Berapa biaya merombak kamar mandi?

Proyek renovasi kamar mandi populer karena memberikan kesempatan untuk meningkatkan desain ruangan sambil membuat ruang lebih fungsional. Biaya merombak kamar mandi dipengaruhi oleh ukuran area, perubahan tata letak asli dan kualitas perlengkapan dan perlengkapan baru.

Tip

Untuk perubahan penuh, biaya rata-rata kamar mandi merombak untuk ruangan yang 40 hingga 90 kaki persegi akan biaya antara $ 6.000 dan $ 15.000. Biaya termasuk pembongkaran selesai dinding dan lantai dan menghapus dan mengganti semua perlengkapan dan lemari. Proyek-proyek ini sering termasuk pipa ledeng dan pekerjaan listrik. Perlengkapan pipa baru, kabinet, penerangan dan penyelesaian dinding dan lantai juga merupakan bagian dari proyek.

Biaya merombak kamar mandi bisa jadi tinggi karena terdiri dari perlengkapan yang berpotensi mahal dan hasil akhir yang ditambahkan ke ruang kecil. Terkadang, tempat tinggal yang sempit menyebabkan biaya tenaga kerja yang lebih tinggi. Biaya umumnya lebih tinggi di daerah dengan pasar real estat yang kuat karena biaya tenaga kerja cenderung lebih tinggi dengan perbedaan hingga 20 persen dalam biaya tenaga kerja di antara wilayah geografis yang berbeda.

Jenis kamar mandi juga bisa menentukan biayanya. Kamar mandi utama, yang biasanya mencakup dua wastafel dan bak mandi dan pancuran terpisah, dapat berharga $ 20.000 hingga lebih dari $ 50.000. Kamar mandi keluarga dengan satu wastafel dan wastafel dan kombinasi bathtub / shower dapat berharga $ 6.000 hingga $ 30.000. Rata-rata, renovasi untuk mengakomodasi seseorang dengan kebutuhan khusus dengan memperluas pintu dan memasang grab bar dan roll-in shower dapat berharga $ 5.000 hingga $ 10.000, tetapi biaya dalam kategori ini dapat dengan cepat tumbuh hingga $ 30.000 atau lebih. Kamar bubuk dapat berkisar dari $ 5.000 hingga $ 20.000.

Tidak setiap proyek renovasi kamar mandi melibatkan pengupasan ruangan ke kancing dan mulai dari awal. Mengganti meja rias, wastafel dan keran yang sudah ketinggalan zaman, menambahkan lapisan cat baru dan memasang lampu baru bisa sangat meningkatkan kamar mandi lama. Anda dapat mencapai itu antara $ 500 dan $ 4.000.

Mengganti perlengkapan pipa lama dengan yang baru dapat meningkatkan kamar mandi seperti halnya peralatan baru memperbaiki dapur. Proyek tarik-dan-ganti biasanya melibatkan melepas toilet, meja rias, lampu, dan bak mandi dan pancuran. Mengganti mereka dapat biaya $ 3.000 hingga $ 15.000 tergantung pada kualitas produk baru.

Beberapa perusahaan mengkhususkan diri dalam memperbarui area bak mandi dan pancuran. Proyek-proyek ini termasuk reglazing bak mandi atau memasang kulit luar baru di atas bak tua serta menutupi dinding di sekitar bak mandi dan mandi dengan bahan selesai baru. Perusahaan-perusahaan ini menawarkan pilihan dalam bahan dan warna, dan sekitarnya sering menyertakan rak bawaan dan aksesori lainnya. Harganya berkisar dari $ 5.000 hingga $ 8.000.

Memperluas kamar mandi yang ada atau membangun tambahan yang mencakup kamar mandi ada di banyak daftar keinginan pemilik rumah. Menambahkan kamar mandi akan meningkatkan nilai rumah, tetapi jika Anda memilih kamar lain atau bagian lain ruang untuk kamar mandi, proyek akan mencakup pembongkaran dan biaya konstruksi serta pipa ledeng dan listrik kerja. Namun, Anda akan bekerja di dalam ruang yang sudah ada.

Tambahan baru datang dengan biaya yang tidak terkait dengan kamar mandi yang direnovasi karena penambahan kamar mirip dengan membangun seluruh rumah dalam miniatur. Selain semua yang masuk ke kamar mandi, ada biaya pondasi, dinding eksterior, dinding dan atap serta pintu dan jendela. Anda mungkin perlu meningkatkan sistem pemanas dan pendingin rumah Anda untuk mengakomodasi ruang baru.

