Tidak Semua Retak Pondasi Itu Serius

Menemukan retakan di fondasi rumah Anda bisa mengkhawatirkan. Tergantung pada usia rumah Anda, sifat retakan fondasi, dan apakah retakan itu tampak membesar atau tidak, retakan itu bisa cukup jinak atau menandakan masalah yang berpotensi menimbulkan bencana. Untuk menentukan apakah Anda harus khawatir—dan betapa khawatirnya—membantu memahami sedikit tentang mengapa retak terjadi? dan apa yang harus Anda lakukan tentang hal itu.

Beton menyusut saat mengeras dan mengering. Campuran beton yang kurang optimal dapat memperburuk susut ini. Retakan susut sangat umum terjadi pada fondasi beton yang dituang karena alasan sederhana bahwa volume beton yang tidak diawetkan lebih besar. Retakan susut mungkin hanya beberapa inci panjangnya atau dapat memperpanjang ketinggian dinding. Mereka sering acak dan berkelok-kelok, kadang-kadang menghilang seluruhnya hanya untuk muncul kembali lebih jauh ke bawah dinding. Hal ini mencerminkan sifat dari tekanan pada fondasi—yang dipaksa untuk menutupi area yang sama dengan material yang sedikit lebih sedikit. Anda akan berharap menemukan retakan susut yang muncul dalam konstruksi baru tetapi Anda tidak akan mengharapkan retakan tersebut terbentuk pada beton yang sudah dirawat dengan baik. Retakan susut biasanya tidak menunjukkan kelemahan struktural, tetapi karena retakan tersebut umumnya meluas melalui dinding, retakan tersebut dapat membuka jalur untuk kemungkinan infiltrasi air atau serangga.

Rak pondasi yang disebabkan oleh susut biasanya menjadi stabil setelah beton mengeras. Jika retakan terus melebar atau jika rumah Anda tidak baru dibangun, itu menunjukkan bahwa masalah fondasi Anda kemungkinan besar bukan karena susut.

Penyebab lain dari retak pondasi, salah satu yang umum terjadi pada konstruksi baru, adalah pengendapan yang tidak merata dari lapisan tanah di bawah pondasi pondasi. Retak penurunan terjadi terutama ketika satu bagian pondasi lebih banyak mengendap daripada bagian lainnya. Retakan akibat pengendapan yang tidak merata pada lapisan tanah bawah mungkin memiliki lebar yang seragam atau sedikit lebih lebar di bagian atas, dan retakan tersebut akan kurang lebih vertikal atau undakan secara diagonal pada dinding blok pasangan bata. Pada dinding batu, karena ketidakteraturan ukuran dan penempatan batu, ketika retakan terjadi, itu juga tidak teratur.

Faktor kritis yang perlu dipertimbangkan dengan retak akibat pengendapan tanah adalah lebar retakan dan apakah pengendapan telah mereda. Anda harus dapat menilai apakah pergerakan bagian dinding yang terkena adalah vertikal atau jika satu bagian dinding tampak bergerak menjauh dari bagian lainnya. Kesenjangan yang lebar atau semakin besar dapat mengindikasikan masalah struktural yang akan datang—masalah yang membutuhkan layanan profesional.

Baik dalam konstruksi baru maupun rumah yang sudah mapan, kelembapan yang berlebihan di sekitar fondasi dapat menyebabkan retak dan bahkan kegagalan fondasi. Setiap pondasi di bawah tingkat kerataan tunduk pada gaya asimetris dengan beban tanah yang menekan ke dalam dan tidak ada bagian dalam yang menekan kembali untuk mengimbangi beban. Hanya kekuatan dinding pondasi itu sendiri yang tersedia untuk melawan kekuatan yang melawannya. Tanah yang berat dan basah memberikan banyak tekanan ke dalam pada pondasi. Tanah membengkak ketika jenuh dan volume ekstra itu harus pergi ke suatu tempat. Di daerah dingin, ekspansi es dapat menambah masalah.

Retakan pondasi akibat kelebihan air di dalam tanah dapat berbentuk diagonal atau horizontal. Jika pondasi retak horizontal, posisinya di dinding dapat membantu menentukan penyebabnya. Jika retakan muncul di sepertiga bagian atas dinding pondasi—dengan kata lain di dalam garis es dan jika rumah berada di iklim utara—kemungkinan besar tekanan pada fondasinya adalah terkait es. Retakan horizontal yang tinggi pada dinding juga dapat disebabkan oleh lalu lintas kendaraan di dekat rumah—mungkin jalan masuk, atau lalu lintas dari alat berat yang bekerja di dekatnya.

