Fixer-Pro dan Kontra Atas

Membeli fixer-atas bisa tampak seperti prospek romantis — akhir pekan dihabiskan untuk mengupas wallpaper di strip yang memuaskan, memilih peralatan baru yang ramping, dan meningkatkan lantai usang dengan sedikit TLC. Tetapi kenyataannya adalah kebanyakan renovasi fixer-atas jarang berjalan sesuai rencana.

Bahkan, di tahun 2020 Survei Houzz, 31% responden mengungkapkan bahwa renovasi mereka melebihi anggaran. Pada Mei 2021, Orang Dalam Bisnis juga melaporkan bahwa 44% proyek renovasi rumah menghadapi penundaan karena kekurangan pasokan dan kenaikan biaya material.

Membeli rumah yang membutuhkan banyak pekerjaan bisa tampak seperti pilihan yang cerdas dan hemat biaya di pasar perumahan dengan inventaris rendah rumah terjangkau. Tetapi sebelum Anda bermimpi untuk merenovasi bungalo pengrajin tahun 1920-an yang bobrok itu, baca terus untuk mengetahui cara menghindari penyesalan yang berlebihan.

Harapan yang Tidak Realistis Dapat Menimbulkan Penyesalan Pembeli

Ketika Nick Derkowski — seorang perawat terdaftar dan pendiri Kopi TrailHead, sebuah perusahaan yang menjual kopi kelas artisan — membeli rumahnya setahun yang lalu, dia tidak membayangkan berapa banyak waktu dan usaha yang akan dihabiskan untuk apa yang dia pikir adalah rumah impiannya. Ketika dia dan tunangannya membeli properti pedesaan tiga kamar tidur, dua kamar mandi di Wisconsin seharga $ 115.000, mereka senang dengan rumah yang terjangkau karena mereka melihat tempat lain menjual 10-15% di atas daftar harga. Namun, sementara biaya awal 1.600 kaki persegi fixer-atas menarik mereka, Derkowski mengatakan dia siap untuk dilakukan dengan properti.

"Jika yang harus saya lakukan hanyalah memperbaiki rumah, itu akan baik-baik saja, tetapi saya juga bekerja 50 jam [seminggu] sebagai perawat terdaftar," kata Derkowski kepada Hunker. "Jadi pada saat ada waktu luang, saya tidak punya energi untuk mengerjakan proyek lain." Dia menambahkan bahwa meskipun mereka sudah memperbaiki bagian dari rumah baru mereka, dia dan tunangannya sekarang berencana untuk pindah lebih awal. tahun. "Saya hanya ingin menyelesaikan apa yang telah kita hancurkan dan menyelesaikannya," jelas Derkowski. "Sulit untuk tinggal di rumah yang berantakan dan berantakan yang selalu berubah-ubah, terutama [ketika saya] bekerja begitu banyak."

Sangat mudah bagi pemilik rumah untuk jatuh cinta dengan potensi rumah, tetapi jika Anda tidak dapat mencurahkan banyak waktu untuk proyek tersebut, kemungkinan besar Anda akan stres dan frustrasi. Bersikap realistis tentang jumlah waktu dan upaya yang diperlukan untuk mengubah fixer-upper adalah langkah pertama untuk menghindari penyesalan. Bahkan jika tenaga kerja dialihdayakan, renovasi rumah yang ekstensif dapat dengan cepat menjadi luar biasa.

Petugas pinjaman hipotek Florida Selatan Rose Vital mengatakan dia melihat bagiannya dari klien membeli fixer-upper yang segera mereka sesali.

"Saya punya klien yang membeli rumah yang membutuhkan banyak pekerjaan, dan dua tahun kemudian dia masih mengerjakan rumah itu," kata Vital kepada Hunker. "Selama bertahun-tahun, saya telah melihat klien membeli rumah dan merenovasinya, dan meskipun mereka menyukai rumah itu setelah selesai, kebanyakan dari mereka mengatakan 'tidak pernah. lagi.' Semua orang mencari penawaran yang bagus, tetapi kebanyakan orang tidak siap untuk masalah mendasar yang mereka temukan ketika mereka mulai robek hal-hal keluar."

Bagaimana Televisi Memainkan Peran dalam Fantasi Fixer-Upper

Bagian dari daya tarik fixer-atas tentu saja dapat ditelusuri ke budaya pop. Bagaimanapun, beberapa pertunjukan perbaikan rumah paling populer menggambarkan pemilik dan investor membalik rumah dalam 30 hari atau kurang, dan pemirsa tidak selalu melihat jumlah usaha dan uang yang diperlukan untuk berhasil merombak rumah. Bagi banyak orang, memperbaiki ruang bisa memakan waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun, dan seringkali jauh lebih mahal daripada perkiraan awal.

