Yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah

Berbelanja untuk rumah baru itu menyenangkan dan mungkin luar biasa, terutama jika Anda pembeli pertama kali. Setelah Anda melewati ambang batas calon rumah, akan sulit untuk melihat melampaui pementasan sempurna dan fokus pada elemen-elemen kunci sebuah rumah. Ingatlah tujuan Anda. Pada akhir pertunjukan, Anda akan memutuskan untuk mencoret rumah dari daftar atau menyimpannya sebagai properti yang akan Anda pertimbangkan untuk dibeli.

Keputusan paling penting yang Anda buat adalah dimana untuk hidup. Agen real estat menekankan pentingnya lokasi bagi klien mereka karena itu akan sangat mempengaruhi nilai rumah sekarang dan nilai jual kembali di masa depan. Dua rumah persis dapat dijual dengan jumlah yang sangat berbeda hanya berdasarkan lokasi. Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut.

• Keamanan: Cari tanda-tanda bahwa tetangga saling percaya dan merasa nyaman di ruang mereka.
  
• Distrik sekolah: Bahkan jika Anda tidak memiliki anak, penting untuk menyadari kualitas pendidikan yang ditawarkan untuk nilai jual kembali di masa depan.
  
• Kenyamanan: Perjalanan panjang ke tempat kerja, berbelanja, hiburan, atau acara komunitas memakan waktu yang bisa dihabiskan untuk melakukan hal-hal lain.
  
• Mengakses: Transportasi umum atau akses cepat ke arteri lalu lintas penting bagi orang yang tinggal di kota besar.
• Melihat: Rumah yang terletak di atas air atau dengan pemandangan yang indah sangat diinginkan.

Tip

Setelah keluar dari mobil Anda, luangkan beberapa menit untuk mencatatnya pemandangan- baik "softscape" hidup maupun hardscape yang mengelilingi rumah. Pohon rindang yang besar menambah nilai; Namun, pohon mati bisa mahal untuk ditebang. Apakah kemiringan pekarangan jauh dari fondasi sehingga hujan dan salju yang mencair mengalir dari rumah? Jika rumah itu dekat dengan genangan air, adakah potensi banjir? Sudahkah semak, tanaman, dan halaman dirawat?

Perhatikan kondisi jalan masuk, trotoar, tangga, dan teras. Apakah suaranya sehat atau perlu perbaikan atau penggantian? Pertimbangkan daya tahan bahan yang digunakan: beton, aspal, atau bahan lain, seperti batu atau bata. Apakah jalan masuk menyediakan ruang yang cukup untuk parkir dan bermanuver di kendaraan? Seberapa sulitkah membersihkan salju dari jalan masuk dan trotoar?

Apakah ada pagar? Perhatikan bahan, kondisi, dan seberapa cocok bahan tersebut dengan properti tetangga lainnya. Apakah itu hias atau akankah itu menjaga hewan peliharaan dan anak-anak aman?

Atap adalah salah satu elemen kunci rumah karena merupakan garis pertahanan pertama terhadap kerusakan air di dalam rumah. Ini juga salah satu elemen yang lebih mahal untuk diperbaiki atau diganti. Herpes zoster harus berbaring rata dan memiliki pewarnaan seragam, bebas dari lumut dan jamur. Perhatikan herpes zoster, tambalan, dan retakan yang hilang. Papan yang membusuk atau titik kendur adalah tanda pasti bahwa atap perlu diperbaiki atau diganti. Pengamatan yang tajam di luar akan mempersiapkan Anda untuk mencari tanda-tanda kerusakan air di dalam rumah.

Tip

Selanjutnya periksa pelapis dinding dan trim jendela untuk masalah perawatan yang melampaui lapisan cat baru. Cari celah, celah, dan lubang yang memungkinkan kelembaban, serangga, dan hewan masuk ke dalam rumah. Jamur, rayap, atau semut tukang kayu dapat menyebabkan kerusakan yang luas. Jika papan sudah mulai membusuk atau hancur, maka perlu diganti. Berpihak melengkung kemungkinan menunjukkan kerusakan air yang mendasarinya. Sekali lagi, perhatikan lokasi yang menjadi perhatian dan periksa lokasi yang sesuai di bagian dalam rumah.

