Cara Menyewa Kontraktor Dapur

Selama bertahun-tahun, Anda telah bermimpi melakukan renovasi dapur untuk memberi Anda ruang masak yang lebih banyak, lebih sedikit kekacauan, dan lebih banyak fitur daripada dapur Anda saat ini (dan jujur ​​​​saja, Anda juga ingin membuang penghitung laminasi dan tukar mereka dengan kuarsa yang cantik). Sekarang, setelah bertahun-tahun merencanakan dan menabung, Anda akhirnya siap untuk mengambil langkah berikutnya dan menyewa kontraktor.

Baik kontraktor umum atau kontraktor renovasi dapur khusus dapat menangani setiap aspek dari a renovasi dapur, dimulai dengan pengurusan izin dan diakhiri dengan pemeriksaan akhir bangunan. Banyak dari kontraktor ini lebih dari sekadar memasang lemari baru dan peralatan baja tahan karat built-in dan dapat membantu Anda desain dapur impian Anda juga, meskipun banyak pemilik rumah lebih suka bekerja dengan desainer dapur khusus.

Siap untuk memulai renovasi Anda? Inilah semua yang perlu Anda ketahui tentang mempekerjakan seseorang untuk membantu mewujudkan tujuan dapur Anda.

Apa yang Dilakukan Kontraktor Dapur

Kontraktor renovasi dapur menangani seluruh ruang lingkup proyek renovasi, termasuk mendapatkan izin, menjadwalkan inspeksi, memperoleh bahan, menghancurkan dapur Anda yang ada, mempersiapkan struktur Anda untuk konstruksi baru, dan membangun serta memasang seluruh dapur baru Anda. Beberapa dari kontraktor ini bahkan menangani proyek yang lebih besar yang memerlukan pemindahan atau penggantian dinding atau langit-langit. Sementara beberapa kontraktor melakukan semua pekerjaan sendiri, yang lain akan menggunakan subkontraktor untuk melakukan pekerjaan khusus, seperti menuangkan permukaan beton atau sambungan listrik kabel.

Beberapa perusahaan kontraktor bahkan akan membantu Anda dengan desain dapur atau proses rencana arsitektur juga, meskipun Anda dapat memilih untuk bekerja dengan desainer atau arsitek dapur Anda sendiri. Dapur khususnya memerlukan perencanaan yang luas karena lebih rumit daripada kebanyakan ruangan lain; Anda perlu merencanakan pipa ledeng, listrik, gas, peralatan, perlengkapan, penerangan, penyimpanan, area persiapan, dan banyak lagi. Fungsi dapur bukanlah satu-satunya hal yang penting; desainnya juga harus ramah dan menarik karena begitu banyak orang bersosialisasi di dalam dapur.

Melakukan Pekerjaan Rumah Anda

Sebelum menghubungi kontraktor, Anda harus memiliki ide bagus tentang apa yang perlu dilakukan untuk dapur Anda dan total anggaran Anda. Ketika datang untuk membuat anggaran keseluruhan, aturan praktisnya adalah bahwa merombak dapur harus bernilai antara 5 dan 15 persen dari nilai total rumah. Dengan kata lain, merombak rumah seharga $ 350.000 harus menelan biaya mulai dari $ 17.500 hingga $ 52.500. Meskipun demikian, biaya spesifik Anda akan sangat bervariasi berdasarkan ukuran kamar Anda, apa yang ingin Anda ubah, dan jenis kemewahan dan peralatan apa yang Anda rencanakan untuk ditambahkan.

NS biaya rata-rata untuk merombak dapur untuk ruang 200 kaki persegi adalah $25.600. Ketika pemilik rumah memutuskan untuk mengubah struktur rumah untuk memperluas tapak dapur atau melakukan kemewahan renovasi dengan meja batu, lemari khusus, lantai kayu baru, dan banyak lagi, anggaran dapat dengan mudah setinggi $150,000. Di sisi lain, makeover dapur murah di mana pemilik rumah melakukan beberapa pekerjaan dan hanya merombak lemari, memasang meja baru, dan mengganti beberapa peralatan dapat menghabiskan sedikit biaya $8,000. Ingatlah bahwa keseluruhan anggaran proyek Anda harus mencakup tidak hanya bahan dan tenaga kerja, tetapi juga biaya kontraktor dan pembayaran apa pun kepada desainer atau arsitek dapur luar.

