Tren Populer Sewa Besar

Meskipun sulit untuk memprediksi apa yang akan terjadi di real estat, tahun 2021 melihat lebih banyak faktor yang ikut bermain. Dengan pandemi yang terus berlanjut, dan keluarga serta kehidupan kerja yang masih berubah, ada banyak elemen yang memengaruhi bagaimana, kapan, dan ke mana kita pindah. Zillow bahkan datang dengan nama untuk meringkas peningkatan orang yang pindah dari sekitar musim semi 2020 hingga setahun setelahnya: perombakan besar-besaran. dalam sebuah Laporan April 2021, perusahaan memperkirakan bahwa lebih dari 11% orang Amerika telah pindah — dan mereka tidak menyesalinya. Faktanya, 80% orang yang disurvei mengatakan mereka senang dengan keputusan mereka.

Tentu saja, pandemi juga menjadi salah satu masa yang paling menantang bagi banyak orang. Pada awal tahun 2020, Zillow mulai melacak bagaimana keadaannya mempengaruhi harga sewa. Tahun ini, studi oleh Panduan Apartemen menemukan bahwa sewa telah meningkat sekitar 20% dari tahun ke tahun untuk satu kamar tidur di AS.

Bagaimana 2022 akan terbentuk? Sulit untuk diketahui, tetapi Zillow memiliki beberapa wawasan, berkat perumahan panas membutuhkan waktu untuk 2022 tampaknya penyewa kemungkinan akan mencari ruang yang lebih besar. Sebagai permulaan, Zillow mengharapkan untuk melihat "permintaan untuk sewa yang lebih besar meningkat, termasuk untuk rumah keluarga tunggal, karena keluarga tinggal di pasar sewa lebih lama."

Mengapa orang tertarik dengan persewaan besar?

Laporan tersebut menjelaskan bahwa minat baru ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa "kenaikan biaya membuat lebih sulit untuk simpan untuk uang muka [di rumah]." Alternatifnya adalah menyewa ruang yang memberi Anda lebih banyak ruang daripada apartemen satu kamar tidur.

"Ruang angkasa menjadi sangat mahal selama pandemi," kata Ekonom Senior Zillow Jeff Tucker kepada Hunker. "Salah satu alasan utama penyewa baru-baru ini mengatakan bahwa mereka pindah adalah untuk mendapatkan lebih banyak ruang dalam dan lebih banyak ruang luar."

Tucker menjelaskan bahwa "industri persewaan keluarga tunggal telah berkembang pesat selama beberapa tahun terakhir," dengan "peningkatan tajam dalam konstruksi persewaan yang dibangun khusus." (FYI: Penyewaan yang dibangun khusus sebagian besar didefinisikan sebagai struktur yang dibangun khusus untuk masa depan jangka panjang persewaan.)

Dikatakan demikian, "pemburu rumah masih berjuang untuk menemukan yang tepat saat mereka mencari rumah sewaan berikutnya."

Selain peningkatan luas persegi, ada beberapa faktor lain yang mungkin menarik bagi penyewa. Sebagai permulaan, Tucker menunjukkan bahwa orang telah berhenti dari pekerjaan mereka selama pandemi. Seperti yang dilaporkan Harvard Business Review, jumlahnya signifikan, dengan data dari Biro Statistik Tenaga Kerja AS menunjukkan bahwa "4 juta orang Amerika berhenti dari pekerjaan mereka pada Juli 2021." Menyewa rumah, daripada membeli satu, memungkinkan lebih banyak ruang gerak jika penyewa membuat perubahan karier, kata Tucker.

Perubahan pekerjaan itu mungkin juga berarti langkah besar — ​​terutama dengan beberapa pengusaha yang terus menawarkan pekerjaan jarak jauh — yang melibatkan gagasan untuk memulai dari awal di tempat baru sama sekali. Namun, membeli rumah di tempat yang tidak dikenal bisa terasa menakutkan.

"Persewaan bisa menjadi tempat yang bagus untuk memulai ketika pindah ke kota baru, sebagai tempat tinggal untuk menjelajah dan meneliti lingkungan untuk menemukan yang paling cocok sebelum melakukan pembelian rumah," Tucker mengatakan.

Meski begitu, perubahan pendapatan dan tantangan lainnya tak membuat masyarakat mudah membayar sewa di tahun 2021. Atlas Ekuitas Nasional melaporkan bahwa "Meningkatnya utang sewa dan potensi penggusuran massal adalah salah satu masalah ekuitas paling mendesak yang diciptakan oleh pandemi COVID-19." Itu jelas dalam titik data yang gamblang ini dari laporan: "Pada pertengahan Agustus 2021, 5,9 juta rumah tangga penyewa — 15% dari semua penyewa — terlambat membayar sewa mereka pembayaran."

Kami akan mengawasi wawasan dari para ahli tahun depan untuk melihat bagaimana dan mengapa angka-angka ini dapat berfluktuasi.