Kapan Sebenarnya Anda Membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan untuk Renovasi?

Hanya ada satu cara untuk mengetahui dengan pasti apakah Anda membutuhkan izin bangunan untuk proyek perbaikan atau peningkatan rumah Anda: Hubungi kantor inspeksi bangunan komunitas Anda, jelaskan proyek yang Anda pikirkan, dan tanyakan apakah izin diperlukan. Persyaratan izin dapat sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian dan bahkan dari komunitas ke komunitas di dalam yang sama negara, jadi tidak ada pengganti untuk menghubungi kantor inspeksi untuk informasi khusus untuk Anda masyarakat.

Beberapa komunitas sangat lunak dalam apa yang mereka izinkan dilakukan oleh pemilik rumah tanpa izin bangunan, sementara yang lain jauh lebih berhati-hati, membutuhkan izin untuk semua kecuali perbaikan paling dasar dan pengganti. Semua perijinan untuk konstruksi, lansekap, dan proyek mekanik terjadi di tingkat lokal, meskipun persyaratan resmi sering diambil dari beberapa jenis kode model nasional, seperti Kode Listrik Nasional, itu Kode Bangunan Internasional, atau Kode Pipa Internasional.

Tidak yakin apakah proyek atau renovasi rumah Anda yang akan datang memerlukan izin? Inilah yang perlu Anda ketahui.

Tip

Apa Itu Izin Mendirikan Bangunan?

Yang dimaksud dengan "izin membangun" adalah izin resmi yang diberikan oleh pejabat masyarakat kepada kontraktor atau pemilik rumah yang ingin menyelesaikan proyek konstruksi atau renovasi. Izin diperlukan hanya untuk pekerjaan yang diatur oleh peraturan resmi masyarakat, bukan untuk pekerjaan pemeliharaan atau perbaikan rutin. Dengan kata lain, Anda akan diminta untuk mengajukan izin jika Anda memasang pipa baru untuk or baru kamar mandi direnovasi tetapi tidak jika Anda hanya mengganti keran atau toilet di kamar mandi yang ada.

Pada kenyataannya, ada beberapa kode berbeda yang berperan, dan ada kemungkinan bahwa izin yang diperlukan dapat dikeluarkan oleh kantor pemerintah yang berbeda. Komunitas Anda dapat menerapkan kode bangunan secara keseluruhan, kode pipa ledeng, kode kabel, dan kode HVAC serta kode zonasi dasar. Sebuah proyek besar, seperti penambahan ruangan, mungkin memerlukan beberapa izin: izin zonasi, izin bangunan, izin kabel, dan izin pipa.

Tata cara zonasi menentukan bagaimana properti dapat digunakan, dan persetujuan zonasi diperlukan setiap kali proyek Anda mengubah tapak dasar rumah atau saat Anda mengubah cara penggunaan rumah atau halaman. Misalnya, izin zonasi sering diperlukan saat membangun pagar atau garasi tertentu atau gudang besar atau saat menambahkan kolam renang di dalam tanah ke properti Anda. Di beberapa komunitas, izin zonasi mungkin diperlukan selain izin konstruksi atau mekanis apa pun diperlukan, tetapi di daerah lain, zonasi dan izin bangunan dikeluarkan secara bersamaan berdasarkan satu aplikasi.

Untuk menentukan jenis izin apa yang dibutuhkan, kode mana yang berlaku, dan di mana harus mengajukannya, sederhana pencarian online menggunakan istilah pencarian seperti "izin bangunan untuk [nama kota]" akan mengarahkan Anda ke tempat yang Anda butuhkan untuk pergi.

Mengapa Izin Diperlukan

Proses perizinan ada sehingga pejabat masyarakat dapat memastikan bahwa konstruksi tempat tinggal dan pekerjaan mekanis dilakukan dengan cara yang aman bagi Anda dan bagi penghuni rumah Anda di masa depan. Izin hampir selalu dikeluarkan dengan persyaratan bahwa pekerjaan harus diperiksa oleh orang yang memenuhi syarat yang dipekerjakan oleh agen pemberi izin. Berbagai inspektur yang memiliki pengetahuan tentang berbagai elemen konstruksi dipertahankan oleh kotamadya untuk meninjau pekerjaan yang dilakukan di rumah atau lanskap dan menandatangani untuk memverifikasi bahwa pekerjaan sudah selesai untuk kode.

Siapa pun yang mengajukan izin, pemilik rumah atau kontraktor, umumnya bertanggung jawab untuk menelepon kota kantor inspeksi dan mengatur inspeksi pada tahap yang sesuai dari proses konstruksi. Tidak jarang beberapa proyek memerlukan dua inspeksi — satu pada tahap awal (saat pemasangan kabel kabel dan pipa ledeng dipasang, misalnya) dan satu pemeriksaan akhir ketika semua perlengkapan terpasang diinstal.

