisa melibatkan tidak lebih dari satu hari atau lebih waktu tukang ledeng. Lebih lanjut, DIYers yang terampil mungkin dapat menangani pekerjaan semacam ini sendiri. Perlengkapan pipa masih merupakan biaya proyek yang menonjol, tetapi tanpa membayar tenaga profesional, Anda dapat menghemat ribuan dolar.

Lebih sering daripada tidak, perombakan kamar mandi besar akan melibatkan menghapus pipa lama dan memasang pipa pipa baru. Saat ini, ini biasanya berarti memasang pipa fleksibel PEX untuk pasokan air dan pipa PVC untuk saluran pembuangan. PEX (yang merupakan singkatan dari "cross-linked polyethylene") adalah tabung fleksibel yang dapat melengkung dan menekuk tanpa memasang siku dan alat kelengkapan lainnya. Hal ini menjadikannya favorit di antara tukang ledeng profesional dan jumlah DIYers yang meningkat karena dapat sangat mengurangi waktu kerja.

Renovasi besar adalah waktu yang logis untuk mengganti pipa lama karena dinding dan permukaan lantai sering diganti, dan ada akses mudah ke saluran pipa. Beberapa DIYers terampil dapat melakukan ini, tetapi lebih sering, pekerjaan penggantian semacam ini membutuhkan tukang ledeng profesional yang akan mengajukan permohonan izin bangunan untuk melakukan pekerjaan itu. Penggantian semacam ini juga melibatkan pekerjaan yang ditinjau oleh inspektur bangunan.

Merombak kamar mandi yang paling mahal - tetapi yang memberikan hasil paling dramatis - adalah di mana perlengkapan yang ada dipindahkan di sekitar tata letak kamar mandi. Ini paling sering terjadi selama pembangunan utama, ketika kamar mandi benar-benar diperluas ke kamar sebelah atau ketika kamar mandi ditambahkan ke penambahan kamar utama.

Merombak pipa kamar mandi di sini adalah bagian utama dari proyek renovasi keseluruhan yang sangat mahal. Plumbing dalam proyek semacam itu mungkin melibatkan sepenuhnya membersihkan kamar mandi yang ada dan semua pipa dan perlengkapannya, atau itu bisa terjadi ketika mulai dari awal di kamar mandi yang baru dibingkai. Kamar mandi mewah semacam itu dapat berharga hingga $ 50.000, di mana komponen pipa ledeng dapat menelan biaya $ 20.000.

Ketika Anda melihat detailnya, menjadi lebih mudah untuk memahami berapa biaya pipa ledeng dalam proyek semacam ini. Tukang ledeng mungkin merobek pipa-pipa tua dan menjalankan banyak pipa baru dari saluran pembuangan utama dan saluran pasokan air utama ke setiap lokasi fixture. Kemudian, alat kelengkapan terminasi seperti keran faucet dan toilet dipasang, tiriskan Panci mandi mortar ke tempatnya dengan alat kelengkapan drainase dipasang dan flensa toilet dipasang ke lantai. Tukang ledeng melakukan tinjauan jalan-jalan dengan inspektur pembangunan kota dan kemudian bekerja dengan pemilik rumah untuk memilih semua perlengkapan untuk proyek tersebut.

Tukang ledeng kemudian memesan perlengkapan, mengambilnya di pengecer atau pemasok pipa ledeng dan kemudian menunggu sebagian besar pertukangan kamar mandi dan menyelesaikan pekerjaan untuk diselesaikan. Baru sekarang tukang ledeng kembali menginstal dan menghubungkan wastafel dan keran, bak mandi dan katup shower dan toilet. Dia kemudian dapat melakukan peninjauan akhir dengan inspektur sebelum menagih Anda untuk pembayaran akhir.

Sangat penting bahwa pipa kamar mandi merombak mengikuti pedoman kode. Untuk proyek apa pun selain penggantian perlengkapan yang sangat sederhana di lokasi mereka saat ini, ini berarti bahwa izin bangunan untuk pekerjaan plumbing perlu diamankan (umumnya biayanya sekitar $ 75 atau lebih begitu). Ini adalah izin yang berbeda dari izin konstruksi secara keseluruhan, dan bagian dari prosesnya adalah untuk tukang ledeng Anda (atau Anda jika Anda adalah DIYer) untuk menghubungi kantor inspeksi kota untuk mengatur inspeksi di tempat yang tepat waktu.

Tergantung pada lokasi Anda, setidaknya ada satu dan kadang-kadang dua inspeksi pipa ledeng yang terlibat. Yang pertama terjadi secara kasar, ketika pipa ledeng telah dipasang tetapi permukaan dinding dan lantai belum selesai. Pada titik ini, inspektur dapat dengan mudah melihat pipa dan memverifikasi bahwa itu dipasang dengan benar. Biasanya, ada juga inspeksi kedua setelah menyelesaikan pekerjaan ketika perlengkapan dipasang dan beroperasi. Kadang-kadang, inspeksi kedua ini dihapuskan, terutama jika pekerjaan dilakukan oleh tukang ledeng profesional, dan inspektur mengetahui pekerjaan tukang ledeng itu.

