Yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Menyewa Inspektur Rumah

Jika Anda berada di pasar untuk pemeriksaan rumah, kemungkinan besar karena Anda membuat penawaran di rumah baru, atau Anda akan melakukannya. Pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual rumah mereka juga menyewa inspektur rumah untuk menemukan masalah yang dapat mereka perbaiki sebelum rumah dijual di pasar, tetapi sebagian besar, pembeli rumah — bukan penjual — yang paling diuntungkan dari sebuah rumah inspeksi.

Sejak membeli rumah adalah investasi besar, seorang pembeli ingin rumahnya dalam kondisi yang baik, dan itu membutuhkan rumah yang teliti, jeli, dan dapat dipercaya inspektur yang akan menunjukkan masalah yang dapat menyebabkan pengeluaran besar atau hilangnya nilai properti di jalan. Seorang inspektur yang mengidentifikasi kesalahan pondasi atau atap yang melorot sangat berharga biaya sederhana, yaitu sekitar $300 di sebagian besar tempat. Bahkan jika tidak ada masalah besar yang muncul, inspektur rumah yang baik biasanya menyusun daftar masalah yang lebih kecil yang dapat mewakili pengeluaran yang signifikan.

Perlu menyewa inspektur rumah dan tidak yakin harus mulai dari mana? Inilah yang perlu Anda ketahui.

Apa yang Dilakukan Inspektur Rumah

Inspeksi rumah adalah penilaian kondisi properti, termasuk elemen struktural; isolasi; sistem kelistrikan, pipa ledeng, dan HVAC; dan sampai batas tertentu, struktur eksterior, seperti pagar dan bangunan luar. Ini hanya inspeksi visual dan tidak mencakup apa pun yang tidak dapat diakses langsung oleh inspektur, seperti saluran HVAC atau pipa ledeng tersembunyi dan kabel listrik. Selama pemeriksaan properti dari atas ke bawah, seorang inspektur akan melihat:

• Pondasi dan elemen struktural lainnya, mengidentifikasi penurunan lantai, pintu yang menempel, dan bukti lain dari dasar masalah.
• Atap, termasuk kondisi bahan atap dan masalah struktural lainnya, seperti kendur.
  
• Pipa interior, termasuk bukti kebocoran dan masalah lain, seperti pipa usang, tekanan air rendah, atau toilet yang tidak berfungsi.
  
• Sistem kelistrikan, termasuk kondisi kabel dan perangkat listrik yang terlihat serta kecukupan panel listrik untuk menangani sirkuit rumah. Inspektur menguji semua sakelar lampu dan stopkontak dan mencatat semua yang tidak berfungsi.
  
• Loteng, termasuk isolasi dan tanda-tanda kebocoran atap atau kerusakan air yang terlihat.
  

Ini bukan daftar lengkap tentang apa yang dievaluasi oleh seorang inspektur, tetapi penting untuk diketahui bahwa ada beberapa hal yang tidak akan dievaluasi oleh seorang inspektur, seperti:

• Adanya bahaya lingkungan, seperti: jamur beracun (sejauh cetakan tidak menandakan pipa ledeng atau kebocoran struktural), asbes, atau cat timbal. Di beberapa bagian negara yang dianggap berisiko tinggi terpapar radon, uji gas radon sering kali disertakan dalam pemeriksaan rumah umum sebagai tambahan.
• Kondisi dari sistem septik atau lapangan pembuangan.
  
• Kerusakan akibat hama, seperti rayap, tikus, atau semut tukang kayu.
  
• Kolam renang.
  
• Bagian dari properti dengan akses terbatas, seperti loteng atau ruang merangkak.
  

Selama inspeksi rumah, seorang inspektur akan mengambil gambar dari setiap kondisi berbahaya atau bermasalah dan menyusunnya menjadi laporan inspeksi rumah bersama dengan catatan tertulis. Inspeksi itu sendiri biasanya memakan waktu dua hingga empat jam tergantung pada ukuran properti, dan biasanya dibutuhkan satu atau dua hari bagi inspektur untuk menyusun laporan dan menyajikannya kepada klien. Laporan inspeksi dapat mengidentifikasi kondisi yang perlu dievaluasi oleh spesialis, seperti kerusakan rayap atau insulasi lama yang mungkin mengandung asbes.

Melakukan Pekerjaan Rumah Anda

Ketika Anda diwakili oleh a agen properti terpercaya selama proses pembelian rumah, menemukan inspektur rumah yang andal itu mudah jika Anda memercayai rekomendasi agen Anda. Saat Anda sendirian atau memiliki kekhawatiran tentang konflik kepentingan, Anda mungkin harus mencari-cari sedikit, dan penting untuk mengetahui apa yang Anda cari. Jika Anda menginginkan laporan inspeksi konvensional, Anda memerlukan inspektur konvensional, dan untuk mendapatkan gambaran tentang apa yang diharapkan, adalah bijaksana untuk memeriksa laporan sampel. Anda dapat menemukan beberapa di situs web untuk Asosiasi Internasional Inspektur Rumah Bersertifikat (InterNACHI).