Saat memutuskan perubahan apa yang harus dilakukan, luangkan waktu untuk melihat gambar dapur yang indah dan mengunjungi toko perbaikan rumah atau ruang pamer desain. Tulis daftar yang merinci gaya dan fitur apa yang Anda sukai di dapur serta perubahan apa yang perlu dilakukan pada dapur Anda yang ada agar lebih fungsional. Duduklah dengan daftar ide Anda dan putuskan apa yang benar-benar perlu dilakukan, apa yang ingin Anda tambahkan, dan fitur atau desain apa yang Anda sukai yang mungkin sepenuhnya di luar anggaran Anda.

Kontraktor Dapur vs. Kelebihan Dapur Lainnya

Saat Anda merencanakan renovasi dapur, mungkin membingungkan untuk mengetahui jenis profesional mana yang harus Anda pekerjakan. Ada empat profesional utama yang harus Anda pertimbangkan untuk merombak dapur, tetapi perlu dicatat bahwa Anda tidak sering membutuhkan keempatnya untuk menyelesaikan proyek.

Anda biasanya perlu menyewa setidaknya kontraktor umum atau a kontraktor renovasi dapur (kecuali jika Anda akan DIY sebagian besar proyek dan hanya perlu bekerja dengan beberapa subkontraktor sesuai kebutuhan, seperti tukang listrik dan tukang ledeng). Beberapa pemilik rumah juga dapat mengambil manfaat dari bekerja dengan desainer dapur, bahkan jika mereka berencana untuk melakukan beberapa pekerjaan sendiri. Jika Anda merencanakan renovasi besar yang mengubah struktur rumah Anda yang sebenarnya, Anda mungkin juga memerlukan seorang arsitek, tetapi mereka tidak diperlukan untuk sebagian besar proyek renovasi dapur.

Kontraktor Umum

Kontraktor umum adalah profesional renovasi yang dapat membangun bagian mana pun dari rumah atau rumah yang sama sekali baru. Mereka dipandang sebagai manajer proyek renovasi — mengendalikan semua penjadwalan, mempekerjakan subkontraktor, dan pengadaan persediaan.

Saat memilih kontraktor umum untuk merombak dapur, pilih seseorang yang memiliki banyak pengalaman membangun dapur dan portofolio yang mencerminkan pengalaman mereka di bidang ini. Kontraktor umum mungkin lebih disukai daripada perombak dapur khusus jika Anda berencana untuk memperluas dinding atau meninggikan langit-langit dapur atau jika Anda secara bersamaan merombak area lain dari rumah.

Kontraktor Renovasi Dapur

Kontraktor renovasi dapur mirip dengan kontraktor umum, kecuali alih-alih mengerjakan proyek di semua bagian rumah, fokus mereka ada di dapur. Untuk sebagian besar renovasi dapur, spesialisasi ini lebih disukai, karena kontraktor renovasi dapur akan memiliki pemahaman yang lebih baik tentang pemasangan peralatan, lemari dapur, countertops, faucet, perlengkapan lampu, backsplash, dll. Selain itu, keakraban mereka dengan dasar-dasar dan tren desain dapur bisa menjadi panduan yang cukup untuk membantu Anda melalui proses desain, dan beberapa perusahaan yang lebih besar dan lebih canggih mungkin memilikinya sendiri desainer.

Desainer Dapur

Meskipun tidak selalu penting, terutama jika Anda bekerja dengan perombak yang berpengetahuan luas, perancang dapur bisa sangat berguna dalam membantu memastikan Anda mendapatkan hasil terbaik untuk anggaran yang Anda berikan. Para profesional ini tidak hanya mengetahui merek, anggaran, dan gaya desain umum; mereka juga memiliki pengetahuan tentang dasar-dasar desain dapur penting yang dapat membantu memastikan ruang berfungsi dengan baik untuk Anda dan keluarga Anda, dan desain akhir mereka akan mempertimbangkan kemudahan penggunaan, arus lalu lintas, alur kerja dapur, pencahayaan, penyimpanan, dan lagi. Jika Anda tidak memiliki ide tentang apa itu "segitiga emas"? dan Anda tidak begitu yakin dengan perbedaan antara desain "Skandinavia" dan "modern", Anda dapat membayar untuk menyewa seorang desainer dapur, terutama jika remodeler Anda tidak memiliki keahlian ini.

