Apakah Saya Membutuhkan Kontraktor Umum untuk Proyek Rumah Saya?

Anda dapat menganggap kontraktor umum sebagai kapten kapal pesiar renovasi rumah Anda — meskipun mereka tidak secara fisik mengemudikan perahu sebagian besar waktu, mereka memiliki kendali atas setiap aspek dari proses. Untuk proyek perbaikan rumah besar, yang mencakup penjadwalan, perekrutan, pengawasan, dan penandatanganan proyek yang telah selesai. Mereka juga berfungsi sebagai orang yang dituju ketika klien memiliki pertanyaan atau keluhan.

Karena mereka tidak benar-benar melakukan pekerjaan berat untuk merombak itu sendiri, banyak pemilik rumah mempertimbangkan untuk mengambil alih tanggung jawab kontraktor umum diri. Ini dapat menghemat banyak uang (kontraktor umum menghasilkan sekitar 15 hingga 20 persen dari biaya proyek), tetapi itu pasti ada biayanya — yaitu, itu adalah pekerjaan yang sulit dan memakan waktu sehingga Anda tidak dibayar untuk.

Mempertimbangkan pro dan kontra dari menyewa kontraktor umum untuk proyek Anda berikutnya? Inilah yang perlu diketahui sebelum Anda memutuskan.

Tip

Tugas Kontraktor Umum

Kontraktor umum mengubah visi pemilik rumah dan desain profesional arsitek atau desainer menjadi kenyataan. Tidak ada aturan keras dan cepat tentang jenis proyek apa yang diambil oleh kontraktor umum, tetapi dalam kebanyakan kasus, proyek cenderung sangat besar atau sangat rumit, seperti kamar mandi atau renovasi dapur, konversi ruang bawah tanah, dan penambahan ruangan, serta pembangunan rumah baru. Selain biaya tinggi, jenis proyek tersebut biasanya melibatkan banyak detail penting dan lebih dari beberapa subkontraktor.

Tugas-tugas yang menjadi tanggung jawab kontraktor umum meliputi:

• Menafsirkan rencana proyek
• Memperoleh izin mendirikan bangunan
• Mendapatkan asuransi yang tepat
• Nego harga bahan bangunan
• Pemesanan bahan bangunan
• Menjadwalkan dan menerima pengiriman bahan bangunan
• Membayar bahan bangunan
• Menemukan dan mempekerjakan subkontraktor
• Penjadwalan subkontraktor
• Mengawasi pekerjaan subkontraktor
• Membayar subkontraktor
• Menjadwalkan inspeksi gedung
• Menangani masalah tempat kerja
• Menjadi orang yang tepat untuk pertanyaan dan keluhan dari pemilik rumah

Tanggung jawab yang sebenarnya akan bervariasi dari proyek ke proyek. Dalam beberapa kasus, kontraktor umum juga merupakan salah satu pedagang yang melakukan beberapa pekerjaan yang sebenarnya.

Haruskah Anda Menyewa Kontraktor Umum?

Saat Anda mencoba memutuskan apakah akan menyewa kontraktor umum untuk proyek renovasi Anda atau tidak, sebaiknya tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan berikut:

Apa Jenis Proyek Itu?

Sebagai aturan umum, proyek besar dan rumit — proyek yang akan memakan waktu lebih dari satu atau dua minggu dan akan melibatkan banyak subkontraktor — harus mendorong keputusan Anda untuk mempekerjakan seorang jenderal profesional kontraktor. Proyek besar melibatkan banyak bagian yang bergerak, dan kontraktor umum berpengalaman dalam menanganinya.

Jangan terjebak dalam menyamakan ukuran persegi dengan tingkat kerumitan. Ini terutama benar ketika merenovasi kamar mandi. Ini mungkin ruang kecil jika dibandingkan dengan kamar lain, tetapi proyek kamar mandi dan kode bangunan yang berlaku untuk mereka sangat rumit. Memindahkan bak mandi atau perlengkapan lainnya bahkan beberapa inci dapat berarti mengubah jalur pipa dan kabel selain membuat perubahan pada pelapis dinding dan lantai.

Apakah Anda Tahu Konstruksi?

Tidak perlu mengetahui segalanya tentang konstruksi untuk menyewa subkontraktor untuk pekerjaan itu, tetapi seseorang yang mengelola seluruh proyek harus tahu bagaimana semuanya berjalan bersama dan dalam urutan apa. Bagian dari pekerjaan kontraktor umum adalah menjadwalkan pengiriman bahan bangunan dan produk serta menjadwalkan subkontraktor. Misalnya, lemari dapur harus berada di lokasi pada saat yang sama dengan pemasang kabinet, dan pipa ledeng kasar harus ada sebelum subkontraktor drywall mulai bekerja.