Ada juga berbagai jenis inspektur khusus yang memeriksa berbagai aspek properti secara mendetail. Seorang inspektur atap, misalnya, memeriksa atap dan semua struktur yang terkait dengannya, seorang inspektur pipa melihat sistem pipa, dan seorang inspektur listrik memeriksa sistem kelistrikan. Selain itu, Anda dapat menyewa spesialis, yang biasanya ahli di bidang yang relevan, untuk memeriksa rumah dari jamur beracun, cat berbahan dasar timbal, atau asbes.

Anda sering tidak tahu pasti bahwa Anda memerlukan salah satu dari inspeksi tambahan ini sampai setelah laporan inspeksi awal masuk, tetapi Anda mungkin hanya memiliki intuisi bahwa itu akan diperlukan. Misalnya, atap mungkin terlihat kendur, menunjukkan perlunya pemeriksaan rinci untuk menentukan sejauh mana kerusakan, atau rumah mungkin telah dibangun sebelum tahun 1970, fakta yang memerlukan inspeksi untuk asbes dan bahan berbasis timah. cat. Anda mungkin juga mempertimbangkan untuk berkonsultasi dengan Peta Badan Perlindungan Lingkungan tentang zona radon untuk menentukan apakah properti berada di lokasi di mana pemeriksaan radon dilakukan.

Pemilik rumah paling sering menjadwalkan inspeksi khusus hanya setelah inspeksi umum menarik perhatian pada masalah tertentu. Sama seperti diagnosis mesin mengabaikan semua bagian mobil kecuali mesin dan memberikan penawaran untuk memperbaikinya, inspeksi khusus mendiagnosis masalah tertentu dan memberi klien gambaran tentang biaya yang diperlukan untuk perbaikan dia. Inspeksi khusus tidak memerlukan biaya sebanyak inspeksi umum — biasanya dari $100 hingga $150 — dan ini tidak umum, tetapi merupakan investasi yang baik ketika masalah tertentu membutuhkan perhatian.

Mengapa Menyewa Inspektur Rumah?

Orang yang membeli rumah baru menjadwalkan pemeriksaan rumah untuk perlindungan mereka sendiri. Tentu, jika Anda memiliki latar belakang bangunan dan real estat, Anda mungkin bisa melakukan inspeksi sendiri, tapi karena inspeksi profesional berasal dari pihak ketiga yang tidak memihak, laporan inspektur rumah lebih berbobot negosiasi. Selain itu, mata terlatih inspektur ditambah dengan pengetahuan tentang kode bangunan lokal akan melihat lebih dari yang Anda inginkan, dan laporan yang dihasilkan pasti lebih lengkap daripada yang bisa Anda hasilkan dirimu sendiri. Laporan inspeksi profesional biasanya merupakan prakualifikasi untuk garansi rumah.

Inspeksi rumah juga memberikan kesempatan bagi calon pembeli rumah untuk mengenal calon pembeli rumah investasi sebelum menandatangani di garis putus-putus, jadi tidak ada alasan untuk menjauh saat inspeksi berlangsung. Faktanya, inspektur rumah biasanya dengan senang hati mengizinkan klien untuk berkeliling properti bersama mereka saat mereka bekerja dan untuk menunjukkan masalah serta fitur yang mungkin tidak diperhatikan oleh klien. Kolaborasi ini penting, dan Anda harus waspada terhadap inspektur yang tidak menawarkannya.

Memilih Inspektur Rumah yang Tepat

Tidak selalu bijaksana untuk mengandalkan rekomendasi agen real estat karena keinginan agen untuk menutup transaksi terkadang dapat menimbulkan potensi konflik kepentingan. Referensi dari teman atau referensi melalui komunitas online, seperti Nextdoor atau grup komunitas Facebook, lebih dapat diandalkan, tetapi Anda tetap harus melakukan uji tuntas saat mengikuti arahan. Inspektur rumah tidak dilisensikan di semua negara bagian, termasuk California, jadi akreditasi profesional dan intuisi Anda sendiri adalah lampu penuntun Anda.

