Atap vs. Penggantian Atap

Ketika atap sirap tua mulai menunjukkan tanda-tanda keausan dan kebocoran atap kecil mulai muncul di loteng, saatnya untuk atap baru. Pertanyaan besar bagi pemilik rumah adalah apakah akan memasang kembali atau memilih penggantian atap yang lengkap. Keputusan ini mirip dengan memperbaiki mobil lama daripada membeli yang baru.

Sejauh menyangkut rumah Anda, penggantian atap selalu merupakan pilihan yang lebih baik. Seperti mobil baru, atap baru akan bertahan lebih lama dan terlihat lebih baik, dan Anda tidak perlu khawatir tentang masalah kecil yang tidak Anda sadari berubah menjadi masalah besar dalam waktu dekat. Tidak perlu daftar pro dan kontra di sini; cukup banyak satu-satunya kelemahan dari penggantian atap adalah biaya dan waktu yang dibutuhkan untuk pekerjaan itu, tetapi itu sering kali menjadi prioritas utama - terutama biaya.

Sama seperti biaya mobil baru yang mungkin mendorong Anda untuk memperbaiki yang lama, biaya penggantian atap mungkin menjadi alasan yang memotivasi untuk memilih atap. Meskipun tidak selalu menjadi pilihan, atap ulang — yang berarti memasang bahan atap baru, seperti sirap aspal atau atap logam, langsung di atas atap lama Anda tanpa melepas penutup atap lama — tidak hanya lebih murah selain merobek penutup lama dan menggantinya tetapi juga lebih cepat, dan ada situasi ketika kecepatan sangat penting, seperti ketika kebocoran terjadi di tengah musim hujan.

Tip

Perbedaan Antara Reroofing dan Penggantian Atap

Saat Anda merombak rumah Anda, atap baru akan langsung melewati atap lama. Tukang atap cukup membawa bundel sirap atau lembaran atap logam ke atap dan memasang penutup atap baru setelah terlebih dahulu membersihkan atap lama, menambal kebocoran yang terlihat, dan membunuh dan menghilangkan lumut dan alga. Kecuali untuk menangani lumut, seluruh proses seringkali dapat diselesaikan dalam sehari oleh kru atap dengan jumlah pekerja yang cukup.

Jika Anda memilih penggantian atap, yang merupakan pekerjaan yang terlalu besar bagi sebagian besar pemilik rumah untuk DIY, kontraktor atap merobek semua sirap dan lapisan bawah yang ada. Setelah penghiasan atap terbuka, kontraktor memperbaiki bagian-bagian yang mengalami kerusakan air dan kemudian memasang lapisan bawah baru dan penutup atap baru. Proses ini juga melibatkan pemasangan flashing dan tepi tetesan baru serta penggantian ventilasi udara.

Pembongkaran menghasilkan muatan truk dari bahan bekas yang harus dikumpulkan, diangkut, dan dibuang. Penggantian berikutnya membutuhkan lebih banyak bahan daripada hanya atap baru; Anda juga membutuhkan lapisan bawah, pelapis, pelapis, dan — jika ada bagian penghiasan yang perlu diganti — kayu lapis. Beberapa perusahaan mengklaim dapat melakukan penggantian atap lengkap dalam sehari, dengan beberapa pekerja melakukan sobek sementara yang lain mengikuti di belakang mereka memasang atap baru. Anda harus hindari perusahaan atap seperti itu karena pekerjaan cepat seperti itu biasanya licin. Perkiraan waktu yang lebih realistis untuk penggantian atap adalah tiga hari hingga seminggu tergantung pada sejumlah faktor, yang tidak kalah pentingnya adalah cuaca.

Reroofing Bahkan Mungkin Bukan Pilihan

Sebelum Anda mulai menghitung uang yang akan Anda hemat dengan memasang kembali atap, Anda harus terlebih dahulu memutuskan apakah atap Anda layak untuk itu. Jangan pernah berpikir untuk memasang overlay atap jika:

• Atap Anda sudah memiliki lebih dari satu lapisan sirap. Aturan bangunan di seluruh negeri melarang pemasangan lebih dari dua lapis karena bobot ekstra dapat menyebabkan atap melorot atau dapat membahayakan struktur bangunan.
• Atapnya melorot. Jika Anda melihat lekukan dan lembah yang mencolok di antara kasau, penghiasan harus diganti, dan itu membutuhkan sobek dan penggantian atap.
• Anda memiliki atap logam. Jika Anda ingin memasang sirap atau atap logam baru, atap logam lama harus pergi.
• Anda memiliki masalah ventilasi. Jika sirap atap lama rusak sebelum masa garansinya berakhir, Anda harus bendungan es yang sering, atau Anda melihat tanda-tanda kerusakan kelembaban di loteng, Anda perlu mendesain ulang ventilasi loteng Anda, dan itu mungkin memerlukan pemindahan satu atau lebih ventilasi atap. Ini jauh lebih mudah dilakukan selama penggantian atap.
• Atapnya memiliki sirap arsitektur. Produsen umumnya tidak merekomendasikan memasang sirap baru di atas sirap arsitektural, dan hasilnya biasanya tidak terlalu menarik. Karena sirap arsitektur lebih tebal dan memiliki profil tiga dimensi, atap sirap aspal baru terlihat bergelombang dan tidak rata.

Anda juga harus memilih penggantian atap jika sejumlah sirap yang ada hilang atau jika pertumbuhan alga berlebihan. Anda dapat membunuh alga dan menyikatnya dari herpes zoster yang ada, tetapi jika banyak yang tumbuh, mungkin alga telah masuk ke bawah herpes zoster dan menyebabkan kerusakan air pada penghiasan. Satu-satunya cara untuk mengetahui dengan pasti adalah dengan menghapus herpes zoster lama.