Peringatan

Semua rumah mengendap di tanah seiring waktu, jadi keretakan kecil di fondasi umum terjadi. Waspadai celah besar atau celah yang mengindikasikan masalah yang lebih signifikan. Begitu masuk ke dalam rumah, periksa pintu atau jendela yang tidak terbuka dengan bebas dan lantai tidak rata. Ini menunjukkan bahwa penyelesaian fondasi telah terjadi.

Ketika sebuah rumah baru saja dicat dan dipentaskan untuk menonjolkan kelebihannya, nikmati pemandangan itu sejenak. Kemudian, lihat melewati permukaan dan fokus pada elemen kunci yang mungkin mahal untuk diubah, diperbaiki, atau diganti.

Apakah ada bau atau aroma yang terlalu kuat digunakan sebagai upaya untuk menutupi bau? Bau dari hewan peliharaan, rokok, tikus, dan kutu lainnya dapat bertahan tidak peduli apa yang dilakukan pemilik rumah untuk menghilangkan sumbernya. Bau yang disebabkan oleh jamur, jamur, atau masalah saluran air dan septik bisa mahal untuk diatasi.

Apa kabar merasa? Sistem pemanas dan pendingin harus bekerja secara efisien untuk menjaga udara pada suhu yang nyaman dan tingkat kelembaban. Perhatikan konsep yang mengisyaratkan isolasi yang buruk atau jendela berkualitas rendah. Kekurangan seperti ini akan secara signifikan meningkatkan tagihan energi bulanan.

Lihat di lemari dan trim kayu untuk pas dan selesai. Pengerjaan kualitas menunjukkan kapan trim, cetakan, dan alas tiang cocok erat. Jika Anda tidak menyukai finishing kayu, bayangkan seperti apa mereka nantinya cat. Ubin di dapur dan kamar mandi harus dipasang secara merata. Tata letak ubin yang tidak simetris dapat menunjukkan pekerjaan DIY, yang bisa baik-baik saja jika sudah dilakukan dengan baik, tetapi dapat menyebabkan masalah jika pemilik rumah tidak terampil.

Cari kebersihan keseluruhan pada area permukaan utama, seperti dinding, lantai, countertops, ubin, peralatan, dan permukaan kamar mandi. Apakah catnya pudar? Apakah lantai menunjukkan keausan? Apakah karpet diletakkan di atas lantai kayu untuk menyembunyikan kerusakan? Apakah ada bola lampu yang terbakar? Cari tanda-tanda yang menunjukkan rumah yang terawat baik atau yang terabaikan.

Pikirkan tentang bagaimana Anda hidup dan kebutuhan penyimpanan khusus apa pun yang Anda miliki. Apakah ada lemari, lemari built-in, atau ruang dinding dan lantai yang memadai untuk unit penyimpanan berdiri bebas untuk menampung barang-barang Anda?

Tip

Tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan berikut.

• Adalah kamar mandi terletak di tempat yang nyaman, dan apakah ada penyimpanan yang memadai untuk semua persediaan perawatan Anda? Apakah Anda lebih suka bathtub atau shower yang berdiri sendiri? Apakah ada kamar mandi yang cukup atau terlalu banyak? (Sementara kamar mandi tambahan umumnya merupakan nilai tambah, mereka semua perlu dibersihkan.)
  
