Cara Menyewa Tukang untuk Rumah Kustom

Meskipun rumah yang lebih tua memiliki daya tariknya sendiri, mereka juga dapat mengalami sakit kepala yang parah - asbes, kabel tuas dan kabel tabung, dan masalah pondasi, untuk beberapa nama. Jika rumah baru adalah yang Anda minati (dan semua peralatan baru, desain khusus, dan yang baru pipa ledeng), maka Anda memerlukan empat hal untuk memulai proyek: sebidang tanah, sumber pendanaan (biasanya pemberi pinjaman), seorang desainer rumah, dan seorang pembangun kustom. Dan meskipun mungkin tampak terbelakang, sebenarnya penting untuk menemukan pembuatnya sebelum Anda mulai mencari pendanaan — terutama karena pemberi pinjaman sering kali tidak membiayai penjualan tanah kecuali pembeli sudah bekerja sama dengan a pembangun.

Tapi di mana tepatnya Anda menemukan pembangun rumah yang memiliki reputasi baik? Dan potongan teka-teki apa lagi yang perlu disatukan untuk merancang dan membangun rumah impian Anda? Inilah yang perlu Anda ketahui sebelum Anda menyewa.

Apa yang Dilakukan Pembangun Rumah Kustom

Kamu boleh jadilah pembangun dirimu sendiri, tetapi bahkan jika ya, Anda mungkin ingin menyewa pembangun rumah khusus yang akrab dengan kode bangunan lokal, tata guna lahan undang-undang, dan peraturan zonasi untuk memastikan proyek Anda tidak terjebak dalam birokrasi dan akhirnya menguras bank Anda Akun. Selain membebaskan waktu Anda untuk hal-hal lain, layanan penting yang ditawarkan oleh pembuat kustom meliputi:

• Bekerja sama dengan desainer atau arsitek selama proses desain untuk menetapkan denah lantai dan detail struktural lainnya.
• Bertindak sebagai penghubung antara klien, otoritas bangunan, dan pemberi pinjaman.
• Mengelola aliran uang selama proses pembangunan dan mengoordinasikan pembayaran untuk subkontraktor dan material serta biaya untuk izin dan inspeksi yang diperlukan.
• Mengamankan yang diperlukan izin dan penjadwalan inspeksi.
• Menjadwalkan dan mengoordinasikan subkontraktor, menerima dan memeriksa bahan bangunan, dan mengelola semua aspek proses konstruksi.
• Mengelola pembaruan desain selama proses pembangunan, bekerja sama dengan desainer saat terjadi perubahan pada desain asli, dan menjaga pemilik rumah tetap mengetahui saat terjadi perubahan.
• Memperoleh sertifikat hunian setelah penyelesaian proyek dan mendidik pemilik rumah baru tentang masalah penggunaan yang tepat dan pemeliharaan rumah baru.

Peran penghubung antara pemilik rumah, pemberi pinjaman, dan desainer membutuhkan keterampilan komunikasi yang kuat serta pengetahuan ahli tentang proses pembangunan. Mengingat bahwa rumah adat adalah struktur yang unik, peran ini sangat penting karena gangguan pasti akan terjadi, dan pemilik rumah harus tetap mengikuti perubahan desain dan anggaran yang dihasilkan modifikasi.

Melakukan Pekerjaan Rumah Anda

Jika Anda memulai proses membangun rumah baru Anda dengan menyewa pembangun khusus, Anda tidak perlu melakukannya banyak cara merancang dan merencanakan anggaran sebelumnya — karena pembangun akan memandu Anda melalui itu. Salah satu alasan pendekatan yang lebih baik adalah bahwa Anda mungkin menemukan bahwa semua lonceng dan peluit yang Anda inginkan akan berakhir dengan biaya lebih dari yang Anda mampu. Sangat penting untuk memiliki gagasan yang jelas tentang parameter desain sehingga pembuat memiliki sesuatu untuk dilakukan, tetapi Anda dapat mengerjakan detailnya dengan pembuat dan perancang yang kemudian Anda pekerjakan.

