Perbaikan Balok Lantai: Panduan Cara

Jika lantai Anda mulai melorot dan berderit, kemungkinan Anda memiliki satu atau dua balok lantai yang perlu diperbaiki. Namun, kadang-kadang, tanda-tanda balok lantai yang memburuk atau rusak lebih samar. Selain kendur, balok lantai yang rusak dapat menyebabkan retakan pada drywall Anda dan dapat mencegah pintu tetap terbuka atau menutup dengan benar.

Memperbaiki balok tunggal dengan memperkuatnya bukanlah proyek yang rumit, tetapi paling cocok untuk seseorang dengan setidaknya satu set keterampilan pertukangan dasar. Penting untuk diingat bahwa balok lantai berfungsi sebagai bagian penting dari struktur rumah Anda. Tidak perlu malu untuk menelepon teman yang paham atau kontraktor profesional untuk meminta bantuan jika Anda merasa sedikit tidak yakin dengan diri sendiri atau jika Anda baru dalam proyek DIY.

Memeriksa Segalanya

Cara termudah untuk memverifikasi masalah balok lantai adalah pergi ke ruang bawah tanah atau ruang merangkak Anda dan melihatnya. Sebagian besar masalah balok mudah dikenali. Terkadang, berat lantai Anda hanya membuat balok melorot seiring waktu. Jika Anda tidak yakin apakah balok kayu Anda kendur, periksa dengan memasang tali di sepanjang balok. Jika tali Anda diikat 2 inci dari bagian atas balok di setiap ujungnya, maka tali harus berukuran 2 inci dari atas di setiap titik di sepanjang balok. Jika tidak, balok tidak rata. Saat Anda mengukur, gunakan senter untuk memeriksa balok Anda dari retakan yang terlihat yang perlu diperbaiki.

Jika Anda melihat area yang kendor atau berderit di lantai Anda, periksa balok di bawahnya apakah ada kabel listrik atau pipa ledeng yang mengalir melalui balok. Bahkan ketika ditempatkan dengan benar, pemotongan pada balok lantai Anda yang dibuat untuk mengakomodasi elemen bangunan lainnya dapat sedikit melemahkan balok Anda. Bukan hal yang aneh bagi tukang ledeng, tukang listrik atau kontraktor HVAC (belum lagi pemilik rumah) untuk memotong lebih banyak balok daripada yang seharusnya, membuat balok rentan terhadap kegagalan struktural.

Kapan Harus Mengatakan Kapan

Balok lantai adalah bagian penting dari struktur rumah Anda, dan terlalu banyak mengotak-atiknya dapat menyebabkan masalah struktural. Karena itu, penting untuk mengetahui kapan harus memanggil seorang profesional untuk meminta bantuan. Jika Anda menemukan jamur, jamur, atau kerusakan air pada balok Anda, hubungi tukang ledeng untuk menemukan dan memperbaiki kebocoran yang Anda miliki sebelum mencoba memperbaiki balok. Hal yang sama berlaku jika Anda melihat terowongan rayap, tumpukan serbuk gergaji, atau tanda-tanda aktivitas serangga lainnya. Mintalah seorang pembasmi memecahkan masalah serangga sebelum memperbaiki balok Anda.

Anda juga akan membutuhkan cadangan jika Anda melihat bahwa tiang penyangga vertikal di bawah balok lantai Anda berada tepat di atas tanah atau pada footer beton kecil. Kedua pengaturan ini menyebabkan balok penyangga membusuk, dan Anda mungkin perlu memperbaiki lebih dari sekadar balok. Memperbaiki balok di lantai kedua atau ketiga rumah Anda berarti mengganggu lantai atau langit-langit, sehingga banyak pemilik rumah memilih untuk menyewa tukang atau kontraktor untuk pekerjaan ini juga. Yang lain meminta bantuan jika memperbaiki balok lantai membutuhkan pekerjaan di ruang merangkak yang sempit.

Pertimbangkan berapa banyak balok Anda yang perlu diperbaiki. Meskipun Anda pasti dapat membuat beberapa, Anda mungkin ingin memanggil seorang profesional jika sebagian besar atau semua balok Anda tampaknya perlu diperbaiki. Berdasarkan Pembantu biaya, menyewa kontraktor untuk memperbaiki balok lantai pada tahun 2019 membutuhkan biaya rata-rata $100 hingga $300 per balok. Sebuah ruangan kecil dapat diperbaiki dengan biaya $1.000 hingga $3.000.

