Membeli Rumah Tua? Ketahui 5 Hal Ini Sebelum Anda Menandatangani Akta

Rak buku built-in, saluran cucian yang menawan (dan nyaman), jendela kaca bertimbal — apa yang tidak disukai dari membeli rumah tua? Yah, mungkin ada cukup banyak jika Anda tidak memiliki banyak toleransi untuk menangani masalah perbaikan rumah secara rutin.

Di luar pengerjaan rumah tua, mungkin ada bahan bangunan berbahaya seperti asbes, masalah struktural, dan kebocoran misterius yang dapat membuat tukang ledeng paling berpengalaman sekalipun menggaruk-garuk kepala.. Namun, bukan berarti Anda harus lari dari penjajahan atau rumah pengrajin dari mimpimu. Ini hanya menunjukkan bahwa Anda harus lebih siap daripada pembeli rumah yang tertarik dengan rumah baru.

Jadi, apakah Anda siap untuk membeli rumah tua? Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan oleh pembeli rumah — menurut para ahli — sebelum menandatangani garis putus-putus itu.

1. Menambahkan Biaya Perbaikan Rumah

Merawat rumah tua dapat menghabiskan biaya sedikit lebih banyak dari yang Anda duga, yang bisa sangat melelahkan setelah uang muka dan biaya penutupan, jadi penting untuk memahami tingkat investasi di awal. Meskipun rumah Anda mungkin terlihat siap untuk dipindahkan selama tur, ruang bawah tanah bisa banjir hanya sebulan setelah Anda membongkarnya.

"Rumah tua adalah pekerjaan cinta, dan jika Anda tidak siap untuk merawatnya, mereka mungkin tidak cocok untuk Anda. Sama seperti mobil tua, Anda tidak bisa mengharapkan performa puncaknya 100 persen. Selalu ada hal-hal yang harus diperbarui di rumah yang lebih tua," kata Amy Broghamer, agen real estate di Cincinnati yang mengkhususkan diri dalam jual beli rumah tua.

Seorang pemilik rumah-rumah tua sendiri, Broghamer harus mengganti semua jendela di rumah sebelumnya serta menambahkan isolasi, yang dibuat untuk tagihan yang besar dan kuat.

"Itu adalah hal-hal yang saya sebut uang tak terlihat. Karena itu bukan dapur mewah dengan ubin dan meja yang indah. Ini jendela dan insulasi, tetapi itu membuat perbedaan besar ketika Anda tinggal di rumah," katanya.

Tip

2. (Berpotensi) Bahan Bangunan Berbahaya

Salah satu aspek dari rumah tua yang dapat memberi banyak pembeli pertama kali keinginan adalah kemungkinan adanya bahan bangunan yang berbahaya, seperti asbes dan cat timbal. Tetapi sebelum Anda mulai mencari rumah konstruksi baru, Anda harus tahu bahwa kecuali bahan-bahan berbahaya ini terganggu (atau, dalam kasus cat timbal, secara aktif terkelupas dan jatuh ke lantai), mereka tidak akan menyakiti Anda, kata Ryan Waller, seorang makelar barang tak bergerak di wilayah Toronto yang berspesialisasi dalam rumah-rumah tua.

"Banyak orang benar-benar menyukai pesona rumah tua, dan begitu mereka mendengar kata "asbes", itu membuat mereka ketakutan dan langsung pergi," katanya. "Kami tahu [bahan berbahaya] ini dimasukkan ke rumah tua ini saat masih baru. Ada kemungkinan Anda menemukan cat timbal. Anda mungkin menemukan asbes. Jika Anda khawatir tentang itu, yang terbaik adalah mengujinya — ada banyak perusahaan yang melakukan ini dengan mudah."