Cara lain untuk mendekati membangun rumah baru bergaya khusus, terutama jika Anda sudah memiliki tanahnya, adalah dengan menyewa seorang arsitek untuk meneliti semua kode bangunan yang relevan, undang-undang penggunaan lahan, dan peraturan lainnya bersama dengan lingkungan karakteristik, seperti kualitas tanah dan topografi, dan menyelesaikan desain sebelum Anda mulai mencari a pembangun. Masalah dengan pendekatan ini adalah masukan dari pembangun terkemuka yang membawa pengetahuan ahli tentang teknik konstruksi rumah dan biaya bahan ke meja sangat berharga selama desain proses. Menunggu hingga selesainya desain untuk menyewa seorang pembangun dapat menyebabkan pesanan perubahan yang tidak terduga, yang juga menambah waktu dan mungkin uang ekstra untuk proses desain.

Jika Anda memulai proses pembangunan dengan menyewa bangunan rumah khusus kontraktor, tugas utama sebelum Anda adalah menemukan yang tepat. Tidak ada yang menghentikan Anda untuk menyewa arsitek independen, tetapi karena pembangun dan arsitek harus bekerja sama secara erat dan harus kompatibel, sering kali merupakan ide yang lebih baik untuk mengizinkan pembuatnya memandu Anda dalam memilih satu. Jika Anda membuat kontrak dengan firma desain-bangun, desainer in-house akan tersedia, dan bahkan bangunan besar yang bereputasi baik kontraktor yang tidak berspesialisasi dalam desain biasanya memiliki jaringan desainer sendiri yang bekerja dengan mereka secara teratur.

Desain-Bangun vs. Kontraktor gedung

Untuk membawa pulang impian Anda dari sketsa di kepala Anda menjadi kenyataan yang Anda tinggali, Anda harus memiliki tim profesional yang tepat di samping Anda — dan Anda memiliki beberapa opsi berbeda. Saat mengerjakan desain tingkat tinggi, sering kali masuk akal untuk menyewa arsitek independen, tetapi itu juga berarti Anda harus menyewa kontraktor bangunan terpisah untuk membantu Anda benar-benar membangun desain. Di sisi lain, dengan firma desain-bangun, yang merupakan perusahaan dengan desainer internal yang bekerja sama dengan kru konstruksi, tidak perlu mencari-cari satu atau yang lain. Kedua opsi menghadirkan pro dan kontra bagi pemilik rumah.

Perusahaan desain-bangun adalah perusahaan yang menangani desain dan konstruksi, dan keuntungan terpenting dari bekerja dengan satu adalah jaminan bahwa pembangun dan perancang berada dalam komunikasi yang baik satu sama lain dan mampu berkolaborasi. Seorang desainer yang baik tetap berada di puncak proyek dari awal sampai akhir, memastikan desain diimplementasikan dengan cermat, dan ini lebih mudah ketika desainer dan pembangun bekerja di bawah satu atap. Pada sisi negatifnya, ketika perancang dan pembangun bekerja terlalu erat bersama, mereka mungkin lupa untuk menjaga pemilik rumah dalam lingkaran tentang perubahan desain dan kelebihan anggaran.

Di sisi lain, jika harapan Anda adalah rumah impian Benar-benar unik, Anda mungkin bersedia menukar efisiensi model desain-bangun untuk seorang arsitek yang berspesialisasi dalam rumah desainer. Dalam hal ini, Anda akan menyewa kontraktor bangunan khusus setelah Anda mulai bekerja dengan arsitek, mungkin mengikuti rekomendasi mereka untuk menemukan pembangun. Demikian pula, Anda mungkin menemukan seorang pembangun dengan siapa Anda ingin bekerja, dan orang itu mungkin merekomendasikan seorang arsitek atau desainer.

Ketika pembangun dan desainer bekerja untuk perusahaan yang berbeda, Anda tidak dapat mengharapkan mereka untuk berkolaborasi sedekat mereka akan melakukannya jika mereka bekerja untuk yang sama, tetapi sedikit ketegangan kreatif sering menghasilkan lebih menarik hasil. Sejumlah gesekan kreatif yang sehat juga berfungsi untuk menjaga negosiasi di atas papan dan, yang penting, menjaga pemilik rumah di pusat proses konstruksi.

Memilih Pembuat Rumah Kustom yang Tepat

Pembangun rumah lokal yang berspesialisasi dalam bangunan khusus tidak selalu beriklan — biasanya karena mereka terlalu sibuk membangun — dan Anda menemukan pembangun terbaik dengan referensi dari teman, profesional real estat, pembangun lain, atau desainer rumah. Prospek yang gagal dari sumber lokal, Anda juga dapat mencari di Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) direktori untuk pembuat rumah lokal di area di mana Anda ingin membangun.