Memperbaiki Balok Lantai

Jika balok tunggal retak atau rusak atau jika balok ganda berukuran terlalu kecil untuk beban beratnya tetapi dalam kondisi yang baik secara keseluruhan, Anda sering dapat memperbaikinya menggunakan proses yang disebut sistering.

Langkah pertama adalah mendongkrak rangka lantai dari bawah menggunakan dongkrak lantai dan balok sementara ditempatkan di balok yang rusak dan dua atau lebih balok tetangga. Dongkrak mengangkat balok, yang mengangkat balok sampai lantai rata. Jika penurunan lantai sangat parah, ini harus dilakukan dengan sangat lambat — hanya sekitar 1/8 inci per bulan — agar tidak menyebabkan kerusakan struktural atau masalah kosmetik seperti retakan pada dinding di atas.

Dengan dongkrak di tempatnya, balok silang berukuran penuh diselipkan ke dalam rongga antara balok yang rusak dan tetangga terdekatnya. Balok baru biasanya harus masuk ke sisinya agar bisa masuk ke dalam rongga. Perekat konstruksi diterapkan pada sisi balok tua, dan balok baru berdiri tegak dan dipindahkan rata dengan balok tua, biasanya dengan banyak pukulan palu.

Akhirnya, balok-balok dijepit bersama-sama sementara balok-balok baru dipaku pada balok-balok yang lama. Memaku biasanya termasuk mengemudikan tiga paku 16d setiap 16 inci melalui balok adik dan ke balok tua. Paku ditempatkan di bagian atas, tengah dan bawah balok pada setiap titik pemakuan.

Membuat Potongan

Jika balok kayu tempat Anda bekerja dipotong untuk memungkinkan pemasangan kabel atau pipa ledeng, Anda juga harus memotong balok kayu saudara Anda. Ini juga biasanya berarti bahwa Anda harus melepaskan pipa atau kabel sehingga Anda dapat memasukkannya melalui lubang atau takik di sister joist. Sangat penting bahwa Anda memotong balok dengan benar, dan di sinilah segala sesuatunya bisa menjadi teknis.

Berdasarkan Jurnal Rumah Tua, takik yang ditempatkan di ujung balok tidak boleh melebihi 1/4 dari total kedalaman balok. Takik lainnya tidak boleh melebihi 1/6 dari total kedalaman balok (dimensi atas ke bawah), dan tidak ada takik yang harus dipotong di sepertiga tengah panjang balok. Lubang melingkar yang dipotong pada balok harus berjarak setidaknya 2 inci dari tepi atas dan bawah, dan lubang tidak boleh lebih besar dari 1/3 kedalaman balok. Demikian juga, panjang takik maksimum adalah 1/3 dari kedalaman balok.

Gagal mengikuti aturan ini dapat melemahkan balok lantai Anda dan dapat membuat Anda melanggar peraturan bangunan setempat. Jika mengawinkan balok yang ada mengharuskan Anda melanggar salah satu pedoman ini, sebaiknya berhenti dan hubungi insinyur struktur untuk meminta nasihat. Anda sedang melakukan perbaikan struktural saat memperbaiki balok lantai, jadi Anda perlu melakukan sesuatu dengan benar. Konsultasi dengan insinyur struktural kemungkinan akan menghabiskan biaya sekitar $300 hingga $500 dan sepadan dengan biayanya.

Tips Perbaikan Joist

Saat memperbaiki balok, balok kembar harus rata ke bagian bawah lantai dan sejajar dengan balok lainnya untuk melakukan pekerjaan mereka dengan benar. Jika sulit untuk memasukkan paku ke balok, balok kembar dapat ditambatkan ke balok tua dengan sekrup lag 3/8 x 3 inci yang didorong ke lubang pilot.

Jika Anda memutuskan ingin bantuan profesional, kontraktor umum seharusnya tidak memiliki masalah dalam menyelesaikan pekerjaan. Seperti biasa, mintalah rekomendasi teman Anda dan cari ulasan online sebelum mempekerjakan siapa pun. Dapatkan sekitar tiga perkiraan dan minta setiap kontraktor untuk memberikan referensi terbaru. Meskipun Anda tidak pernah ingin membayar lebih dari yang diperlukan, selalu ingat bahwa perkiraan yang tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan mungkin memang demikian.