DIYers dan Proses Perizinan

Izin mendirikan bangunan biasanya dijamin oleh: kontraktor Umum yang menangani subkontraktor, atau kontraktor individu (seperti tukang ledeng, tukang listrik, atau pembangun dek) dapat memperoleh izin untuk proyek-proyek kecil. Ketika seorang pemilik rumah adalah melayani sebagai kontraktor umum mereka sendiri dan mempekerjakan pekerja per jam untuk menyelesaikan pekerjaan, seringkali pemilik rumah yang menarik izin. Setiap pemilik rumah yang menyelesaikan pekerjaan sendiri tentu saja akan bertanggung jawab untuk mendapatkan izin yang diperlukan dan mengatur inspeksi yang tepat.

Sedangkan izin seringkali dikeluarkan secara otomatis untuk kontraktor berpengalaman yang memiliki rekam jejak dengan kantor inspeksi kota, proses aplikasi mungkin jauh lebih rinci ketika pemilik rumah DIY melamar a izin. Sebagai seorang DIYer, Anda dapat mengharapkan kantor untuk mengajukan pertanyaan dan mungkin meminta untuk melihat rencana tertulis Anda untuk proyek tersebut. Dengan proyek yang sangat teknis, seperti kabel sirkuit listrik, kantor perijinan bahkan dapat: mengharuskan Anda menunjukkan kompetensi Anda dengan mengikuti tes singkat atau menjawab beberapa teknis pertanyaan. Pemutaran seperti itu tidak terlalu sulit, dan sebagian besar pemilik rumah dengan pengalaman dan pemahaman sederhana tidak memiliki masalah untuk melewatinya.

Untuk proyek sederhana, proses perizinan mungkin hanya memerlukan satu kunjungan ke kantor kotamadya, tetapi dengan proyek perbaikan rumah yang lebih rumit, prosesnya mungkin melibatkan beberapa langkah:

1. Lengkapi aplikasi izin.
   
2. Buat rencana lokasi untuk proyek, mungkin dengan bantuan seorang arsitek.
   
3. Jadwalkan janji temu agar rencana Anda ditinjau dan disetujui. Kadang-kadang, ini bisa terjadi di tempat di kantor inspeksi, atau mungkin perlu beberapa hari atau bahkan berminggu-minggu untuk meninjau dan menyetujui rencana Anda.
   
4. Bayar izinnya.
   
5. Lakukan pekerjaan dan kemudian jadwalkan inspeksi. Beberapa proyek mungkin memerlukan beberapa inspeksi pada fase penyelesaian yang berbeda.
   
6. Dapatkan persetujuan akhir dari kantor perijinan, sehingga izin ditutup. Biasanya tanggung jawab pemilik rumah atau kontraktor untuk menelepon kantor dan memulai proses penutupan; persetujuan inspektur tidak serta merta menutup izin.

Anda dapat mengantisipasi bahwa inspeksi akan sedikit lebih rinci ketika inspektur sedang meninjau pekerjaan seorang amatir. Beberapa inspektur hampir tidak berjalan melalui proyek yang telah diselesaikan oleh kontraktor yang mereka kenal baik, tetapi mereka melihat dengan cermat pekerjaan DIY. Ini adalah cara yang seharusnya, karena tujuannya adalah untuk memastikan pekerjaan aman. Perlakukan inspektur sebagai sumber bantuan yang berharga, bukan penghalang atau musuh.

Proyek yang Biasanya Memerlukan Izin

Aturan umum adalah bahwa izin bangunan diperlukan untuk setiap proyek yang mengubah penggunaan rumah Anda atau sistem mekanisnya. Setiap proyek yang mengubah tapak rumah Anda atau mengubah sistem kelistrikan, pipa ledeng, atau HVAC akan memerlukan izin, seperti halnya banyak proyek lansekap. Beberapa proyek yang biasanya memerlukan izin antara lain:

• Jendela atau pintu yang membutuhkan bukaan baru
• Penggantian pemanas air (ventilasi akan diperiksa dengan cermat)
• Pagar di atas ketinggian tertentu (biasanya 6 atau 7 kaki)
• Menambahkan dek atau teras yang terpasang
• Mengganti atap atau berpihak
• Menambahkan sistem irigasi bawah tanah
• Menambah, memindahkan, atau memperluas sirkuit listrik, saluran pipa, atau saluran gas
• Menambah atau mengubah saluran kerja HVAC
• Besar dapur atau kamar mandi merombak yang melibatkan perubahan tata letak, pipa ledeng, atau kabel
• Membuat perubahan atau penambahan pada dinding penahan beban, dek, balkon, dan beranda
• Membangun yang baru jalan masuk, teras, atau trotoar
• Membangun gudang halaman belakang atau gazebo dengan pondasi permanen
• Pembongkaran bangunan yang ada atau fitur lansekap (garasi, gudang besar, kolam renang)
• Bangunan yang tinggi (lebih dari 4 kaki) dinding penahan atau berdiri bebas dinding taman dengan yayasan
• Membangun kolam di dalam tanah
• Mengganti atau memindahkan tungku, unit A/C, atau pompa panas
• Mengubah penggunaan ruangan (mengubah garasi menjadi kamar tidur, misalnya)
• Menghapus atau mengubah dinding penahan beban
• Membangun penambahan ruangan

