Apa itu Variasi Zonasi dan Bagaimana Cara Memperolehnya?

Varians adalah pengecualian yang disetujui untuk hukum zonasi. Hukum zonasi adalah aturan yang diberlakukan oleh kota, kota atau kota yang mengontrol proyek pembangunan dan penggunaan lahan pada properti perumahan dan komersial. Undang-undang ini mengatur hampir semua perubahan luar yang mungkin Anda lakukan pada rumah atau properti Anda, seperti membangun atau memperbesar dek, memasang pagar, mendirikan gudang, memasang kolam, atau menambahkan ke rumahmu. Persetujuan zonasi juga diperlukan untuk setiap konstruksi baru di tanah yang belum dikembangkan.

Pada banyak proyek, diperlukan persetujuan zonasi sebelum Anda dapat memperoleh izin bangunan. Jika rencana Anda tidak sesuai dengan peraturan zonasi lokal, dimungkinkan untuk mengajukan a _variance_ — pengecualian khusus untuk satu atau lebih aspek dari rencana Anda — yang memungkinkan Anda untuk mendapatkan persetujuan konstruksi. Memperoleh varian dilakukan melalui dewan zonasi lokal atau komisi perencanaan dan melibatkan pengajuan aplikasi dan, dalam banyak kasus, mendapatkan persetujuan pada audiensi. Setiap kota memiliki aturan dan prosesnya sendiri.

Secara umum, hukum zonasi berurusan dengan apa pun yang ditambahkan ke properti Anda atau perubahan ukuran atau ketinggian rumah Anda. Kode bangunan adalah aturan yang mengatur bagaimana suatu proyek dilakukan, apakah itu di dalam rumah atau di halaman belakang. Jika Anda ingin membuka bagian atas garasi Anda untuk menambahkan apartemen ibu mertua, misalnya, proyek secara keseluruhan akan jatuh di bawah peraturan zonasi, sementara semua pekerjaan dilakukan (dan bahan dan teknik khusus yang digunakan) tunduk pada kode bangunan aturan Jika Anda hanya mengubah bentuk dapur Anda — tanpa perubahan luar ke rumah — Anda mungkin tidak perlu persetujuan zonasi, tetapi seluruh proyek harus mematuhi kode bangunan.

Melihatnya dengan cara lain, peraturan zonasi menyangkut masalah masyarakat dan penggunaan lahan: lingkungan lokal, tanggap darurat, limpasan air, tetangga Anda, dll. Kode bangunan ada untuk memastikan metode konstruksi yang tepat.

Contoh umum peraturan zonasi perumahan meliputi:

• Seberapa banyak Anda dapat membangun di properti Anda. Banyak daerah punya. hukum zonasi yang membatasi persentase tanah pada satu lot individu yang dapat dikembangkan, apakah. itu dengan rumah, bangunan luar atau jalan atau teras.
  
• Aturan kemunduran. Kemunduran adalah zona no-build yang biasanya dijalankan. sepanjang perimeter banyak perumahan. Misalnya, Anda mungkin perlu menyimpan. gudang kebun setidaknya 3 kaki dari garis properti Anda.
  
• Kemewahan atau hak-cara. Keenakan atau hak-of-cara adalah. juga tidak ada zona yang dibangun, tetapi ini adalah koridor yang harus dibiarkan terbuka untuk umum. atau akses darurat, semacam gang imajiner di antara properti.
  
• Perlindungan air. Jika properti Anda memiliki air alami (sungai, sungai, danau, kolam, dll.) Atau daerah drainase badai yang signifikan, kemungkinan besar Anda. tidak dapat membangun dalam jarak tertentu dari tepi air.
  
• Sistem septik. Sistem septik dan bidang drainase mereka mungkin. diatur secara ketat oleh hukum zonasi, khususnya di daerah semi-pinggiran kota.
  
• Ukuran dan penempatan struktur. Rumah, pagar, garasi. dan struktur lain biasanya dibatasi dalam ukuran dan tinggi, juga. di mana mereka dapat muncul di properti. Undang-undang ini biasanya dirancang untuk dilindungi. properti tetangga dari struktur yang mengesankan atau tidak tepat. besar untuk area yang diberikan.
  

