Yang Perlu Diketahui Sebelum Anda Mengisi Kolam Renang

Anda mungkin berpikir bahwa mengisi kolam renang di dalam tanah yang tidak lagi Anda inginkan adalah hal yang relatif mudah. Lagi pula, bukankah itu hanya masalah mengisinya dengan tanah, menghaluskannya, dan menanaminya dengan rumput? Sayangnya, itu tidak sesederhana itu, dan terlepas dari apa yang mungkin Anda pikirkan, itu hampir tidak pernah menjadi proyek DIY.

Alasan Mengisi Kolam

Kolam renang adalah salah satu fasilitas yang dirindukan setiap orang — setidaknya sampai Anda menghabiskan beberapa tahun untuk merawat dan memperbaikinya. Faktanya, menghancurkan dan mengisi kolam renang hampir sama dengan membangun yang baru, dan seluruh sektor bisnis ada untuk membantu pemilik rumah menyingkirkan kolam renang. Ada banyak alasan Anda mungkin memilih untuk menghilangkan kolam Anda.

• ​Kolam renang mahal untuk dioperasikan. Tergantung di mana Anda tinggal, biayanya $100 hingga $600 per bulan hanya untuk memanaskan kolam. Jika Anda menyewa layanan kolam renang untuk melakukan tugas pemeliharaan mingguan dan bulanan, biayanya bahkan lebih tinggi. Dan jangan lupa biaya yang tidak dapat dihindari
  perbaikan.
• ​Kolam adalah pembuang air. Kecuali Anda rajin menutup kolam setiap habis digunakan, mau tidak mau akan membuang banyak air melalui penguapan saja. Diperkirakan 25.000 hingga 50.000 galon air per tahun menguap dari kolam rata-rata. Bahkan bisa lebih di iklim yang sangat cerah atau berangin.
  
• ​Kolam renang berbahaya. Di rumah (atau lingkungan) dengan anak-anak kecil, kewaspadaan terus-menerus diperlukan untuk menghindari tragedi. Sebagian besar komunitas membutuhkan pagar pelindung di sekitar kolam Anda, yang merupakan satu biaya lagi. Beberapa pemilik rumah menemukan bahwa memiliki kolam renang menyebabkan kegugupan terus-menerus, dan mereka cukup lega setelah kolam itu hilang.
  
• ​Kolam memengaruhi nilai real estat. Beberapa pembeli potensial tertarik ke rumah dengan kolam yang terawat baik, tetapi Anda sebenarnya akan memiliki kelompok calon pembeli yang lebih besar jika Anda tidak memiliki kolam sama sekali. Hal ini terutama berlaku di pasar real estat tingkat rendah dan menengah, di mana banyak orang tertunda oleh biaya, kerumitan, dan bahaya memiliki kolam renang. Namun, di pasar real estat mewah, kolam biasanya merupakan keuntungan dalam hal penjualan tetapi hanya jika kolam dalam kondisi baik.
  
• ​Kolam renang memakan banyak ruang. Bahkan kolam berukuran 12 x 20 kaki yang sangat kecil menempati 240 kaki persegi ruang lanskap dan jauh lebih banyak jika ada celemek beton di sekitar kolam. Anda mungkin menginginkan ruang lanskap ini untuk bentuk rekreasi luar ruangan lainnya atau untuk memberi ruang bagi garasi baru yang besar yang telah Anda impikan.
  
• ​Kolam renang banyak pekerjaan.Menjaga kolam tetap aman dan sehat berarti tugas pemeliharaan harian, mingguan, bulanan, dan tahunan: menguji air, menyesuaikan kimia, filter pembersih, menyedot debu kolam renang, musim dingin, perbaikan, dll. Tidak heran begitu banyak pemilik rumah menjadi lelah dengan tenaga kerja dan memilih untuk mengisi kolam.

Demo Parsial dan Pendekatan Fill-In

Ada beberapa pilihan untuk mengisi kolam renang Anda. Bagaimana Anda mendekatinya tergantung pada peraturan setempat serta rencana masa depan Anda untuk area pekarangan.

Anda mungkin bisa bertahan dengan pendekatan pembongkaran dan pengisian sebagian. Ini adalah opsi yang paling murah dengan ribuan dolar, tetapi beberapa komunitas memiliki kode bangunan yang tidak mengizinkannya, dan pendekatan ini membatasi bagaimana Anda dapat menggunakan situs di masa mendatang.

Setelah penghapusan sebagian dan pengisian, Anda akan dibatasi untuk menggunakannya untuk lansekap — baik menanam rumput rumput, pohon, atau semak belukar — atau mungkin menggunakan area tersebut untuk membangun teras, dek, gazebo, atau sejenisnya struktur. Namun, Anda tidak akan dapat membangun tambahan ruangan, garasi, atau struktur permanen lainnya dengan fondasi di lokasi tempat kolam pernah ada. Area kolam yang terisi penuh tidak cukup stabil untuk menahan beban dan tekanan dari struktur permanen.

Jika Anda memilih pembongkaran sebagian dan pengisian, prosesnya dimulai dengan menguras kolam sepenuhnya dan memutuskan layanan utilitas apa pun yang ada, seperti layanan listrik atau saluran gas untuk pemanas. Ini adalah kegiatan yang mungkin membutuhkan profesional. Lubang-lubang besar (minimal 20) kemudian dilubangi di dasar kolam untuk memastikan air hujan dapat mengalir. Perusahaan pembongkaran profesional mungkin akan melakukan pekerjaan ini dengan mesin pemindah tanah besar yang dilengkapi dengan jackhammer atau bola penghancur. Tidak cukup melubangi beberapa lubang kecil di dasar kolam menggunakan sewaan palu, karena lubang harus besar dan banyak untuk memastikan drainase yang baik.