Luangkan waktu Anda dengan proses seleksi; rumah impian Anda adalah investasi besar. Pada tahap awal berbelanja, gunakan daftar pertanyaan singkat untuk mempersempit bidang. Beberapa yang terpenting adalah:

• ​Seberapa sibukkah kamu?Seseorang yang sudah siap untuk bekerja di masa mendatang mungkin bukan kandidat yang ideal untuk pekerjaan Anda. Di sisi lain, seseorang yang menganggur dan siap untuk memulai besok mungkin bukan pembuat ahli yang Anda cari. Idealnya, Anda mencari kontraktor yang aktif bekerja tetapi memiliki cukup ruang dalam jadwalnya untuk pekerjaan Anda dalam waktu yang tidak terlalu lama.
• ​Berapa persentase bangunan Anda yang dibuat khusus?Sudah umum bagi pembangun untuk beralih antara proyek bangunan khusus dan konvensional. Anda menginginkan orang yang berfokus terutama pada yang pertama.
  
• ​Apakah kamu berlisensi, terikat, dan diasuransikan?Bukanlah kepentingan terbaik Anda untuk mempekerjakan siapa pun yang menjawab tidak untuk semua ini.
  
• ​Apa nilai-nilai Anda dalam membangun?Anda menginginkan seseorang yang nilainya selaras dengan Anda.
  

Setelah Anda mempersempit bidang menjadi daftar pendek pembangun potensial (dua atau tiga), Anda dapat melakukan lebih detail wawancara di mana Anda meminta referensi, gambar proyek masa lalu, dan spesifik, seperti nomor lisensi dan asuransi rincian. Lihat situs web yang dikelola oleh pembuat atau firma pembuat, halaman media sosial pembuat, dan keberadaan lain apa pun yang dipertahankan oleh pembuat secara online. Pastikan untuk memanggil setiap referensi yang disediakan oleh builder dan meminta detail tentang perhatian builder terhadap detail, etos kerja, dan kemampuan komunikasi.

Biaya Menyewa Tukang Kustom

Tidak seperti pedagang, seperti tukang ledeng atau tukang listrik, pembangun rumah kustom tidak mengenakan biaya tetap atau menagih Anda per jam. Sebagai gantinya, biaya pembangun dimasukkan ke dalam biaya konstruksi rumah, dan penawaran yang akan Anda terima adalah untuk biaya keseluruhan proyek, termasuk semua bahan dan biaya tenaga kerja serta biaya perijinan dan biaya tak terduga. Keuntungan pembangun biasanya menyumbang 9,1 persen dari jumlah total yang dibayar pembeli untuk pembangunan rumah.

Biaya membangun rumah rata-rata sekitar $150 per kaki persegi, dan biayanya pasti lebih tinggi dari itu jika Anda membangun dengan desain asli dan memilih bahan kelas atas. Mendapatkan perkiraan kasar selama wawancara adalah bagian penting dari wawancara karena membantu singkirkan pembangun yang bermasalah, yang biasanya adalah orang-orang yang mengajukan tawaran lowball dalam upaya untuk mendapatkan bisnis. Pembangun berkualitas biasanya akan memberikan kutipan yang berada di stadion baseball yang sama satu sama lain. Setelah Anda menentukan pilihan dari pembuat yang memberikan perkiraan yang masuk akal dan Anda siap untuk mulai bekerja, pastikan untuk mendapatkan semua perjanjian berikutnya, termasuk penawaran akhir, secara tertulis.

Lisensi dan Sertifikasi Pembangun Rumah Kustom

Pembangun rumah khusus adalah kontraktor umum, dan karena itu, mereka tidak memerlukan lisensi di setiap negara bagian. Negara bagian yang tidak memerlukan lisensi biasanya tunduk pada otoritas lokal, seperti kota, kabupaten, atau dewan kontraktor, dan otoritas atau kelompok ini umumnya memerlukan lisensi bisnis. Negara bagian dan otoritas perizinan lainnya biasanya memerlukan ikatan. Asuransi adalah opsional, tetapi pada proyek pembangunan rumah yang besar, pembangun harus membawa asuransi kewajiban dan kompensasi pekerja untuk menutupi siapa pun yang terluka di lokasi kerja. Pembangun terbaik milik organisasi pembangun nasional, seperti NAHB, Associated General Contractors of America, atau organisasi lokal.