Penipuan pemilik rumah yang harus diwaspadai

Rumah adalah pembelian terbesar yang dilakukan kebanyakan orang dalam hidup mereka, dan transaksi tipikal melibatkan ratusan ribu dolar. Dengan begitu banyak uang terbang di sekitar, mudah untuk kehilangan jejak beberapa ribu di sana-sini, dan tidak ada kekurangan penipuan yang dirancang untuk meraup uang Anda. Skema Somes lebih keterlaluan dari yang lain dan bahkan mungkin melibatkan mencuri identitas Anda dan pencurian yang sebenarnya. Skema tertentu menipu pemilik rumah yang tidak menaruh curiga untuk mengontrak layanan yang mereka tidak pernah terima atau bayar terlalu tinggi untuk layanan ini; beberapa target orang mencari kesepakatan pada hipotek mereka, dan beberapa berusaha menyalahgunakan dana.

Anda dapat menghindari sebagian besar penipuan dengan rajin membaca dan memahami setiap dokumen yang terlibat dalam penjualan rumah sebelum Anda menandatanganinya. Itu sulit dilakukan, dan bahkan jika Anda mengelolanya, mudah untuk melewatkan klausa "gotcha" yang ditulis dalam huruf cetak. Itulah alasan penting mengapa Anda tidak boleh melakukan transaksi real estat tanpa bantuan penasihat keuangan / hukum tepercaya. Seorang agen real estat memiliki kewajiban fidusia untuk mewakili minat Anda dan merupakan orang yang diandalkan oleh sebagian besar pembeli untuk mendapatkan panduan. Namun, di negara bagian yang mengizinkan agen mewakili pembeli dan penjual, agen mungkin memiliki konflik kepentingan. Bahkan jika itu tidak terjadi, agen penjual adalah orang-orang yang sibuk dan bukan pengganti untuk ketekunan di pihak Anda.

Kemungkinan scam sangat banyak, dan yang baru terus-menerus ditemukan. Berikut adalah empat yang umum dan bagaimana Anda dapat menghindarinya.

Pengaturan: Pemilik rumah baru membutuhkan pinjaman dan tidak mulai berbelanja untuk satu sampai menemukan properti. Peringkat kredit yang rendah membatasi jumlah pembeli yang memenuhi syarat dan / atau anggaran pembeli membatasi pembayaran bulanan maksimum. Dalam beberapa jam setelah penandatanganan perjanjian pembelian, pembeli mulai menerima permintaan penawaran kredit yang tidak realistis dan menguntungkan.

Penipuan: Perusahaan tertentu menawarkan pinjaman yang diminta dengan tingkat bunga yang besar dan pembayaran bulanan yang rendah. Pembeli setuju dan hasil penjualan menjadi escrow, tetapi sesaat sebelum penutupan, pemberi pinjaman memodifikasi persyaratan. Sudah terlambat untuk mundur, dan pembeli setuju dengan persyaratan baru yang tidak menguntungkan. Dalam taktik terkait, "umpan dan ingat" — kreditur "lupa" untuk menambahkan biaya penutupan dan biaya lainnya sampai sebelum penutupan.

Obatnya: Dapatkan pra-kualifikasi untuk pinjaman sebelum Anda mengajukan penawaran, dan dasarkan penawaran tersebut pada apa yang Anda mampu. Hanya bekerja dengan pemberi pinjaman berlisensi dan hindari penawaran yang tidak diminta, tidak peduli seberapa menariknya itu. Jangan pernah menandatangani dokumen tanpa membahasnya dengan penasihat hukum atau keuangan Anda.

Pengaturan: Pemilik rumah baru sering lupa membahas detail kecil, seperti pembayaran utilitas, dengan pemilik sebelumnya. Mereka bahkan mungkin tidak tahu perusahaan mana yang memasok listrik atau komoditas penting lainnya, seperti propana.

Penipuan: "Perwakilan" dari perusahaan utilitas memanggil pemilik baru untuk memberi nasihat tentang jumlah yang terhutang oleh pemilik sebelumnya. Dengan nada mengancam, perwakilan memberi tahu pemilik rumah untuk mengirim cek atau membayar dengan kartu kredit. Kalau tidak, listrik akan terputus atau kemudahan yang dibutuhkan tidak akan disediakan.

Obatnya: Hal pertama yang perlu diingat adalah bahwa perusahaan utilitas jarang, jika pernah, melakukan bisnis melalui telepon. Meski begitu, scammer yang terampil bisa terdengar cukup sah untuk memaksa tindakan. Sebelum melakukan apa pun, hubungi perusahaan utilitas sendiri atau tanyakan kepada pemilik sebelumnya atau agen penjual.