• Lakukan kamar tidur punya cukup ruang lemari? Apakah tempat tidur, meja rias, dan nightstand Anda cocok di masing-masing kamar?
• Apakah itu dapur memenuhi persyaratan Anda untuk penyimpanan dan tata letak? Pertimbangkan di mana Anda akan menyimpan panci, wajan, piring saji, makanan sehari-hari, dan makanan. Apakah Anda lebih suka menyimpan dapur yang lengkap? Apakah Anda perlu mengakomodasi beberapa koki? Apakah Anda lebih suka makan-di dapur?
• Di mana Anda akan masuk dan keluar rumah setiap hari? Apakah ada landasan peluncuran untuk kunci, mantel, sepatu bot, sepatu, ransel, tas kerja, dan / atau dompet? Apakah ada banyak langkah untuk dipertimbangkan ketika Anda membawa bahan makanan dari mobil?
• Adalah cucian kamar mudah diakses untuk semua orang di keluarga, terutama sambil membawa keranjang penuh pakaian? Apakah ada parasut pencuci?
• Apakah Anda memerlukan kantor pusat?
• Ketika Anda ingin bersantai, apa kebutuhan Anda? Akankah Anda ada mebel dan sistem hiburan pas dengan ruang atau akan terasa sempit?
• Apakah kamu punya anak-anak atau ingin merencanakan untuk mereka? Apakah Anda ingin mengakomodasi tamu? Apa yang dibutuhkan oleh ruang mereka, dan bagaimana hal itu dapat mengubah arus lalu lintas melalui rumah?
• Apakah Anda memiliki hobi yang membutuhkan kamar sendiri atau ruang di garasi?
• Apakah Anda punya membelai? Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan untuk menyimpan makanan dan peralatan? Akankah seekor anjing besar berlari melalui rumah membuat lorong-lorong terasa sempit?
• Apakah windows menyediakan banyak cahaya alami dan ventilasi? Pertimbangkan orientasi rumah di properti itu. Sebuah rumah di iklim dingin terasa lebih hangat ketika berorientasi ke selatan, dan sebuah rumah di iklim panas akan terasa lebih dingin jika berorientasi ke utara.
• Disana penyimpanan untuk peralatan olah raga, furnitur luar ruangan, dan peralatan rumput Anda?
• Adalah garasi cukup besar untuk kendaraan Anda dan kebutuhan penyimpanan lainnya?

Sudah waktunya untuk mengambil pendekatan langsung. Jika Anda melihat rumah lama yang sudah ada, nyalakan dan matikan semuanya. Periksa keran untuk kebocoran kecil; lihat di bawah wastafel dan di dalam lemari. Pastikan semua sakelar lampu berfungsi. Bilas toilet. Matikan dan nyalakan kipas ventilasi. Buka pintu dan jendela, termasuk pintu garasi, dan pastikan semuanya beroperasi dengan lancar. Bahkan inspeksi cepat dapat mengungkapkan masalah yang berpotensi mahal.

Terus mencari tanda-tanda kerusakan air di dekat pemanas air dan keranjang pompa bah. Periksa langit-langit, dinding, dan lantai untuk perubahan warna dan jamur. Lemari mungkin tempat terbaik untuk menemukan ini, karena ruang-ruang ini sering diabaikan sebagai pemilik rumah mempersiapkan rumah untuk ditampilkan. Juga, periksa jendela untuk tanda-tanda kerusakan air yang disebabkan oleh sumber luar atau kelembaban tinggi. Lihatlah tungku dan unit pendingin udara. Terkadang teknisi servis meninggalkan stiker yang mengindikasikan perawatan rutin. Anda juga dapat menggeser filter tungku untuk melihat apakah sudah bersih — filter yang sangat kotor mungkin mengisyaratkan pada pemilik rumah yang secara rutin mengabaikan pemeliharaan dasar.

Ingatlah bahwa sebuah rumah mungkin berada dalam kisaran harga Anda; namun, pajak properti atau biaya asosiasi pemilik rumah mungkin lebih tinggi daripada yang dapat Anda bayarkan dengan nyaman setiap bulan. Jika ada asosiasi, tanyakan layanan dan fasilitas apa yang termasuk dan apakah asosiasi dikelola secara profesional.

Jika Anda masih tertarik pada rumah dan ingin mengambil langkah selanjutnya dengan makelar barang tak bergerak, Anda akan menginginkannya profesional untuk melakukan pemeriksaan rumah untuk melindungi investasi Anda.