Ada banyak kisah peringatan tentang pemilik rumah yang mengabaikan hukum zonasi dan melanjutkan pembangunan di tanah mereka, hanya untuk menghadapi perintah penghentian pekerjaan dan kemungkinan pemindahan konstruksi tersebut. Jika Anda tidak berpikir kota memiliki kekuatan untuk membuat Anda memindahkan pagar Anda (atau bahkan rumah Anda) yang melanggar undang-undang zonasi, pikirkan lagi. Untuk alasan yang sama, sangat berisiko untuk mem-bypass memperoleh izin bangunan untuk setiap struktur yang memerlukannya. Anda dapat dengan mudah menjalankan pelanggaran hukum zonasi lokal dan / atau kode bangunan dan dapat dipaksa untuk menghancurkan apa yang sudah Anda bangun. Jika Anda bekerja dengan kontraktor atau pembangun yang mendapatkan izin untuk Anda, pastikan Anda memiliki izin di tangan sebelum konstruksi dimulai.

Karena setiap kota memiliki proses dan persyaratan sendiri untuk varian penetapan wilayah, langkah pertama untuk mendapatkan variasi adalah menghubungi otoritas bangunan lokal yang tepat. Anda cukup mengangkat telepon dan menelepon kantor kota Anda. Melakukan kontak dengan orang yang tepat sejak dini juga merupakan salah satu tips kunci untuk mendapatkan varian: Itu menunjukkan bahwa Anda tertarik mengikuti aturan dan saluran yang tepat sebagai anggota komunitas Anda. Kiat lainnya termasuk:

• Tinjau formulir aplikasi varians. Anda dapat belajar banyak tentang persyaratan varians dengan meninjau. aplikasi varian penetapan wilayah, yang biasanya dapat Anda unduh dari kota. situs web. Situs web yang sama juga kemungkinan menawarkan dokumen yang dapat diunduh. merinci peraturan zonasi (seperangkat aturan) untuk wilayah Anda.
  
• Konsultasikan dengan kontraktor atau arsitek setempat yang berpengalaman, yang dapat membantu dengan banyak aspek untuk mendapatkan varian, dari merencanakan proyek Anda. sehingga permintaan varians tidak masuk akal (dan karenanya kemungkinan demikian. disetujui) untuk menggunakan bahasa dan argumen yang paling efektif pada varians Anda. aplikasi. Pro bangunan dan desain lokal yang akrab dengan kota Anda. hukum menawarkan keuntungan besar dibandingkan terbang buta ke dalam proses.
  
• Diskusikan rencana Anda dengan tetangga Anda. Ulasan varians. papan sering berbicara dengan tetangga terdekat untuk mengukur perasaan mereka tentang a. proyek yang diusulkan. Jika tetangga tidak suka rencananya, ini bisa membunuh Anda. peluang. Mendiskusikan proyek Anda sebelum mengajukan permohonan untuk varians adalah yang terbaik. cara untuk mendapatkan tetangga Anda sebelum mereka mendengar dari dewan zonasi. Ini. juga memberi tetangga kesempatan untuk berbagi kekhawatiran tentang proyek Anda dan memberi. Anda kesempatan untuk menghilangkan kekhawatiran mereka atau mungkin mengakomodasi mereka dengan. kompromi.
  
• Menghadiri pertemuan dewan zonasi. Jika Anda bisa duduk di papan tulis. rapat atau pendengaran varians, dapat menawarkan paparan berharga untuk proses dan. bahasa aturan zonasi. Ini juga merupakan kesempatan bagus untuk bertemu dewan zonasi. anggota yang mungkin akhirnya membuat keputusan dalam kasus Anda.
  
• Konsultasikan dengan pengacara untuk kasus-kasus yang sangat sulit atau rumit. Ini adalah opsi yang mahal dan biasanya tidak perlu untuk yang biasa. proyek perumahan, tetapi seorang pengacara dengan pengalaman dalam kasus serupa dapat. sia-sia jika Anda melawan oposisi yang tangguh terhadap rencana Anda. Di sebagian besar. kasus rumit lainnya, seorang arsitek yang akrab dengan aturan lokal lebih banyak. Opsi hemat biaya.