Definisi Area Lantai Konstruksi

Area lantai konstruksi digunakan untuk mengukur dan memperkirakan biaya yang terkait dengan konstruksi bangunan. Area lantai konstruksi sebuah bangunan penting untuk tidak hanya mengendalikan biaya, tetapi juga untuk merancang perlengkapan standar dan sifat fisik lainnya yang ditemukan di sebagian besar perumahan dan komersial struktur. Mengetahui ukuran dan tata letak proyek konstruksi sebelumnya juga dapat membantu pembangun mengukur kebutuhan konsumsi energi dan meningkatkan efisiensi energi di gedung.

Publikasi Washington State University "Pengukuran Area Bangunan" menyatakan bahwa lantai konstruksi atau area bangunan dapat dipecah menjadi beberapa kategori berbeda. Cuplikan kotor persegi, yang merupakan total luas lantai konstruksi, menjumlahkan semua area untuk semua lantai bangunan. Ini termasuk area permukaan dan ketebalan dinding eksterior, area bawah tanah yang digali, dan balkon dalam dan luar. Cuplikan persegi kotor terdiri dari cuplikan persegi yang dapat digunakan bersih dan cuplikan struktural persegi. Kaki persegi yang dapat digunakan secara khusus mengacu pada lantai yang digunakan oleh penghuni atau peralatan. Kaki persegi struktural mengukur luas lantai total yang didedikasikan untuk penggunaan non-penghuni. Contoh area lantai struktural adalah dinding eksterior, dinding api, partisi permanen dan area di loteng dan ruang bawah tanah.

Hukum zonasi lokal bervariasi di seluruh kota dan dapat mengecualikan elemen bangunan tertentu dalam perhitungan untuk luas lantai konstruksi. Sebagai contoh, kota Stonington Connecticut tidak termasuk area termasuk lift dan sekat tangga, tangki air aksesori dan menara pendingin, teras, tangga luar dan teras terbuka tanpa atap dari konstruksi denah lantai. Di sisi lain, lantai dasar dan lantai loteng (apakah sudah diletakkan atau tidak); balkon interior dan mezzanine; dan atap garasi termasuk dalam pengukuran total kaki kotor untuk area lantai konstruksi.

Pembangun membagi proyek konstruksi menjadi komponen atau elemen struktural yang berbeda, yang dapat disaring ke dalam analisis biaya. Misalnya, area lantai konstruksi dapat dipecah menjadi struktur, pondasi dan dinding tirai. Elemen-elemen ini selanjutnya dibagi menjadi sub-elemen seperti ruang bawah tanah, lempengan lantai dasar, bingkai dan atap. Selain itu, aturan pengukuran mengkategorikan elemen untuk menghitung luas lantai konstruksi dan memperkirakan biaya. Biaya konsultan, furnitur, peralatan, dan biaya nonstruktural lainnya juga termasuk dalam model biaya untuk proyek konstruksi.

Alat-alat seperti denah lantai sangat berguna untuk menentukan area lantai konstruksi. Mengukur "off plan" mencakup penggunaan denah lantai yang ditarik ke skala dan gambar arsitektur. Selain itu, Asosiasi Pemilik dan Manajer Bangunan (BOMA) Internasional menyediakan tiga yang berbeda standar pengukuran dan metodologi untuk menghitung ukuran ruang komersial seperti berbelanja pusat. Ini termasuk area bruto konstruksi, area bruto eksterior dan area leasable bruto (lihat Sumberdaya).