Rumah Pabrikan: Dermaga Vs. Yayasan Slab

Selama beberapa tahun terakhir, kualitas konstruksi rumah mobil telah meningkat, namun biaya untuk memproduksi rumah-rumah ini merupakan penghematan besar atas biaya membangun rumah "berbingkai tongkat". Jika rumah ditempatkan pada lot Anda sebagai rumah permanen, dan Anda mencari pembiayaan FHA, Anda mungkin menginginkan pondasi pelat lantai berinsulasi. Jika tidak, Anda dapat memilih untuk menempatkan rumah di atas fondasi dermaga. Metode ini akan meminta agen county Anda untuk memeriksa pekerjaan untuk kepatuhan dengan kode county. Jika Anda dibiayai dengan FHA, inspeksi insinyur terdaftar pada yayasan slab diperlukan untuk memenuhi persyaratan FHA.

Jika Anda berniat menggunakan pinjaman FHA untuk membeli rumah dan tanah buatan Anda, Anda harus memasang fondasi slab terisolasi sebelum pengiriman rumah. Jenis pondasi ini lebih mahal daripada pondasi yang hanya terdiri dari dermaga dan pengikat, tetapi akan memenuhi persyaratan FHA, dan akan memenuhi kriteria untuk memiliki kantor pajak kabupaten pajak properti baru Anda sebagai real estat (FHA lain kebutuhan).

Pondasi pelat beton berisolasi terdiri dari pad beton, yang memiliki ubin drainase atau cara yang disesuaikan untuk menjaga tanah kering di bawah pad. Pengeringan air di bawah pad dapat menyebabkan pad bergerak (atau "melayang"). Gerakan ini akan menyebabkan pad tidak memenuhi persyaratan FHA. Mengisolasi pad dari drainase air memastikan stabilitasnya. Tanpa masalah drainase air, tanah di bawah lempengan itu tetap kering dan lebih hangat daripada daerah sekitarnya di bulan-bulan dingin tahun itu. Rumah didirikan di atas pelat beton, dan didukung oleh dermaga balok beton. Jangkar tertanam di dalam beton, dan tali pengikat dari baja dililitkan di sekeliling balok penyangga rumah, kemudian dilekatkan pada jangkar.

Jika Anda membeli rumah mobil dengan pinjaman apa pun kecuali FHA (atau uang tunai), pondasi dermaga dan ground anchor dapat digunakan. Metode pondasi ini lebih murah dan memakan waktu daripada pondasi slab dan banyak digunakan di seluruh Amerika Serikat. Daerah dengan tanah lunak, badai dan angin kencang, dan salju tebal mempengaruhi instalasi karena lebih banyak jangkar dan tali pengikat mungkin diperlukan untuk mengamankan rumah ke tanah.

.

Metode ini menggunakan penyangga dongkrak baja atau blok beton sel terbuka yang ditumpuk hingga ketinggian yang dibutuhkan dari balok penyangga rumah di bawah rumah. Tumpukan balok ini diletakkan di atas bantalan beton. Anchor-in ground jangkar digunakan untuk mengamankan rumah dari terangkatnya angin dari badai. Tali baja yang dililitkan di sekitar balok penyangga rumah terpasang ke jangkar tanah, yang disekrupkan menjadi beton (pada kedalaman di bawah "garis beku" daerah) untuk menambah keamanan. Jumlah tali dan jangkar tanah dapat bervariasi tergantung pada berbagai wilayah AS dan kapasitas tanah untuk menahan jangkar dengan aman. Area aktivitas badai dan angin (seperti Florida) membutuhkan lebih banyak tali baja dan jangkar untuk mengamankan rumah dengan aman ke tanah.

Fondasi yang paling aman, dan yang terbaik untuk pinjaman FHA dan konversi "real properti", adalah fondasi ruang merangkak. Metode ini menggabungkan blok beton yang menopang di sekeliling rumah dengan titik-titik pendukung internal dan independen di bawahnya. Rumah diikat ke jangkar tanah oleh tali baja yang melekat pada balok pendukung perimeter rumah. Metode ini memberikan lebih banyak perlawanan terhadap peningkatan angin di daerah badai. Underpending memberikan tampilan yang lebih "situs" untuk bagian luar rumah. Blok dermaga digunakan di bawah rumah untuk dukungan. Jenis pondasi ini lebih mahal untuk dibangun daripada metode pondasi pelat atau dermaga. Tidak ada masalah dengan masalah drainase di bawah rumah karena tidak ada lempengan beton.