Cara Menyewa Arsitek untuk Merombak Rumah Anda

Saat Anda memasuki proses desain untuk merombak atau rumah baru Anda, Anda mungkin tergoda untuk melakukannya membuat semua keputusan besar sendiri. Itu hak prerogatif Anda, tetapi sebelum Anda melakukannya, tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan ini: Apakah saya akrab dengan semua? Kode bangunan yang berlaku untuk proyek? Apakah saya cukup tahu tentang bahan yang tersedia untuk menghindari pengeluaran berlebihan? Apakah saya percaya diri untuk membuat pilihan desain yang cerdas berdasarkan tren saat ini? Apakah saya dapat secara efisien mengoordinasikan semua pekerja yang akan dibutuhkan untuk membangun atau merombak rumah impian saya?

Kemungkinannya kecil bahwa sebagian besar pemilik rumah dapat menjawab ya untuk ini dan pertanyaan serupa dan akan membutuhkan semacam bantuan profesional, dan seorang arsitek menempati urutan teratas dalam daftar pro yang harus mereka hubungi. Selain membantu memperjelas ide dan mengikatnya ke rencana yang dapat ditindaklanjuti, arsitek yang baik memahami bahan, kode, dan proses konstruksi. Arsitek yang sangat baik memiliki koneksi ke kontraktor terbaik di area tersebut, dan arsitek yang sangat, sangat baik memiliki kepekaan yang tajam terhadap gaya dan melakukan pengawasan aktif selama proses pembangunan untuk menjaga proyek tetap pada jalurnya dan memastikan bahwa klien menyukai finalnya hasil.

Apakah Anda siap untuk membangun sebidang tanah, merobohkan rumah Anda dan membangun kembali, atau hanya menambahkan cerita tambahan untuk rumah Anda yang sudah ada, adalah tugas arsitek untuk membantu Anda mengubah impian Anda menjadi kenyataan tiga dimensi. Untuk ini, Anda menginginkan orang yang dapat diterima yang memahami impian Anda tetapi memiliki landasan yang kuat di dunia nyata, dan bakat semacam itu tidak murah. Mempekerjakan arsitek yang baik menambah jumlah yang cukup besar pada biaya proyek, tetapi Anda akan merampingkan desainnya proses dan dapat berakhir dengan hasil yang menurut Anda tidak mungkin, bahkan berpotensi menghemat uang dengan menghindari biaya yang mahal kesalahan.

Siap untuk menyewa seorang arsitek untuk proyek besar Anda berikutnya? Inilah yang perlu Anda ketahui.

Apa yang Arsitek Lakukan?

Kata "arsitek" berasal dari bahasa Yunani kuno dan secara longgar berarti "pembangun utama", dan sampai sekitar tanggal 16 abad, ketika kertas dan pensil menjadi tersedia secara luas, seorang arsitek melayani fungsi ganda merancang dan bangunan. Hari-hari ini, arsitek sebagian besar peduli dengan proses desain dan menyerahkan pekerjaan langsung kepada kontraktor lain, tetapi itu adalah bagian dari tugas seorang arsitek. pekerjaan untuk terlibat dengan aspek-aspek tertentu dari proses pembangunan sampai tingkat tertentu, terutama mereka yang bekerja di perusahaan desain-bangun yang juga mempekerjakan kontraktor.

Pekerjaan seorang arsitek yang berkaitan dengan pemilik rumah yang ingin melakukan perombakan atau konstruksi baru biasanya melibatkan:

• Bertemu dengan klien untuk menentukan kebutuhan mereka dan berkonsultasi tentang pilihan desain.
• Mengelola proses desain dari konseptualisasi hingga penyelesaian, menyesuaikan desain dan denah lantai di seluruh proyek untuk memenuhi kebutuhan klien.
  
• Menyiapkan cetak biru, daftar bahan, dan gambar serta dokumen lain yang diperlukan selama proses konstruksi.
  
• Meneliti dan menyusun laporan tentang kelayakan, dampak lingkungan, dan masalah perencanaan lokal, termasuk kode bangunan dan persyaratan zonasi.
  
• Menentukan anggaran dan kerangka waktu serta mengelola tim proyek.
  