Proyek yang Biasanya Tidak Memerlukan Izin

Proyek yang melibatkan perbaikan sederhana atau penggantian perlengkapan atau konstruksi yang ada biasanya tidak memerlukan izin bangunan. Beberapa contoh termasuk:

• Melukis dan memasang wallpaper
• Mengganti lantai
• Mengganti countertops
• Mengganti perlengkapan pipa yang ada
• Penggantian atau sisipan jendela atau pintu
• Menginstal lampu lanskap tegangan rendah
• Melakukan pekerjaan kelistrikan kecil dan penggantian (lampu, stopkontak, sakelar, dll.)
• Mengganti lemari
• Meletakkan karpet
• Mengganti peralatan yang ada
• Memasang AC jendela
• Memperbaiki jalan masuk atau trotoar yang ada
• Memperbaiki sistem sprinkler
• Membangun pagar pendek (di bawah 6 atau 7 kaki)
• Membangun kecil, berdiri bebas gudang atau Kartu
• Membangun dinding penahan yang pendek (di bawah 4 kaki)

Ingatlah bahwa tidak ada aturan keras dan cepat untuk proyek apa yang memerlukan izin. Komunitas Anda mungkin jauh lebih ketat (atau lunak) dalam persyaratannya.

Siapa yang Membayar Izin?

Jika Anda telah menyewa kontraktor, mereka biasanya akan mengajukan izin dan memasukkan biayanya ke dalam penawaran yang mereka kutip dari Anda. Hal ini tidak selalu terjadi, tetapi jika kontraktor mengharapkan Anda untuk mengajukan izin dan mengatur pemeriksaan, Anda harus diberitahu terlebih dahulu.

Jika Anda melakukan pekerjaan sebagai DIYer, maka Anda akan bertanggung jawab untuk mengajukan izin yang diperlukan dan membayar biayanya. Biaya izin terkadang dihitung sebagai persentase dari total perkiraan biaya konstruksi proyek. Beberapa komunitas, misalnya, membebankan biaya tetap 1 persen dari perkiraan biaya proyek.

Biaya izin dapat sangat bervariasi dari satu komunitas ke komunitas lainnya. Statistik nasional tunjukkan bahwa biaya izin rata-rata untuk sebuah proyek besar, seperti mengubah garasi, berkisar dari $1.200 hingga $1.500, sedangkan biaya izin untuk membangun pagar bisa sedikitnya $20 hingga $60. Secara umum, biaya izin lebih rendah di kota-kota kecil daripada di kota-kota besar.

Konsekuensi Melewatkan Izin

Sayangnya, pemilik rumah sering melewatkan proses perizinan dalam upaya menghemat uang dan menghindari kerumitan pemeriksaan. Ini adalah ide yang sangat buruk yang dapat menyebabkan masalah mulai dari ketidaknyamanan yang mahal hingga tragedi yang tidak terduga.

Ketika tiba saatnya untuk menjual rumah Anda, jika ternyata ada perbaikan rumah yang dilakukan tanpa izin dan inspeksi, itu dapat menghentikan seluruh proses karena Anda dipaksa untuk memeriksa pekerjaan setelah fakta — dan mungkin membayar denda yang signifikan. Mungkin Anda bahkan perlu merobek pekerjaan dan mengulanginya untuk memenuhi persyaratan kode.

Demikian pula, upaya untuk membiayai kembali rumah Anda mungkin menemui jalan buntu jika penilaian properti menunjukkan bahwa ada perbaikan yang dilakukan tanpa izin yang tepat. Ketika penilai pinjaman memproses aplikasi pembiayaan kembali menghitung ukuran persegi yang melebihi ukuran yang terdaftar pada hipotek sebelumnya, misalnya, pejabat kota sering menangkap pemilik rumah yang telah melewati proses perizinan hukum, atau atap baru yang tidak terkait dengan izin bangunan dapat meminta penyelidikan oleh inspeksi kota kantor.

Pekerjaan perpipaan atau pemasangan kabel DIY yang dilakukan dengan tidak benar dapat menyebabkan kehancuran total rumah — tragedi yang dapat dihindari dengan proses sederhana untuk menarik izin dan memiliki pekerjaan diperiksa. Bencana rumah, seperti kebakaran atau kebocoran pipa, yang dilacak karena pekerjaan yang dilakukan tanpa izin dan inspeksi yang tepat dapat menyebabkan perusahaan asuransi Anda menggugat klaim Anda.

Sementara izin bangunan dan proses inspeksi mungkin tampak seperti ketidaknyamanan yang mahal, konsekuensi dari melewati sistem bisa jauh lebih merepotkan, lebih mahal, dan sering berbahaya. Menarik izin yang diperlukan untuk pekerjaan renovasi selalu merupakan rencana terbaik.