Apakah properti tersebut dalam keadaan yang memerlukan lisensi atau tidak, cara yang lebih baik untuk memulai pencarian Anda adalah dengan memeriksa situs web inspeksi rumah organisasi akreditasi, seperti ASHI, AII, interNACHI, atau California Real Estate Inspection Association (CREIA), untuk nama inspektur lokal. Setelah Anda mempersempit pencarian menjadi dua atau tiga orang, ada baiknya Anda melakukan wawancara pribadi. Beberapa pertanyaan untuk ditanyakan meliputi:

• ​Apakah Anda bekerja penuh waktu?Siapa pun yang membuat pekerjaan penuh waktu dari apa yang dia lakukan pasti lebih baik daripada seseorang yang melakukannya paruh waktu.
• ​Apakah Anda terikat dan diasuransikan?Jika inspektur membuat kesalahan pada laporan yang mengakibatkan tindakan hukum, Anda ingin memastikan bahwa Anda dilindungi.
• ​Dengan asosiasi apa Anda berafiliasi?Seorang inspektur rumah yang baik cenderung memiliki lebih dari satu afiliasi. Mintalah ID keanggotaan mereka. Beberapa asosiasi, seperti ASHI, melakukan pemeriksaan latar belakang anggota, yang memberikan tingkat jaminan lain bagi klien.
• ​Berapa lama pemeriksaannya?Inspektur yang membuat perkiraan waktu rendah, seperti satu jam untuk inspeksi lengkap, kemungkinan besar tidak teliti.
• ​Apakah Anda selalu memperbarui pelatihan Anda?Seorang inspektur rumah yang baik selalu berusaha untuk tetap terkini.
• ​Dapatkah saya melihat referensi?? Ini adalah pertanyaan yang harus Anda tanyakan kepada kontraktor mana pun, dan ini sangat penting ketika Anda mempertimbangkan untuk melakukan pembelian terbesar dalam hidup Anda. Mintalah setidaknya tiga dan hubungi mereka.

Waspadalah terhadap inspektur rumah yang mencegah Anda untuk hadir saat mereka melakukan pemeriksaan. Mereka bekerja untuk Anda, dan tidak ada yang mereka temukan yang harus dirahasiakan. Anda juga harus waspada terhadap individu yang menawarkan layanan perbaikan rumah berdasarkan hasil pemeriksaan, yang jelas merupakan konflik kepentingan. Jika Anda merasa positif setelah wawancara tetapi masih memiliki kekhawatiran yang tersisa, panggilan ke Better Business Bureau harus mengkonfirmasi mereka atau meletakkannya untuk beristirahat.

Biaya Menyewa Inspektur Rumah

Biaya pemeriksaan rumah bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya dan bisa hanya $200 dan sebanyak $600, dengan $300 menjadi rata-rata nasional. Apakah Anda menjual rumah atau membeli satu, ini adalah biaya sendiri yang tidak dimasukkan ke dalam biaya penutupan dari penjualan rumah. Itu hak prerogatif Anda untuk menghemat uang dengan mendahului pemeriksaan, tapi itu selalu merupakan investasi yang baik, terutama untuk pembeli rumah.

Biaya inspeksi rumah keliling sedikit lebih murah daripada inspeksi rumah konvensional — rata-rata sekitar $250 — dan biaya inspeksi kondominium bahkan lebih murah — sekitar $200. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah yang baru saja dibangun, Anda akan membayar rata-rata $400 untuk inspeksi konstruksi baru.

Anda dapat memilih untuk melakukan inspeksi pencitraan termal di beberapa area, yang mengungkapkan masalah yang tidak dapat dilakukan oleh inspeksi visual, seperti: rayap, kerusakan air, sarang hewan pengerat, masalah listrik, kebocoran pipa, isolasi yang hilang, dan retakan di dinding atau dasar. Ini menambah sekitar $250 untuk biaya inspeksi, tetapi ini menghasilkan laporan yang lebih lengkap dan sangat berharga, terutama bagi siapa saja yang mempertimbangkan untuk membeli rumah yang lebih tua.

Lisensi dan Sertifikasi Inspektur Rumah

Di Amerika Serikat, 29 negara bagian memerlukan lisensi untuk inspektur rumah, sementara 21 negara bagian tidak, tetapi secara keseluruhan menyatakan, beberapa jenis pelatihan atau sertifikasi yang diberikan oleh asosiasi pengawas rumah yang disetujui adalah direkomendasikan. Beberapa negara bagian, seperti Hawaii dan Colorado, sama sekali tidak mengatur pengawas rumah, sementara di California, rumah inspektur diwajibkan oleh hukum untuk mematuhi praktik etika yang ditetapkan oleh asosiasi seperti ASHI atau CREIA.

Lisensi negara memberikan ukuran keamanan kepada calon klien, dan di mana mereka tidak diperlukan, klien — terutama pembeli rumah pertama kali — disarankan untuk memeriksa referensi dan meminta bukti sertifikasi dan asuransi kewajiban yang dikeluarkan oleh asosiasi pengawas rumah terkemuka. Asosiasi inspektur rumah besar lainnya termasuk Institut Nasional Inspektur Bangunan, Pelatihan Inspektur Rumah Amerika, dan Asosiasi Inspektur Rumah Amerika Utara.