Tip

3. Masalah Yayasan

Saat membeli rumah tua, hal terpenting yang harus diperhatikan adalah strukturnya. Dapat dimengerti bahwa calon pemilik rumah berhati-hati dalam memperbaiki masalah struktural yang mahal (yang dapat berkisar dari: $500 hingga $10,000) yang sering mengganggu rumah-rumah tua. Cara terbaik untuk melawan ketakutan ini adalah memiliki pengetahuan dasar tentang fondasi sebelum Anda melakukan tur — seperti jenis fondasi yang Anda cari.

"Salah satu hal terbesar yang kami lihat [dengan pembeli] adalah fondasinya. Dan apa yang telah kita pelajari adalah bahwa fondasi batu — meskipun terlihat sedikit mengkhawatirkan bagi seseorang yang tidak terbiasa melihatnya — umumnya merupakan fondasi yang paling kokoh. Batu sebenarnya lebih stabil daripada blok atau kadang-kadang bahkan menuangkan fondasi," kata Broghamer.

Broghamer juga mengatakan untuk tidak terlalu takut dengan kemiringan, lantai yang tidak rata di ruang bawah tanah, karena ini sering dirancang untuk menarik air dan mengalirkannya. Sebenarnya masalah yayasan yang harus diwaspadai antara lain:

• Retakan di dinding dan langit-langit
• Pintu dan jendela yang macet
• Atap kendur
• Kelembaban berat di ruang bawah tanah

4. Listrik Usang

Jika Anda pernah menonton reality show renovasi, Anda tahu tampilan horor ketika kontraktor mengumumkan ada kenop dan kabel tabung di dinding. Tetapi apakah itu benar-benar sesuatu yang perlu dikhawatirkan? Belum tentu, menurut Asosiasi Internasional Inspektur Rumah Bersertifikat, yang menunjukkan bahwa itu sendiri tidak berbahaya, tetapi bisa jadi jika salah dimodifikasi. Namun, perusahaan asuransi pemilik rumah cenderung menolak pertanggungan kecuali jika ahli listrik menganggap rumah itu aman karena ada peningkatan risiko kebakaran.

"Pembeli akan ingin tahu, 'Apakah ini memiliki kabel kenop dan tabung, dan apakah ini sesuatu yang perlu saya khawatirkan?' Seiring waktu, rumah mungkin awalnya memiliki kabel kenop dan tabung, tapi kemungkinan rumahnya telah dimodifikasi menjadi tembaga atau aluminium, dan tidak lagi memiliki [kenop dan tabung] atau memiliki kombinasi tombol dan tabung dan sesuatu yang lebih baru," Waller mengatakan.

Intinya? Mintalah saran agen Anda tentang apakah Anda harus berjalan kaki dari sistem kelistrikan yang berpotensi samar atau tidak. Anda mungkin akan belajar lebih banyak setelah melewati fase inspeksi rumah dari proses pembelian.

5. Kedekatan dengan Tetangga

Jika Anda tipe orang yang ingin meminjam secangkir gula dari tetangga dan hadir secara teratur pesta blok, ada kemungkinan besar rumah tua di lingkungan yang mapan adalah pilihan yang tepat untuk Anda. Namun, jika Anda lebih suka hanya berbicara dengan tetangga Anda jika surat mereka secara tidak sengaja terkirim ke rumah Anda, maka Anda mungkin ingin memikirkan rumah yang lebih tua.

Lingkungan yang sudah mapan dapat menarik pembeli karena umumnya ada jaringan sosial bawaan, kata Waller.

"Salah satu hal hebat tentang rumah-rumah tua adalah bahwa struktur itu sendiri dibangun untuk lingkungan dan tetangga. Ada beranda depan tempat orang-orang nongkrong dan semua elemen depan ini di rumah yang lebih tua. Di rumah modern, ini lebih fokus pada hiburan di halaman belakang. Siapa pun yang mempertimbangkan rumah yang lebih tua biasanya menghargai bahwa ia memiliki lebih banyak nuansa lingkungan dan bahwa ada aspek sosial. Tetapi jika Anda tidak terlalu sosial, Anda mungkin tidak," kata Waller.