Saat membuat kontrak dengan firma arsitektur besar, pemilik rumah mungkin memiliki kesempatan untuk bekerja dengan lebih dari satu jenis arsitek. Arsitek desain terutama berkaitan dengan proses desain, sedangkan arsitek teknis adalah orang yang menghasilkan gambar konstruksi dan berpartisipasi dalam proses konstruksi. Arsitek yang bekerja pada proyek perumahan yang lebih kecil sering kali merupakan profesional desain-bangun yang menggabungkan peran ini. Desain interior dan arsitek lansekap adalah profesional khusus yang melakukan pekerjaan tertentu.

Melakukan Pekerjaan Rumah Anda

Bekerja dengan firma arsitektur adalah komitmen jangka panjang, mengingat kerangka waktu untuk sebagian besar proyek biasanya diukur dalam bulan dan tahun, dan proyek memiliki kebiasaan dimodifikasi selama itu periode. Semakin jelas pemilik rumah dapat mengkonseptualisasikan ide-ide mereka sebelum berkonsultasi dengan seorang arsitek, semakin besar kemungkinan hasil akhir akan cocok dengan mereka. Ini mungkin berarti membaca majalah desain atau mencari situs desain online, berkonsultasi dengan pembangun lokal tentang persyaratan perizinan di daerah tersebut, dan meneliti yang sesuai pemanas rumah, pendinginan, dan teknologi energi terlebih dahulu.

Arsitek yang tepat akan memandu Anda melalui potensi masalah selama proses desain, dan konsultasi akan lebih bermanfaat jika Anda sudah memikirkan alternatif potensial untuk desain pilihan Anda sebelumnya. Misalnya, konsultasi Anda mungkin mengungkapkan bahwa fondasi rumah Anda yang ada tidak dapat mendukung lantai tambahan yang Anda inginkan, dan jika demikian, itu akan menjadi lebih mudah untuk beralih ke pembahasan penambahan ruang lantai dasar jika Anda sudah melakukan penelitian pendahuluan yang cukup untuk menentukan itu bisa dilakukan.

Seorang arsitek berlisensi biasanya menawarkan konsultasi awal yang belum sempurna secara gratis, tetapi segera mulai membebankan biaya saat proses desain dimulai, jadi sebelum Anda mencapai titik itu, Anda harus memiliki gagasan yang jelas tentang anggaran. Jangan lupa bahwa sejak proses desain dimulai, Anda harus menambahkan biaya arsitek ke biaya proyek. Arsitek dilatih untuk mencari cara untuk memodifikasi desain dan memangkas biaya bahan agar tetap dalam batas anggaran, tetapi mereka harus mengetahui parameter anggaran untuk melakukan pekerjaan ini secara efektif, jadi jelaskan sejak awal.

Arsitek vs. Kontraktor Desain-Bangun

Selain menyewa arsitek, pemilik rumah yang merencanakan perombakan atau rumah adat baru memiliki opsi untuk menyewa seorang pembuat desain, yang pada dasarnya adalah kontraktor umum atau firma kontraktor yang juga menawarkan jasa desain. Meskipun pemilik rumah tidak selalu perlu beralih ke desainer profesional saat merencanakan merombak kamar mandi atau ruang bawah tanah, mereka umumnya membutuhkan kontraktor, dan kontraktor yang menawarkan jasa desain adalah bonus untuk proyek kecil maupun besar yang. Pemilik rumah dapat menghemat uang untuk bahan sambil menikmati proses konstruksi yang lebih ramping dan hasil akhir yang superior.

Salah satu keuntungan utama dari pendekatan desain-bangun dibandingkan menyewa seorang arsitek independen adalah bahwa ketika tiba saatnya untuk menyelesaikan, hanya ada satu cek untuk dipotong, bukan dua. Ada juga kelebihan lainnya, antara lain:

• ​Kolaborasi yang lebih baik: Karena perancang dan pembangun bekerja untuk perusahaan yang sama, mereka lebih mungkin untuk saling berhadapan dan menghindari konfrontasi yang memperlambat proyek dan menimbulkan biaya tambahan.
• ​Komunikasi yang lebih baik: Orang yang terlibat dalam proses desain berhubungan langsung dengan mereka yang terlibat dalam proses konstruksi. Itu menghilangkan panas dari pemilik rumah, yang tidak harus masuk sebagai perantara.
• ​Kecepatan dan efisiensi yang lebih baik: Komunikasi yang lebih baik berarti lebih banyak efisiensi dan kemajuan proyek yang lebih cepat.