Kurangnya pengetahuan dapat menyebabkan pembengkakan biaya, dan pembengkakan akan memakan penghematan yang Anda harapkan dengan tidak menyewa kontraktor umum. Mungkin ada overruns dengan kontraktor umum, tetapi seorang profesional dapat membatasi kesalahan dan menjaga overruns seminimal mungkin.

Apakah Anda Terorganisir?

Sebagian besar kemacetan dan kesalahan yang terjadi selama proyek adalah hasil dari perencanaan yang buruk di awal, dan kontraktor umum yang sukses melakukan banyak pekerjaan untuk memetakan berbagai langkah yang membentuk proyek. Karena pengalaman mereka, mereka dapat melihat rencana proyek, mengenali titik masalah potensial, dan memikirkan cara untuk menghindari masalah.

Setelah pekerjaan dimulai, kontraktor umum harus menjaga semuanya sesuai jadwal. Itu biasanya berarti menyeimbangkan pengiriman, inspeksi, dan jadwal subkontraktor. Kontraktor menghabiskan banyak waktu untuk menelepon, mengirim SMS, dan mengirim email kepada pemasok dan subkontraktor, jadi komunikasi yang baik itu penting.

Selain semua jadwal juggling, ada juga tanggung jawab renovasi rumah yang mungkin tidak Anda sadari. Misalnya, kontraktor biasanya harus membeli asuransi risiko, kadang-kadang disebut asuransi konstruksi. Ini menjamin semua bahan dan peralatan saat proyek sedang berlangsung. Jika Anda menggunakan pinjaman bank untuk membiayai proyek, bank mungkin akan membutuhkannya. Anda juga akan memerlukan asuransi pertanggungjawaban jika seseorang terluka dalam pekerjaan.

Bisakah Anda Bekerja Dengan Pemasok?

Kontraktor umum yang berpengalaman akan memiliki hubungan dengan pemasok bahan bangunan, dan kontraktor akan dapat menegosiasikan harga terbaik untuk bahan tersebut. Pemasok menyadari bahwa jika kontraktor diperlakukan dengan adil, mereka akan kembali dengan lebih banyak pesanan di masa mendatang. Sebagai pelanggan tunggal, pemasok akan dengan senang hati memenuhi pesanan Anda, tetapi Anda mungkin tidak akan mendapatkan harga yang sebaik kontraktor umum profesional.

Bisakah Anda Mengawasi Subkontraktor?

Kontraktor umum biasanya memiliki daftar subkontraktor yang ingin mereka ajak bekerja sama. Anda harus mengembangkan daftar Anda sendiri jika Anda bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri. Jika Anda memulai dengan satu subkontraktor yang baik, mereka mungkin mengetahui orang lain yang dapat Anda hubungi. Seorang tukang kayu yang baik mungkin mengenal tukang listrik yang baik dan sebagainya. Subkontraktor harus dijadwalkan, dan Anda harus mencari tahu apa yang harus dilakukan jika ada yang tidak muncul seperti yang dijanjikan.

Sebagai kontraktor umum, Anda juga perlu memeriksa pekerjaan subkontraktor. Ini bisa menjadi rumit dan tidak nyaman jika Anda mempertanyakan pekerjaan seorang pedagang profesional, tetapi kadang-kadang, itu perlu. Salah satu solusi yang mungkin adalah mempekerjakan seorang manajer konstruksi — seseorang yang memeriksa pekerjaan dan memastikan kemajuannya sesuai dengan rencana. Pekerjaan ini sering dilakukan oleh seorang pensiunan kontraktor atau teman atau kerabat yang berpengetahuan luas.

Apakah Anda Ingin Pekerjaan?

Menjadi kontraktor umum profesional adalah karir, dan sebagian besar kontraktor memperoleh pengetahuan dan pengalaman mereka melalui pelatihan di tempat kerja. Mereka telah membuat kesalahan mereka dan menangani banyak masalah yang dapat muncul selama proyek, dan mudah-mudahan, mereka tahu bagaimana menghindari kesalahan masa lalu. Anda mungkin tidak memiliki pengalaman yang sama, dan Anda harus menghadapi kurva belajar yang curam.

Bukan berarti tidak bisa dilakukan. Banyak orang dengan sedikit atau tanpa pengalaman mengelola proyek renovasi mereka dan belajar bagaimana menghadapinya penjadwalan dan bekerja dengan subkontraktor. Biasanya dibutuhkan lebih banyak pekerjaan dan biaya lebih dari yang diharapkan, tetapi ada kepuasan dalam menjadi anggota utama tim yang menyelesaikan proyek.