Tambahan kamar mandi seluas 100 kaki persegi dapat berharga $ 40.000 hingga $ 75.000 untuk kamar dengan perlengkapan dan sentuhan akhir berkualitas baik. Membangun ruang yang lebih besar untuk membuat suite utama dengan perlengkapan kelas atas, bak berdiri bebas, pancuran terpisah dan dua meja rias dengan meja batu dapat dengan mudah berharga lebih dari $ 100.000.

Proyek renovasi kamar mandi bisa menghabiskan banyak uang, sehingga banyak pemilik rumah bertanya-tanya apa investasi yang akan mereka dapatkan ketika mereka menempatkan rumah mereka di pasar. Agar jelas, tujuan utama dari proyek renovasi kamar mandi adalah meningkatkan kenyamanan dan fungsionalitas ruangan untuk Anda dan keluarga Anda. Sementara proyek yang dilaksanakan dengan baik akan meningkatkan nilai rumah, mungkin tidak akan menutup seluruh investasi.

Renovasi Biaya 2020 vs. laporan nilai meneliti proyek renovasi kamar mandi dan nilai yang mereka tambahkan ke rumah. Biaya pekerjaan yang tercantum cenderung lebih tinggi daripada perkiraan lain karena Renovasi mendesain proyek dan kemudian biaya menggunakan perangkat lunak estimasi. Perkiraan lain berasal dari survei proyek yang diselesaikan. Laporan ini menyediakan rata-rata nasional, dan memungkinkan Anda menelusuri biaya di banyak wilayah metro.

Kamar mandi standar dengan perlengkapan berkualitas baik akan mengembalikan sekitar 64 persen dari biaya asli saat dijual kembali. Proyek yang relatif sederhana cenderung menawarkan pengembalian yang lebih baik daripada proyek yang lebih tinggi. Mandi standar kelas atas diperkirakan mengembalikan 56,6 persen, dan penambahan kamar mandi mungkin menghasilkan 54,7 persen. Sebuah proyek dengan peningkatan desain universal diperkirakan menghasilkan 62 persen. Survei profesional real estat menentukan nilai penjualan kembali.

Salah satu alasan mengapa kamar mandi (dan juga dapur) bisa menjadi mahal untuk direnovasi adalah karena mengandung sejumlah produk yang dapat sangat bervariasi harganya. Anda dapat memasang bak mandi baru seharga $ 500, atau Anda dapat memasang bak mandi seharga $ 5.000. Perbedaannya terletak pada kualitas bak mandi, fitur-fiturnya, dan apa yang diperlukan untuk pemasangannya. Hal yang sama berlaku untuk meja rias, wastafel, keran, pancuran dan bahan jadi.

Biaya tenaga kerja dapat mencapai 40 hingga 60 persen dari proyek renovasi kamar mandi. Perombakan skala penuh dapat mencakup sejumlah pedagang, termasuk tukang ledeng, tukang listrik, tukang kayu, tukang genteng, perakit meja dan pelukis. Mengganti lokasi perlengkapan utama sering membutuhkan pengalihan rute air dan saluran pembuangan, yang bisa menambah $ 150 hingga $ 500 per fixture. Biaya listrik untuk lampu, stopkontak baru dan kipas ventilasi bisa berharga $ 100 hingga $ 800.

Gagasan yang diprakirakan oleh pemilik rumah tentang biaya yang harus dikeluarkan suatu proyek mungkin tidak mempengaruhi harga akhir, tetapi hal itu dapat menyebabkan guncangan stiker. Itu karena kebanyakan orang cenderung meremehkan biaya proyek-proyek besar. Menemukan, perusahaan jasa keuangan, mensurvei lebih dari 900 orang tentang apa yang mereka pikir biaya peristiwa kehidupan besar. Survei menemukan bahwa orang meremehkan biaya renovasi kamar mandi hingga 31 persen.

Salah satu cara untuk mengurangi biaya keseluruhan adalah dengan mengerjakan sendiri seluruh atau sebagian tenaga kerja, tetapi jika Anda bekerja dengan kontraktor atau firma desain / pembangun, ada cara untuk mengendalikan biayanya.

Yang pertama adalah mempekerjakan profesional yang tepat. Dapatkan rekomendasi dari teman dan keluarga untuk memulai pencarian Anda. Kemudian, ajukan penawaran untuk proyek dari lebih dari satu kontraktor. Kebijaksanaan konvensional adalah mendapatkan tiga tawaran. Yang penting adalah bahwa semua kontraktor memiliki informasi yang sama dari Anda ketika mengembangkan tawaran mereka.

