11 Hal Yang Harus Disertakan Setiap Kontrak Renovasi Rumah

Semakin besar renovasi, semakin penting untuk memiliki kontrak renovasi, karena menjaga biaya dan proyek itu sendiri tetap pada jalurnya. Tanpa satu, cukup sulit untuk memastikan bahwa Anda dan ckontraktor berada di halaman yang sama. Kontrak renovasi memberikan informasi penting bagi pemilik rumah dan kontraktor, seperti kerangka waktu, izin yang diperlukan, bahan yang dibutuhkan, dan biaya proyek secara keseluruhan.

Ingin memastikan Anda memiliki semua basis Anda tertutup? Inilah semua yang perlu dimasukkan ke dalam kontrak renovasi Anda.

1. Deskripsi Proyek Lengkap

Setiap kontrak perbaikan rumah harus benar-benar menggambarkan ruang lingkup proyek yang ada sehingga tidak ada pertanyaan. Misalnya, jika Anda mengharapkan perombak untuk menerapkan cat tertentu ke dinding, tetapi kontraknya hanya mengatakan "cat dinding", bagian pekerjaan itu mungkin tidak selesai sesuai harapan Anda.

Spesifikasi pekerjaan apa pun yang tidak ada dalam kontrak yang telah diselesaikan — bahkan jika Anda mendiskusikannya secara lisan sebelum kontrak telah ditandatangani — dapat mengakibatkan penyelesaian yang tidak memuaskan atau biaya tambahan untuk menyelesaikan pekerjaan seperti yang Anda disengaja. Lingkup pekerjaan yang lengkap harus mencakup ruangan atau struktur mana yang termasuk dalam proyek serta detail yang bagus, seperti mengisi lubang paku, mendempul jendela atau mendempul di sekitar bak baru, dan menerapkan sejumlah lapisan cat ke kamar yang direnovasi dinding.

Untuk proyek yang membutuhkan banyak bahan dan spesifik atau yang melibatkan banyak perubahan, kontrak konstruksi harus merinci tentang bahan aktual yang digunakan serta metode dan lokasi pemasangan. Perubahan pada kabel atau pipa ledeng harus menjelaskan dengan tepat di mana perubahan terjadi, seperti: menambah outlet baru di lantai dan ketinggian counter di dinding dapur di sebelah kiri wastafel.

2. Bahan dan Biaya

Bahan dan biaya penting untuk ditanggung, terutama jika Anda telah memilih secara pribadi bahan, seperti ubin backsplash, lampu dapur, keran dapur berkualitas, dan jenis dan warna dari lantai kayu keras. Untuk bahan-bahan tersebut, informasi harus dicantumkan berdasarkan nama dan/atau nomor produk, jumlah yang dibutuhkan, dan total harga.

Jika Anda tidak yakin perlengkapan dapur mana yang Anda inginkan, setidaknya tentukan tipe dan tingkat umum, seperti harga menengah. Pastikan kontraktor memberikan daftar dan harga produk aktual serta gambar barang atau maket yang menunjukkannya di rumah Anda. Literatur produk atau sampel aktual dari bahan yang disarankan membantu memastikan Anda mendapatkan apa yang Anda inginkan, terutama dalam hal penyelesaian perlengkapan dan perangkat keras serta ubin dinding, cat, dan jenis lantai dan warna.

Berhati-hatilah dengan tunjangan, yang ditetapkan anggaran untuk jenis bahan tertentu dalam kontrak Anda, seperti: keran atau pencahayaan. Meskipun tunjangan memberikan perkiraan biaya produk yang diharapkan, itu tidak menunjukkan kualitas barang, jadi Anda mungkin mendapatkan produk kelas anggaran ketika Anda benar-benar mengharapkan kualitas yang lebih tinggi.

3. Lisensi, Asuransi, dan Informasi Kontak

A kontraktor berlisensi harus memiliki bukti lisensi dan menampilkan informasi tersebut pada semua dokumen tertulis. Kontrak harus menyertakan nomor lisensi dan bukti bahwa itu masih berlaku. Pastikan juga kontrak menyertakan bukti bahwa kontraktor membawa semua bentuk asuransi yang diperlukan, seperti kompensasi pekerja dan asuransi kewajiban umum.

Sebuah kontrak menyeluruh mencakup informasi kontak untuk kedua kontraktor dan pemilik rumah. Baca ini untuk memastikan semua informasi benar. Informasi kontraktor harus berisi satu atau lebih nomor telepon sehingga kontraktor dapat dihubungi selama jam nonproyek. Itu juga harus mencakup alamat bisnis fisik. Semua informasi ini penting jika terjadi perselisihan.