Menentukan biaya pekerjaan plumbing untuk merombak kamar mandi bisa sangat sulit karena biaya ini diperkirakan dengan cara yang berbeda, dan harga yang dikenakan oleh tukang ledeng dapat sangat bervariasi, bahkan di komunitas yang sama. Jika Anda bekerja dengan kontraktor umum untuk merombak kamar mandi, biaya pekerjaan pemasangan pipa seringkali terkandung dalam tawaran keseluruhan untuk proyek tersebut. Beberapa kontraktor melakukan banyak pekerjaan pipa sendiri, memanggil tukang ledeng profesional hanya untuk elemen-elemen kunci pekerjaan.

Jika Anda melakukan sebagian besar pekerjaan di kamar mandi merombak diri Anda sendiri tetapi mempekerjakan tukang ledeng sebagai subkontraktor untuk melakukan pekerjaan plumbing, ada ada beberapa pedoman yang dapat Anda gunakan yang didasarkan pada metode umum yang digunakan oleh tukang ledeng profesional untuk memperkirakan biaya pemasangan pipa a kamar mandi:

• Beberapa tukang pipa menawar pekerjaan pipa ledeng berdasarkan biaya per perlengkapan. Jumlah yang digunakan umumnya bervariasi dari $ 600 hingga $ 1.600 per fixture berdasarkan apakah Anda memilih perlengkapan dasar kelas bawah, perlengkapan kelas menengah atau perlengkapan kelas mewah.
  
• Jika perlengkapan dipindahkan di dalam tata letak kamar mandi lebih dari beberapa kaki, Anda dapat mengharapkan tukang ledeng untuk menambah tawaran, kadang-kadang sebanyak $ 500 hingga $ 1.000 per fixture. Memindahkan perlengkapan di tata letak kamar mandi dapat menyebabkan kerja ekstra yang besar, termasuk perubahan pembingkaian dan pengeboran lubang akses baru untuk menjalankan pipa.
  
• Jika pekerjaan tersebut membutuhkan penggantian pipa leding lama, tukang ledeng kadang-kadang mengajukan tawaran pekerjaan berdasarkan ukuran luas kamar mandi. Rata-rata, menjalankan pipa baru biayanya antara $ 800 dan $ 1.000 jika pipa dijalankan ke lokasi yang ada tetapi biaya naik $ 2.000 jika perlengkapan dipindahkan di dalam kamar mandi atau jika pipa berada di lokasi yang sulit, seperti di bawah lempengan beton. Perhatikan bahwa biaya ini adalah sebagai tambahan untuk biaya per-fixture dasar untuk pekerjaan plumbing.
  
• Beberapa tukang pipa lebih suka bekerja dengan biaya per jam untuk tenaga mereka, tetapi biaya tenaga kerja bisa sangat bervariasi. Menurut statistik yang disusun oleh Beranda Advisor, tarif tenaga kerja untuk tukang ledeng berkisar dari sekitar $ 40 per jam hingga sekitar $ 200 per jam tergantung pada tingkat pengalaman tukang ledeng dan jenis usaha yang dioperasikan. Tukang ledeng pekerja harian yang mandiri biasanya mengenakan biaya antara $ 45 dan $ 65 per jam, sedangkan tukang ledeng ahli yang berafiliasi dengan perusahaan besar dapat mengenakan biaya yang jauh lebih besar.

Statistik nasional mengatakan bahwa kamar mandi berukuran rata-rata dengan perlengkapan kelas menengah dengan perubahan tata letak utama, termasuk mengganti pipa, harganya rata-rata $ 13.600 untuk pekerjaan plumbing. Walaupun ini terdengar seperti banyak uang, ingat bahwa ini termasuk biaya perlengkapan, yang sebagian besar terdiri dari biaya kamar mandi. Dalam kamar mandi mewah besar dengan perlengkapan mewah seperti bak pusaran air, pancuran dan bak cuci ganda, biaya mendekati $ 20.000 atau lebih untuk pekerjaan saluran air tidak biasa.

Dalam proyek renovasi kamar mandi yang paling ekstrem, semua pekerjaan ini dapat dengan mudah menghabiskan 40 atau 50 jam tenaga tukang ledeng yang ditempatkan di berbagai interval selama merombak kamar mandi, jadi tidak mengherankan bahwa pipa merombak kamar mandi besar seperti itu dapat biaya ribuan dolar.

Bisakah pekerjaan seperti itu dilakukan oleh pemilik rumah DIY? Hal ini tentu memungkinkan bagi seorang DIYer dengan keterampilan yang sangat baik dan pemahaman tentang pipa ledeng. Penghematan biaya DIY mungkin sedikit kurang dari proyek perbaikan rumah lainnya karena biaya perlengkapan adalah komponen yang besar. Namun, sebagian besar DIYers melaporkan bahwa mereka memotong biaya sekitar setengahnya dengan melakukan pekerjaan sendiri.

Pekerjaan DIY datang dengan biaya sendiri. Hampir semua pengrajin membutuhkan waktu lebih lama dari tukang ledeng profesional untuk menyelesaikan pekerjaannya, dan tukang ledeng bukanlah keahlian yang mudah untuk dikuasai. Ingat bahwa biaya pekerjaan pemasangan pipa yang buruk bisa sangat berat jika pipa gagal di suatu tempat di ujung jalan. Pipa DIY bukanlah sesuatu yang harus dicoba kecuali Anda sangat berpengalaman dan percaya diri dengan kemampuan Anda. Banyak DIYers menyimpulkan proyek semacam itu dengan memutuskan untuk tidak melakukannya lagi.