Cara Menyewa Kontraktor untuk Proyek Rumah Apa Pun

Apakah Anda perlu seluruh dapur direnovasi atau Anda hanya perlu ganti ubin kamar mandi Anda, tidak dapat dihindari bahwa pada titik tertentu sebagai pemilik rumah, Anda harus menyewa seorang profesional untuk membantu proyek. Tetapi sebelum Anda mulai menjelajahi internet untuk mencari kontraktor umum atau tukang listrik, ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan: pikirkan agar Anda menemukan orang yang tepat untuk pekerjaan itu — dan agar Anda tidak mempekerjakan seseorang yang tidak dapat diandalkan atau tidak aman kerja.

Siap mencari kontraktor untuk proyek rumah Anda yang akan datang? Berikut adalah delapan hal yang perlu diketahui sebelum Anda menyewa.

1. Buat Rencana yang Kohesif

Ketika pemilik rumah merencanakan renovasi atau proyek renovasi, mereka sering berasumsi bahwa mereka membutuhkan seorang jenderal kontraktor, tetapi beberapa proyek yang lebih kecil hanya membutuhkan satu atau dua subkontraktor atau bahkan hanya seorang ahli tukang. Itulah mengapa penting untuk merencanakan proyek Anda sepenuhnya sebelum Anda mulai mencari profesional Anda.

Langkah pertama dari proses perencanaan adalah menulis sebuah proyek singkat yang merinci dengan tepat pekerjaan apa yang perlu dilakukan. Ini tidak hanya berguna untuk membuat perkiraan awal tetapi juga akan membantu Anda mengetahui jenis kontraktor yang tepat untuk proyek Anda. Ini juga dapat memungkinkan komunikasi yang lebih baik dengan calon kontraktor selama wawancara Anda sehingga mereka dapat menjawab pertanyaan Anda dengan jawaban spesifik daripada jawaban umum.

2. Tentukan Jenis Kontraktor Anda

Anda mungkin akan membutuhkan kontraktor umum jika Anda mengerjakan beberapa proyek sekaligus atau jika Anda berencana untuk tunggal, proyek perbaikan rumah besar yang akan berlangsung beberapa minggu dan/atau memerlukan beberapa jenis kontraktor. Misalnya, renovasi dapur besar mungkin memerlukan tukang listrik, tukang ledeng, spesialis lantai, tukang kayu, perakit meja, dan banyak lagi. Selagi kamu selalu bisa melayani sebagai kontraktor umum Anda sendiri dan mengawasi banyak subkontraktor, ini bisa jadi cukup sulit, terutama jika Anda tidak memiliki pengalaman dalam industri konstruksi.

Namun, untuk proyek yang lebih kecil, bekerja dengan kontraktor umum bisa jadi berlebihan. Jika perombakan dapur Anda sebagian besar melibatkan pemasangan lemari dan pengecatan ulang dinding, maka sebaiknya Anda hanya menyewa tukang kayu dan pelukis. Jika Anda renovasi kamar mandi melibatkan pekerjaan cat baru dan mengganti meja rias Anda dengan lemari stok, wastafel, dan meja, seorang tukang tunggal dapat melakukan pekerjaan itu untuk Anda.

Bahkan jika Anda membutuhkan kontraktor umum, penting untuk mengetahui bahwa ada banyak jenis kontraktor umum. Beberapa berspesialisasi dalam bangunan komersial, sementara yang lain fokus pada properti residensial. Beberapa hanya mengerjakan pembangunan gedung baru, sementara yang lain hanya menangani renovasi. Sementara beberapa kontraktor umum memiliki lisensi dan pengalaman untuk menangani semua aspek proyek yang mereka tangani, yang lain membawa subkontraktor untuk melakukan semua kecuali pekerjaan yang paling umum. Satu kesamaan yang dimiliki oleh semua kontraktor umum adalah mereka mengawasi seluruh proyek, termasuk mendapatkan bahan, menyediakan peralatan, mempekerjakan dan membayar subkontraktor, mencabut izin mendirikan bangunan yang diperlukan, dan memastikan pekerjaan selesai dengan baik.

3. Buat Perkiraan Proyek Awal

Meskipun Anda tidak akan memiliki pemahaman penuh tentang berapa biaya proyek Anda sampai Anda mendapatkan tawaran dari kontraktor, Anda harus memiliki gambaran umum tentang berapa biaya proyek sebelum Anda mulai mengumpulkan tawaran. Mulailah dengan mencari harga untuk jenis proyek perbaikan rumah Anda berencana, dengan memperhatikan perkiraan tinggi dan rendah serta harga rata-rata.

Ingatlah bahwa biaya dapat bervariasi secara dramatis berdasarkan lokasi Anda, kontraktor, material, dan faktor yang tidak dapat diprediksi, seperti inflasi atau kekurangan material. Saat menghitung total anggaran proyek, jangan lupa untuk menyertakan biaya izin bangunan, yang dapat berkisar dari $50 hingga lebih dari $2.000 tergantung pada ruang lingkup proyek Anda dan lokasi Anda, meskipun beberapa renovasi kecil mungkin tidak memerlukan izin di semua.