John Bodrozic adalah salah satu pendiri BerandaZada, sistem manajemen rumah digital, dan memperingatkan bahwa kebanyakan orang jatuh cinta dengan pengungkapan "setelah" di acara rumah dan tidak siap untuk usaha "sebelum".

"Pertunjukan renovasi rumah menciptakan kesan yang salah bahwa melakukan semua proyek ini adalah proses yang menyenangkan dan mengasyikkan," kata Bodrozic kepada Hunker. "Kadang-kadang Anda harus mencari tempat tinggal yang berbeda saat rumah sedang direnovasi, yang bisa lebih lama dan [lebih] mahal daripada yang dipikirkan orang. Mengelola aspek keuangan menentukan anggaran Anda, menemukan uang untuk membayar untuk renovasi ini, dan memastikan Anda mendapatkan apa yang Anda mampu membutuhkan lebih banyak perencanaan daripada yang ditunjukkan oleh renovasi rumah."

Derkowski mengatakan bahwa karena acara TV yang idealis, dia juga tersedot ke dalam ilusi bahwa proyek fixer-atasnya akan jauh lebih mudah daripada yang ternyata.

"Kami penggemar berat HGTV, dan ya, saya pikir itu berperan dalam kami mengambil proyek ini. Kami sangat menikmatiBalik atau Gagal​, ​Suka atau Daftar,​ ​Holmes di Rumah, dan banyak acara TV renovasi lainnya," jelas Derkowski. "Sejauh ini, kami mungkin telah menginvestasikan $15.000 [di atas fixer kami sendiri]. Kami telah memperbaiki sekitar 1.000 kaki persegi lantai, mengecat ulang dinding, membeli lemari baru, dan memasang semua peralatan baru. Lebih dari uang, kami telah menginvestasikan begitu banyak waktu tidak hanya mengerjakan bagian-bagian kecil yang digunakan untuk merenovasi rumah, tetapi juga mencari tahu bagaimana melakukannya."

Bagaimana Pembeli Rumah Bisa Lebih Realistis Tentang Fixer-Upper mereka

Sementara acara televisi mungkin membuat pembelian fixer-upper terlihat mengkilap dan menyenangkan, ini adalah proyek yang menuntut banyak uang dan bahkan lebih banyak kesabaran. Vital menyarankan pemilik rumah yang menggunakan fixer-upper untuk memulai proses dengan pemeriksaan yang jujur ​​dan menyeluruh.

"Dapatkan inspektur berlisensi dan bereputasi baik yang akan mengatakan yang sebenarnya, yang benar-benar dapat menggali semua masalah utama," kata Vital. "Jika Anda mengambil jalan pintas dengan inspeksi, terutama dengan fixer-atas, itu akan menghabiskan lebih banyak uang di jalan."

Dengan pasar real estat yang kompetitif, pembeli rumah mungkin tergoda untuk mengambil rute fixer-atas dengan harapan menghemat uang, tetapi tergantung pada jenis perbaikan yang diperlukan, mungkin lebih masuk akal untuk membeli rumah yang tidak membutuhkan biaya besar. upgrade. Daftar harga rumah yang lebih tinggi dapat berarti perbedaan $100 per bulan untuk hipotek 30 tahun versus ribuan dolar yang keluar dari kantong untuk keadaan darurat yang tidak terlihat saat renovasi dimulai.

"Hampir semua pembeli rumah meremehkan total biaya proyek renovasi yang mereka inginkan saat membeli fixer-atas," kata Bodrozic. "Hal ini mengakibatkan pemilik rumah menjadi jauh melebihi anggaran pada jumlah semua proyek mereka, yang menempatkan tekanan keuangan pada pemilik rumah, atau mereka akhirnya hanya melakukan sebagian dari proyek yang mereka inginkan berdasarkan apa yang mereka mampu dan kemudian harus hidup dengan aspek rumah yang sebenarnya tidak mereka miliki Suka."

Meskipun kami tidak sepenuhnya mengesampingkan pembelian fixer-atas, mendapatkan pemeriksaan menyeluruh dan memiliki harapan yang realistis tentang anggaran dan garis waktu dapat membantu pemilik rumah agar tidak menyesali pembelian mereka kemudian. Selain itu, perlu diingat bahwa apa yang Anda lihat di TV tidak selalu nyata.