Finishing An Attic: Yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Memulai

Langkah pertama dalam apa saja konversi loteng menilai ruang untuk memastikan itu cocok untuk finishing. Pemecah kesepakatan nomor satu di sini adalah ruang: Apakah loteng Anda cukup besar untuk memenuhi ruang minimum dan persyaratan ruang kepala untuk ruang tamu? Jika loteng lolos dari tes ruang angkasa, kemungkinan Anda dapat membuat semuanya berfungsi, tetapi ada beberapa masalah besar lainnya yang perlu dipertimbangkan sebelum menjadi serius dalam menyelesaikannya. Ingatlah bahwa semua persyaratan bangunan untuk proyek diatur oleh otoritas bangunan setempat dan aturan kode lokal. Itu berarti pejabat kota Anda akan memiliki kata terakhir tentang apa yang perlu loteng Anda selesai.

Persyaratan ruang dasar untuk loteng jadi, turunkan ke ukuran kamar jadi. "Selesai" penting untuk diingat ketika Anda mengukur ruang loteng kosong: Lantai, langit-langit dan dinding bahan dan elemen lainnya akan mengurangi ruang kepala dan ruang lantai, dan itu adalah area selesai yang penting.

Menurut International Residential Code (IRC) dan sebagian besar kode bangunan lokal, ruang layak huni (dapur tidak masuk hitungan) harus memiliki setidaknya 70 kaki persegi dan mengukur setidaknya 7 kaki arah. Ruang tamu dan lorong harus memiliki ketinggian langit-langit 7 kaki atau lebih, dan kamar mandi dan ruang binatu harus setidaknya 6 kaki 8 inci. Jika sebuah ruangan memiliki langit-langit miring, yang umum di loteng, setidaknya 50 persen dari luas kamar harus memiliki langit-langit 7 kaki; sisanya bisa kurang dari 7 kaki. Area kamar, dalam hal ini, mencakup semua area dengan langit-langit setinggi setidaknya 5 kaki; area di mana langit-langit di bawah 5 kaki tidak masuk hitungan.

Atap di rumah-rumah bingkai kayu standar dibingkai dengan tradisional kasau atau dengan rangka atap. Jika Anda telah mengukur ruang loteng Anda dan merasa memiliki cukup ruang untuk mengakomodasi ruang tamu, kemungkinan Anda memiliki kasau, atau Anda memiliki gulungan khusus yang disebut gulungan loteng, Yang menciptakan ruang terbuka besar di bawah puncak atap. Sebaliknya, gulungan konvensional memiliki penyangga (disebut anyaman) zigzag melalui ruang loteng. Jika Anda memiliki jenis pembingkaian atap, Anda tidak dapat menyelesaikan loteng tanpa membangun kembali atap. Anda tidak dapat begitu saja memotong atau mengubah dukungan ini tanpa secara serius merusak integritas struktur atap. Plus, bagian bawah mendukung rangka konvensional biasanya tidak cukup besar untuk mendukung ruang hidup.

Masalah lain dengan framing atap adalah ruang isolasi. Rakit atau rangka harus menyediakan kedalaman yang cukup untuk isolasi untuk memenuhi persyaratan kode bangunan. Ini sangat bervariasi berdasarkan wilayah, jadi tanyakan kepada otoritas bangunan setempat. Anda dapat meningkatkan kedalaman ruang framing ini tanpa pekerjaan struktural besar, tetapi ini akan mengurangi ruang kepala Anda.

Lantai loteng dibuat dengan balok lantai atau dengan anggota rangka. Jika Anda memiliki gulungan loteng (bukan gulungan konvensional), anggota akan berukuran untuk mendukung ruang hidup. Jika Anda memiliki loteng berbingkai kasau, lantai balok mungkin atau tidak cukup besar untuk ruang hidup dan mungkin perlu diperkuat atau diganti. Kode bangunan biasanya memerlukan lantai yang dapat menangani 30 pound per kaki persegi (psf) beban hidup, artinya orang dan barang-barang mereka.

Ukuran balok bergantung terutama pada rentang (jarak antara penyangga) dan jarak balok. Untuk memenuhi beban hidup minimum 30 psf, balok 2 x 6 yang berjarak setiap 16 inci dapat menjangkau hingga sekitar 10 kaki, atau sedikit lebih, tergantung pada material balok (kayu yang berbeda memiliki yang berbeda kekuatan); 2 x 10 balok yang dipasang setiap 16 inci dapat menjangkau 13 hingga 14 kaki. Jarak balok yang terpisah lebih jauh, seperti 24 inci, harus lebih besar untuk menutupi beban yang diperlukan.

Loteng yang sudah jadi membutuhkan tangga yang memenuhi semua persyaratan tangga standar. Tangga bisa memakan banyak ruang — di loteng dan lantai di bawah — jadi itu adalah pertimbangan penting untuk perencanaan. Secara umum, tangga harus selebar 3 kaki dan menyediakan ruang kepala sedikitnya 6 kaki 8 inci. Mereka juga membutuhkan ruang pendaratan 3 kaki di bagian atas dan bawah. Sangat sedikit rumah dibangun dengan tangga yang memenuhi kode masuk ke loteng, jadi meskipun Anda memiliki tangga akses yang mengarah ke loteng Anda, kemungkinan mereka harus dibangun kembali.

Finishing loteng mengubah bagian jadi menjadi ruang hidup standar, menjadikannya tunduk pada semua aturan yang sama yang berlaku untuk ruang tamu lain di rumah. Tidak ada pengecualian khusus hanya karena itu ruang hidup di loteng. Selain dasar-dasar seperti listrik, pipa ledeng dan aturan keselamatan kebakaran, ada beberapa elemen utama yang harus diperhatikan dalam rencana penyelesaian. Jenis-jenis persyaratan kode ini sering dikategorikan sebagai "kelayakhunian;" dengan kata lain, apa yang Anda butuhkan untuk membuat ruang layak huni.

• Cahaya alami: Layak huni. kamar harus memiliki cahaya alami yang disediakan oleh kaca (jendela atau setara) yang setara. untuk setidaknya 8 persen dari luas lantai. Misalnya, dalam 100 kaki persegi. ruangan, Anda akan membutuhkan satu atau lebih jendela yang menyediakan setidaknya 8 kaki persegi kaca.
• Pemanasan: Layak huni. kamar harus memiliki alat untuk memanaskan udara hingga setidaknya 68 derajat F, diukur 3. kaki di atas lantai dan 2 kaki jauhnya dari dinding eksterior. Persyaratan ini mungkin. tidak terpenuhi melalui penggunaan pemanas ruang portabel.
• Ventilasi: Kamar yang dapat dihuni harus memiliki lubang ventilasi yang totalnya minimal 4 persen. total luas lantai. Biasanya, ventilasi disediakan dengan yang dapat dioperasikan. jendela.
• Bukaan darurat: Loteng yang dapat dihuni dan semua kamar tidur harus memiliki setidaknya satu pelarian darurat. dan pembukaan penyelamatan (sering disebut jendela keluar atau pintu). Pembukaan ini harus. memenuhi persyaratan ukuran tertentu, dan harus terbuka langsung ke jalan umum atau a. pekarangan atau pekarangan yang mengarah ke jalan umum. Di loteng jadi, darurat. bukaan sering merupakan jendela keluar atau pintu yang mengarah ke dek luar atau. balkon.