Basement Basah: Apa yang Harus Saya Lakukan?

Sesuai sifatnya, ruang bawah tanah lebih rentan terhadap kelembaban daripada area rumah lainnya. Mereka di bawah kelas, sehingga tekanan hidrostatik dapat mendorong air tanah melalui permukaan berpori atau celah kecil di dinding atau lantai. Selain itu, ruang bawah tanah biasanya berventilasi buruk, yang membuatnya rentan terhadap kelembaban dan kondensasi. Basement yang lembab biasanya berjamur, dan ketika keadaan menjadi sangat buruk, air bahkan dapat menggenang di lantai dan menyediakan tempat berkembang biak bagi patogen.

Ketika kelembaban menjadi masalah, penting untuk menentukan apakah air datang dari luar atau dalam, karena strategi remediasi berbeda. Ketika air datang dari luar, strategi terbaik biasanya untuk meningkatkan drainase di sekitar bagian luar rumah, meskipun Anda mungkin dapat memblokir rembesan sampai tingkat tertentu dengan melakukan perbaikan dalam ruangan, seperti menambal retakan dan memasukkannya lubang. Jika kondensasi adalah penyebabnya, Anda mungkin ingin meningkatkan ventilasi dan menambahkan insulasi ke dinding untuk mengurangi perbedaan suhu yang menyebabkan kondensasi terbentuk. Dalam situasi ekstrem di mana air benar-benar menggenang di lantai, Anda mungkin perlu mengendalikannya dengan pompa.

Bagian dari pekerjaan kontraktor selama pembangunan rumah dengan ruang bawah tanah adalah mengambil tindakan yang tepat untuk mengendalikan air tanah. Ini biasanya termasuk membangun situs dengan tanah dan tanah liat untuk memastikan bahwa air mengalir keluar dari rumah dan untuk menutup fondasi dari luar dengan bahan tahan air. Namun, ketika bertahun-tahun pengendapan dan erosi menciptakan depresi di sekitar fondasi, air mengalir ke dalamnya area dari atap atau dari tanah yang lebih tinggi dapat berakhir merembes melalui dinding, bahkan jika sudah tahan air. Ada tiga jenis solusi untuk ini, mulai dari yang sangat mudah hingga yang agak menyusahkan dan mahal:

• Perpanjang downspouts selokan. Ini adalah solusi termudah, dan seringkali sangat efektif. Jika downspouts menunjuk lurus ke bawah, semua air limpasan atap tidak punya tempat untuk pergi kecuali ke tanah di dekat fondasi. Tidak perlu biaya lebih dari $ 100 untuk membeli ekstensi downspout untuk mengarahkan air.

• Bangun tanggul. Jika limpasan berasal dari tempat yang lebih tinggi, Anda mungkin dapat mengalihkannya dari rumah dengan membangun tanah di sekitar fondasi. Ini adalah solusi lain yang relatif murah, karena yang Anda butuhkan hanyalah mengangkut tanah yang mirip tanah liat dan mengemasnya di rumah. Anda bahkan mungkin tidak perlu menempatkannya di seluruh fondasi — hanya di sekitar tempat yang paling rentan terhadap limpasan.

• Bangun sistem drainase. Permukaan air yang tinggi atau penempatan bangunan dalam depresi rendah mungkin memerlukan sistem drainase. Ini adalah pekerjaan untuk seorang ahli drainase, dan mungkin membutuhkan biaya beberapa ribu dolar. Pada dasarnya, solusinya meliputi menggali parit di sekitar fondasi dan memasang sistem drainase Prancis yang mengalirkan air ke titik di mana ia dapat mengalir jauh dari rumah. Ini adalah cara terbaik untuk pergi jika Anda mendapatkan rembesan atau banjir di ruang bawah tanah karena muka air yang tinggi atau hujan deras yang sering terjadi.
  