Arsitek

Seorang arsitek berlebihan untuk sebagian besar renovasi dapur, tetapi jika rencana Anda melibatkan perubahan struktural yang signifikan pada dapur, maka Anda mungkin perlu menyewa seorang arsitek untuk mencari cara terbaik untuk memodifikasi dapur dengan cara yang mematuhi kode bangunan lokal dan mempertahankan integritas struktural Anda rumah. Seorang arsitek bertanggung jawab untuk membuat rencana untuk setiap modifikasi struktural dan untuk mendapatkan rencana tersebut disetujui oleh pemerintah kota Anda, tapi biasanya, arsitek tidak akan membantu Anda mengetahui detail yang lebih baik dari tata letak dapur, seperti di mana lemari, peralatan, atau pulau mungkin berada. terletak.

Memilih Kontraktor Dapur yang Tepat

Mulailah mencari kontraktor dengan meminta referensi teman dan anggota keluarga atau dengan mencari secara online. Cari ulasan untuk kontraktor mana pun yang Anda minati untuk melihat apakah mereka memiliki pelanggan yang tidak puas dan tinjau profil Better Business Bureau mereka untuk memastikan mereka tidak memiliki keluhan pelanggan terbuka.

Anda pasti ingin mendapatkan tawaran dari setidaknya beberapa ahli dapur sebelumnya memutuskan kontraktor yang tepat untuk pekerjaan Anda, jadi pastikan untuk menemukan beberapa perusahaan yang tampaknya dapat diandalkan. Siapkan wawancara dengan setiap perusahaan untuk mengajukan pertanyaan tentang praktik bisnisnya dan untuk membicarakan proyek Anda. Beberapa hal yang ingin Anda ketahui meliputi:

• Pengalaman perusahaan dan tahun dalam bisnis
  
• Sertifikasi khusus apa yang mungkin mereka miliki?
  
• Daftar referensi dari mantan. klien
  
• Apakah mereka menggunakan subkontraktor
  
• Bagaimana struktur pembayaran bekerja

Ketika Anda telah menyelesaikan visi Anda tentang seperti apa dapur Anda setelah berbicara dengan kontraktor atau desainer dapur, kumpulkan ringkasan proyek yang berisi sedetail mungkin tentang apa yang perlu dilakukan, termasuk bahan, merek, atau produk apa yang Anda rencanakan menggunakan. Hubungi referensi masing-masing perusahaan untuk memverifikasinya. Kemudian, berikan brief Anda kepada semua kontraktor yang telah lulus penyaringan Anda sehingga mereka dapat menyiapkan penawaran berdasarkan informasi ini.

Setelah Anda menerima tawaran, tinjau mereka untuk memastikan mereka memiliki semua detail yang diperlukan dan bahwa Anda setuju dengan persyaratan yang diusulkan kontraktor. Tawaran harus mencakup:

• Harga keseluruhan
• Lingkup penuh dari pekerjaan yang sedang dilakukan dengan diperinci. harga
• Jadwal pembayaran
• Garis waktu pekerjaan yang sedang diselesaikan
• Informasi tentang apa yang terjadi ketika tidak terduga. perubahan muncul dan perusahaan membutuhkan perintah perubahan
• Informasi tentang jaminan apa pun yang ditawarkan
• Informasi penyelesaian sengketa

Meskipun Anda ingin memaksimalkan anggaran Anda, jangan selalu memilih perusahaan termurah. Pastikan untuk menyeimbangkan keterampilan dan pengalaman kontraktor dengan harga keseluruhan. Anda mungkin dapat bernegosiasi sedikit jika Anda menyukai kontraktor tertentu tetapi merasa tawarannya terlalu tinggi. Ingatlah bahwa lebih baik membayar sedikit ekstra untuk mendapatkan dapur impian Anda daripada menghemat uang dan berakhir dengan sesuatu yang tidak sepenuhnya memuaskan.