Pengaturan: Pemilik rumah baru ingin pindah dan menyesuaikan diri dengan kehidupan baru mereka. Banyak yang senang membayar biaya bulanan yang kecil untuk memastikan kegagalan alat atau cacat struktural yang mereka lewatkan selama inspeksi. Jaminan rumah, yang biasanya berlangsung selama satu tahun, dirancang untuk melakukan hal ini.

Penipuan: Sementara sebagian besar jaminan pemilik rumah baru adalah sah, mereka sering memerlukan perbaikan yang harus dilakukan oleh perusahaan tertentu. Ketika masalah terjadi, bagaimanapun, pemilik rumah berada di bawah kekuasaan perusahaan asuransi dan pro perbaikan yang disahkannya. Mungkin ada sedikit jalan lain terhadap perbaikan di bawah standar atau perbaikan yang membutuhkan waktu lebih lama dari yang seharusnya. Selain itu, bahasa dalam garansi mungkin tidak mencakup perbaikan tertentu, dan mungkin ada pengurangan besar.

Obatnya:Laporan konsumen merekomendasikan tinggal jauh dari jaminan rumah sama sekali. Jika Anda memutuskan untuk membeli satu, periksa ulasan online perusahaan sebelum Anda berkomitmen. Baca kontrak dengan cermat, dan perhatikan potongannya.

Tip

Pengaturan: Dimungkinkan untuk melunasi hipotek lebih cepat dengan melakukan pembayaran dua bulanan. Setelah ditutup, pemilik rumah menerima permintaan dari sebuah perusahaan yang berjanji untuk mengelola pembayaran. Alih-alih mengirim pembayaran bulanan ke perusahaan hipotek, Anda mengirimnya ke perantara, dan perusahaan itu yang menangani pembayaran.

Penipuan: Administrator perantara tidak menyediakan layanannya secara gratis. Sering ada biaya pemrosesan yang lumayan dan biaya bulanan yang lebih kecil — tetapi tidak signifikan — terlibat. Beberapa biaya ini tidak perlu. Pada 2015, the Biro Perlindungan Keuangan Konsumen menggugat satu perusahaan seperti itu, mengklaim bahwa pihaknya telah menagih $ 49 juta dalam biaya yang tidak perlu.

Obatnya: Melakukan pembayaran dua bulanan dapat mempersingkat jangka waktu hipotek Anda beberapa tahun, tetapi Anda tidak perlu perantara untuk melakukannya. Tetapkan pembayaran otomatis dengan bank Anda.

Setiap pemilik rumah yang memiliki ekuitas di properti atau yang sedang mempertimbangkan refinancing juga harus waspada terhadap penipuan. Sejumlah dari mereka, termasuk umpan dan saklar, ditujukan untuk peminjam. Penipu membuat skema palsu untuk memperbaiki kredit macet dan bahkan menggunakan alasan palsu untuk meyakinkan pemilik rumah yang tertekan untuk "sementara" mentransfer judul ke rumah mereka sampai mereka punya uang untuk membeli kembali. Ketika hari itu akhirnya tiba, pembeli yang malang menemukan harga pembelian kembali meningkat atau rumah sudah terjual.

Beberapa penipuan yang harus diperhatikan termasuk:

• Skema hipotek yang menjanjikan pembayaran bulanan lebih rendah secara signifikan dengan memasukkan jumlah yang belum dibayarkan ke kepala sekolah.

• Pinjaman yang menggunakan ekuitas yang ada yang berakhir dengan biaya jauh lebih besar daripada pinjaman awal. Skema pengupasan ekuitas seperti ini bisa sejauh mengharuskan pemilik untuk menandatangani properti ke pemberi pinjaman dan membayar sewa. Pada akhirnya, kreditur gagal menyampaikan properti kembali kepada pemiliknya, sesuai kesepakatan awal.

• Penipuan perbaikan rumah, di mana kontraktor setuju untuk melakukan pekerjaan untuk jumlah tertentu dan setuju untuk membiayai jumlah tersebut. Kontraktor tidak melakukan pekerjaan di bawah standar, menjual paket pembiayaan kepada pemberi pinjaman predator dan menghilang. Skenario seperti itu akan lebih jarang terjadi jika pemilik rumah memahaminya bantuan perbaikan rumah tersedia untuk orang-orang dengan pendapatan rendah.
  

Jika Anda memiliki rumah atau sedang mempertimbangkan untuk membeli satu, perlindungan terbaik Anda terhadap scammers adalah ketekunan dan nasihat hukum dan keuangan yang kompeten.