Tekanan hidrostatik memaksa air melalui celah dan lubang di dinding beton, dan selama air terbatas pada area yang rusak ini, Anda biasanya dapat menghentikannya dengan menambal dengan semen hidrolik. Produk seperti mortar ini dipasang dengan cepat dan dapat menahan tekanan tinggi sehingga bahkan direkomendasikan untuk menambal tangki air beton. Sebarkan di sekitar pipa yang melewati dinding, di sekitar tingkap jendela yang bocor dan di setiap celah di mana Anda melihat uap air atau cahaya - endapan lumpur yang ditinggalkan oleh air yang meresap. Sebelum menggunakan semen hidrolik untuk mengisi celah, gunakan pahat dingin untuk memperluas celah dan buat alur berbentuk V untuk memberi semen permukaan ikatan yang baik.

Pelapis kedap air bisa berguna dalam mengontrol kelembaban sampai tingkat tertentu, tetapi Anda hanya bisa menerapkannya pada beton kering dan batu bata. Sebelum menerapkan produk anti air, hapus semua kemekaran dengan menggosok dengan a larutan cuka / air untuk memastikan adhesi. Cuka adalah asam yang dapat melarutkan garam mineral yang ada dalam kemekaran, dan aman digunakan. Setelah kemekaran hilang dan dinding kering, oleskan pelapis dengan kuas atau penyemprot, pastikan pelapisnya membentuk pelapis kontinyu tanpa lubang. Anda biasanya harus menerapkan dua lapis untuk memastikan jenis cakupan ini.

Kelembaban bawah tanah mungkin sebagian disebabkan oleh rembesan melalui dinding, tetapi juga bisa berasal dari dalam rumah. Misalnya, ketika ruang binatu di ruang bawah tanah, pengering sering menaikkan kelembaban. Kebocoran pipa juga berkontribusi. Udara bawah tanah sering stagnan, sehingga kelembaban di udara tidak memiliki tempat untuk pergi dan mengendap kondensasi pada dinding, lantai, furnitur, dan karpet, menciptakan kondisi ideal untuk cetakan tumbuh.

Cat anti air atau penghalang uap tidak akan melakukan apa pun untuk mengatasi masalah ini. Jika memungkinkan, Anda harus mencoba meningkatkan ventilasi, tetapi itu tidak selalu mungkin. Solusi lain adalah dengan mengisolasi dinding dengan lapisan busa yang kaku. Ubah basement Anda yang belum jadi menjadi yang sudah jadi dengan mengamankan insulasi busa yang kaku ke dinding dengan 2 x 2 reng, lalu gantung dinding kering di reng. Ini membantu mengurangi perbedaan suhu yang menyebabkan kondensasi terbentuk.

Air tidak selalu masuk ke ruang bawah tanah melalui dinding. Kadang-kadang masuk melalui drainase lantai yang terhubung ke sistem drainase yang mendukung selama hujan lebat, atau dapat meresap melalui lantai. Ini bisa terjadi jika permukaan air tinggi atau jika masalah drainase menyebabkan air terkumpul di bawah rumah. Jika upaya untuk mencegah ini melalui perbaikan drainase gagal, Anda mungkin harus menginstal sistem pompa bah untuk menjaga ruang bawah tanah tetap kering.

Itu pompa bah biasanya masuk ke lubang yang digali melalui beton dan ke tanah di bawah rumah. Ini mungkin terhubung ke tiriskan sistem genteng yang mengalir di bawah perimeter pelat lantai bawah tanah untuk menyalurkan air ke lubang bah. Air tanah sering mengalir seperti aliran melalui tanah, dan pompa bah mengendalikannya dengan mengalihkan air melalui selang ke atas dan keluar ke lokasi limpasan di suatu tempat di luar rumah. Sistem pompa bah mengkonsumsi energi, dan itu tidak selalu tenang, jadi ini adalah pilihan terakhir ketika semua upaya lain untuk mengendalikan air gagal. Sebuah pompa bah dan sistem drainase ubin bisa menghabiskan biaya beberapa ribu dolar untuk dipasang sebagai retrofit, tetapi di mana air bawah tanah merupakan masalah yang sedang berlangsung, itu bisa mengubah ruang bawah tanah masalah menjadi hidup kering andal ruang.