Di sisi lain, salah satu alasan terpenting untuk menyewa firma arsitektur secara terpisah dari kontraktor adalah karena hal itu memberi pemilik rumah perhatian ekstra pada proyek tersebut. Pendekatan ini mencakup beberapa manfaat lain, termasuk:

• ​Lintang desain yang lebih baik: Seorang arsitek dilatih dalam pengembangan desain, dan bagian dari pelatihan tersebut mencakup pemahaman tentang tren desain terkini. Arsitek trendi dengan keahlian tingkat tinggi lebih cenderung bekerja secara mandiri, dan meskipun biasanya mereka memelihara jaringan kontraktor dan subkontraktor, mereka tidak mungkin berafiliasi dengan satu kontraktor perusahaan.
• ​Potensi penawaran yang lebih baik: Setelah proses desain selesai, arsitek bersama dengan pemilik rumah dapat membuka proyek untuk penawar, dan ini dapat menghasilkan biaya keseluruhan yang lebih rendah untuk pemilik rumah daripada jika arsitek meneruskan pekerjaan ke konstruksi internal tim.
• ​Pengawasan anggaran yang lebih baik: Perusahaan desain-bangun sering mendiskusikan masalah anggaran secara internal dan dapat gagal untuk memasukkan pemilik rumah sampai proyek telah melebihi anggaran, dan sudah terlambat. Seorang arsitek independen lebih mungkin untuk menjaga pemilik rumah dalam lingkaran ketika masalah anggaran dibahas.

Pertanyaan untuk Ditanyakan kepada Arsitek Sebelum Mempekerjakan

Tempat yang baik untuk mencari arsitek termasuk situs web American Institute of Architects (AIA), majalah desain, dan situs desain rumah online. Menyewa seorang arsitek adalah investasi besar, jadi Anda pasti ingin mewawancarai beberapa orang. Kompetensi diasumsikan karena semua arsitek dilatih secara ketat, sehingga kompatibilitas, etos kerja, dan filosofi adalah beberapa masalah yang lebih penting untuk dijelajahi. Beberapa contoh pertanyaan untuk ditanyakan kepada arsitek Anda mungkin:

1. Sudahkah Anda Merancang Proyek yang Mirip dengan Milik Saya?

Pertanyaan ini muncul setelah Anda menjelaskan proyek, dan ini adalah salah satu cara terbaik untuk mengukur kompatibilitas. Jika jawabannya ya, Anda dapat menjelajahi detail spesifik yang berlaku untuk proyek Anda. Jika jawabannya tidak, Anda mungkin ingin mengajukan pertanyaan yang mengukur minat aktual sang arsitek terhadap apa yang Anda usulkan.

2. Bisakah Anda Memberikan Referensi?

Arsitek mungkin dapat menunjukkan kepada Anda proyek yang telah selesai serupa dengan proyek Anda atau yang menggabungkan fitur desain yang menurut Anda menarik. Referensi dari mantan klien selalu berguna, karena memberikan wawasan tentang isu-isu yang relevan seperti riwayat kerja, ketepatan waktu, kemampuan komunikasi, dan kepercayaan.

3. Apa Filosofi dan Proses Desain Anda?

Apa fokus utama arsitek selama fase desain? Apakah itu keberlanjutan, biaya, estetika, atau kombinasi? Bagaimana arsitek memindahkan proyek dari pengembangan desain ke proses konstruksi? Apakah arsitek mengambil peran dalam administrasi konstruksi dan sampai tingkat apa?

4. Apa Beberapa Ide Desain Anda?

Ini bisa menjadi pertanyaan umum untuk merasakan kepekaan estetika arsitek dalam hal desain bangunan dan merupakan salah satu yang sangat penting jika Anda mencari masukan kreatif untuk Anda proyek. Anda juga dapat mengarahkan pertanyaan secara khusus ke proyek Anda untuk mengukur apakah preferensi desain Anda sesuai dengan preferensi arsitek. Arsitek mungkin akan mengejutkan Anda dengan pendekatan menarik yang belum Anda pertimbangkan.