Selanjutnya, bagian atas tepi kolam berukuran 18 hingga 36 inci dipecah dengan puing-puing beton yang digunakan untuk mengisi bagian bawah kolam yang kosong. Jika Anda memiliki kolam fiberglass atau vinil daripada beton, tepi atas dipotong atau dibongkar dan dilepas, termasuk kerangka logam apa pun di bawah liner.

Rongga kolam yang tersisa kemudian diisi dengan campuran kerikil, pasir dan tanah. Bahan yang digunakan untuk mengisi akan tergantung pada komposisi tanah di halaman Anda. Tujuannya adalah untuk membuatnya konsisten dengan tanah di sekitar halaman Anda.

Kontraktor kemungkinan akan mengompres bahan pengisi dengan pemadat pelat pada beberapa tahap saat proses pengisian berlangsung untuk memastikan area tersebut stabil dan padat. Tanah lapisan atas yang berkualitas baik kemudian disebarkan di atas galian dan dihaluskan agar menyatu dengan sisa halaman. Setelah ini, area tersebut siap untuk ditanami rumput rumput atau tanaman lain atau, jika diizinkan oleh undang-undang, untuk membangun gudang, teras atau dek.

Pembongkaran dan Penghapusan Lengkap

Prosesnya menjadi jauh lebih rumit dan lebih mahal jika Anda menginginkan opsi untuk membangun struktur permanen di situs. Untuk tujuan kode, struktur permanen biasanya didefinisikan sebagai struktur yang menggunakan pondasi beton di dalam tanah atau yang ditambatkan secara permanen ke rumah itu sendiri. Ini termasuk struktur seperti garasi, penambahan ruangan atau dek atau teras berjemur.

Untuk pembongkaran total dan pemindahan kolam, prosesnya dimulai lagi dengan mengalirkan air dan memutuskan sambungan utilitas. Dengan kolam beton, seluruh cangkang beton kemudian dipecah menjadi bagian-bagian yang dapat diatur dan diangkut - pekerjaan yang hampir tidak mungkin dilakukan tanpa peralatan pemindahan tanah yang besar. Untuk kolam yang terbuat dari bahan selain beton, seluruh cangkang dan bahan kerangka apa pun dipotong-potong dan diangkut.

Anda kemudian mengisi kembali lubang tersebut dengan kerikil, pasir dan tanah timbunan, yang dipadatkan secara berkala untuk memastikannya stabil. Beberapa inci terakhir ditutup dengan tanah lapisan atas untuk membuat lokasi tersebut cocok untuk menanam rumput atau tanaman lain.

Pertimbangan untuk Rekayasa

Di beberapa komunitas, membangun struktur permanen di lokasi di mana sebuah kolam pernah berada diatur secara ketat hingga terkadang tidak diperbolehkan sama sekali. Lebih sering, bagaimanapun, adalah mungkin untuk mengembalikan situs ke kondisi yang dapat diterima untuk konstruksi permanen baru tetapi hanya jika pekerjaan dilakukan di bawah pengawasan seorang insinyur lanskap. Insinyur sering hadir pada saat-saat penting selama pekerjaan dan kemungkinan akan melakukan tes untuk memastikan area yang diisi dipadatkan dengan kuat dan stabil. Insinyur akan melakukan pengujian kepadatan dan akan menyatakan melalui tinjauan teknik akhir bahwa area tersebut dapat dibangun.

Sebuah kolam yang telah dibongkar secara tidak benar adalah tanggung jawab yang sangat serius. Jika hujan deras membasahi tanah dan cangkang kolam belum pecah dengan benar, hasilnya bisa berupa rawa rawa. Setiap jenis struktur permanen yang dibangun di situs seperti itu pasti akan gagal.

Untuk alasan ini, Anda diharuskan oleh hukum untuk mengungkapkan fakta bahwa kolam Anda telah diisi ketika tiba saatnya untuk menjual rumah Anda. Simpan salinan tinjauan teknik akhir Anda serta informasi rinci tentang bagaimana kontraktor Anda melakukan pekerjaan. Jika dilakukan dengan benar, kumpulan yang terisi bukanlah halangan untuk menjual, dan bahkan bisa menjadi keuntungan. Namun, Anda dapat menghadapi masalah jika pekerjaan itu dilakukan bertentangan dengan praktik yang diterima.

Biaya Penghapusan Kolam

Berdasarkan Penasihat Rumah, biaya untuk pemindahan profesional dari kolam di dalam tanah rata-rata sekitar $5.000 untuk pendekatan demo/pengisian sebagian dan berjalan $9.000 hingga $19.000 untuk pembongkaran dan pemindahan lengkap. Ini mungkin tampak seperti banyak, tetapi jauh lebih hemat biaya daripada $ 30.000 yang diperlukan untuk memperbaiki kolam yang rusak parah. Biaya pemindahan Anda mungkin sama dengan uang yang Anda hemat untuk perawatan dan pemeliharaan rutin. Anda mungkin menemukan bahwa membuang kolam yang buruk menambah lebih banyak ekuitas real estat daripada biaya pembongkaran. Sebuah rumah tanpa kolam sama sekali bernilai lebih dari satu rumah dengan kolam yang gagal.

Hindari godaan untuk menghemat uang dengan menyewa kontraktor lanskap yang hanya ingin membuat cadangan truk dan membuang tanah ke kolam untuk menyembunyikannya dari pandangan. Kontraktor yang baik akan memiliki teknik dan mesin khusus untuk pembongkaran, akan dapat berbicara dengan Anda dengan meyakinkan tentang prosesnya, akan bekerja dengan berkonsultasi dengan seorang insinyur dan dapat menunjukkan kepada Anda foto-foto terperinci tentang bagaimana para pekerja akan memproses.