4. Buat Daftar Kontraktor Potensial

Setelah Anda memiliki rencana dan anggaran, saatnya untuk mulai meneliti kontraktor lokal yang berpotensi menangani proyek Anda. Jika Anda memiliki teman, tetangga, atau anggota keluarga yang pernah melakukan pekerjaan serupa, Anda mungkin ingin meminta referensi dari mereka. Jika tidak, akan bermanfaat untuk memulai pencarian Anda di situs web organisasi profesional. Tempat mencari proyek rumah adalah Asosiasi Nasional Industri Renovasi, yang memungkinkan Anda untuk mencari berdasarkan lokasi dan spesialisasi remodeler.

Anda juga dapat memulai pencarian Anda di situs web ulasan, tetapi Anda juga harus memeriksa reputasi siapa pun yang Anda temukan melalui rujukan atau situs perdagangan di situs ulasan ini juga. Ingatlah bahwa ulasan negatif tidak harus selalu mendiskualifikasi perusahaan kecuali jika klaimnya sangat buruk atau tampaknya merupakan masalah yang dihadapi oleh banyak pelanggan.

5. Tinjau Kredensial Kontraktor

Jangan pernah bekerja dengan kontraktor yang tidak memiliki kualifikasi yang dipersyaratkan, atau Anda mungkin menemukan bahwa proyek akhir Anda tidak memenuhi persyaratan lokal Kode bangunan. Mulailah dengan meneliti jenis asuransi, sertifikasi, dan lisensi apa yang harus dimiliki oleh otoritas lokal Anda oleh kontraktor untuk menyelesaikan jenis pekerjaan tertentu yang perlu Anda selesaikan.

Sebagian besar situs web agen perlindungan konsumen memungkinkan pemilik rumah untuk mencari lisensi kontraktor perusahaan, sertifikasi, asuransi kompensasi pekerja, informasi ikatan, dan banyak lagi. Jika Anda tidak dapat menemukan nama perusahaan, sebagian besar perusahaan akan dengan senang hati memberikan nomor lisensinya sehingga Anda dapat mencari lisensinya secara online.

Jika sebuah perusahaan tidak ingin memberi Anda nomor lisensinya, ini adalah tanda bahaya yang serius dan tanda bahwa Anda harus menghapus perusahaan tersebut dari daftar calon kontraktor Anda. Jika Anda tidak dapat menemukan bukti bahwa perusahaan memiliki semua kualifikasi yang diperlukan untuk menangani jenis proyek Anda, mintalah mereka untuk memberikan bukti persyaratan ini. Juga pastikan untuk meninjau profil Better Business Bureau perusahaan untuk memastikan bahwa ia memiliki peringkat yang baik dan tidak ada keluhan pelanggan yang serius.

Setelah Anda memiliki daftar pendek kontraktor yang menyelesaikan pemeriksaan latar belakang awal Anda, hubungi mereka untuk menjadwalkan wawancara dan kirimkan ringkasan proyek sebelum wawancara. Dapatkan tawaran terperinci dari beberapa kontraktor untuk setiap spesialisasi yang Anda butuhkan untuk memastikan Anda mendapatkan keseimbangan kualitas dan nilai yang baik. Jika Anda bekerja dengan kontraktor umum, mereka akan mempekerjakan subkontraktor atas nama Anda.

6. Wawancara Calon Kontraktor

Sebelum meminta penawaran dari kontraktor mana pun, luangkan waktu untuk mewawancarai mereka. Ingatlah bahwa kontraktor umum dapat berada di rumah Anda selama sebulan atau lebih, jadi meskipun a pekerjaan kontraktor luar biasa, jika Anda tidak tahan berbicara dengan orang yang bertanggung jawab, Anda mungkin ingin melihat di tempat lain.

Jadi, apa yang harus Anda tanyakan? Berikut adalah contoh dari apa yang harus Anda temukan dari setiap calon karyawan:

• ​Dokumentasi:Mulailah dengan meminta untuk melihat salinan dokumen asuransi, lisensi, atau sertifikasi apa pun yang catatannya tidak dapat Anda temukan secara online.
• ​Pengalaman:Tanyakan tentang pengalaman khusus mereka menangani proyek semacam ini. Juga mintalah referensi dan lihat apakah ada foto-foto proyek mereka sebelumnya yang terkait.
• ​Cakupan:Cobalah untuk mendapatkan gambaran tentang keseluruhan. lingkup pekerjaan. Misalnya, jika Anda. bekerja dengan kontraktor umum, periksa apakah mereka mau tarik izin yang diperlukan, jadwalkan inspeksi yang diperlukan, dan pekerjakan subkontraktor (jika demikian, tanyakan apakah ini. subkontraktor akan ditanggung oleh asuransi kontraktor umum).
• ​Estimasi dan timeline:Bahkan jika kontraktor belum selesai. tawaran yang diperinci, mereka harus dapat menawarkan perkiraan umum tentang apa. proyek akan dikenakan biaya berdasarkan brief Anda. Demikian pula, mereka harus bisa. memberi Anda beberapa gagasan tentang berapa lama proyek itu mungkin berlangsung.
• ​Ubah pesanan:Itu biasa untuk hal-hal yang tidak berjalan sebagaimana mestinya. direncanakan — jadi penting untuk mengetahui proses pesanan perubahan, yang merupakan kontraktor. gunakan untuk mendapatkan persetujuan ketika mereka perlu menagih untuk sesuatu yang tidak muncul. pada tawaran atau ketika Anda ingin membuat perubahan pada rencana.
• ​Jadwal pembayaran:Kontraktor yang baik tidak akan pernah meminta Anda membayar penuh di muka. atau hanya menerima uang tunai. Anda harus mencari tahu berapa uang muka Anda. menjadi, berapa banyak Anda harus membayar selama proyek dan apa tonggak, dan. seberapa cepat setelah tanggal penyelesaian pembayaran akhir jatuh tempo.
• ​Cara Pembayaran:Pastikan Anda. biasakan diri Anda dengan metode pembayaran perusahaan sehingga Anda tahu apakah Anda bisa. membayar dengan kartu kredit atau jika hanya menerima cek.
• ​Jaminan:Kebanyakan kontraktor. menawarkan beberapa jenis garansi pada layanan atau bahan, tetapi ada baiknya untuk memiliki informasi ini kapan. membandingkan perusahaan yang berbeda.

Adapun aspek proyek sehari-hari yang sebenarnya, pastikan untuk bertanya:

• Siapa kontak yang Anda tunjuk dan. bagaimana saya bisa menghubungi mereka?
  
• Apa yang harus saya lakukan. sebelum proyek dimulai?
  
• Jam berapa kru akan muncul dan. kapan mereka akan pergi?
  
• Apakah saya harus berada di lokasi pekerjaan secara langsung kapan saja?
• Apakah akan terlalu keras atau terlalu berdebu untuk terus tinggal di rumah selama proyek?
• Langkah apa yang akan diambil tim untuk membersihkan di penghujung hari?
• Dimana alat dan bahan akan berada. disimpan semalaman?
  
• Bagaimana properti saya akan dilindungi. selama proyek?

Ingatlah untuk memberi tahu kontraktor tentang sesuatu yang unik tentang proyek atau lingkungan Anda, seperti kurangnya tempat parkir di pinggir jalan. Pastikan juga untuk mengklarifikasi toilet apa yang dapat digunakan karyawan pada siang hari dan siapa, jika ada, yang akan berada di rumah saat pekerjaan selesai, termasuk hewan peliharaan apa pun. Meskipun Anda mungkin akan menanyakan sebagian besar pertanyaan selama wawancara, bersiaplah untuk menjawab semua pertanyaan kontraktor juga.

7. Verifikasi Referensi dan Bandingkan Tawaran

Sebelum meninjau tawaran, verifikasi referensi masing-masing kontraktor untuk memastikan mereka dapat diandalkan seperti yang mereka klaim. Dengan asumsi semua orang telah melewati proses penyaringan, saatnya untuk meninjau tawaran. Jika tawaran satu perusahaan secara dramatis lebih rendah daripada yang lain, verifikasi item baris yang diperinci untuk memastikan itu tidak meninggalkan bagian dari proyek.

Perlu diingat bahwa harga bukanlah segalanya. Jika salah satu kontraktor memiliki portofolio yang lebih baik dan membuat Anda merasa lebih nyaman selama wawancara, mereka mungkin membutuhkan biaya yang lebih tinggi. Beberapa kontraktor mungkin bersedia bernegosiasi sedikit, jadi jika perusahaan yang paling Anda inginkan untuk bekerja sedikit di luar kisaran harga Anda, Anda mungkin melihat apakah akan bersedia untuk mencocokkan harga atau bekerja dengan Anda untuk menurunkan biaya keseluruhan.

8. Tinjau Kontrak dengan Teliti

Setelah Anda memilih kontraktor, bersiaplah untuk menandatangani kontrak. Ini akan melindungi Anda berdua jika terjadi kesalahan. Selalu pastikan untuk membaca kontrak dengan saksama sebelum menandatangani untuk memastikannya mencakup:

• Seluruh proyek singkat
  
• Rincian biaya yang diperinci
  
• Hak dan kewajiban dari. semua pihak
  
• Tanggal penyelesaian proyek
  
• Keadaan apa yang akan terjadi. kontraktor harus berhenti bekerja
  
• Ketentuan penyelesaian sengketa, termasuk di bawah. dalam keadaan apa Anda dapat menahan pembayaran?
  
• Proses perubahan urutan
  
• Spesifikasi garansi
  
• Batasan kerusakan dan tanggung jawab