Kenaikan Sewa Studi Harvard

Harvard baru saja merilis laporan perumahan sewa tahunan, dan itu bukan kabar baik bagi penyewa. Sementara kami melihat pasar mereda lebih awal selama pandemi, hari-hari ini, sangat panas. Terjemahan: Saat ini ada permintaan yang sangat tinggi untuk persewaan, tetapi tidak banyak persediaan, yang menyebabkan harga meroket.

"Dengan kebangkitan permintaan ini, tingkat kekosongan sewa secara keseluruhan turun menjadi hanya 5,8%, angka terendah sejak pertengahan 1980-an," kata laporan itu.

Laporan itu juga mencatat bahwa sewa naik. Pada kuartal ketiga tahun 2021, "148 dari 150 pasar yang dilacak oleh Halaman Nyata," dengan "lebih dari setengah metro ini (77) membukukan kenaikan dua digit." Delapan pasar — ​​termasuk Boise, Naples, dan Phoenix — mengalami kenaikan sewa 20% atau lebih.

Sayangnya, tren perumahan ini secara tidak proporsional memengaruhi penyewa berpenghasilan rendah — seringkali rumah tangga terdiri orang kulit berwarna, menurut laporan — banyak dari mereka masih merasakan efek dari berkurangnya pendapatan karena pandemi.

Sementara 5% rumah tangga dengan pendapatan $75.000 atau lebih tertinggal dalam pembayaran sewa, persentase yang jauh lebih tinggi (23%) rumah tangga yang berpenghasilan kurang dari $25.000 berada dalam kelompok yang sama. 15% rumah tangga dengan pendapatan antara $25.000 hingga $50.000 juga berada dalam situasi yang sama.

Dan itu juga tidak menjadi lebih baik di pasar penjualan. "Menurut data Zillow, sewa tipikal naik pada tingkat tahunan 11% pada September 2021, naik dari 1,2% tahun sebelumnya. Pada saat yang sama, nilai rumah tipikal meningkat dari tingkat tahunan 5,7% yang relatif kuat menjadi 18,9% yang mencengangkan," kata laporan itu.

Data menunjukkan peningkatan kebutuhan akan solusi skala besar untuk tantangan ini, menurut laporan tersebut.

“Pandemi telah membawa krisis keterjangkauan sewa yang telah lama membara ke permukaan, dan pemerintahan saat ini mendukung investasi skala besar di baik perumahan sewa baru maupun yang sudah ada, serta dalam program subsidi" Chris Herbert, Managing Director Harvard Joint Center for Housing Studies, dikatakan dalam sebuah pernyataan. "Dengan menciptakan jaring pengaman perumahan yang komprehensif dan didanai dengan baik, negara ini memiliki kesempatan untuk menarik jutaan rumah tangga keluar dari kemiskinan, mengatasi ketidaksetaraan yang sudah berlangsung lama dalam penyediaan perumahan, dan memastikan bahwa setiap rumah tangga memiliki akses ke perumahan yang layak dan terjangkau rumah."

Anda dapat melihat laporan lengkap Harvard di sini.