5. Tanggung Jawab Apa yang Akan Anda Pikul?

Sangat penting untuk mengetahui apa yang arsitek akan dan tidak akan lakukan. Siapa yang akan mempekerjakan kontraktor, dan ketika izin bangunan diperlukan, tanggung jawab siapa untuk mendapatkannya? Jika ada yang salah, siapa yang bertanggung jawab untuk memperbaikinya?

6. Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Menghasilkan Rencana, dan Bagaimana Anda Akan Mempresentasikannya?

Terlepas dari tanggung jawab lain yang dipikul arsitek, yang utama adalah menghasilkan rencana, dan konstruksi tidak dapat dimulai sampai dokumen konstruksi tersedia. Pastikan arsitek memiliki waktu untuk proyek dan tidak kelebihan pesanan. Anda juga ingin mengetahui apakah rencana akan dibagikan secara digital atau dalam bentuk kertas sehingga Anda dapat bersiap untuk menerimanya dalam bentuk yang disajikan.

7. Bagaimana Anda Menyusun Biaya Anda?

Biaya arsitektur terkadang berbentuk biaya tetap yang dibayarkan pada saat penyelesaian, beberapa arsitek memerlukan pembayaran sebagian di muka, dan beberapa membebankan persentase dari biaya konstruksi. Penting untuk memperjelas struktur biaya sebelum Anda menandatangani apa pun.

Biaya Menyewa Arsitek

Arsitek menagih klien dengan berbagai cara tergantung pada ukuran dan kompleksitas proyek yang mereka lakukan. Untuk proyek kecil, seperti renovasi dapur, seorang arsitek dapat mengenakan tarif per jam, dan tarif biasanya antara $60 dan $125 per jam.

Biaya tetap lebih sering dikenakan untuk proyek yang lebih besar, seperti penambahan kamar, dan berkisar antara $2.000 dan $8.500, dengan rata-rata sekitar $5.000. Arsitek yang berbeda mungkin mengenakan tarif yang berbeda untuk proyek yang sama, yang merupakan alasan bagus lainnya untuk berbelanja sebelum membuat keputusan akhir.

Ketika proyek konstruksi besar dilakukan, seperti perombakan seluruh rumah atau pembangunan rumah baru — khususnya a rumah adat — arsitek umumnya membebankan persentase dari biaya konstruksi, dan tarif antara 5 dan 15 persen adalah khas. Beberapa arsitek juga mengenakan biaya per kaki persegi, dan yang lain lagi memungut biaya yang merupakan kombinasi dari tarif per jam untuk menyusun desain diikuti dengan biaya tetap atau persentase untuk mengawasi konstruksi. Karena kerumitan struktur biaya arsitektur, penting untuk menetapkan metode pembayaran sebelum menandatangani kontrak, dan ketika pinjaman diperlukan untuk membiayai proyek, biaya arsitek sering dimasukkan ke dalam pinjaman Kepala Sekolah.

Lisensi dan Sertifikasi Arsitek

Untuk beroperasi di negara bagian AS mana pun, seorang arsitek memerlukan lisensi, yang dikeluarkan hanya setelah memenuhi persyaratan pendidikan minimum (gelar sarjana atau master dalam arsitektur) dan lulus ujian yang ditetapkan oleh Dewan Nasional Pendaftaran Arsitektur Papan. Untuk mempertahankan lisensi mereka, arsitek biasanya harus mendapatkan kredit pendidikan berkelanjutan, dan banyak yang menjadi anggota AIA, yang mendukung jaringan nasional untuk berbagi ide-ide baru. Keanggotaan AIA adalah nilai jual ketika mencari seorang arsitek.

Sementara arsitek interior fokus pada tata letak, pencahayaan, dan lainnya desain interior masalah, lanskap arsitek fokus pada lansekap. Arsitek khusus ini biasanya disertifikasi oleh organisasi terpisah, seperti Amerika Utara Dewan Kualifikasi Desain Interior atau American Society of Landscape Architects, masing-masing.