Informasi kontak Anda sendiri harus menyertakan nama dan alamat Anda yang dieja dengan benar serta nomor telepon atau metode kontak terbaik untuk menghubungi Anda guna mendiskusikan proyek, jadwal, atau pembayaran.

4. Detail dan Pembayaran Subkontraktor

Banyak pekerjaan termasuk penggunaan subkontraktor yang dipilih oleh kontraktor. Misalnya, pembangunan garasi baru sering kali berarti pelat beton baru untuk lantai, yang mungkin memerlukan kontraktor beton terpisah. Listrik atau pipa ledeng apa pun di struktur baru mungkin juga memerlukan: tukang listrik berlisensi atau tukang ledeng. Informasi lengkap tentang setiap perusahaan subkontrak, termasuk informasi lisensi dan nama perusahaan atau kontraktor, harus ada dalam kontrak.

Setiap subkontraktor daftar kontrak renovasi juga harus mencakup apakah tenaga kerja dan material mereka biaya sudah termasuk dalam harga proyek penuh atau jika Anda diharapkan membayar subkontraktor terpisah. Pastikan informasi ini dijabarkan dengan jelas untuk mencegah pengeluaran tak terduga yang besar dan kuat.

5. Persyaratan Pembayaran Kontrak Renovasi

Syarat pembayaran dan jadwal pembayaran juga harus ada dalam kontrak tertulis. Karena renovasi sering kali merupakan proyek yang mahal, ada kemungkinan besar kontraktor mengharapkan persentase pembayaran di muka, dan jumlah ini harus dicantumkan dalam kontrak. Untuk sebuah proyek yang mahal dan memakan waktu, kontrak harus memiliki daftar pembayaran kemajuan, atau penarikan, yang menunjukkan pada titik mana pembayaran lain jatuh tempo dan biayanya. Selain uang muka awal Anda, penarikan pertama mungkin jatuh tempo ketika drywall naik, dan yang kedua mungkin jatuh tempo ketika bilik pancuran baru dibingkai, misalnya.

Sistem pembayaran progres atau penarikan lebih baik daripada angsuran yang jatuh tempo dua mingguan atau pada tanggal tertentu setiap bulan, karena Anda uang tunai menyiratkan bahwa kemajuan hingga saat itu memenuhi kepuasan Anda — sampai Anda mencapai final pembayaran. Ini juga membantu menjaga arus kas ke kontraktor sehingga mereka dapat membeli atau membayar sendiri bahan yang dibutuhkan untuk fase proyek berikutnya.

Jangan pernah setuju untuk melunasi total biaya renovasi di awal proyek atau sebelum dimulai. Setiap jumlah yang belum dibayar merupakan insentif bagi kontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan tepat waktu dan seperti yang diharapkan. Meskipun tidak mungkin terjadi dengan kontraktor yang sah dan berperingkat tinggi, memecah banyak hal menjadi beberapa pembayaran alih-alih potongan besar di depan membantu mencegah kontraktor mengambil uang Anda dan menghilang tanpa menyelesaikannya pekerjaan.

6. Liens dan Pembebasan Lien

Untuk proyek-proyek mahal, kontraktor dapat menempatkan hak gadai mekanik terhadap properti Anda untuk memastikan mereka dibayar untuk pekerjaan mereka. Subkontraktor yang mengerjakan proyek juga dapat mengamankan hak gadai untuk memastikan mereka dibayar baik oleh Anda atau kontraktor umum. Pengabaian hak gadai bekerja seperti tanda terima pembayaran dan melindungi Anda, kontraktor umum, dan subkontraktor.

Sebagian besar waktu, kontraktor Umum membayar subkontraktor sejumlah tertentu untuk pekerjaan subkontrak di beberapa titik selama proyek. Setelah pembayaran, subkontraktor menandatangani pengabaian hak gadai untuk jumlah yang sama, pada dasarnya setuju bahwa mereka tidak dapat menempatkan hak gadai terhadap properti Anda untuk jumlah uang itu karena mereka telah menerima pembayaran. Kontrak Anda harus menyertakan bukti pembebasan hak gadai yang ditandatangani oleh setiap subkontraktor di tempat kerja. Jika kontraktor umum menempatkan hak gadai terhadap properti Anda, mereka harus memberikan pengabaian hak gadai yang ditandatangani untuk jumlah pembayaran penuh setelah proyek selesai dan mereka telah dibayar penuh.