Jika retakan horizontal atau diagonal muncul di bagian tengah atau bawah dinding, diindikasikan pembebanan tanah, karena tekanan semakin besar saat tanah semakin dalam. Retak diagonal pada beton tuang atau retak anak tangga pada pondasi batu atau blok beton sering muncul di dekat sudut—kadang kedua sudut—dinding. Itu karena dinding yang berdekatan memberikan dukungan tambahan ke dinding di ujungnya, dukungan yang tidak ada di tengah.

Retakan garis rambut dan bahkan yang lebih besar yang tampaknya telah stabil biasanya tidak langsung menimbulkan kekhawatiran, meskipun Anda tetap harus mengambil tindakan untuk menambalnya. Retakan yang tampak tumbuh, bagaimanapun, menunjukkan masalah yang sedang berlangsung dan belum terselesaikan yang dapat berkembang menjadi sesuatu yang lebih serius. Profesional yayasan terkadang akan memasang perangkat yang disebut a monitor retak ke kedua sisi retakan untuk lebih akurat melacak kecepatan dan sejauh mana retakan berkembang. Monitor retak biasanya terdiri dari pelat akrilik yang tumpang tindih, satu dengan kisi-kisi dan satu lagi dengan garis bidik yang diposisikan di atas kisi. Setelah merekam posisi awal garis bidik pada kisi, setiap gerakan horizontal atau vertikal berikutnya dari masing-masing bagian dinding dapat dengan mudah diukur.

Yang paling kritis, dan titik di mana Anda harus segera mencari nasihat dari seorang profesional, adalah setiap kali Anda mendeteksi bahwa sebagian dinding telah menjadi tidak sejajar dengan sisa pondasi dinding. Jika satu sisi retakan tidak lagi rata dengan sisi lainnya, jika rangkaian pasangan bata atau batu digeser ke samping, atau jika garis tegak lurus dijatuhkan dari atas dinding menunjukkan bahwa dinding miring atau membungkuk di tengah, itu semua indikasi bahwa dinding mungkin perlahan-lahan runtuh dan menuju ke arah lengkap jatuh. Spesialis yayasan dapat menilai masalah dan penyebabnya dan merekomendasikan solusi.

Jika pondasi Anda retak karena susut beton atau penurunan lapisan tanah, hanya sedikit yang dapat Anda lakukan untuk mengatasinya. Namun, jika fondasi Anda retak karena tanah di sisi rumah Anda terlalu jenuh—seringkali karena air datang dari atap tidak cukup diarahkan dari fondasi — ada tindakan nyata yang dapat Anda ambil dengan talang dan downspouts. Langkah-langkah ini akan mengurangi beberapa tekanan tanah basah pada pondasi.

Bagaimana Anda perbaiki retaknya atau retakan akan tergantung sebagian pada ukuran retakan. Retakan garis rambut dapat diperbaiki dengan senyawa tambalan beton vinil, menggunakan pisau dempul atau sekop. Ikuti petunjuk khusus pabrikan untuk mencapai ikatan terbaik. Tekan senyawa penambal dengan kuat ke dalam celah. Dempul retak batu adalah sealant retak yang efektif dan fleksibel yang dapat Anda gunakan jika celahnya cukup lebar untuk menerima ujung tabung dempul. Sedapat mungkin, tambal retakan pada bagian luar dan dalam. Jika retakan berukuran 1/2 inci atau lebih lebar, isi retakan dengan batang penyangga busa sebelum mendempul atau menambal.

Jadi, untuk menjawab pertanyaan awal, haruskah Anda khawatir? Kecuali fondasi Anda jelas-jelas dikompromikan—dan Anda akan mengetahuinya jika Anda melihatnya—tidak ada gunanya khawatir. Tetapi haruskah Anda memperhatikan? Ya, terutama jika masalahnya tampaknya semakin besar. Dan haruskah Anda melakukan sesuatu? Setelah Anda melakukan pengamatan dari waktu ke waktu, tanggapi dengan tepat. Konsultasikan dengan profesional yayasan jika Anda merasakan masalah serius atau jika Anda tidak yakin. Akting mengalahkan kekhawatiran setiap saat.