Sebelum sampai pada keputusan akhir, periksa referensi dan minta untuk melihat foto atau video dari pekerjaan sebelumnya. Mintalah untuk melihat bukti asuransi dan pastikan perusahaan memiliki lisensi yang diperlukan.

Berbelanja dengan bijak untuk setiap produk yang Anda bertanggung jawab untuk mendapatkannya. Kontraktor yang Anda pilih dapat merekomendasikan pemasok atau dapat membantu Anda secara langsung dalam memilih produk. Produk off-the-shelf lebih murah daripada yang dibuat khusus. Kesombongan built-in kustom bisa berharga $ 10.000, tetapi lemari rias berkualitas tinggi dari pemasok bangunan akan berjalan $ 1.000 hingga $ 3.000. Produk dari pusat rumah harganya ratusan.

Proyek renovasi harus mencakup kontrak antara Anda dan kontraktor atau Anda dan subkontraktor jika Anda bertindak sebagai kontraktor umum. Kontrak harus menjelaskan ruang lingkup pekerjaan dan produk yang akan menjadi bagian dari proyek. Beberapa kontrak termasuk tanggal mulai dan berakhir.

Kontrak harus memuat jadwal pembayaran. Banyak negara membatasi jumlah setoran awal sekitar 10 persen dari biaya proyek. Pastikan untuk menahan 10 persen hingga 20 persen sebagai pembayaran akhir yang jatuh tempo ketika Anda puas dengan pekerjaan itu. Uang menyoroti item-item yang harus mengandung setiap kontrak renovasi.

Selama proyek, tahan dorongan untuk melakukan perubahan. Mengubah desain yang disetujui atau mengganti produk dapat menyebabkan penundaan dan biaya tambahan. Metode untuk menangani perubahan harus menjadi bagian dari kontrak. Jika Anda melakukan perubahan, Anda mungkin harus membayar untuk perubahan itu segera.

Sekalipun Anda bekerja dengan kontraktor umum atau perusahaan lain yang mengawasi proyek, awasi terus pekerjaan itu saat berlangsung. Ini bukan ide yang baik untuk menghalangi sementara orang bekerja, tetapi jika Anda menemukan sesuatu yang salah atau yang tidak Anda mengerti, tanyakan kepada perusahaan Anda tentang hal itu. Cara terbaik untuk menangkap dan memperbaiki kesalahan pada tahap awal proyek.

Sudah lazim untuk masalah muncul selama proyek, terutama jika rencana tersebut meminta untuk menghapus papan dinding dan lantai, sehingga mengekspos interior dinding dan subflooring. Sebagian besar masalah ini ada hubungannya dengan kegagalan dalam metode waterproofing yang digunakan sebelumnya. Kerusakan harus diperbaiki, lantai dan dinding harus diratakan dan komponen struktural perlu diganti bila perlu.

Untuk mempersiapkan hal-hal yang tidak terduga, kearifan konvensional adalah menyisihkan 20 persen dari biaya proyek untuk menangani keadaan darurat. Jika Anda membeli bahan-bahan, seperti ubin dan lantai, adalah ide bagus untuk membeli 10 persen lebih banyak dari yang Anda pikir Anda perlukan. Bahkan para profesional membuat pemotongan yang salah dan merusak material. Untungnya, sebagian besar pemasok akan menerima pengembalian bahan karton yang belum dibuka.

Melakukan sendiri atau sebagian dari pekerjaan itu sendiri akan mengurangi biaya proyek. Jika Anda bertindak sebagai kontraktor umum, Anda akan bertanggung jawab untuk mendapatkan izin bangunan dan menjadwalkan inspeksi bangunan saat proyek berlangsung. Pemerintah kota setempat menetapkan struktur biaya untuk izin. Biaya mungkin didasarkan pada persentase dari biaya proyek, tetapi izin untuk sebagian besar pekerjaan renovasi didasarkan pada biaya tetap.

Berkomitmen untuk melakukan bagian dari pekerjaan berarti Anda harus bekerja di sekitar jadwal pedagang lainnya. Kecuali jika Anda memiliki pengalaman renovasi, kesulitan beberapa bagian proyek mungkin akan mengejutkan Anda. Misalnya, mengeluarkan bak mandi mengharuskan Anda melepas bagian bawah dari sekeliling bak karena tepi yang terangkat pada bak dipasang di belakang dinding.

Bahkan jika Anda hanya mengambil lukisan dan lantai, Anda akan menghemat uang. Tugas-tugas itu terjadi di akhir proyek, sehingga Anda tidak akan mengganggu pekerja lain.