7. Detail Garansi Penuh

Kontrak harus menjelaskan bagian pekerjaan mana yang tercakup dalam garansi, lamanya garansi, dan siapa yang bertanggung jawab untuk perbaikan atau penggantian jika beberapa bahan baru gagal dalam garansi Titik. Misalnya, kontraktor dapat bekerja dengan subkontraktor listrik untuk menambah daya ke tambahan garasi baru. Jika outlet baru tidak berfungsi dengan baik, kontrak dapat menyatakan bahwa subkontraktor listrik harus melakukan perbaikan yang dijamin. Informasi ini harus mencakup berapa lama garansi berlangsung untuk setiap bagian proyek yang berlaku. Itu wjaminan harus mencakup bahan serta pengerjaan.

8. Siapa yang Memberikan Kontrak?

Harapkan kontraktor berpengalaman untuk memasok kontrak, karena perusahaan memiliki akses ke perangkat lunak yang dapat disesuaikan mampu mencetak daftar bahan, rincian biaya, dan semua detail penting yang diperlukan dengan cara yang layak kontrak. Kontraktor yang hanya melakukan pekerjaan kecil mungkin memiliki kontrak yang kurang menyeluruh jika ada. Pastikan ada kontrak yang ditandatangani oleh Anda dan kontraktor untuk membantu menghindari perselisihan.

Jika kontraktor tidak memberikan kontrak, tidak apa-apa untuk mencetaknya dari situs web template selama informasi penting tercakup. Anda juga dapat menulis informasi itu sendiri asalkan Anda dan kontraktor menandatanganinya. Jika Anda menggunakan kontrak yang memiliki kata-kata aneh atau jika kontraktor menyediakan dokumen untuk proyek besar dan beberapa kata tampaknya tidak benar, ada baiknya jika pengacara meninjau kontrak atau bahkan membuat kontrak baru untuk Anda.

9. Garis Waktu Proyek

Kontrak renovasi merinci garis waktu penuh proyek serta kapan kontraktor memulai dan menyelesaikan setiap hari atau setiap minggu. Ini membantu mencegah dibangunkan pada hari Sabtu pagi ketika Anda tidak mengharapkan pekerja sampai sore. Informasi paling dasar yang diperlukan termasuk tanggal mulai dan berakhir yang diproyeksikan untuk proyek. Secara alami, hambatan proyek dapat memperpanjang garis waktu, tetapi bagian ini harus menawarkan perkiraan yang masuk akal dari seluruh garis waktu proyek.

Jika bagian dari proyek melibatkan peralatan atau kendaraan khusus yang mungkin memerlukan akses jalan masuk atau halaman, ini harus disebutkan secara umum, seperti truk pengaduk beton yang membutuhkan akses ke jalan masuk ketika saatnya untuk menuangkan pelat garasi. Apa pun yang dapat mengganggu penggunaan halaman, jalan masuk, atau bagian dari rumah Anda harus disebutkan dengan jelas, termasuk berapa lama area tersebut akan tetap tidak dapat diakses.

10. Perolehan Izin Renovasi

Kontrak secara menyeluruh merinci yang jenis izin diperlukan untuk melakukan pekerjaan serta siapa yang bertanggung jawab untuk memperolehnya. Misalnya, renovasi garasi yang mengubah ukuran eksterior atau menambah jendela kemungkinan besar memerlukan izin bangunan dan kemungkinan perbedaan zonasi. Kontraktor yang baik yang akrab dengan komunitas Anda harus mengetahui peraturan setempat dan cara mendapatkan izin secara efisien. Idealnya, mereka akan menangani proses ini untuk Anda karena mereka tahu bagaimana melakukannya. Kontrak harus jelas tentang tanggung jawab izin.

11. Ubah Detail Pesanan

Sebuah perombakan skala besar dapat mengalami masalah yang tidak terduga, seperti masalah listrik yang memerlukan pengkabelan ulang lengkap di area proyek. Kemungkinan lain adalah Anda berubah pikiran pada beberapa detail kecil sebelum bagian proyek itu dimulai atau bahwa a perubahan harus dilakukan untuk memenuhi asosiasi pemilik rumah atau persyaratan kode lokal yang terungkap setelah menandatangani kontrak.

Bagaimanapun, kontrak harus menjelaskan apa yang terjadi ketika perubahan dibuat. Ini juga harus mensyaratkan bahwa setiap perubahan yang dibuat pada lingkup asli proyek dijabarkan secara tertulis dan Anda secara pribadi menandatangani perubahan tersebut. Ini memastikan bahwa ruang lingkup dan harga proyek tidak berubah tanpa sepengetahuan Anda. Perubahan yang mengakibatkan biaya tenaga kerja dan bahan tambahan juga harus merinci biaya tambahan serta waktu ekstra yang diperlukan untuk memenuhi perubahan. Bahkan jika perubahannya kecil dan tidak memerlukan biaya tambahan, seperti menentukan warna cat baru yang sama jenis dan merek sebelum kontraktor membeli cat, Anda harus mendokumentasikan perubahan dan menandatanganinya dia.