Biaya Menyewa Kontraktor Dapur

Baik kontraktor umum maupun kontraktor yang berspesialisasi dalam proyek renovasi dapur biasanya mengenakan biaya biaya tetap per pekerjaan yang mencakup biaya semua bahan, tenaga kerja, subkontraktor, izin, dan inspeksi. Biasanya, kontraktor akan menyimpan sekitar 10 hingga 25 persen dari total biaya proyek, yang berjumlah sekitar $3.500 hingga $6.000 untuk rata-rata perombakan dapur. Sebagian besar kontraktor memerlukan uang muka 30 hingga 50 persen dan akan mengharapkan pembayaran sisanya setelah pekerjaan selesai.

Harga rata-rata untuk desainer dapur independen adalah sekitar $ 12.250, meskipun desainer murah dapat ditemukan hanya dengan $ 1.500. Beberapa desainer mengenakan biaya per jam dengan tarif antara $65 dan $250 per jam, jadi penting untuk bertanya kepada desainer yang tidak mengenakan biaya tetap berapa jam yang mereka yakini akan dibutuhkan proyek.

Arsitek biasanya tidak mengenakan tarif per jam, tetapi mungkin untuk pekerjaan yang lebih kecil, seperti merombak dapur. Dalam kasus ini, tarif biasanya antara $45 dan $250 per jam. Demikian pula, beberapa arsitek mengenakan biaya berdasarkan luas persegi proyek, dengan tarif biasanya berkisar antara $2 dan $25. Untuk proyek yang lebih besar, arsitek umumnya akan membebankan persentase dari keseluruhan biaya proyek dengan tarif antara 8 dan 20 persen. Jadi, ketika seorang arsitek mendasarkan biaya pada total biaya renovasi dapur Anda, perkirakan biayanya antara $2.000 dan $5.000.

Lisensi dan Sertifikasi Kontraktor Dapur

Baik kontraktor umum dan spesialis renovasi dapur diharuskan untuk memegang lisensi kontraktor. Hal yang sama berlaku untuk setiap subkontraktor dengan siapa mereka bekerja. Sebelum menyewa kontraktor untuk mengerjakan dapur Anda, tanyakan kepada agen lisensi negara bagian Anda untuk memverifikasi bahwa lisensi kontraktor itu valid. Pastikan juga kontraktor memiliki asuransi kewajiban yang valid dan asuransi kompensasi pekerja.

Selain lisensi dan asuransi kontraktor, beberapa asosiasi perdagangan memiliki sertifikasi yang menunjukkan tingkat pengalaman dan kredibilitas yang lebih tinggi. Untuk kontraktor renovasi dapur, misalnya, itu pertanda baik jika ia diakui sebagai dapur bersertifikat dan remodeler kamar mandi oleh National Association of the Remodeling Industry atau jika dia adalah anggota National Kitchen & Bath Asosiasi.

Sementara desainer dapur mungkin tidak memerlukan lisensi kontraktor, mereka mungkin perlu dilisensikan sebagai desainer interior terdaftar tergantung pada undang-undang negara bagian Anda. Teliti undang-undang di negara bagian Anda sebelum mempekerjakan seorang desainer dan selalu pastikan bahwa siapa pun yang Anda pekerjakan memiliki lisensi yang diperlukan. National Kitchen & Bath Association juga menawarkan sertifikasi untuk desainer dapur, jadi Anda mungkin ingin mencari desainer yang telah mendapatkan gelar desainer dapur dan kamar mandi bersertifikat, desainer dapur bersertifikat, atau dapur dan kamar mandi utama bersertifikat perancang.

Seorang arsitek harus lulus Ujian Pendaftaran Arsitek sebelum menjadi berlisensi dengan negara, dan untuk mempertahankan a lisensi, banyak negara bagian mengharuskan arsitek untuk menjalani pelatihan berkala agar tetap up to date dengan bangunan terbaru kode. Sebelum menyewa seorang arsitek, selalu pastikan bahwa lisensi tersebut valid.