Atap Baru Adalah Investasi yang Lebih Baik

Anda pasti akan menghemat uang di muka dengan memilih reroofing daripada penggantian atap. Perkiraan biaya reshingling ukuran rata-rata, atap yang tidak terlalu rumit adalah sekitar $5.000, sedangkan biaya rata-rata nasional untuk penggantian atap sekitar $22.000, yang lebih dari empat kali lipat banyak.

Ketika Anda mempertimbangkan nilai yang ditambahkan atap baru ke nilai rumah, biaya di muka tidak tampak menakutkan. Pengembalian investasi untuk penggantian atap lengkap hampir 70 persen, menurut Zillow, dan atap baru membuat rumah lebih menarik bagi pembeli. Reroofing atas sirap tua tidak menawarkan daya tarik trotoar yang sama dan bisa menjadi tanda bahaya bagi inspektur, terutama jika atap menunjukkan tanda-tanda kendur atau masalah lainnya.

Bahkan jika Anda tidak berencana untuk menjual rumah Anda dalam waktu dekat, penggantian atap adalah investasi yang lebih baik karena memberi Anda ketenangan pikiran mengetahui atap baru Anda dijamin selama masa garansi penutup atap — biasanya 20 hingga 30 tahun untuk sirap dan sedikit lebih lama untuk atap logam. Selain itu, reputasi kontraktor atap biasanya memberikan garansi pengerjaan 10 tahun. Anda tidak mungkin mendapatkan jaminan ini jika Anda membiarkan penutup atap yang ada di tempatnya dan hanya menutupinya, dan jika atapnya bocor, asuransi pemilik rumah Anda mungkin tidak menanggung perbaikannya.

Melihatnya Jangka Panjang

Dalam jangka pendek, reroofing mungkin tampak seperti pilihan terbaik karena biayanya lebih murah, dan jika Anda mengalami kebocoran atap, itu adalah solusi yang lebih cepat. Namun, jika Anda berpikir jauh ke depan, ini bisa membuat sakit kepala seperti ini di kemudian hari, terutama jika atap Anda tidak dalam kondisi yang baik:

Meningkatkan Jumlah Tenaga Kerja

Ketika Anda memutuskan untuk memasang kembali — yang tidak dapat dihindari jika Anda tinggal di rumah selama 20 hingga 30 tahun atau lebih — Anda memiliki dua lapisan herpes zoster untuk dirobek alih-alih satu, yang meningkatkan jumlah tenaga kerja dan biaya. Jika Anda menjual rumah, Anda menyerahkan masalah kepada pemilik baru. Ini adalah salah satu alasan pengawas rumah sering menandai atap berlapis ganda.

Masalah Kerusakan Air

Jika ada bagian dari penghiasan atap yang memiliki kerusakan air, Anda tidak akan tahu sampai itu berubah menjadi masalah besar. Bagian dari manfaat penggantian atap adalah memberi Anda kesempatan untuk mengganti bagian atap yang rusak dek atap, termasuk di dekat atap, di mana air terkadang merembes di bawah tepi tetesan dan membusuk kayu lapis.

Berat Ekstra

Bobot ekstra memberi tekanan pada rangka atap, dan bahkan jika aturan bangunan memungkinkan dua lapis sirap, itu tidak selalu merupakan ide yang baik. Sags yang hampir tidak terlihat bisa menjadi lebih jelas, dan kebocoran yang Anda coba hentikan bisa menjadi lebih buruk. Jika Anda mendapatkan banyak akumulasi salju, Anda harus berpikir dua kali sebelum menambah berat salju dengan lapisan atap tambahan. Peraturan bangunan di daerah bersalju mungkin tidak mengizinkan dua lapisan sama sekali.

Potensi Masalah Skylight

Jika Anda memiliki skylight, Anda membuat diri Anda pusing jika salah satunya mengalami kebocoran. Anda harus melepas dan memasang kembali dua lapis herpes zoster alih-alih satu lapis untuk mendapatkan flashing untuk menutup kembali atau menggantinya.

Opsi Penutup Atap untuk Reroofing

Jika Anda memutuskan untuk memasang kembali dan atap Anda adalah kandidat yang baik untuk itu, sirap bukan satu-satunya jenis atap Anda dapat menginstal. Cedar getar dan atap logam adalah dua opsi yang mungkin Anda pertimbangkan jika Anda ingin mengubah penampilan rumah Anda atau — dalam kasus logam — meningkatkan kemampuannya untuk menumpahkan salju. Kedua bahan ini lebih ringan dari sirap aspal, meskipun mereka membutuhkan sistem reng yang mendasari yang sedikit meningkatkan bobot keseluruhan sistem atap. Reng diletakkan sejajar dengan garis punggungan dan dipaku melalui sirap tua, dan bahan atap dipasang ke reng.

Jika Anda ingin meningkatkan tampilan rumah Anda, Anda mungkin mempertimbangkan sirap arsitektur sebagai alternatif dari konvensional sirap tiga tab. Sirap arsitektur tidak diragukan lagi akan terlihat lebih baik tetapi perlu diingat bahwa beratnya setidaknya 50 persen lebih banyak dari sirap tiga tab. Itu belum tentu merupakan pemecah kesepakatan sejauh kepatuhan kode berjalan, tetapi mungkin demikian, jadi tanyakan kepada pembangun lokal atau inspektur rumah sebelum Anda membeli atau melakukan apa pun.